Аренда офиса - вопрос- Юриспруденция

Гость

0 - 12.02.2014 - 14:12

Добрый день. Не могу найти ответ на вопрос: могут ли 2 разных арендатора, арендовать площади в одном офисе. Один будет занимать 15 кв.метров, другой 5 кв. метров? Я не вижу препятствий, но хозяин помещения (арендодатель) боится, что так делать нельзя.

Гость

1 - 12.02.2014 - 14:24

предмет аренды должен иметь определенные признаки, например, кабинет №5 , помещение №5 , общей площадью 20 кв.м., или литер А. Поэтому как вы укажите в договоре 5 кв.м. ? Где именно они находятся ? -))это отдельное помещение?

3444332

2 - 12.02.2014 - 14:29

автор- если это договор аренды на 11 месяцев ( не трубует регистрации) и как написала Ольга, фактически разделены, то для арендодателя проблем не вижу, грубо говоря одно помещение 20 кв. каким то образом оно разделено и есть 2 отдельных входа ну или "поровоз" в однин через другой и там есть таблички допустим 1,2, то особо какие проблемы то?

Гость

3 - 12.02.2014 - 15:00

нет офис один и вход у него тоже один. Грубо говоря арендаторы поставят там 2 разных стола заключат договора. Один на оф. № 5 площадь 5 кв.м, второй - оф №5 площадью 15 кв.м. Законно ли это?

Гость

4 - 12.02.2014 - 15:01

общая площадь оф №5 = 20 кв.м

Гость

5 - 12.02.2014 - 15:09

Только в приложение к договору делайте план помещения с указанием у кого где столы. Чтоб потом не передрались.

Гость

6 - 12.02.2014 - 15:15

да договор в принципе фиктивный. Второй фирмы по факту там и не будет. Здесь главное чтобы к арендодателю не придрались

Гость

7 - 12.02.2014 - 15:34

Договор аренды может быть и на квадратные метры в помещении. Главное, чтобы был договор. Просто в первом договоре укажите что арендуют в пом. №5 5 кв.м., а во втором договоре аренда в помещении № 5 15 кв.м..

Гость

8 - 12.02.2014 - 15:39

всем спасибо за участие.

Гость

9 - 12.02.2014 - 15:59

Цитата:

Сообщение от OlegDob

В данном случае, это не договор аренды с точки зрения аренды недвижимости т.к. предметом договора аренды не может быть аренда несуществующего объекта. Объект должен быть индивидуально определен. Как выход из ситуации в данном случае может быть только договор аренды с обоими арендаторами на конкретное помещение (все целиком) с распределением расходов по аренде пропорционально предполагаемой к занятию каждым площади.

Гость

10 - 13.02.2014 - 07:53

9-Оля ля > Почему "несуществующего объекта"? Офис есть, по конкретному адресу и с конкретной площадью. Я немного не поняла - с арендаторами нужно заключить , один договор на двоих и в нем прописать площади для каждого?

Гость

11 - 13.02.2014 - 08:07

10-OffOn > заключаете один договор аренды с обоими на один офис пл...м2 с указанием оплаты для каждого, в нем же арендаторы прописывают порядок пользования этим помещением между собой с приложением схемы.

Гость

12 - 13.02.2014 - 09:01

11-Ave Caesar > скажите, а 2 договора на один офис, у каждого своя площадь - так нельзя?

Гость

13 - 13.02.2014 - 10:18

12-OffOn >10-OffOn >

Вы же вроде сказали

Цитата:

Сообщение от OffOn

всем спасибо за участие.

Уже не спасибо?))

п.с. делайте как хотите. Всё равно договор фиктивный, какая разница, что там законно.

Гость

14 - 13.02.2014 - 10:58

13-Дикий Мужчина > "ы же вроде сказали

Цитата:
Сообщение от OffOn Посмотреть сообщение
всем спасибо за участие.
Уже не спасибо?))"
Так выяснились новые подробности, вот и уточняю. Мне главное чтобы не было претензий к арендодателю

Гость

15 - 13.02.2014 - 14:55

Цитата:

Сообщение от OffOn

чтобы не было претензий к арендодателю

претензий от кого?

Гость

16 - 13.02.2014 - 15:07

от налоговой или еще каких-либо проверяюще-контролирующих органов

Гость

17 - 13.02.2014 - 15:12

16-OffOn > не будет.
Если сделка не ставит целью совершение правонарушения (уход от налогов, обнал, незакон.предпр.деятельность) - не будет никаких претензий ни от кого.

Гость

18 - 13.02.2014 - 15:19

17-Дикий Мужчина > спасибо

Гость

19 - 13.02.2014 - 15:36

18-OffOn > ото ж..гы)

пожалуйста.