Создать ТСЖ или остаться в Управляющей Компании на правах крепостного?.
 

Не секрет ,что УК ведут себя с собственниками, как барин с холопами.
И собственники начинают осознавать, что своей собственностью нужно управлять самим, никто не будет управлять в вашу пользу. Какие ожидают подводные камни создателей ТСЖ?.

Самый главный камень: наличие человека которого изберут председателем ТСЖ (ТСН), у которого будет время и желание заниматься домом, который будет честен,
Далее, члены правления+ бух+ штат тех, кто будет обслуживать дом.
И самое главное, наличие инициативной группы, которая инициирует собрание и голосование и доведет все до конца!

и когда ТСЖ очень интересно , когда есть "неплательщики". С ними только через суд, а пока это всё идёт - только платить за них...

2-31337 >прямые договора с РСО, решают эту проблему.

[quote=Паманя;45035460]прямые договора с РСО[/quote]
А разве с поставщиками напрямую собственникам можно вести расчёт?

[quote=NikPelov;45033922]начинают осознавать, что своей собственностью нужно управлять самим[/quote]
Никто ничего осознавать не будет, сразу говорю.

Если вам предлагают стать председателем, учтите, что это сейчас вас похлопывают по плечу и обещают помогать и не бросить в беде. А по факту это вы станете холопом и во всем виноватым. Дела которые получаться, будут восприниматься как само-собой разумеющееся и не требующее какого-либо одобрения и благодарности, а в любых проблемах будут винить вас.

Еще надо быть готовым, что на ТСЖ всем будет плевать (на УК тоже всем плевать, но они умеют с этим справляться). Не будет отопления, воды, света. Вам все будут звонит, долбать. Хоть колом дом будет становиться, никто вам не поможет, ни снабжающие организации не администрация.

[quote=Новый игрок 4;45036120] стать председателем,[/quote]
Нет не предлагают, да и председатель должен быть помоложе, я один из инициаторов, средняя жизнь УК 5-7 лет (РБК), в определённое время УК тупо собирает деньги с жильцов с РСО не рассчитывается тянет до момента когда перекроют воду, объявляет себя банкротом, у УК нос в шоколадной пудре, а жильцы пока не рассчитаются повторно с РСО не получат коммунальных услуг.

[quote=NikPelov;45035832] Цитата: Сообщение от Паманя прямые договора с РСО А разве с поставщиками напрямую собственникам можно вести расчёт? [/quote]конечно! Это намного лучше для любого способа управления, т.к. исключает увод денег или не своевременность их перечислений в РСО. У нас тсж, но договора прямые. Если кто-то задолжал, то рсо разбирается с ним персонально, а весь дом от этих долгов не страдает и заинего не платит!

[quote=Паманя;45037243]У нас тсж[/quote] Можете дать информацию по вашему ТСЖ, пообщаться с управленцами.

8-NikPelov >пишите в личку, я в правлении ТСЖ.Что смогу подскажу.

ТСЖ однозначно.

У нас похожая проблема в доме долгов у УК 6 +/- 2 МЛН. (УК Управдом если что)
Разговоры о смене УК или создании ТСЖ идут 3й год.
Пара инициативных жителей попытались организовать голосование со сменой, некоторые им помогли, да и я пробежался по лестничным клеткам, в итоге собрали 20% голосов((( всем остальным - пофиг. Раз в месяц стабильно общаюсь с управляйками или ТСЖ по своей работе, дома с ТСЖ гораздо чаще выглядят и чувствуют себя лучше))), Да и счета собственникам приходят более щадящие!

7-Паманя >а разницу между общедомовом счетчиком и поквартирными кто платит?

[quote=EVA;45046717]а разницу между общедомовом счетчиком и поквартирными кто платит?[/quote] На (общедомовые нужды) ОДН разбивается на всех по квадратным метрам

[quote=NikPelov;45046877] Цитата: Сообщение от EVA а разницу между общедомовом счетчиком и поквартирными кто платит? На (общедомовые нужды) ОДН разбивается на всех по квадратным метрам [/quote] а при взыскании с должника остальным по одн делается перерасчет на уменьшение.

[quote=Паманя;45050957]а при взыскании с должника остальным по одн делается перерасчет на уменьшение.[/quote]
А вы что платили за должников?

14- Что то не совсем понятно: ОДН и должники - это разные категории. Или у вас в ОДН входят и должники?

16-EVA >если идет разница по общедомовому и данными квартир, то разница на всех!
после взыскания с должника или с того кто подавал отсебятину, а не по счетчику, взысканные средства возвращаются в виде уменьшения ОДН в следующих платежках.

[quote=Паманя;45077107]если идет разница по общедомовому и данными квартир, то разница на.... [/quote]
Разница идёт на ОДН делится на всех без исключения из расчёта по квадратным метрам жилой площади каждого, с должников выколачивают долг сами управляйки будь то ТСЖ или УК, через суд, приставов, продажа имущества, смены квартиры на меньшую для погашения долга. Но жильцы не должны за кого то оплачивать долг, это не законно. Если УК или председатель ТСЖ не справляются менять их.

18- если договора с рсо напрямую, то ук или тсж здесь не причем! Разницу между общедомовым и поквартирными идет на одн.
Пример, 80% собственников подают данные согласно счетчика, 18% меньше, а 2% не подают вообще. Разница идет на одн.Истинные показания можно выяснить только при поверке счетчика, когда приходит техник из рсо.
Пока суд да дело, рсо, хоть при наличии прямого договора, хоть при наличии договора с тсж или ук, должна получить свои деньги за предоставление ресурса.
Такова селяви(((
По крайней мере у нас, корректировка делается.

Согласен что в России "селяви" и почему не взять опыт европейских стран, например Германии. Там ведут расчёт по среднему предыдущего отопительного сезона, по окончание отопительного сезона снимают показания и делают окончательный расчёт или доплачиваешь или тебе возвращают. [quote=Паманя;45078504]18% меньше[/quote] У вас что счётчики по квартирам стоят? Оговорить в уставе штраф за ложные показатели.

20-NikPelov >нет закона(((за "ложные" данные((

[quote=Паманя;45083127]нет закона[/quote]
Одним словом ЖКХ-Живите Как Хотите.