Делёж дома между супругами...
 

Супруги,прожив 14 лет,развелись.Есть 2 несовершеннолетних детей.В браке супруги построили дом,но участок,на котором построен дом,получен супругом по дарственной от его родителей.
Сейчас супруга требует,чтобы муж купил ей 3-комн. квартиру и тогда она не станет требовать дележа дома.В противном случае дом придётся делить на 2 части и продавать.В доме 4 комнаты,соотвественно,супруге положено 2 комнаты.По-моему,её требования о 3-ке зывышены!!!
упруг остался жить в доме,предлагает выплачивать супруге за дом.Она требует сумму сразу.Но у супруга денег таких сразу нет.... Как быть?

Сплачивать можно,но это ж может растянуться десятилетия... Супруга не согласна....Алименты супругу уже присудили.

а ей что в 1 к.кв с детьми?странный вопрос,пусть продают и делят как договорятся.

0-Краббо > нужно решение о выплате её доли частями
либо 2

Супруге положено 2 комнаты, если это составит 1/2 доли.
Если разделить дом на части- это не значит, что его нужно продавать.
Откуда нам знать- завышены или нет ее требования о трешке или нет. Когда мы ни дом ни трешку не видели.
Может там дом общей площадью 40 кв.м. А трешку она хочет 90.
Или домяка- особняк о 3х этажах, а она соглсна на хрущевку.
Вариантов масса, только устроит ли их хоть один.
1. Продают дом. Хватит супруге доли купить трешку?
2. Супруга покупает трешку в ипотеку. Муж берет обязательства выплачивать ежемесячно сумму ипотеки.

Площадь дома - около 100 кв. м.
Адвокат предложила мужу заключить типа соглашения о том,что супруг купит квартиру бывшей жее в течение,допустим,5 лет.Жена не согласна,требует всё и сразу.
Супруг её из дома не выгоняет,предлагал:Иди,живи на своей половине,в 2-комнатах из 4-х.Она не согласна,требует отдельное жильё.Сплачивать по суду какими-то суммами муж может,но жена же понимает,что длиться это будет годами и,возможно,не один десяток лет... Ей в итоге просто придётся сидеть и копить,копить,копить эти деньги...
Могут ли супруга принудить сплатить половину стоимости дома (по результатам оценки)? и потом выплатить одной общей суммой?
Общей суммы у супруга нет и взять особо не откуда... Могут ли принудительно продать дом (по суду)?

не могут по суду обязать продать дом. по суду дом разделят причем не в натуре, а просто определят, что 1/2 доля в праве собственности отходит мужу, другая 1/2 - жене. Вот пусть потом приходит и живет, или пытается продать

5-Краббо >раз муж согласен, чтоб жена жила, тогда легче.
не хочет жена жить-может продать свою долю. но если муж ее единовременно выкупить не сможет и она будет продавать на сторону, то это будет дешевле, чем половина, если юы дом продавали целиком.
принудить муж апродавать или выкупать нитко не может

5-Краббо > да нет слова сплачивать!

8-Кошка в босоножках >Сорри)))) Компенсировать....

7-ТриТочки >Советы вы даёте дельные,спасибо!
Дом большой,довольно новый и по результатам оценки потянет неслабо... У мужу никто не даст кредит на такую сумму.

10-Краббо >а почему мужу кредит не дадут?
под залог части дома. кстати, квартиру тогда можно будет сдавать, а в доме жить. все-легче кредит гасить.
не забывайте, что жене от участка пойдет только доля, ка которой ее часть дома стоит.

11-ТриТочки >Консультировались с оценщиками.Примерно дом можно оценить в 6-7 млн. + дорогой автомобиль (его тоже пополам как совместное имущество).
Получается,что надо 50% - это примерно 4 млн. рублей... Никакой банк не даст такой огромный кредит (опять же,кончсультировались...).

11-ТриТочки >[em]квартиру тогда можно будет сдавать, а в доме жить. все-легче кредит гасить.[/em]
Какую квартиру сдавать?
Муж предлагает жене жить в доме,не выгонял.Она в отказ:Рядом живёт свекровь,жить рядом не буду.Т.е. в доме жить категорически отказывается.

12-Краббо > оцените дешевле

Ещё раз хочу подчеркнуть,что жена требует,чтоб муж в короткий период времени (2-3 мес.) купил ей отдельную квартиру.Ну,нет у него денег на отдельную 3-комнатную квартиру!!!!

14-balagur >[em]оцените дешевле[/em]
Ага... А если жена докажет,что оценка фиктивная? (знаю реальные случаи,когда доказывали по суду,что результаты оценки занижены).И ежу понятно,что такой дом в 1-2 млн. не оценят....

13-Краббо >а это ее проблемы- не хочет жить- может пойти под забор.
найдет ли она покупателя на дом при условии, что он даже машину во дворе не будет иметь права поставить?

и машину ей отдайте. будет доля выплаты за дом меньше.

что значит требует?пусть по суду выделяет свою долю и продает!

проживанте в доме будт только с согласия ВСЕХ собственников. Даже если она продаст 1 человеку долю, то он не сможет родню прописать . Толькоо продав или подарив им доли.
Двор смогут использовать только для прохода в дом. Никаких машин, никаких посиделок в беседке.

Там ситуация с двором комичная (рядом живут родители мужа,без проблем ставили авто у них во дворе).Если же делить юридически к делу подойти,то авто на участке ставить действительно негде (((
Да и захочет ли человек купить часть дома,если изначально условия будут стеснённые (машину ставить негде,прописать не вар)?...

18-ТриТочки >Машина дорогая,потому что это Камаз (это ж жее тоже голову морочить,как его продавать).Пока найдётся покупатель,этот Камаз надо где-то ставить... Родители мужа станут в позу и скажут,чтоб своё авто (после переоформления в счёт 50% оно станет её...) с их двора забирала... Тоже,блин,носиться ей с этим Камазом как-то не с руки...

19-Oksakvmetr >Доля по суду вроде как уже выделена.Вот продать проблематично ж будет... Это сначала жена должна предложить мужу купить у неё эту половину.Допустим,он отказывается (реально суммы в неск. млн. у него нет...).Она по идее должна разделить дом на 2 равноценные квартиры (а там котельная есть... как её разделишь?!) и продавать... Разделить она должна ЗА СВОЙ СЧЁТ,а она особо вкладываться не хочет...

боже, о чем спорить... все продать, деньги поделить. Разъехаться.
Все: и дом, и КАМАЗ. И ложки-вилки.
брать обязательство выплачивать- бред, ибо кто может гарантировать, что он проживет эти 5 лет, даже если бы она согласилась? А если нет?

24-почти блондинка >[em]боже, о чем спорить... все продать, деньги поделить. Разъехаться.
Все: и дом, и КАМАЗ. И ложки-вилки.[/em]
Дом строил сам,жалко.Родители в возрасте рядом живут.Опять же,поделив всё имущество и переведя его в ден.эквивалент (уже прикидываали),он максимум сможет купить себе и ей по квартире.Ей-то норм., а ему в частном дворе лучше жить,т.к. с этим связан бизнес (своё СТО).Да и детям он хочет оставить этот дом(столько труда,усилй вложено).
Продать дом будет сложновато,только если цену резко снизить (на всём участке дом),двора элементрно почти нет.Мало кто на это согласится.....

24-почти блондинка >[em]брать обязательство выплачивать- бред, ибо кто может гарантировать, что он проживет эти 5 лет, даже если бы она согласилась? [/em]
5 лет не такой и большой срок... Люди ипотеку на 15-20 лет офорляют....

26-Краббо > позвольте поинтересоваться, вы кто? тот самый муж?

27-balagur >Нет.Я родственница мужа.

Для регистрации е перехода права собст-ти на долю требуется нотариальное согласие совладельца на сделку. Эта пара его предоставит друг другу?

Либо дом продавать полностью, либо жить под одной крышей, независимо от желания.

Что-то бывшая жена уж очень капризная, не иначе, как "уж замуж невтерпеж":)))

22- Краббо- что значит родители мужа встанут в позу? В какую, позвольте узнать, они желают встать?
Вы слышали о таком понятии, как определение порядка пользования зем.участком? Это можно сделать одновременно с определением доли в праве на дом и землю. И будет у нее своя часть двора, и она спокойно, [em]мимо родителей мужа, принявших невообразимые позы,[/em] проедет на КАМАЗе и поставит на том участке, который у нее в пользовании.

Как вариант- раз муж желает дом оставить детям, пусть и оставит.
Сам уйдет жить к родителям, раз они неподалеку, а с бывшей женой договорится, что будет пользоваться СТО.
А через 5 лет он купит себе квартиру.

32-почти блондинка >откель у нее участок? участок у мужа до брака был. так что ей только часть земли под домом согласно доли и сервитут на проход к дому.

34-ТриТочки >[em]участок у мужа до брака был[/em]
Поясняю:участок у мужа появился по дарственной от одителей.И на этом участке уже в браке муж и жена начали строить дом.
Участок выделили родители от своего участка,т.е. тупо отрезали часть.Между родительским домом и домом сына нет забора,двор общий,территорией пользовались.
В итоге на участке по дарственной стоит дом.Всё.Все остальное (стоянка авто,двор) на территории родителей.Если сейчас поставить забор,то элементарно машины ставить негде,остпнется лишь маленький проходик к дому...

31-Я Гелла >Согласна.Требований у супруги много.Причём бывший муж не против удовлетворить некие требования бывшей жены,но вот так сразу вынуть сумму денег и купить 3-комн. квартиру он не может.Она же в позу:Купи квартиру и я отстану!

35-Краббо >Т.Е. участок официально разделен? или просто на словах поделили?
а дом на кого оформлен?

Участок поделен официально,по документам.Т.е. дом родителей имеет № 336,а дом бывшего мужа - 336А.
Дом оформлен на бышего мужа.

34- да ладно? С чего бы это? Доля должна быть соразмерной, это раз, и два- думаю, экспертам сподручнее решать, какой меры участок ей необходим для пользования и обслуживания дома.