Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Жилищный вопрос (http://forums.kuban.ru/f1578/)
-   -   выбор застройщика (http://forums.kuban.ru/f1578/vybor_zastrojshika-3053647.html)

milhouse 12.09.2012 12:32

выбор застройщика
 
приветствую. посоветуйте, стоит ли покупать квартиру у родины (пусть и больше площади или даже двухкомнатную) или все-таки лучше выбирать надежного затройщика (но у них цена за метро ~40к) и брать 1кк меньшей площади + район будет лучше.
оправданы ли риски покупки у родины?

parle 13.09.2012 12:47

Ну так понятно - больше выгода, выше риски. Это вы сами для себя должны решить, что для вас приемлемо.

vatolina 13.09.2012 14:56

Есть недорогие застройщики. Рассмотрите стройки в районе Гидростроя, ККБ, Энки. К примеру, можно взять от Капитал Строя (Энка). Двухкомнатные от 1900 т.р. Однушки вообще от 1150 т.р. На ККБ есть жк Возрождение, жк Весна.
Кроме Родины есть другие ЧЗ, которые не так пострадали от действия властей и не останавливали стройки на полгода. ;)

Master230 13.09.2012 18:46

2-vatolina > Во первых, не на полгода а на 3 месяца, зато за это время и восстановление Крымска было и достигнуто договорённость с администрацией, кто не верит зайдите на сайт родины и посмотрите фотки с Евлановым. А вот любого ЧЗ Вася Пупкин могут в любой момент прихлопнуть, там риск гораздо больше. Весной как мне помнится по всем ЧЗ ездила специальная комиссия и опечатывала стройки, а вы говорите не пострадали. И кстати в ЖСК Доступное Жильё, где вы купили и всем советуете, земля для строительства складских помещений, на всякий случай.

vatolina 13.09.2012 19:18

3-Master230 > Я не советую вообще брать ЧЗ, а уж тем более Родину :)

vatolina 13.09.2012 19:22

3-Master230 > Вы ж сами знаете, ЧЗ - это как лотерея, повезет - не повезет. Как можно советовать в таких условиях, тут можно только гадать и предполагать. Советую я брать только проверенных застройщиков с оформлением договора долевого участия или на крайний случай ЖСК, но с обязательностью наличия разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.

Master230 13.09.2012 19:54

5-vatolina > Вот и зря вы советуете ЖСК. С ветки "ау, соседи" ул.Сергея Есенина 108 ЖСК "Доступное жилье":
Покупатели квартир через ЖСК - пайщики в отличие от покупателей квартир через ДДУ (договор долевого участия) у Застройщика или строительной компании, не могут претендовать на возмещение им убытков и неустойки в случае задержки окончания строительства дома, задержки по срокам передачи квартир, либо в случае приостановлении или полном прекращении строительства дома. При всех перечисленных обстоятельствах приобретатель недвижимости через ЖСК может претендовать только на сумму паевого взноса, это меньше, чем он вообще затратил на квартиру при вступлении в Кооператив, повторюсь, такие взносы, как членские и вступительные не подлежат возврату при выходе из членов Кооператива.
Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист "Первого Столичного Юридического Центра"
Получается, что ЖСК самый бесправный договор для дольщика. Вводите людей в заблуждение.

rubi 13.09.2012 23:08

[url]http://www.dg-yug.ru/a/2012/05/04/Rodina_ukorotit_nekot[/url]
"В своем обращении к клиентам компании он рассказал, что строительство, осуществляемое и регистрируемое по решению суда, имеет место быть в Москве, Московской области. То же самое происходит и в Петербурге, и в Ленинградской области. Краснодар не исключение. «Такая ситуация складывается из-за проблем получения разрешительной документации, бюрократии, сопровождающей на всех этапах строительства. Исток проблемы – это СНИПы и нормы 50х-60х годов, которые ни каким образом не должны и не могут быть интегрированы в наше время и современное развитие», - сказал он.
По его словам, в Краснодаре сейчас проводится проверка всех строительных компаний, и «Родина» не исключение. «По требованию администрации строительство ЖК «Петроград», ЖК «Невский» мы перевели с девяти этажей на три..."
Про СНиПы и пр. такие глупости может говорить только абсолютно неграмотный человек, с образованием повара. И это генеральный директор ))
"перевели с девяти этажей на три" )))))))))))))
Если для человека 9-этажка и частный дом - это одно и то же...

proff_ 13.09.2012 23:09

[quote=Master230;26825147]пайщики в отличие от покупателей квартир через ДДУ (договор долевого участия) у Застройщика или строительной компании, не могут претендовать на возмещение им убытков и неустойки в случае задержки окончания строительства дома,[/quote]
Вы практику судебную посмотрите по взысканию "убытков и неустойки".
Взыскивают копейки обычно, до 100 тыс. руб., а не то, что в ФЗ-214 написано.
Наши суды руководствуются принципом "радуйтесь, что вообще достроили". И застройщиков за задержки не наказывают.
Так что разница в положении дольщиков и пайщиков - совсем небольшая по факту.

SHOCK 14.09.2012 10:36

7-гонщик >все верно.

Master230 14.09.2012 11:10

7-гонщик > А у вас позднее зажигание, статью от 4 мая увидели?)) Да, гендиректор бестолочь. Строит качественное жильё по таким ценам, создал компанию с миллиардными оборотами. Куда ему до форумных студентов-самоучек? И где было сказано про частный дом, в больном воображении чьём-то?

rubi 15.09.2012 20:33

10
ну да )))
подумаешь, мелочь )))
С 9 этажей до трех срезать по банальной причине - на участке ИЖС нельзя строить выше 3 этажей и больше одного частного дома/квартиры.
Какой "умный" гиниральный дырэхтор )))))))))))))))))

rubi 15.09.2012 20:35

+
и то шо эти бестолочи про СНиПы вякают - это даже не самоучки
просто торгаши без образования

Master230 15.09.2012 23:01

11-гонщик > А это из колхоза видно, что там участок под ИЖС? Вообще-то под многоэтажки. А колхоз нынче образованный пошёл, обучает строителей что такое СНиПы

rubi 16.09.2012 20:32

14
кадастровый номерок участка не подскажите?
Например, "ЖК Невский" по ул.Душистая 40
А то, панимаешь, ни яндекс, ни гугл ни [url]http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/[/url] такого места не знают в упор
)))))))))))))))))))

Master230 16.09.2012 22:15

16-гонщик > Я не знаю ничего про ЖК Невский, и квартиры там не продаются. Насколько я знаю, там сейчас оформляется документация. Вы очень взволнованы этим вопросом? Я купил в ЖК Столичный парк, и земля там под многоэтажное строительство. А вы я смотрю очень озабочены качеством строительства. Тогда сходите на эту ветку, посоветуйте людям что им делать
[url]http://forums.kuban.ru/f1570/Осторожно_ЮРСК_ген_дир_Мартынов-2857710.html[/url]

Master230 16.09.2012 22:18

Родина сдала уже 3 дома, в октябре сдаётся четвёртый. И никаких жалоб, как ни странно, нет! И дома монолитно-кирпичные, а не панель. Вот незадача!

user_ 21.09.2012 11:38

Почитайте и задумайтесь сами) [url]http://www.unds.ru/vopr5.html[/url]

potashkina 21.09.2012 12:31

18-Master230 >похоже, что вы сотрудник компании Родина, ну да ладно, меня другой вопрос, застройщик Хмелевский Н.А., кто-нибудь что-нибудь знает о нем? Покупали квартиру?

Master230 21.09.2012 13:02

20-user_ > это вы задумайтесь - Ленинский парк, который в вашей таблице, жильцы уже получили свидетельства о собственности.
21-Anna123 > похоже, что вы сотрудник Хмелевского Н.А. Где вы такого откопали вообще?

rubi 21.09.2012 21:16

мда... кино и немцы ))))))))))
ЖК "Ленинский парк", г. Краснодар, район ул. Российская, пер. Ленинский, 13
[URL=http://www.radikal.ru][IMG]http://s018.radikal.ru/i523/1209/cd/0ae4954aa7d9.jpg[/IMG][/URL]
но самое ынТырэсное, что... участок ОКАЗАЛСЯ под двумя разными кадастровыми номерами, да еще с разной площадью ))
Правда, одно общее. Под ИЖС.
Так шо, для НАСТОЯЩИХ колхозников, типа, Master230 - сойдет
:0)))))))))))

rubi 21.09.2012 21:22

+
пардон за глюки
[url]http://s55.radikal.ru/i150/1209/53/98acff83de85.jpg[/url]

Master230 21.09.2012 22:05

Для неколхозников на жигулях поясняю - дом узаконен как многоквартирный и жильцы получили свидетельство о собственности. Этого мало? Дальше создаётся ТСЖ и земля переходит в собственность жильцов. А у многих крупных застройщиков земля находится в АРЕНДЕ, и что дальше?
Гонщик, тебя ж насильно никто не заставляет покупать в компании "Родина", что ж ты так распереживался? Иди купи "законную" панель с текущими швами, какие проблемы?

vovan_fck 22.09.2012 15:55

не понимаю в очередной раз, что все так на родину накинулись? по сравнению с другими ЧЗ Родина - самая надежная. все дома на земле не под ижс или что-то там еще, а под многоквартирки! риска вообще не вижу ни в чем...

Elyaha 25.09.2012 12:58

Ко всему выше - риск всегда есть, хоть у ЧЗ, хоть у администрации края, хоть свой дом строить. У меня друзья, и уже не одни, купили квартиры возле МЕГИ и тоже без нареканий пока что, а мы купили у ДЮг и некоторое недовольство соотношения цена=качество=надежность уже есть. И документов нет до сих пор (по разным причинам названым застройщиком), но есть связи по которым знаем, что документы будут задним числом так, что не прикопаешься. Я это к тому, что проверять нужно, искать связи, вариатны, что бы подстраховать себя. А так любая покупка это риск, хоть обувь вы берете, хоть квартиру, только чем больше вклад, там тщательнее все необходимо узнавать.

Не по теме:
И не переходя на личноси, не обязательно опускать друг друга и тыкать лицом в грязь. Есть мнения и есть факты,и есть вопрос по теме. Если Вы не покупали у ЧЗ или у другого и Вам есть с чем сравнить,то зачем отписываетесь в теме, где спрашивают про конкретный вариант!? И если покупали, то не обязательно, что все остальные дураки, потому что купили в крупных компаниях...

vatolina 01.10.2012 12:14

[quote=Master230;26825147] Вот и зря вы советуете ЖСК. С ветки "ау, соседи" ул.Сергея Есенина 108 ЖСК "Доступное жилье":[/quote]
жск "Доступное жилье" не имеет разрешения на строительство своих домов, поэтому там покупать - это риск. А я советовала рассматривать схему покупки через жск, только при наличии разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.

yusa 03.10.2012 10:43

Интересна статья "Проблемы при строительстве имеют 9% возводимых на Кубани домов для дольщиков"
[url]http://news.vdolevke.ru/read/6117/[/url]

Clubber23rus 03.10.2012 10:55

ЮРСК обрадовала очень и очень.

Dima208 04.10.2012 19:33

Подскажите кто знает что-нибудь о Есенина, 86, Кто застройщик? продаются ли еще квартиры?

proff_ 05.10.2012 00:11

32 Dima208
Воспользоваться поиском религия не позволяет?
[url]http://forums.kuban.ru/f1149/ул_Есенина_86_Форб_Строй-2970562.html[/url]

voxa1306 20.11.2012 16:18

Доброго времени суток всем!!!!! Хочу приобрести квартиру у ЧЗ Родина, а именно Родной Квартал 2 очередь!!!! Подскажите люди добрые на каком этапе строительства этот объект, и как вообще обстоят с ним дела???? Спасибо!!!

proff_ 20.11.2012 22:35

35 val1306
Ещё одна криворукая, не умеющая пользоваться поиском?
[url]http://forums.kuban.ru/f1149/%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%A0%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D0%B0-2383164.html[/url]

Egorkhv 21.11.2012 08:48

Кто что-нибудь слышал о ЖСК "Ясно"?

Boltas 17.07.2013 13:51

[url]http://ekostroy-yug.ru/[/url]
цены как у чз, но проблем никаких
яблоновка ничем не хуже российской
единственный косяк - адыгейская прописка, но в некоторых случаях это даже плюс, к примеру по налогам на авто
имхо

Den77 19.07.2013 15:01

Уважаемые форусчане, что Вы думаете про этот вариант?

[url]http://www.askstroi.ru/objects/object/50[/url]

GeMiNi 23.07.2013 10:55

[quote=Air;31379234] Уважаемые форусчане, что Вы думаете про этот вариант? [url]http://www.askstroi.ru/objects/object/50[/url] [/quote]

Сам застройщик насколько мне известно хороший, построил дома на углу 1го Мая и пер. Гаражный, все без проблем. Там же на пер. Гаражный строит еще одну многоэтажку, строительство идет в полном темпе. Жильцы готовых домов говорят, что со сроками почти не затягивали, УК - хорошая. Вот именно по этому дому правда данных нет никаких у меня.

saaa56 23.07.2013 21:17

Что скажете про ЖК “Солнечный парк”ул.Симиренко 37?

Den77 23.07.2013 21:41

Марианна II и ekaterina_ural спасибо!


Текущее время: 18:24. Часовой пояс GMT +3.