| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 15.12.2015 - 08:39
|
Посоветуйте как продать две однокомнатные и купить трешку в Краснодаре, возможно ли это без риэлторов. И просьба помочь сориентировать по цене. Однушки обе с ремонтом, одна на Московской- Метальникова- 33 кв м. вторая на ул. Школьная - 40 м, 1 этаж, кухня, шкаф - купе, мебель, все оставляем. Хотим 3-ку в центре (ШМР) или на ЧМР, 40 лет Победы, новостройка под ключ или вторичка но хорошая, чтобы заехать и жить.     | | |||
| 1
- 15.12.2015 - 09:05
|
Вот это вы много хотите. Цитата:
Цитата:
| | |||
| 2
- 15.12.2015 - 09:15
| 1-Напас Напасович > а вы риэлтор? | | |||
| 3
- 15.12.2015 - 09:34
|
2-Скромный ДОН КАРЛЕОНЕ > Нет, просто представляю стоимость недвижимости. По какой цене вы думаете продать ваши однушки? Цитата:
| | |||
| 4
- 15.12.2015 - 09:41
| 3-Напас Напасович > спасибо, да вот думаю может блочку взять чтобы заехать и жить сразу или лучше вторичку взять с ремонтном хорошим? может срочная продажа. | | |||
| 5
- 15.12.2015 - 09:46
|
3-Напас Напасович > однушки так примерно приценивался та что на Метальникова ЖК первый с ремонтом новым, обои красивые, натяжные потолки, ламинат, плитка ванной, планировка хорошая, кухня 9 кв м. комната 19 кв м. квартира всего 33 кв .м хотел узнать за сколько можно продать? | | |||
| 6
- 15.12.2015 - 09:46
| Расклеить объявления, в нужных вам районах. Поменяю две 1 комнатные на 3 комнатную с моей доплатой. | | |||
| 7
- 15.12.2015 - 09:48
| 6-Новосельцев > да ладно я думал две однушки как минимум будут по цене трещки, а тут еще и моя доплата?)) | | |||
| 8
- 15.12.2015 - 10:12
| Цитата:
Цитата:
Примерно пальцем в небо без изучения рынка первая ваша квартира стоит не дороже 1700 т.р., вторая не дороже 2000 т.р. Итого 3700 т.р., а это цена хорошей двушки с ремонтом или даже без него в нормальных домах. Допустим, трешка в новостройке будет 80 кв.м. по цене от 45 т.р./кв.м., итого без ремонта 3600 т.р. С самым простым ремонтом 4100 т.р. Изучайте рынок, чтобы иметь представление о цене. | | |||
| 9
- 15.12.2015 - 10:12
|
А это дальше надо смотреть и разговаривать. На такое объявление будет больше откликов. Естественно первый вопрос будет. Какая у вас доплата ? Цифру ни в коем случае не называете. Не видя их варианта - это логично. Вы смотрите мои, я смотрю вашу. дальше будет видно . Сейчас нет цены на рынке. Вам выйти в деньги сейчас, продав свои 1 комнатные, цену надо опускать и хорошо опускать. Вряд ли, вы возьмете больше 3300 за обе . А это квадратов 78 на Восточно Кругликовской в блоке. Которую тоже продают и продать не могут, а им разъехаться надо. Про хорошую вторичку, я не понял правда. Новостройка под ключ, это тоже вторичка. Первичка-это договор долевого участия, жск и прочее. Вам как я понял нужна купля продажа, а это все вторичный рынок) | | |||
| 10
- 15.12.2015 - 10:23
| 8-Напас Напасович > по первой есть свидетельство, дим монолит кирпич, детская площадка, парковка, территрия благоустроенная, центральные коммуникации, вид из окна красивый, это увеличит стоимость? | | |||
| 11
- 15.12.2015 - 10:24
| 9-Новосельцев > спасибо, это дельный совет. | | |||
| 12
- 15.12.2015 - 10:31
|
8-Напас Напасович >по второй квартире хотело сь бы тоже услышать мнение эксперта - дом школьная, 5 розовый, где кольцо по ул. Пустовойта, сама квартира на 1 этаже, 40 кв м и лоджия большая из кухни и комнаты, остается мебель, шкаф-купе, кухня, какая цена ее, или можно еще и под коммерцию продать? | | |||
| 13
- 15.12.2015 - 10:39
| Пишите в объявлении- поменяю без всяких доплат! А то вам тут насоветуют. И трешку вполне можно взять дешевле, чем тут пишут, ее вообще тяжело сейчас продать. | | |||
| 14
- 15.12.2015 - 10:42
|
10-Скромный ДОН КАРЛЕОНЕ >10-Скромный ДОН КАРЛЕОНЕ > Цитата:
Цитата:
| | |||
| 15
- 15.12.2015 - 10:44
| 13-svetlaya40 > спасибо я обмен если и рассматривать буду то только с их доплатой | | |||
| 16
- 15.12.2015 - 10:47
| Может кто сориентирует по стоимости однушек, параметры написал выше. | | |||
| 17
- 15.12.2015 - 10:54
|
1. Изучить спрос (количество продаваемых квартир), цену, в районах где у Вас квартиры. 2. Определиться с тем что Вы хотите и где хотите купить. 3. Продать одну квартиру, взять ипотеку, кредит и купить то что выбрали в пункте 2. 4. Продать оставшуюся квартиру и погасить полностью ипотеку/кредит. Первые два пункта займут много времени 1-2 месяца минимум | | |||
| 18
- 15.12.2015 - 10:56
| Цитата:
Нет, я понимаю, что при обмене двух однушек на двушку можно о доплате речь вести, но тут ведь трешка и ваши однушки не золотые явно. | | |||
| 19
- 15.12.2015 - 10:59
| Цитата:
Реальная стоимость сейчас, эта то- сколько вам предложит покупатель, а дальше вы думайте, продавать за эту стоимость или нет. | | |||
| 20
- 15.12.2015 - 11:00
| 19-Новосельцев > ясно, это я и сам знаю. | | |||
| 21
- 15.12.2015 - 11:20
|
5-Скромный ДОН КАРЛЕОНЕ > Нет нужды расписывать, какие ремонты и мебель в Ваших однушках. Качество ремонта на стоимость квартиры никак не влияет. Квартиры "в нормальном состоянии" будут несколько ликвиднее аналогичных "убитых" или "без отделки", но цена у них у всех будет одинакова. | | |||
| 22
- 15.12.2015 - 11:20
| Цитата:
Цитата:
| | |||
| 23
- 15.12.2015 - 11:23
| 22-Новосельцев > нет спасибо | | |||
| 24
- 15.12.2015 - 11:24
| 22-Новосельцев > а по налогам при продаже подскажите есть какие то изменения с 2016 года? | | |||
| 25
- 15.12.2015 - 11:26
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||
| 26
- 15.12.2015 - 11:47
| 25-Напас Напасович > да совершенно верно, думаю в районе 3300-3500 купить трешку с ремонтом, а на остальное мебелью обставить, и ремонт может какой обновить, свои однушки думаю суммарно за 4100-4200 продать. | | |||
| 27
- 15.12.2015 - 11:49
| Цитата:
Например. Квартира приобретена после 01.01.2016 за 7 млн. руб., находится в собственности менее 5 лет, продается за 10 млн. руб., при кадастровой стоимости 15 млн. руб. Размер налога составит: налогооблагаемая база 15 х 0.7 = 10.5 с налоговым вычетом при продаже равный сумме расходов 10,5 - 7.0 = 3.5 х 0.13 = 455 тыс. руб. | | |||
| 28
- 15.12.2015 - 11:53
| 27-Новосельцев > спасибо, а если квартира приобретена до 01.01.201. свидетельство получено в 2015 г. по договору ДУ цена 1040 тыс. то если я продам за миллион на бумаге, то какой налог платить буду? | | |||
| 29
- 15.12.2015 - 11:53
| 28-Скромный ДОН КАРЛЕОНЕ > до 01.01.2016г. | | |||
| 30
- 15.12.2015 - 12:00
| Цитата:
| | |||
| 31
- 15.12.2015 - 12:03
| 30-Новосельцев > дружище подскажи а есть смысл пока буду продавать квартиру сдать ее? или квартиранты все убьют и я потеряю только ? | | |||
| 32
- 15.12.2015 - 12:08
| Цитата:
| | |||
| 34
- 15.12.2015 - 12:13
| 31-Скромный ДОН КАРЛЕОНЕ > Вы себе как это представляете? Скажем, я квартирант и снял вашу квартиру, вы ко мне потенциальных покупателей таскать на демонстрацию будете и каждый раз я буду ждать, что они решат купить и меня выкинут? | | |||
| 35
- 15.12.2015 - 12:13
| 32-Напас Напасович > хорошо напишем обязательно)) | | |||
| 36
- 15.12.2015 - 12:14
| 34-Напас Напасович > не вы не поняли, например на пару месяцев сейчас сдам, а когда в феврале сезонный спрос вырастет буду продавать. | | |||
| 37
- 15.12.2015 - 12:18
| Цитата:
| | |||
| 38
- 15.12.2015 - 12:20
| 37-Новосельцев > А 41 за квадрат в трешке с ремонтом как тебе хотелки? | | |||
| 39
- 15.12.2015 - 12:22
| 37-Новосельцев > ну давайте обособленно оценим 2 объекта- первая однушка 33 кв м на Метальникова с ремонтом - 1700-1 800, вторая кв. на ул. Школьной под коммерцию, за 2300-2400 - 40 кв и лоджия кв 8. | | |||
| 40
- 15.12.2015 - 12:23
| 38-Напас Напасович > Ну я кучу таких объявлений видел, блочка с ремонтом под ключ например или вторичка срочная продажа, понятно что это на нижней границе рынка. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
