УК для нового дома: кто и когда ее выбирает или назначает?
 

Дом еще не сдан, сроки сдачи переносятся, но уже объявился представитель управляющей компании, уже собирается раздавать дольщикам образцы договоров с УК для ознакомления и дальнейшего подписания. Кто знает, как это вообще должно происходить по законодательству?

обычно это дело застройщик возглавяет

1-Ramu > да как правило УК навязывается застройщиком, потом, обычно через 1,5 - 2 года по мере заселения дома и степени недовольства собственников "правлением УК, завышенными тарифами и т.д." образуется инициативная группа "юридически подкованных и продвинутых собственников" которые организуют общее собрание собственников, на котором принимается решение об отказе от услуг УК и создании своего ТСЖ. После этого УК обычно всячески сопротивляется, не передает документы на дом, ключи от тех.помещений и т.д., пытается признать действия собственников и руководства ТСЖ незаконными, с обеих сторон подключается прокуратура, суды и т.д. Но в итоге этих сложных баталий как правило правда на стороне собственников, и где-то через 6 месяцев они празднуют окончательную победу и обретение полной независимости от УК.

Т.е. застройщик выбирает УК, которая закроет глаза на все недоделки; каждый дольщик , желая поскорее получить ключи, подпишет договор с УК, и по причине разобщенности дольщиков на начальном этапе бороться с этим бесполезно?

3-valena > Не всё так однозначно. Понимаете, на начальном этапе это стадо баранов, которое называется "жильцами", надо организовать. Это благо, когда застройщик предлагает ТСЖ на начальном этапе. Хуже, когда он вам передаёт квартиру со словами: организуйте сами. Ваш дом будет ещё год заселяться, соседей вы полтора года не будете видеть и знать, потому что все будут делать ремонты, собрать жильцов в этот период нереально, все сами по себе. Вы хотите такой расклад?

[quote=valena;35113768]желая поскорее получить ключи, подпишет договор с УК[/quote]
Какая связь?
Ключи вообще "получать" не обязательно. Можно просто вскрыть дверь и поменять замок - это же Ваша квартира.
И договор подписывать не обязательно, если он Вас не устраивает.

Спасибо, вразумили, теперь понятно, что система "нипель".Нравится или нет УК, но это лучше, чем вообще безвластие.

не совсем понятно...автор не уточнил...но лишний раз напомню...что по ЖК РФ - ОБЯЗАННОСТЬ по оплате жилищно - коммунальных услуг наступает С МОМЕНТА наступления " права собственности". А дом - ещё не сдан! Не забывайте этого!

6-valena > Власть УК не всегда оборачивается "добром" к жильцам. Рекомендую обратиться в администрацию города для проведения тендера УК,а то дерьмо, которое "впихивает" застройщик не всегда возможно сбросить с себя, особенно, если есть покровительство в прокуратуре и администрации. Почитайте ветку по адресу Железнодорожная, 2.