Ограждение территории дома жильцами - реально ли?
 

Жители нашего дома собираются установить ограждения придомовой территории, с разметкой парковочных мест. От УК помощи не дождешься, поэтому пытаемся сами.
Есть у кого опыт - как все это лучше огранизовать, чтобы и людям угодить по возможности и закон не нарушить самовольной застройкой

0-Shartreza > надо отделить одно от другого. Это - два разных вопроса. Ограждение территории уже было на форуме - поищите, там всё подробно написано. А вот паркинг, насколько я помню - ещё не обсуждался. По паркингу - читайте ст. 44 ч.2 ЖК РФ и ст.46 п1.

Оградили, разметили еще при вселении, когда дом только сдался. Посадили тетечек в будочку на въезде, открывают ворота только для машин жильцов, гости снаружи паркуются.

2-Кадра > и фсё в соответствии с проектом дома и придомовой территории?))))уж больно просто мыслите...до первого суда от первого же недовольного))))))

3-Optimist > много было в краснодаре судов от недовольных гостей о сносе заборов и шлагбаумов? а много в краснодаре шлагбаумов и ворот? к чему был грозный пустой пост?

4-АхтИк > к тому, что люди порой даже не задумываются о том,насколько это непросто - сделать дело правильно ( в соответствии с законодательством) и чтоб потом не икалось)))).Всю эту процедуру ( если делать грамотно) лучше утрясать с юристом, который увидит в реалиях все то, что имеют жильцы на руках. Начиная от права собственности на землю, которую им передал застройщик, после того как он ушел ( как минимум). можно распоряжаться только тем, что имеешь. Но некоторые наивно думают, что элементарной процедуры передачи земли в собственность жильцов не существует. А она есть!Пишу тока про начало - " о правах распоряжения"...а до самой процедуры организации паркинга - как до космоса.( если делать не на шару)

4-АхтИк > "[em]Автоматической передачи придомовой территории в собственность жильцам многоквартирных домов, не произошло. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что для перехода в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости и придомовая территория, должен пройти процедуру формирования земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет. Для этого лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений, должно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. В свою очередь органы государственной власти обязаны рассмотреть такое заявление и произвести необходимые действия по формированию земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет. Только после формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет земельный участок перейдет бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме." [/em]Автор, а ведь так может случится, что у вас вообще - только часть многоквартирного дома ( если зданию присвоена литера)Поэтому лучше к адвокату...и к хорошему.

да никому в этой стране нахрен не нужны все эти юридические нюансы. Надо забор - поставил и забыл. Кто там будет с кем судиться из за вонючего забора, кому оно надо, когда вокруг повсюду по беспределу дома возводят многоэтажные на чужой земле?

Собственники помещений в многоквартирном доме дли организации парковки (автостоянки) должны придерживаться определенного законом алгоритма действий) для чего необходимо выполнить следующие мероприятия:

1. Провести зонирование придомовой территории с целью определения возможности организации открытой автостоянки достаточной вместимости с учётом существующих и планируемых площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, зеленых насаждений, проходов, круглосуточного беспрепятственного проезда специального транспорта (мусоросборники, пожарный, снегоуборочный и т.д.) и применением необходимых разрывов от сооружении для хранения автотранспорта до объектов застройки в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (таблица 7.1.1, п.11 раздела 7).

2. Убедиться в наличии прав на землю и правоустанавливающих документов. В случае отсутствия необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка (п.3 ст. 16 Вводного закона), провести межевание и поставить земельный участок на учёт в органах Роснедвижимости для получения кадастровой справки о границах придомовой территории.

3. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3 от общего числа) принять решение об организации парковки, объёмах и источниках финансирования, о проведении дальнейшей работы по организации парковки , решить вопрос по содержанию.

4. Выполнить проект реконструкции (изменения) благоустройства придомовой территории с учетом организация сквозного движения транспорта и согласовать его с управляющей организацией и администрацией района города, а случае необходимости - с собственниками инженерных коммуникаций.

САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ
И САНИТАРНАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ"
Таблица 7.1.1

применением необходимых разрывов от сооружении для хранения автотранспорта до объектов застройки в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (таблица 7.1.1, п.11 раздела 7).

к вышенаписанному добавьте ещё чё нить " свеженькое" из категории документов и распоряжений Органов местного самоуправление - возможно ( да наверняка уже есть что то ещё!). Удачи!))))

короче говоря вроде б и надо все доки оформлять, но реально и без этой волокиты все нормуль )))

10-Sergey42534 > угу...если б не одно НО. ( по "Мастеру и Маргарите" " Люди - как люди....только испортил квартирный вопрос")))))))

11-Optimist > будь оптимистичнее ))))) у афтыря все получицца )))

7-АхтИк > не заблуждайся.
В нашем доме через суд заставили убрать замыкающиеся парковки и шлагбаум. Суд инициировал один из жильцов, которой считал что его где-то ущемили.
Лучше сразу все правильно сделать. Есть "защита от дурака", а в этом случае, правильно оформленные документы и подзаконные действия - "защита от [filolog]мудака[/filolog]".

13-Telemax > защита от м.y.да.ка

к многоквартирным домам должен быть круглосуточный доступ для пожарных машин. Поэтому если жильцы или УК не сажают охранника рядом с воротами или шлагбаумом, то основной заезд во двор должен быть всегда открыт.

13-Telemax > в моем доме, равно как и во всех домах в радиусе 3-х кварталов, стоят шлагбаумы и ворота уже лет 7 лет. Что то пока никто ничего не убрал.

16-АхтИк > Вам просто повезло с соседями!))))

3-Optimist >седьмой год живем, ни одного недовольного, все жильцы только "за"..Кто в суд-то подаст и зачем? Чистота-цветочки-детская площадка-охраняемая стоянка огороженные разве кому-то могут не понравиться?)

16-АхтИк > наверное, у вас в доме не очень много людей живет. В многоквартирном на 260кв., вероятность нахождение особоумного весьма высока.

У нас дом на 260 квартир) Полоумных за семь лет не нашлось пока)

18-Кадра > Ха, так если у вас охраняемая стоянка есть, значит ее кроме видеокамер и человек какой-то охраняет и наверно он рядом с воротами сидит и может открыть их быстро для пожарной машины или скорой.
Люди почему-то не догоняют что когда их дом будет гореть, особенно ночью, то закрытые ворота приведут к потере времени, та же ситуация и со скорой помощью.

21-андрей33 >ну это да - и камеры везде, и круглрсуточно дежурные на въезде сидят. Открывают- закрывают ворота своим жильцам и разным службам.

22-Кадра > если не секрет - во сколько рублей обходится стоимость обслуживания в месяц с 1 кв. метра?

23-Optimist >квадратного метра квартиры? 12 руб. 45 коп. И 120 руб. в месяц на тетечку из будки, но эту сумму платят только те владельцы, кто ставит машину на стоянке внутри двора на огороженной территории.

24-Кадра > т.е на всех жильцов размерчика внутродворовой стоянки не хватает?

25-Optimist >ты не поверишь - еще порой и свободные места остаются)) Квартиранты и те, кому удобнек ставят перед домом со стороны улицы, во дворе мест много (в два ряда вдоль 3-подъездной многоэтажки и еще с одного торца(, если вдруг мест не хватает, поздно вечером ставят вдоль поперечностоящих машин, оставляя номер телефона на лобовом, ну или консьержка звонит, у нее все телефоны записаны). Никто никого еще не зарэзал за место))))

26-Кадра > надо жить в пенсинерских домах, там мест для парковок больше и быдла меньше.

[quote=Кадра;30652626]если вдруг мест не хватает, поздно вечером ставят вдоль поперечностоящих машин, оставляя номер телефона на лобовом,[/quote] Да уж....супер удобство! (наверное, я - балованая)))))

27-passatь >бгг) Я жила в пенсионерском доме на Черемушках...Быдла там как раз навалом, но машин да, меньше...у быдла их нет)
28-Optimist >а чем неудобно-то? Тем более случается такое раз в сто лет...

29-Кадра > предпочитаю " закреплённое" паркинг место.( имхо)

29-Кадра > если делать паркинг по закону...то такое возможно...зато голова потом не болит...приехал и знаешь - место для машины есть и ждёт тока тебя))))