Стоимость жилья в новостройках Краснодара рекордно выросла впервые за десять лет.
За 2016 год цена выросла на 5,4%, в 2017 поднялась еще на 5,6%. На начало 2018 года она составила уже 47 573 рубля за квадратный метр. Столь высокий уровень зафиксирован впервые с конца 2008 года, отмечают представители краснодарской компании MACON.
В числе причин: возросшая себестоимость строительства. Значительное число компаний, представленных в нижнем ценовом сегменте, столкнулось с финансовыми трудностями. Своевременная сдача объектов стала проблемой для 37% девелоперов.
Плюс снизился объем новых проектов, что повлияло на увеличение числа квартир с высокой степенью готовности. По итогам 2016 года нереализованный объем первичного рынка был на уровне 59 тыс. квартир, в 2017 году показатель значительно снизился и на начало 2018 года составил около 49 тыс. квартир. Снижение объема предложения стимулирует цены к росту.
Как отмечает генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько: «В отличие от 2014-2015 гг., когда в городе явно прослеживался профицит предложения квартир, сегодня ситуация более стабильная и можно ожидать, что в течение 1,5-2 лет рынок достигнет баланса. Остатки нереализованных квартир сегодня одни из самых низких за последние годы. Если учесть, что 37% компаний испытывают сложности с достройкой объектов, то фактическое предложение на рынке еще меньше. Это позволяет предполагать, что к концу 2018 года средний уровень цен на первичном рынке вырастет еще на 5%.» | 