Помогите оценить двушку
 

пожалуйста, хотя бы примерно +-100-150тр, а то предстоит продажа!
на КМР, ул.Тюляева, рядом три школы, 2 детсада. Рынки, магниты, табрис, транспорт - всё в шаговой доступности. 5 этаж (последний, не угловая, сквозная), кирпич силикат, без лифта, МПО, раздельный с\у, чистая, не прокуреная, без животных, аккуратный ремонт, дом 80х годов постройки после капремонта и новая крыша, чистый уютный двор с детской площадкой.
Что еще важно?

да, забыл - 46 кв.м

До повышения цен соседи такую квартиру со средним ремонтом за 2250 т.р. продали. Сейчас не меньше 2500 т.р. будет стоить.

Можно выставлять выше 2500. Думаю, реальные торги без ощутимой буксовки будут проходить на уровне 2700+/- 100, всё зависит от приятных мелочей (по ремонту, расположению дома и проч. ) так как в глобальном плане вроде бы всё соответствует.

до повышения за 2550000 на фестики улетела.

фестик - дело другое. там цены выше.

2200-2300 потолок.. на Комсомольском, маленькая (46м) еще и 5 этаж под крышей и без лифта.. еще и чистая и аккуратный ремонт (т.е. похоже требует ремонта)

6-Юль >если аккуратный ремонт, это не требует ремонта и трубы, проводка в порядке, то 2200-2300 это ниже пола ) Начинать с 2900 и смотреть на спрос.

2300-2400, вторая цифра - не факт

6-Юль >ну может вообще подарить? ))) по этой цене однушки торгуются!!!
9-mass1 >выше в шапке темы все написано, что еще добавить?

10-Рокенрольщег > по 2400 торгуются однушки в центре фестивального, общей площадью 44 кВ метра, с ремонтом, и не на пятом этаже пятиэтажки.
У вас 42 квм плюс балкон (именно с ним получается 46), эта квартира минимум на 15-20% дешевле аналогичной по площади в современном доме с потолками 2-70.

Не верите - попробуйте продать за 2700 или за 2900.

Только учтите, что однушки в КМР в старых 9-12 этажках стоят 1700-1750р.

11-k0t >46 квадратов это оплачиваемая площадь по квитанции ГУКа, наверное же общая плюс балкон получается больше.
Далее, вот это я считаю аккуратным ремонтом (почти как у меня)

[img]http://static.baza.farpost.ru/v/1411455310230_bulletin[/img]

а вто это я считаю требует ремонта -

[img]http://img-fotki.yandex.ru/get/3610/advokat-vrn.4/0_2e683_e7ecbdaf_orig[/img]

и вы хотите сказать что моя стоит 2300??? В моем доме на 4 этаже однушка за 2.2 млн улетела, так там старики жили, состоянии соответсвующее. Не ну можно конечно сделать подарок риэлтору, дать срубить на ней кучу бабла, но это не мой вариант. Даже не вникая в подробности и спросив тут совета по оценке я понимаю, что совсем не 2.3 млн её цена.
2.6 - 2.7 я предполагал цену, что некоторые тут и подтвердили.

12-Рокенрольщег > ок, продавайте, на неагенте, безпосредников похожие варианты от 2400 до 2800, за 2500, 2800 площадь больше, ремонт лучше.

0-Рокенрольщег > чо уж. Если время есть, то выкладывайте за 3 млн.и смотрите на рынок. Вдруг фартанет?

12-Рокенрольщег > Держите в курсе, интересен данный конечный результат. Своё слово я сказал, за 3млн. не продадите, но 2700 вполне реалистично. Оставьте ссылку на ресурс с вашим объявлением с фотографиями.

На Фестивальном прямо рядышком с Герцена на ул. Совхозной в ноябре купили 2-ку 5 этаж со свежим ремонтом где-то 50 кв.м за 2400 тыс.р. Рядом транспортный узел. Так что не вижу смысла цены гнуть за квартиру аж в КМР.

А отопительные конвектора моего бывшего производства! Но почему без панелей? Можно порезаться о пластины.И зачем их так много?

Что за споры и сравнения? Найдите среднюю цену кв.м. в вашем конкретном районе именно на двушки и от неё пляшите. А то начали, блин, сранивать однушки на ФМР площади 44 кв.м. с двушкой на КМР площадью 46 кв.м.

Кто там озвучил 2700-2900 мечтатели, ИМХО. 2700 при такой площади это 60 за квадрат. Эта квартира столько не стоит. Да, 5 этаж при плоской крыше это пекло летом.

На Ставропольской вчера продали 2 это 44м 2100!

Имхо, 2500 красная цена.
За аналогичную однушку - максимум 1700 - 1900.