Одобрит ли банк ипотеку, если в квартире прописан позапрошлый собственник?
 

В 2012 Вася купил квартиру в ипотеку, прописался в ней. В 2015 квартиру купил Петя тоже в ипотеку банка. Сейчас квартира абсолютно пустая, то есть в ней никто не живёт, но Вася (первый владелец) прописан в ней.
Обратит ли банк внимание на это? Достаточно ли будет расписки от Пети, что он обязуется выписать Васю?

Если Петя купил квартиру в ипотеку с прописанным в ней Васей, значит это не проблема? Не мог же банк согласовать регистрацию Васи в квартире. Фамилии у них разные, то есть не близкие родственники.

Это проблема не банка, а покупателя квартиры

2-Лабиринт >
Это понятно. Вопрос конкретный - что скажут в банке.

Там и спросите))) В принципе, не имеет значения...
Обязательство освободить - в ДКП.

4-Divergent >
ок, спасибо.

Не одобрит, пока все не выпишутся

6-Новосельцев >
а как до этого квартира была в ипотеке с прописанным предыдущим собственником?

7-стрекозавр > Не знаю , может под обязательства прописанные в дкп , выписаться в определенные сроки. Вообще геморрой изначально покупать это с прописанным предыдущим собственником, настоящий собственник будет гарантировать выписать предыдущего? Почему сразу не выписал? Мутно все

через суд можно выписать, если не получится найти человека и попросить выписаться самостоятельно.

9-стрекозавр > так пускай и выпишет, он получается четыре года жил с прописанным платя повышенную коммуналку, не выписывая. Зачем ? Если это пара пустяков, пусть выпишет и спокойно идёт на сделку. Я бы лично не рассматривал такой вариант, через суд потом выписывать..кому это надо.

Плюс , наше законодательство дает пожизненное право проживания в квартире, не являясь собственником по факту, некоторым категориям граждан.

Понятно, спасибо.
Продавец обязуется выписать в течение 6 месяцев.
По коммуналке разницы нет в случаях, когда прописан 1 человек и когда никто не прописан. Они автоматом ставят одного проживающего, даже если никто не прописан.

12-стрекозавр >через 6 месяцев, что он там обязуется. Он не собственник будет уже, прописан ведь не он. Тут только расчёт не производить полностью.. Когда выписал, тогда и получил остаток денег.

Узнал в Сбере - нормально, не проблема это.
Спасибо.

Что нормально? Покупать квартиру с прописанным там предыдущим собственником? Да ещё в кредит)
Да это ужасно просто

а что других квартир в Краснодаре не осталось? последняя квартира в городе?

Потом он придёт и попросит пустить пожить. Отказать вы ему не имеете права. Выписываться он не захочет. А суд может и отказать - может он убогий какой и ему жить больше негде. И это законно. Если бы это был пустяк, то он бы давно уже был выписан. Кроме того, если он совершит какой криминал, то придут к вам в первую очередь в поисках этого элемента, и описывать будут то, что находится в квартире (потом будут разбираться, чьё оно - ваше или его). Продать понаехам такую чудо-квартиру тоже будет непросто, т.к. они при слове «прописка» впадают в ужас, а тут ещё и левый чувак прописан, продать будет не вариант, только лоху какому-нибудь.

16-maria2014 > может там скидка хорошая и замутка какая, из-за угла плохо видно.

18-Rat >жесть конечно, предложений на рынке полно

19-maria2014 > а может он отжать хочет хатку у неудачливого бывшего владельца, тогда все логично. Тут непонятно, кто в роли терпилы, но дело незаконное, скорее всего.

20-Rat >ну да, мутно как то

А откуда банк узнал о прописанном Васе? Справки такого рода уже как год отменили...

22-marcus67 >кстати-да! откуда?