Даст ли опекунский разрешение на продажу?
 

Я продаю дом 230 кв.м
Собственников в этом доме 6 человек.
Я,бывший муж,свекровь(умершая)наследство уже оформлено, и трое моих несовершеннолетних детей.Живём в станице.Дом хотим с детьми покупать в городе или в районном центре(станице в которой развита инфраструктура.
ВОПРОС вот в чём: детям полагается 115 кв.м даст ли разрешение опекунский совет на продажу дома, если покупаемый дом будет площадью например 60-70 кв.м???
Я хочу со станицы переехать в город.Не будет ли для них(опекунский) считаться это ухудшением жилищных условий детям,не смотря на то,что метраж покупаемого дома будет составлять меньшую площадь???
Заранее спасибо за ответы.

Не разрешат площадь уменьшить.

Но это же не будет считаться ухудшением.
Так как со станицы в город

статьи 20-21 Фз "Об опеке и попечительстве" не содержат прямого указания на необходимость приобретения дилья раной площади в замен продаваемой при перемене места жительства подопечных. однако на практике ООП требуют именно приобретения именно равноценного по площади жилья. В данном случае всё зависит от конкретных людей в органах опеки и того как Вы их сможете убедить.

[quote=Vadic;22759442] статьи 20-21 Фз "Об опеке и попечительстве" не содержат прямого указания на необходимость приобретения дилья раной площади в замен продаваемой при перемене места жительства подопечных. однако на практике ООП требуют именно приобретения именно равноценного по площади жилья. В данном случае всё зависит от конкретных людей в органах опеки и того как Вы их сможете убедить. [/quote]
Спасибо огромное за разъяснение.
Мне ещё сказали,не обязательно по квадратуре,что бы подходил.
Если я не нашла жилья на момент сделки,то доли детей ложатся на книжку,даётся 3 мес.на приобретение жилья и я тогда смогу купить дом меньшей площади,но квадратура будет меньше.
Так ли это?

Но по цене тех долей которые лежат на книжках у детей.

вряд ли ООП даст разрешение на продажу, если не будет от Вас конкретного обязательства по покупке конкретного дома с указанием площади, удобств и т.п., а возможно и предварительного договора на покупку. Я бы на их месте так и поступил.
про деньги на книжку ничего не знаю. :) Возможно под такими условиями ООП где-то и даёт согласие на продажу квартиры. По ч. 2 ст. 19 ФЗ "Об опеке и попечительсве" Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.
Так что не исключён вариант с внесением денег на депозит несовешеннолетних. Всё зависит от людей в ООП и как они относятся к своим обязанностям.
На всякий случай вот Вам для сведения: ч.2 ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительства" Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Да можно, только принесите в ООП любой (можно липовый) предварительный договор. Знаю одну семью, так там маман вообще доли детей продала, опеке-липовый договор, на себя новое жилье оформила. И уж несколько лет так, дети больше не собственники. И никто ее ни к чему не привлек.

[quote=Джейн Эйр;22771377] Да можно, только принесите в ООП любой (можно липовый) предварительный договор. Знаю одну семью, так там маман вообще доли детей продала, опеке-липовый договор, на себя новое жилье оформила. И уж несколько лет так, дети больше не собственники. И никто ее ни к чему не привлек. [/quote]
Но это же будет считаться незаконной сделкой.И когда дети достигнут совершеннолетия,они запросто могут оспорить это в суде и сделку признают не действительной.

У вас вопрос был:"даст ли разрешение опекунский совет на продажу дома, если покупаемый дом будет площадью например 60-70 кв.м???". Вам отвечаю:даст. А что там потом оспаривать кто будет, это уже вопрос другой. На каком основании оспаривать?. Разрешение есть, условия из сельских стали городскими.

На счёт оснований для оспаривания: ч.4 ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве" При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
а также ч.3 и 4 ст. 26 3. При обнаружении ненадлежащего исполнения опекуном или попечителем обязанностей по охране имущества подопечного и управлению имуществом подопечного (порча, ненадлежащее хранение имущества, расходование имущества не по назначению, совершение действий, повлекших за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, и другое) орган опеки и попечительства обязан составить об этом акт и предъявить требование к опекуну или попечителю о возмещении убытков, причиненных подопечному.
4. Опекуны и попечители несут уголовную ответственность, административную ответственность за свои действия или бездействие в порядке, установленном соответственно законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации.
Так что не только дети по достижении совершеннолетия, но и госорганы с подачи "доброжелателей" могут оспорить дейстия опекуна.
Другой вопрос будет ли кому дело до того, что закон не соблюдён. :)

Ребят всем спасибо за советы.
У меня создался ещё один вопрос......
Покупатели говорят.что их юрист им сказал.что я должна им подготовить справки о том.что я не состою ни в псих диспансере на учёте,ни в нарко диспансере.
Им говорят,что это бред и что если бы я мать троих детей состояла бы на учёте,то детей бы со мной не было.
Моё мнение это полный бред и что их юрист не компетентен в вопросе сделок с недвижимостью.
Подскажите так ли это????

это перестраховка юриста,ну а вам трудно что ли?

Можно у юриста попросить аналогичную справку, для подстраховки))))
данный документ для совершения сделки не требуется.

12-Ник уволен >это не бред, а подстраховка. можете у них такие же попросить. покупатель больше рискует.
если б мне продавец отказал в предоставлении таких справок- вызвало бы настороженность вплоть до отказа от сделки.
если вы не стоите на учете- в чем страх предоставить справки?

я думаю для автора это дело принципа. почему она должна доказывать что она не верблюд? :)
с другой стороны можно понять и покупателей, типа оградить себя от возможных последствий в виде признания сделки недействительной по мотивам психического нездоровья или нахождения в зависимости от наркотиков.
так что пусть они тоже несут такие справки, тогда и Вы свои возьмёте. око за око. :)