Участок под строительство дома. В сторону хутора Ленина и знаменского
 

Хотим присмотреть участок в этих двух направлениях. Соток - 6-8. Ижс с возможностью получения разрешения на строительство.
Хотелось бы посёлок (скорее всего, новый).
Смотрели уже вишнёвый сад (плодородный) - понравилось, но нам совсем не по пути(
Нужен газ и свет.
Какой примерно ориентир по цене?
Какие варианты есть посёлков?
Возможно, есть какие-то конкретные предложения?
На что обратить внимание?

[quote=Nochka23;46043056]с возможностью получения разрешения на строительство[/quote]
С 2019 г. отменяются разрешения на строительство.
И для ИЖС, и для ЛПХ, и для ДНТ будет единая процедура уведомления. С этой стороны можете не заморачиваться.

Вариантов с газом по этому направлению не так много. Смотрите только те объекты, где газ уже есть в домах.
Потому как даже наличие разведённой по посёлку газовой трубы вовсе не означает, что газ будет доступен в ближайшие годы.

1-proff_ >Вообще хотим поселок (это сейчас сестра заявила). Возможно - дуплекс готовый - на наши две семьи.
Если без газа, то есть какие-то приличные поселки - чтобы не дачи непонятные, а именно поселок был, современный со всей инфраструктурой.

1-proff_ >Не в плане сарказма, а чисто для интереса, если можно, подскажите документ со ссылкой на его реквизиты, тема для нас просто злободневная, касается прокладки труб газоснабжения дачного товарищества, извините.))

3-Годок > Какой документ интересует?

2-Nochka23 > Посёлки по этому направлению в основном строит и продаёт "АльфаСтройКомплекс" и его сателлиты (КСЦ и т.п.).
Продают дорого, с коммуникациями кидают - люди годами ждут. Газа по-моему до сих пор ни в одном их посёлке не дождались, в "Виктории" ждут с 2011 года. Со сроками строительства тоже кидают, можете соседнюю тему про КП Трава почитать.

Смотрите лучше газифицированные участки в сложившейся застройке в Знаменском или Х.Ленина. Будет и дешевле, и надёжнее. В Знаменском много участков от частных застройщиков, с подрядом - построят хоть дуплекс, хоть триплекс. Качество строительства у них вполне нормальное, и со сроками они не кидают, как АСК и Ко.

4-proff_ > Вот этот: [U]С 2019 г. отменяются разрешения на строительство.[/U]

5-Годок > [url]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_304066/[/url]

[quote=proff_;46046068] 5-Годок > [url]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_304066/[/url] [/quote] Сильно, аж в глазах зарябило от поправок!!! Спасибо, конечно, Вы дали ссылку на Федеральный закон от 03.08.2018 года № 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ". Но хотелось бы конкретики, по Вашей ссылке, извините, не то что я, а сам чёрт голову сломит. До сегодняшнего дня, вся разрешительная документация на строительство, в том числе и линейных объектов, регламентировалась ст.51 "Градостроительного кодекса". А как сейчас будет выглядеть эта статья, если не трудно, подскажите, где об этом можно прочитать, почему Вы пишите, что с 2019 года разрешения на строительство отменяются? Сейчас, выдав разрешение на строительство, чиновник формально несёт за него ответственность, направляя на объект контроль за строительством в виде технадзора и пр. А как будет по-новому, в том числе со строительством линейных объектов, к которым относится газоснабжение, что теперь, закапывай эти трубы в землю так, как тебе это вздумается и где потом гарантия, что по этим трубам пустят газ для потребителей? Хотелось бы понимать, что и как об этом прописано в Законе, ссылку на который Вы любезно предоставили здесь, помогите, если Вам не трудно, понять суть нововведений.

[quote=Годок;46046145]Вы пишите, что с 2019 года разрешения на строительство отменяются[/quote]
Пишу автору топика в ответ на его вопрос.
Отменяются разрешения для строительства индивидуальных жилых домов и садовых домов.
Для всех остальных объектов разрешения остаются.

П.С. Ссылку не на тот закон дал, названия у них одинаковые, вот правильный: [url]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_304072/3d0cac60971a511280cbba229d9b6329c07731f7/[/url]

[quote=proff_;46048536] П.С. Ссылку не на тот закон дал, названия у них одинаковые, вот правильный: [url]http://www.consultant.ru/document/co...b6329c07731f7/[/url] [/quote]Спасибо, я посмотрел, но это надо брать в руки "Градостроительный кодекс" открывать в нём ст.51 и вычитывать её с теми поправками, которые прописаны в присланном Вами Федеральном законе от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", чтобы всё-таки прояснить ситуацию со строительством линейных объектов, именуемых газопроводами...

9-Годок > Зачем это Вам?
Есть специально обученные люди, которые учатся проектировать и строить сначала 5 лет в ВУЗе, а потом десятилетиями на практике.
Они сделают всё быстрее, качественнее и эффективнее, чем дилетант с кодексом.
Каждый должен заниматься своим делом. Тем более, когда дело пахнет газом.

10-proff_ >Мне надо разобраться в том, почему эти "специально обученные люди, которые учатся проектировать и строить сначала 5 лет в ВУЗе, а потом десятилетиями на практике", пытаются убедить нас в том, что разрешение на строительство линейного объекта, им теперь не нужно. И начинаешь с ними разговаривать, становится понятным, что не так уж эти люди и "обучены" ибо задача у них одна - "качнуть" бабло...)

10-proff_ >Вы извините меня, но судя по тону написанного Вами письма, Вы, по-видимому, ещё молодой человек, я не хочу Вас ни грамма обидеть. Понимаете, суть моего вопроса в том, что нас при газификации наших садовых товариществ в явную хотят обобрать , не показывая нам сметы, которые идут с проектом, прошедшим слушания в администрации города. Не заключают договора , а просто требуют деньги, каждый раз увеличивая суммы поборов. Молодым садоводам этими проблемами заниматься некогда, им надо добывать хлеб насущный для своих семей, а старикам -пенсионерам приходится самостоятельно барахтаться в этой явно мошеннической схеме газификации, ведь догоняют эту цену до 300-350 тысяч рублей с дачного участка. И зачем такой газ по этой цене в доме на дачах, где никто зимой не проживает? А теперь новая придумка - а нам, говорят, разрешение от администрации на строительство газоснабжения и не надо, вышел новый закон. Вот в принципе, суть вопроса - хотят брать деньги и строить не понятно как и что - и где гарантия, что пустят по этим трубам газ, раз город разрешения на эту стройку не даёт . А контроль за стройкой? Вот и колотимся сами, пытаясь хоть что-то понять.Ладно, ещё раз извините))

12-Годок > Вы ведь сами выбрали такого подрядчика?
Найдите нормального, который всё расскажет и сметы покажет. Их много.
Не в состоянии сменить подрядчика - наймите компетентного техзаказчика, который будет представлять ваши интересы в общении с подрядчиком.

[quote=Годок;46049965] с проектом, прошедшим слушания в администрации города[/quote]
В администрации никаких слушаний по проекту не проводится.
Слушания бывают по ДПТ - это не проект, и в нём нет сметы.
Составление сметы обязательно только для проектов, которые будут строиться на бюджетные деньги. Для всех остальных проектов сметы может не быть вовсе.
[quote=Годок;46049965]разрешение от администрации на строительство газоснабжения и не надо, вышел новый закон[/quote]
Они правы.
"17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;"
Ст.51 ГрК РФ

Займитесь пока чтением медицинской литературы, чтобы контролировать врачей. Или изучите на досуге С++, Java и Perl, чтобы убедиться в качестве программного кода этого форума. Раз уж желаете сами всё контролировать :)

13-proff_ >Спасибо, уважаемый, будем потихоньку разбираться.)

[quote=proff_;46050764] Займитесь пока чтением медицинской литературы, чтобы контролировать врачей. Или изучите на досуге С++, Java и Perl, чтобы убедиться в качестве программного кода этого форума. Раз уж желаете сами всё контролировать :) [/quote]
А знаете, чем хороши бесплатные советы? Всё просто - они не обязательны к исполнению)))) Спасибо Вам.

[quote=proff_;46050764] В администрации никаких слушаний по проекту не проводится. Слушания бывают по ДПТ - это не проект, и в нём нет сметы. Составление сметы обязательно только для проектов, которые будут строиться на бюджетные деньги. Для всех остальных проектов сметы может не быть вовсе. [/quote]
Да вот же оно, в нашем случае всё проводилось:
[B]Постановление администрации муниципального образования город Краснодар от 10.04.2018г. № 1445 О назначении публичных слушаний в муниципальном образовании город Краснодар[/B]
.........................................................................
В целях обеспечения прав и законных интересов граждан, руководствуясь статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решением городской Думы Краснодара от 22.03.2007 № 21 п. 1 «Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании город Краснодар», п о с т а н о в л я ю:
1. Назначить проведение публичных слушаний по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) для размещения линейного объекта (сети газоснабжения) на землях СНТ «Шоссейное», СНТ «Механизатор», СНТ «Компрессорщик», СНТ «Югтекс», СНТ «Родник», СНТ «Аэропорт», НСТ «Авиатор», НСТ «Политехник», НСТ «Подсолнечник», НСТ «Нектар», ДНО «Виктория», НСТ «Орбита», СНТ «Ивушка» в Калининском сельском округе муниципального образования город Краснодар» (прилагается) на 16 мая 2018 года в 18.15.
2. Определить место проведения публичных слушаний – дом культуры, расположенный в посёлке Лазурном по улице Октябрьской, 1а, в Калининском сельском округе муниципального образования город Краснодар.
[url]https://krd.ru/dokumenty/dokumenty-administratsii/normativnye-pravovye-akty/ofitsialnoe-opublikovanie-normativnykh-pravovykh-aktov/document-10042018145851.html[/url]

16-Годок >
[quote=proff_;46050764]Слушания бывают по ДПТ [/quote]
[quote=Годок;46052293]Об утверждении документации по планировке территории [/quote]

17-proff_ > Вот этот документ и конкретно по газу п.6 перечня работ:
[url]http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102363237&intelsearch=03.12.2014+%B9+1300[/url]