Район города для съемной квартиры
 

План купить однокомнатную квартиру в пределах 1.5—1.8 мульона. Под готовое проживание.
Собираюсь сдавать с ежемесячной в пределах 12-15 + к\у с длительным сроком. Позже возможно личное проживание.
Вопросы:
В каком районе лучше брать для данной цели ?
Какой более востребован для приезжих или студентов ?
Какой более востребован для молодых семей желающих начать жить отдельно ?
Кто сам снимает или знает тему вопроса, большинству нужна новостройка или вторичка с нормальным ремонтом тоже устраивает ?
Есть ли переизбыток спроса\предложения для определенных районов ?

Буду рад любой информации.

После анализа рынка пришел к таким выводам:
1)Спрос есть почти на все районы. Цены варьируются от 7-8, 10-12, 14-15, 18-20. Оптимальным считаю 12-15 на длительный срок с хорошим ремонтом.
2)Для себя ищу предложения:
ЧМР (район болгарии, бургаса, 2 пятилетки, вишняков) удобно для студентов
ЦМР (Старый центр, Садовая, Буденого, Промышленая) для работающих в центре
КМР,ГМР, ФМР для семейных смотрю на бОльшую квадратуру и ремонт
3)В разных источниках вижу разную картину по спросу\предложению на съем жилья.
Очень много желающих снимать и сдавать в ЧМР, КМР, ФМР причем цены совпадают, непонятно почему люди не могут друг друга найти =)
Или интернет фото и описание далеки от реальности ?
4) С какими трудностями сталкиваются сдающие и снимающие в определенных районах ?

juj

На самом деле в ФМР и ЧМР довольно сложно найти хорошую квартиру в аренду. Объявления и о съеме и о сдаче - это 95% агенты. Если видите много объявлений, значит это востребованный район. В ЧМР никакого переизбытка предложения и даже насыщения нет. Там не хватает качественного жилья. В основном сдают старые рассыпающиеся хрущи с плохой мебелью и отсутствием ремонта. В ФМР последнее время стало появляться больше предложений квартир бизнес-класса, а до 15 тысяч рублей вообще сложно найти что-либо, отвечающее современным требованиям к качеству квартиры. Одно старьё. Если Вы купите в этих районах, будете сдавать с простым новым ремонтом - проблем не будет.
Перенасыщен предложением район ККБ и Московской. Там массовое предложение, из-за этого сниженная по сравнению с остальным городом цена.
Окраины (типа КМР, ГМР) сдаются средне. Там, на мой взгляд, уравновешены спрос и предложение.

1-ЧудоЧу >попробуй в ЮМР найти :))) ад!!!

бери ЮМР, там сдается на ура ))

А какие улицы хороши в ЮМР для этих целей ?
Мало что знаю про ЮМР.

7-ЧудоЧу > там в принципе любая улица хорошо )) удобно поближе к проспекту чекистов ))

8-Sergey42534 >в точку!

Хм... никогда бы не подумал, что на ЮМР проблемы со съемом квартир. А спрос откуда ?

На Московской не стоит ничего покупать - туда не приехать - ни уехать. Пробки просто жесть:))

Как насчет цен на квартиры за сколько можно купить 1к, вот тоже планирую.

За 1,5-1,8 млн в Центре или ЧМР можно купить 1 к. кв. только в старом фонде небольшой площади 30-35 м.кв. с очень среднем ремонтом и то если повезет. За 2100-2500 можно найти неплохую квартиру в новом но без ремонта или с ремонтом "под ключ" от строителей или в старом фонде 1-2 к.кв небольшой площади 40-46 м.кв. квартиру с неплохим ремонтом. Выгодно покупать квартиры в строящихся домах, но такую квартиру нельзя сдать до окончания строительства и нужно разбираться в том где и у кого покупать. На ГМР,КМР и ПМР сейчас есть интересные варианты для покупки и инвестиций квартиры от 1340.

А на юбилейном дома с отделкой под ключ строят?

В нормальных районах под ключ не строят. Под ключ только окраины

Ну да ЮМР это же у нас центр

[quote=joss;27350245]На ГМР,КМР и ПМР сейчас есть интересные варианты для покупки и инвестиций квартиры от 1340. [/quote] поподробней пожалуйста, можно в личку.
ипотека пройдёт?

[quote=vatolina;27194449] до 15 тысяч рублей вообще сложно найти что-либо, отвечающее современным требованиям к качеству квартиры. Одно старьё. [/quote]

Жесть. Я в Москве снимал на Калужской за 15, а в Краснодаре цены оказывается еще и повыше.

[quote=Punch;27636818]Я в Москве снимал на Калужской за 15[/quote]
В каком году?

[quote=proff_;27657969]В каком году?[/quote]
Съехал этим летом

Сняли в каком году?

Квартиры сдаются в любом районе города, если квартира нормальная, а не прокуренная развалина. Московская и все ККБ + Восточно-Кругликовская реально трудно не только с пробками, но и с другой инфроструктурой вообще. Ни школ, ни садов, ни поликлиник, одни только ларечки продуктовые. Люди то все равно ее там снимут, но только до того момента когда другую найдут.
Стоит присмотреться к Энки и Репино - вся Красная площадь одна большая станица. А вот где купить квартиру за 1.5-1.8 т.р. - это большой вопрос, таких цен в реалии нет, или очень старый фонд без ремонта ли частный застройщик со всеми вытекающими последствиями.

Согласна с районом ЮМР, найти от собственника жилье тут сложно. Район перспективный, все магазины что нужно, прекрасная транспортная развязка (все виды транспорта), до Сенного на трамвае 15 минут, до Красной на маршрутке 20. До торгового рынка "Юбилейный" (ЮМР), ТЦ "5 звезд", почты можно и пешком дойти.
Живу тут и радуюсь!!!
В отличии от ГМР, где рядом у меня были только 4 маршрутки (3-е кольцо, новые дома) и время ожидания в среднем 15-50 минут...
Отделка в ЮМР в основном предчистовая, "под ключ" не интересовалась когда приобретала, возможно есть и она.
ЗИП, Московская, 40 лет, Черкасская, 1 мая - просто не уехать. Вспоминаю как страшный сон.

ЭНКА, Репино - считаю пригородом, и снимают там больше семьи. Молодежь туда в большей части не сунется (далеко до центра и всей инфраструктуры), а работать все равно где-нибудь в центре или совсем другом конце.

Мое мнение лучше всего снимать жилье в Энеме 10 минут до города 10-15 мин в пробке на въезде хочешь к сити центру , а можно через Тургеневский . Короче попадаешь сразу в центр, а цена приятней чем в городе и на работу быстрее добираешься.

Для себя под комерцию выбрал 4 района:
1) Старый центр (район Екатерининского сквера)
2) ЧМР (район 2-ой Пятилетки) или (кубик Ставропольская, Старокубанская, Селезнева)
3) Район Дмитриевской дамбы.
4) ЮМР (конечная Р.Набережная или п.Чекистов)

Руководстовался наличием обязательно трамвая и хорошей транспортной развязкой иного траспорта. Думаю для снимающих и вкалывающих людей это будет определяющим фактором.

Цены на новострой от 1200, вторички с ремонтом от 1800 до 2200.

до 2014 г долго ждать! есть что-то свежее.ну хотя бы 1квартал 2013 г

25-ЩастливаЯ > с каких пор репино далеко до центра?

23-мышка нарушка > вы считаете что почти за 2 миллиона однушку нереально купить? вы вообще с рынком жилья знакомы?

хочу сдать 1 квартиру на восточно-кругликовской жк таурас с минимальным ремонтом площадь квартиры 39 метров, жилая 14, кухня 10 с\у совмещен. какова реальная цена для новой квартиры и какой должен быть ремонт мебель и техника

32-pizza > по вашему усмотрению. можете вообще пустую сдать.