Аренда дома с последующим выкупом?
 

Маме было 80лет, забрал к себе. Дом (в Павловском районе) выставили в продажу. В июне этого года мама умерла. Вступаю в наследство только через пол года. Сейчас появился покупатель на дом. Риелтор предлагает сдать дом в аренду с последующим выкупом. Покупатель дает задаток, по истечении этих пол года расплачивается полностью. Какие могут быть проблемы и на что обратить внимание.

[quote=снеток;35979480][b]Вступаю в наследство только через пол года.[/b] Сейчас появился покупатель на дом. Риелтор предлагает сдать дом в аренду с последующим выкупом. Покупатель дает задаток, по истечении этих пол года расплачивается полностью. Какие могут быть проблемы и на что обратить внимание. [/quote]

Хорошо, что перед тем как подписать такой договор аренды, вначале хоть спрашиваете...Вы еще не правообладатель права собственности на недвижимость поэтому никакие сделки с нею, в том числе и сдачу в аренду, в наем, прием задатка в счет будущей продажи проводить не имеете права. Такой договор при каких-либо трениях с будущим покупателем будет признан судом недействительным. Кроме мнения риелтора, имеющего процент с каждой сделки нужно как минимум знать еще мнение юриста.

1-superklim > ну почему же. Право собственности на объект возникает с момента открытия наследства, т.е. оно уже наступило, просто подтвердить это документально будет возможно по истечении 6 месяцев.
см. ст. 1152 ч. 4 ГК РФ "Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации."

Вам если иных наследников нет, то Вы вполне можете заключить предварительный договор купли-продажи, в котором указать, что основной договор будет подписан после оформления наследственных прав.

Агрыч, но речь идет о договоре аренды, а не о предварительном.

3-superklim > речь идет о желании продать дом. Я предложил вариант как это можно сделать.

Спасибо.

2-AGR > только речь идет о принадлежности имущества к тому или иному наследнику у которого появляется право принятия, не как не право отчуждения.
0-снеток > Вообщем, можно что угодно придумывать, чтобы нам легче было все оспорить. вэлком в наши суды!

6-Ave Caesar > право собственности подразумевает правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Распорядиться наследник может, просто зарегистрировать переход права возможно будет после получения свидетельства о праве на наследство. Именно поэтому сейчас мной и предложен вариант заключения предварительного договора.