Присоединение к квартире комнаты соседа
 

Теоретическая задумка - выкупить у соседа одну комнату из его двушки и присоединить к своей квартире. Возможно ли это, если квартира соседа не коммунальная? Почитал о этом в нете, мнения самые разные, кто говорит решительное нет, кто говорит, что слишком много возни, в зависимости от региона. Так вот, в Краснодаре кто-нибудь пробовал такое сделать? С чего начать вообще? Предвижу вопрос - почему просто не купить другую квартиру побольше, отвечаю, эта квартира дорога как память) Поэтому хочется просто расширить.

[quote=totokom;38517355]выкупить у соседа одну комнату из его двушки[/quote]
Невозможно.
Можно выкупить у соседа квартиру целиком, юридически объединить две квартиры и присоединить желаемую комнату к своей.
Дальнейшие отношения с соседом - либо долгосрочная аренда оставшейся части его квартиры (можно без денег), либо передача ему доли в праве на объединённую квартиру, соответствующей его площади, и заключение соглашения о порядке пользования общим имуществом.

Доля в квартире в виде выделенной комнаты свободно продается и покупается. Таких объявлений на Авито полно.
Так что, купите комнату, сделайте туда дверной проем и пользуйтесь на здоровье.
А вот можно ли юридически включить эту комнату в состав вашей квартиры и как это сделать, - на этот вопрос сложнее ответить. Такие действия похоже делают намного-намного реже.

[quote=Sanders;38521774]сделайте туда дверной проем[/quote]
Легально - не получится.

Вы не будете претендовать на места общего пользования в квартире соседа. Его квартира фактически не станет коммунальной. При таком раскладе - комната должна стоить намного дешевле...

3-proff_ > можете объяснить всю " кухню" таких телодвижений? ( Было бы интересно, полагаю всё упрется в вариант " перепланировки", ведь так?) Или есть ещё какие то " подводные камни? Вопрос на самом деле очень любопытный и интересный с точки зрения соблюдения нашего законодательства.

10 лет назад выкупили у соседа 1 комнату в двушке,пробили проем,пришла сотрудник из БТИ,чтобы переделать тех.паспорт,проблем никаких,правда,юридической стороной занималась юрист. С бывшим владельцем пришли в юстицию на подписание договора-и все.

6-avtomeh > именно так я и мыслила. Главное, чтобы та стена не была несущей...тогда - ну просто никак "официально")))

Спасибо за ответы.
avtomeh - звучит чересчур оптимистично) Знакомые за приделанный балкон прошли через бумажный двухгодовой ад по разным госконторам... видимо, юрист был хорош) контакта не осталось?

[quote=avtomeh;38542706]10 лет назад[/quote]
Это многое объясняет (с) :)

Это осуществить абсолютно реально и возможно. Лично я был в такой квартире, правда в городе Майкопе, в обычной пятиэтажке,Краснооктябрьская 4, последний подъезд. Получили новые техпаспорта и новые свидетельства. Т.к. площадь и назначение комнаты (жилая) не изменилось, то никаких особых сложностей при оформлении не возникло.
Не надо тут пугать людей, что такое невозможно технически и юридически сделать.

Так то Адыгея, вот вы сравнили. В Краснодаре все гораздо сложнее, если вообще возможно.

11-svetlaya40 > а что в Адыгее какие ДРУГИЕ нормативно - правовые акты действуют!?

8-totokom> И балкон достроили,ну так и не узаконили,поняли,что это практически невозможно,а вот комната получилась без проблем, в договоре указано,что мы покупаем 137/442 доли квартиры,что является одной комнатой без мест общего пользования.Координат юриста,к сожалению, не осталось,да и навряд-ли она сейчас этим занимается, женщина в почтенном возрасте.

[quote=avtomeh;38559601]137/442 доли квартиры,что является одной комнатой [/quote]
Или это было давно, или совсем уж по беспределу (Адыгея, фигли).
Выделить в натуре долю в квартире - некоммунальной - возможно (по закону), только если есть отдельный вход и отдельные удобства.

[quote=proff_;38561877]Выделить в натуре долю в квартире - некоммунальной - возможно (по закону), только если есть отдельный вход и отдельные удобства.[/quote]А как же тогда продают свою долю в квартире разные люди ( после развода в однушке - к примеру?) Ведь - продают!

Пожалуйста не забывайте, что кадастровый номер можно присвоить не только всей квартире целиком, но и отдельной комнате квартиры (что и сделано у собственников комнат в коммуналках), в таком случае, в договоре купли продажи просто пишут, что продана комната,площадью хх кв.м. с кадастровым номером 23:43:ХХХХХХ:ХХ, не вычисляя доли от площади всей квартиры. Если кадастровый номер конкретная комната не имеет, то при её продаже в ДКП просто пишут, какую долю составляет продаваемая комната по отношению к площади всей квартиры, например, 122/515 доли квартиры итп.
В результате обе квартиры получают новые техпаспорта, и новые свидетельства, общая и жилая площадь одной из квартир становиться меньше, а другой ровно на эту же самую величину больше, т.к. назначение проданной комнаты-жилое, и при продаже оно не меняется, никаких трудностей в таком оформлении не возникает.
Кстати, достоверно узнал, что и в Краснодаре такие случаи имели место. Например такая квартира есть на ул. Севастопольской, в одной из 9-10 этажек. На Шоссе Нефтяников, есть квартира, где один из наследников получил на свою комнату отдельный кадастровый номер, отдельный лицевой счёт и продал её соседу. Также, например в Майкопе по ул. Пролетарская, есть такая квартира.
Если очень захотеть-можно в космос полететь.

16-garuda > получается, что сначала необходимо приобрести комнату, а уж потом заказывать и делать "перепланировку" в виде двери в стене - я Вас правильно поняла?

[quote=Optimist;38563532]А как же тогда продают свою долю в квартире разные люди[/quote]
Они продают идеальную долю. Которая не выражается в конкретной комнате.
Про коммунальные квартиры - отдельная песня. Они есть только те, которые остались с советских времён. Создать новую коммуналку по существующему законодательству невозможно.

18-proff_ > а при здесь - коммуналка? никто её и не собирается создавать....Человек продает свою долю, которую впоследствии купит другой....почему так нельзя, если даже в однушке можно продать долю?

19-Optimist > Можно продать "идеальную долю". Не выделенную в натуре. Не какое-то конкретное помещение, а одинаковую долю в каждом помещении квартиры.
Чтобы выделить долю в натуре, необходимо, чтобы она соответствовала определённым требованиям (отдельный вход, отдельные удобства и т.п.).
Если доли в натуре не выделены, порядок пользования квартирой (помещениями в ней) определяется соглашением совладельцев или решением суда.
Соглашение (судебное решение) носят персонифицированный характер и при продаже доли не переходят на нового владельца.
Т.е. даже если у прежнего владельца было "узаконенное" право пользования определённой комнатой, то при продаже им доли это право не перейдёт к покупателю. Потребуется новое соглашение или новый суд.

14-proff> посмотрела по договору-да,это было давно,в 2003 году,наверное,законы тогда были другие,и это Краснодар,не Адыгея.

20-proff_ > спасибо, это ж надо было так понавыдумывать...просто закрутка мозга!

конечно возможно! покупайте долю у соседа, потом выдел доли внатуре, потом перепланировка с новой тех документацией в обоих квартирах, прекращение права на старые объекты и регистрациях новых!

23-Кашара > Да уймитесь вы уже со своими фантазиями!

"ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 августа 1993 г. N 8
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ»
12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой."

Единственный допустимый законом вариант: купить квартиру соседа целиком, объединить 2 квартиры, сделать перепланировку, разделить на 2 другие квартиры. Алес.

24-proff_ > оставайтесь при своем мнении, но людям незнакомым ненадо его навязывать. Я сказал как можно сделать и если человек пойдет этим путем у него все получиться

Чуть выше приведена ссылка на пленум суда-но он касается общей долевой собственности, принадлежащей нескольким владельцам, между которыми есть противоречия насчёт порядка пользования квартирой, и которые решают эти противоречия в суде.
Автора же сообщения интересует как купить комнату в квартире соседа, прорубить из неё новую дверь, а старую заложить и заштукатурить.
Никакими местами общего пользования в соседской квартире никто в рассматриваемом случае пользоваться не собирается.Никаких выделений санузлов, кухонь и коридоров никому не нужно.
В договоре купли продажи просто написано, что один гражданин продал другому комнату в 2-х (3-х) комнатной квартире с кадастровым номером 23:43:ХХХХХ:ХХ, площадью ХХ кв.м.(если комната имеет кадастровый номер), либо ХХХ/ХХХ доли квартиры, являющейся комнатой площадью ХХ кв.м.(если комната не имеет своего кадастрового номера) без мест общего пользования (МОП).
Прорубается новая дверь, старая, от соседа закладывается и заштукатуривается,получаются новые техпаспорта, с новыми общими и жилыми площадями квартир,прекращаются старые права на квартиры, регистрируются новые, с новыми площадями. Всё.
И не надо тут народ пугать пугалками что данное присоединение невозможно.
Я лично был в одной из таких квартир, и достоверно знаю о существовании ещё как минимум 3-х таких же.

Чорт, что-то я не сообразил.
ЧЗ ведь вон целые дома узаконивают через местные суды с молчаливого согласия чиновников.
Если есть на свете рай...
Местным судам и чиновникам закон не писан.
Вы тогда уж автору в личку цену вопроса обозначьте.
За бесплатно такое не делается.

ну вот, видите, как хорошо, когда нас много!))) вот и нашли истину! Это же здорово! А самое главное, что в отличии от других тем, эта у нас прошла без явных оскорблений и переходов на личности, чего я никогда не понимала и не принимала. Спасибо всем за участие!

спасибо всем за ответы, есть над чем поразмыслить!)

27-proff_ > лафа закончилась говорят, поправочки приняли запрещающие это действо! только Снос!:))

30-Паманя > " говорят - коров доят!" Давайте серьезные аргументы в студию, а флудом не нужно заниматься.