Помогите корректно оценить стоимость дома в черте города.
 

Имеем предложение поучаствовать в строительстве дома в кооперативе, в целом купить недостроенный дом у участника кооператива, который по работе переезжает от сюда.
Собственно сам кооператив каким-то подрядчиком строится централизованно, т.е. сдан будет сразу весь поселок на 70 домов. Участки все одинаковые по 9 соток. На участках разные дома, конкретно у знакомого строится дом 60кв.м. плюс 20м. два застекленные веранды с обоих выходов в дом. Три комнаты, зал, спальня и маленький кабинет. Ну и кухня. Большой чердак. Поселок будет газифицирован, свет уже есть. Водопровод и канализация центральная тоже вроде будет но, с ними пока есть проблемы по цене подключения и не очень ясно. Но более вектор на то что будет. Прописка вроде Краснодарская там.
За все это хозяйство член кооператива уже внес 3500млн. Это полная стоимость пая по условиям договора больше доплачивать ничего не нужно. В эту стоимость входит земельный участок и предчистовая отделка дома. Даже шпаклевка уже будет. Нужно только уже выбрать обои плитку и напольные покрытия. На данный момент дома уже накрыты крышами. Сдача поселка через полтора года.
Вот собственно такие исходные данные. Может что забыл, но вроде всё указал. Мне предлагается купить это все за 4500млн. В этом всем мне нравится само месторасположение и то что это будет сдаваться поселком сразу. с дорогами, кпп, придомовой территорией. Т.е. не надо будет жить и на стройки по соседству смотреть годами. Но вот цену как не пытался я проанализировать, адекватно не смог оценить. Стоит оно того или нет. Много объявлений на авито смотрел но похожих условий не найти, или участки намного меньше, или дома намного больше по площади. Помогите :)

Непонятно где это.
Воды, канализации и газа нет по факту. А что-то когда-то будет или нет... какая ответственность если не будет?
3500 это может и стоит, но 100% не больше.

Район Руберойдного. Газ проходит по земле кооператива, а есть закон что должны подключить. Тем более вчера Медведев очередной закон на эту тему подписал по газу. То что будет газ это факт. Под вопросом только вода и канализация, но под вопросом только из-за цены. По всей видимости за цену пая не хватит средств и придется доплачивать. Уже есть тех. условия по которым вода и канализация обойдется в 180тыс.руб. с дома.

[quote=камирсант;40160085]Газ проходит по земле кооператива, а есть закон что должны подключить.[/quote]
Только когда это случится и сколько будет стоить? В качестве гарантий только слова. Кто хоть чуть-чуть сталкивался с подключением газа то знает цену выражению "газ по меже" или "газ будет в следующем году"))
И земля ижс или дачи?

земля ижс. Понимаю на счет газа, но если принять во внимание что газ будет там. А за воду и канализацию придется доплатить 200т.р. то на сколько обоснована цена в 4500млн? Из тех предложений что я вижу за 4,5 млн можно купить дом 100-120кв. на окраинах города, но с участками земли 2,5-4 сотки.

4-камирсант > Завышена цена.
Участки в Нижнем Казачьем хуторе (ГМР), 10 соток, с центральной водой и электричеством, проложенной газовой трубой (газ весной обещают) продаются по 2 млн.
Дом 60 кв.м обойдётся в 1,5 млн. максимум.
Итого 3,5 млн. за участок с домом и коммуникациями в черте города - более-менее адекватная цена.
Лишний миллион - непонятно за что.

В Курортном посёлке (рядом с Фантомасом) можно взять участок 5 сот. с домом (старым саманным, но вполне жилым), газом, водой, асфальтом и т.д. за те же 3,5 млн.

0. Автор, уж простите, но ваш сабж, уж очень напоминает объявление о продаже.
если это не так, то что будет написано в договоре, вы покупаете пай? А ЖСК обеспечивает внесенный пай чем?
А будет ли построено? Если "да", то когда, документы на стройку есть?
И самый интересный вопрос, "стоимость" пая была утверждена ЖСК, ваш "друг" его перепродает вам, но дороже, вопрос, в случае проблем у ЖСК и возвратов паев, вам что-то или сколько-то вернется или 1 мл. руб.дарите "другу"?
Про "не надо доплачивать"- сомневаюсь!

глупый дом. Все кто строились в один голос говорят, что дом "для себя" должен иметь площадь не менее 120м2. Только в этом случае можно получить качественное и функциональное жилье. Я когда начинал строиться не поверил и построил 100м2. Сейчас достроил еще комнату 18м2, тк понял что лоханулся

Пвтор, выучи район что ли, не РубероЙдный, а РубероИдный.
Поди у тебя еще и выЙгрыш

5-proff_ > спасибо
)6-proff_ > ну то саманный дом. А тут новый кирпичный.
7-Паманя > нет не объявление) Разрешение на строительство есть. Остальное уже вопрос не этой темы. Мне бы понять насколько цена адекватна. Просто тут поселок сразу будет разом сдан. Никаких ремонтов строек. И место вроде хорошее. Дороги.
8-WAnderer > тут соглашусь, но этот дом уже только если достроить.

4 ляма красная цена в базарный день, 3,5 вполне разумная стоимость. Дом-то маленький. А участок черт знает где и тоже не сильно большой.

За 3.5 ляма можно купить готовую квартиру в городе той же площади и не знать никаких проблем с отоплением и т.п, единственная проблема - парковка, но в городе машина и не нужна. За 4500 уже можно начинать смотреть 3к квартиры высокой степени готовности недалеко от центра площадью в районе 100 м. Нафиг такой дом-то нужен? Был бы он раза в 2 больше, то и 5 бы стоил.

2-камирсант > [em]То что будет газ это факт. [/em]
В России все, что "будет", означает "никогда". Забейте и исходите из того, что есть, иначе можно предложить продавцу половину суммы сразу, а половину "патом атдам".