ДДУ.Несоответствие площади и доплата
 

Добрый день. Столкнулись с одним из местных застройщиков.
В октябре 2013 года был заключен договор на однокомнатную квартиру. Срок по договору был 1 квартал 2015 года. Но вопрос в другом.
Застройщик решил "заработать" путем того, что якобы площадь квартира по справке БТИ больше оговоренной в договоре и требует доплату (данный пункт есть в договоре).
Но при этом в договоре есть пункт особых условий, в которых говорится, что стороны не считают нарушением договора отклонение фактической площади квартиры от проектной в пределах 10%.
Эти пункты не противоречат друг другу? И как быть в данной ситуации, мало того что срок сдачи просрочен больше чем на год, так теперь еще и денег хотят за якобы лишние квадратные метры.
Заранее спасибо.

Я не вижу противоречий в п. договора. На сколько расходится площадь по договору и по обмерам БТИ?

Пока предварительно 1 метр. Ситуация ещё осложняется тем, что возможно застройщик таким образом мстит за то, что не подписали доп соглашение о переносе сроков сдачи.
Вот и думаем, как сейчас подготовиться к ситуации, так как по договору срок приемки квартиры - подписание акта сдачи 7 дней, а срок доплаты за лишние метры 10 дней с момента письменного уведомления.

2-Alex_ander > сначала акт приема-передачи, а затем доплаты с момента уведомления. Может это будет одновременно, но по закону требование о доплате не должно быть раньше чем акт. Все что не по закону можно прописать в доп соглашении при обоюдном согласии.

Т.е. в нашем случае нужно пробовать идти на обоюдку? Мы подписываем перенос сроков в счет оплаты "дополнительных" метров?!

4-Alex_ander > пока вам не не будет передана квартира вы не сможете согласовать "взаимозачет" т.к. по нему у вас должны быть однородные требования т.е. "оплата". Остальные доп соглашения (сроки, лишние м2) это изменение обязательств которые не связаны между собой. Как лучше?, смотрите сами.

Можете идти на "обоюдки", только застройщику это Законом не позволено. Можете потом еще и в суд подать за просрочку сроков передачи объекта долевого строительства, а вот здесь как суд усмотрит) Договаривайтесь так, как Вам выгодно. Один метр думаю меньше стоит, чем неустойка за год просрочки, только опишите все в претензиях, а то суд может снизить неустойку. Как-то так)))

что если ГК РФ Статья 410. Прекращение обязательства зачетом - Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.