На самом деле все печально. Создаётся информационный фон роста, загнать последних нищих в ипотеку. Спроса как не было, так и нет . На эскроу все забили, как и предполагалось. Идёт война маркетологов и отделов продаж. Вторичка в жопе, так как ей денег остаётся вообще мало. Все закончится грандиозным шухером, кто сидит и верит в рост, будут кусать локти

При этом застройщики методично повышают цены.
Смотрите, в новостройках есть движение вверх.
Уместно ли проводить условный аналогию с покупкой авто в салоне - я имею в виду, когда автомобиль после покупки начинает дешеветь?
Хотя есть люди ожидающие роста после сдачи домов

42-Новосельцев >поясните. Откуда будет шухер?

А других там нет вариантов, спровоцировать покупку ведь как-то надо. Это тоже маркетинг.
Теперь подсчитайте акции, которые никогда не заканчиваются, откаты риэлторам, скидки)
Большое дело здесь делают риээлторы, как глашатаи бегут в народ и твердят о неминуемом росте, ясно, что кто-то не выдерживает. Но таких уже совсем мало. Плюс банки , в продаже своих ипотечных продуктов, поднаторели. Обрывают телефоны. Ну если у нас рост и все хорошо, зачем так напрягаться?

44-maria2014 > Вы Риэлтор вроде. Должны сами анализировать и разбираться в тенденциях. И уже пора понять , что вечного роста не бывает. Но, если вы продажник, то тогда простительно. Продажнику главное продать, что кому и когда ,тут уже неважно

46-Новосельцев >у меня тоже такое мнение, что уже последние нищие остались, которые не взяли ипотеку. Вернулась на днях из Москвы, честно удивлена тем, что Москва стала более демократичной. То есть пафосные рестораны закрылись и народ идет в сетевые заведения. На углу Арбата шаурмячная...

47-maria2014 >многие улицы стали прогулочными для пешеходов и это связано со сменой аудитории , поэтому якобы на авто в центре стало меньше клиентов. Поэтому открыли более демократичные магазины и кафешки... Ну это если про ритейл говорить.Ну это так-про общий уровень доходов рассуждения

46-Новосельцев >ну да, верно говорите, что вечного роста быть не может

48-maria2014 > Деньги у людей есть. Просто люди стали более рациональными, рассудительными. И в сортах "добра" разбираться. И в недвижимости, в том числе. И сделали выводы, что пятьдесят тысяч за метр за панельное "добро" на той же Восточно-Кругликовке - перебор. И застройщики, до этого момента действовавшие по принципу "пипл хавает" - к такому развитию событий оказались не готовы. И очередной новой волны покупателей из категории "#морерядом" застройщикам дождаться не удалось... И волна превратилась в струю)

Ничего дешеветь не будет, просто будет стагнация ближайшие 2-3 года, а то и до 5 лет. Примерно от 60тыс.за квадрат самые дешевые варианты начинаться будут в сданных домах, "предчистовой" отделке. Запомните этот твит.

А что по вашему стагнация?
И понимаете ли вы, что если цена остаётся одной в течении 5 лет, то с учётом инфляции объект дешевеет?

[quote=Андрюха;47107832]Ничего дешеветь не будет, просто будет стагнация ближайшие 2-3 года, а то и до 5 лет.[/quote]

все указывает на это, хорошая недвига вообще уйдет с рынка, продавать будут из овна и палок, либо ипеня, либо редкие наследники дербанить квартиры бабушек) будет как с арендой - до определенной планки дошло, а там пусть лучше стоит пустой, причем аренда более зависима от рабочих мест - сравните нас и Москву, а среди покупашек недвиги в крд много неработающих.

[quote=achieva;47109178]А что по вашему стагнация?[/quote]

Застой же.

[quote=achieva;47109178]с учётом инфляции объект дешевеет[/quote]

Ну в ближайшее время еще будут какие-то скачки, пока застройщиков заставят всех перейти на эскроу, пока чуть рынок слегка передербанится, по сильнее монополизируется. Дотянут самую дешевую цену до 60 за кв и где-то она будет в этом районе карабкаться несколько лет. Самые дешевые варианты студий будут начинаться где-то от 1.5млн, однушки где-то от двух, двух с копейками и т.д. и т.п. Покупахи будут не на десять лет брать ипотеку, а на пятнадцать, тем более ипотека будет дешеветь, это как пить дать.

55-сфера Хилла > Это обстоятельство тем более не играет в пользу роста цен.

56-achieva > Это рост цен играет в пользу снижения покупательской способности.

[quote=Андрюха;47112079]Ну в ближайшее время еще будут какие-то скачки, пока застройщиков заставят всех перейти на эскроу, пока чуть рынок слегка передербанится, по сильнее монополизируется. Дотянут самую дешевую цену до 60 за кв и где-то она будет в этом районе карабкаться несколько лет. Самые дешевые варианты студий будут начинаться где-то от 1.5млн, однушки где-то от двух, двух с копейками и т.д. и т.п. Покупахи будут не на десять лет брать ипотеку, а на пятнадцать, тем более ипотека будет дешеветь, это как пить дать.[/quote]
Если бы хотели застройщиков заставить перейти на эскроу, то уже давно заставили бы. Тут все просто. Им дали время достроить все свои объекты, потому как эскроу вызвал бы социальный взрыв, стройки бы встали. Застройщики наглеют напоследок стараясь вырвать максимум, в дальнейшем такой бизнес никому не нужен, сама суть -дешевые деньги теряется. Сумеют они выплыть до конца, что будет после них , здесь вопросы. И это риски для дольщиков, большие риски. Рынок припадёт по любому, тут можно даже не ворожить.

57-Андрюха > у вас хромает механиза распределения причин и следствий

59-achieva > Ну а че, если цены растут, то покупательская способность разве не снижается?

60-Андрюха > Если помните, то в святые нулевые годы ( 2003-2008) цены на недвижимость разогнал именно рост покупательной способности. Были года, когда недвижимость ( причем любая, не только новостройки) давали по 50%.
Слушайте Новосельцева, он дельные вещи говорит. На рынке недвижимости очень многое завязано.
Помимо непосредственно покупки/продажи еще и банковский сектор.
Кроме этого очень большой рынок строительных и отделочных материалов. И очень большая армия людей, занимающихся различными работами.
Пробуксовка на этапе купли/продажи потянет за собой эффект домино - повалится все остальное.
Но это все в очень пессимистичном варианте

[quote=achieva;47116879]Но это все в очень пессимистичном варианте[/quote]

Похожим на 98 год, или того хуже на 91.

[quote=achieva;47116879]то в святые нулевые годы ( 2003-2008) цены на недвижимость разогнал именно рост покупательной способности[/quote]

Я даже не знаю как объективно на эти вещи посмотреть. У меня и моих родителей точно возможностей было тогда меньше. Зарплата 15-20 была, сейчас в несколько раз больше, я точно не помню по чем тогда квартиры были, ну точно не в несколько раз дешевле чем сейчас.

63-Андрюха > Андрей, именно в период с 2003 по 2008 год шел интенсивный рост цен. Т.е квартира купленная в 2003, в 2008 могла стоить в 2, а то и в 3 раза ( на пике цен) больше.
В этот же период сильно росла в цене нефть.
И точно также росли зарплаты.
ВЫ никаких совпадений не видите?

63-Андрюха > Чтобы вы понимали рост цен: в 2002-2003 году 2х комнатную Хрущевку ( ФМР) можно было взять около 25.000$. Тогда в рублях это было 25.000 x 30 = 750.000 рублей.
В 2007 она уже была 2 млн.рублей.
В 2019....2.5 - 2.6 млн ( в зависимости от состояния и желаний продавца)
Иными словами рост цен был в указанный мной период.
Все что идет после 2008 - в лучшем случае рост цен = инфляции. Вычтите инфляцию из цены и вы даже уйдете в минус.

Но этот расчет не работает с новостройками

65-achieva >я трешку продаю в хрущевке за 2600= 2й этаж ЧМР. 58м

65-achieva >двушку можно сейчас и за 2200 найти

67-maria2014 > А вот теперь скажите мне, о каком росте цен идёт речь?
Я понимаю новостройки - они по ряду причин дороже: и за счет подорожание материалов, агрессивной рекламы, спец.ипотек заточенный на стимуляцию продаж.
Но старый Фонд по большому счету как был так и остался.
Я понимаю: износ, состояние, старость. Зато у кого ограниченный бюджет вполне могут вложиться

68-achieva >ну да, на вторичке сейчас по моему есть выбор

[quote=sane4ek;47085623]кубанстройподряд[/quote]
За подбор в новостройке сейчас как бы вообще денег не берут, а у них акция??

[quote=sane4ek;47085623] Вот тут говорит стоимость услуг у него 1 рубль, типа акция или хз. Интересно было бы мнение местных форумчан заодно послушать за этого распиаренного риэлтора. [url]https://youtu.be/l6Pal7Hom_4?t=432[/url] А за одно и на этих, которых ютуб больше всех рекомендует: [url]https://www.youtube.com/channel/UCPn...lyDo34u8Rcm2qA[/url] [url]https://www.youtube.com/channel/UCAD...HGamYRrDk471lw[/url] [/quote]
Сейчас подбор жилья в новостройках Бесплатно у нормальных риэлторов!

[quote=remboss;47086563] Цитата: Сообщение от sane4ek Вот тут говорит стоимость услуг у него 1 рубль, типа акция или хз. Интересно было бы мнение местных форумчан заодно послушать за этого распиаренного риэлтора. [url]https://youtu.be/l6Pal7Hom_4?t=432[/url] А за одно и на этих, которых ютуб больше всех рекомендует: [url]https://www.youtube.com/channel/UCPn...lyDo34u8Rcm2qA[/url] [url]https://www.youtube.com/channel/UCAD...HGamYRrDk471lw[/url] если риэлтор не берет с покупателя, значит с продавца. Некоторые с обеих сторон, всегда уточняйте. Почитайте отзывы на отзовик.ком, раньше назывались ю ф о а вообще в каждой компании есть хорошие специалисты, вопрос как их найти и сколько это стоит [/quote]
Да ясен красен, застройщик платит агентам так же как и своим, так что брать еще и с покупателя новостройки, да и вторички тоже, это уже перебор (кстати Аякс так и делает берет и с продавца и с покупателя)