К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

НСИ-ЮГ

Гость
0 - 13.11.2013 - 12:45
На квартиры ещё не открыты продажи,уже все забронированы?Такое возможно???В соседней ветке уже продают на 98000 дороже,чем у застройщика?


Гость
441 - 07.02.2015 - 17:28
Aivaseda
442 - 04.02.2015 - 10:53
Только что звонил в НСИ ЮГ , в продаже трешки по 60 тыс. ЖК Октябрьский литер 4 , по 45 тыс. Репина , и по 40?(45) тыс. на Дальней

За три дня не думаю, что трешки разобрали.
442 - 07.02.2015 - 17:31
Как бы их еще не прибавилось
Гость
443 - 07.02.2015 - 17:33
438-Qitaru > по жк Октябрьский отдел продаж НСИ, сегодня подтвердил остекление балконов застройщиком .
Гость
444 - 07.02.2015 - 17:38
Ура! Хоть тут повезло:))
445 - 07.02.2015 - 19:54
Да, согласен! Тут подфартило
Гость
446 - 07.02.2015 - 21:24
445-achieva > поздравляю, у мну остекление балкона/лоджии в 90кр встало (( и это не премиум, просто хорошее
447 - 08.02.2015 - 09:27
Я понимаю. У нас большая лоджия с эркером, а он сильно смету увеличивает
Гость
448 - 08.02.2015 - 13:43
Цены на сайте указаные реальные? или живых квартиры все равно нет? где купить однуху двуху можно сейчас не дороже 50 за квадрат хотя бы?
ЗЫ_если квартира больше по площади цена будет меньше? типа скидки за опт или нифига?:)))
Гость
449 - 08.02.2015 - 14:16
448-gard >однушек и двушек у НСИ нигде из 12 строящихся объектов нет. Шансы найти их у застройщика очень низкие , остаются перекупщики с ценой например за однушку 49 кв.м от 3100 тыс до 3700 тыс.- ЖК Октябрьский литер 2 ( сдача июнь 2016 - официально). Полгода назад вступал в долевое в центре , по всем квартирам независимо от площади, этажа колич. комнат цена была одинакова 50 тыс. за кв.м или 52 тыс. с рассрочкой полсуммы на год.
Гость
450 - 11.02.2015 - 10:37
Узнавал , появились в продаже двушки по 45 тыс за кв.м на Дальней ,
площадью около 75 кв забронировать могут максимум на 2 дня . По Кондратенко продажи возможно откроют чуть раньше - через месяц, планировки там схожи с ЖК Октябрьский и также предполагают остекление балконов застройщиком.
Гость
451 - 11.02.2015 - 13:31
Цитата:
Сообщение от Aivaseda Посмотреть сообщение
445-смурфи914 > где будут строить , а следовательно и продавать , знает отдел продаж их и надо " пытать ". По крайней мере они доступны по телефону .
интересно какими пытками их пытать?))) они ж как партизаны.
Гость
452 - 11.02.2015 - 15:25
451-смурфи914 > кому то везёт , некоторые умудряются в декабре однушку в достраиваемом доме, напрямую от застройщика урвать. Большинству смертных, как мы остаются доступными квартиры в домах с поздними сроками сдачи , например в 2017 году и то ненадолго и их расхватывают быстро. Есть мннения , что даже купив у перекупщиков по переуступке , на 300-400 тыс. дороже чем , у отдела продаж , люди всё равно оказывались довольны , так как квартиры после сдачи дорожали на 500 тыс. и больше .
Гость
453 - 11.02.2015 - 15:33
408-achieva > сегодня было озвучено предложение от НСИ двушки на Дальней 4 литер 1 площадью 73 кв.м. по цене 45 тыс. за м. Кажется когда- то Вы непротив были вложиться в этот объект .
454 - 12.02.2015 - 11:32
Так и есть
Гость
455 - 12.02.2015 - 12:55
Кто знает реальные процентные ставки ( самые низкие) на ипотечный и потребительский кредиты, сумма 2 млн.?
Гость
456 - 13.02.2015 - 06:03
455-Aivaseda > Самые низкие вроде как в Сбере, затем идет ВТБ. Узнавайте там.
458 - 16.02.2015 - 09:36
А вы с темой не ошиблись, Настя?
459 - 16.02.2015 - 09:37
Пардон, не до конца прочитал ваш пост
Гость
460 - 16.02.2015 - 10:19
456-Serzhik >спасибо , узнавал потреб. кредит газпромбанк 1,5 млн. на 5 лет под 21% в год , где-то месяц назад, может что за это время и сдвинулось в пользу заёмщиков .
Гость
461 - 16.02.2015 - 10:28
Оказывается НСИ ЮГ в 2008-2009 годах в районе Постовой построила и сдала четыре дома , ( Постовая 23,29 Пушкина 4,6 ) так что дом на Кондратенко далеко не первая ласточка в этом месте . Причём на сегодняшний день , стоимость этих квартир доходит от 75 тыс. до 143 !тыс за квадратный метр.
Гость
463 - 16.02.2015 - 11:11
462-MAPLEBOW >не ты первый, не ты и последний ))
Гость
465 - 16.02.2015 - 11:30
462-MAPLEBOW > я сталкивался с риэлторами десятки раз , во всех случаях я к ним не обращался ( они меня сами находили и предлагали безвозмездно свои услуги) им платил или застройщик , или потенциальный квартиросъёмщик в случае заключения договора . Скажу так за восемь лет мне всего два раза попались граммотные квалифицированные полезные риэлторы , один из них был парень глава риелторской фирмы , приехавший контролировать своих бестолковых подопечных риэлторов , который грамотно ответил на все возникшие вопросы.Часто риэлторами выступали люди , для которых эта профессия была подработкой к основной работе ( последний случай медсестра в белом залате прямо с работы со скорой помощи). Риэлтер не несёт никакой финансовой ответственности в случае если застройщик недостроит дом или квартиросъёмщик досрочно съедит. Поэтому у людей непонимание и недолюбливание риэлторов. Если Вы считаете себя настоящим профессионалом с опытом и знанием работы сбросьте телефон в личку.
Гость
466 - 16.02.2015 - 11:34
464-MAPLEBOW > эта песня и стучащие головой в пол уже не просто классика, а древности, вы бы (риелтерская братия) хоть аргументы меняли, что ли. <зевает>
Гость
468 - 16.02.2015 - 13:12
467-MAPLEBOW > почитай форум для начала, о уверенный в своей необходимости )))
Гость
469 - 17.02.2015 - 16:30
Final
Жилой дом по Минской, 118/2. Фото от 14.02.2015
470 - 17.02.2015 - 16:39
467-MAPLEBOW > Лучше купить неудачный объект без риэлтора, чем такой же, но с риэлтором
Гость
471 - 17.02.2015 - 17:39
470-achieva > лучше купить удачный объект с риэлтором , но ничего ему (риэлтору) не платить ;)
472 - 18.02.2015 - 15:11
Скажу еще: любой обьект, купленный без риэлтора - удачный!
473 - 18.02.2015 - 20:31
Удачный тот,-который куплен.
Гость
474 - 19.02.2015 - 15:17
Каждый раз , как узнаю об открытии новых продаж однушек и двушек , сроки называют разные ; сегодня в марте - апреле , до этого в мае , ещё ранее в начале лета . Складывается впечатление неопределённости о новых продажах .
Гость
476 - 20.02.2015 - 09:47
Есть огромное множество аналогов190 жилых комплексов Краснодара
Гость
477 - 20.02.2015 - 10:19
476-Екатерина Лан > вариантов предостаточно и считают что рынок краснодара перенасыщен в разы по предложениям и вводимому жилью. Но застройщик застройщику рознь , НСИ обладая опытом и солидным объёмом вводимого жилья более 5% от всего рынка (76 построенных объектов ) строит их на полгода , год ДОСРОЧНО ! Я других застройщиков с регулярным досрочным вводом не знаю , может кто подскажет ?
Гость
478 - 20.02.2015 - 10:55
477-Aivaseda > это не досрочная сдача, а искусственно завышенные сроки строительства. Ну, чтобы, если что, не было претензий. ДевелЮг вон другую политику ведет - сроки занижает, а потом, пользуясь лобби в судах, выплачивает смешные компенсации.
У каждого свой подход
479 - 20.02.2015 - 12:54
Лично мне больше импонирует подход НСИ
Гость
480 - 21.02.2015 - 02:36
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Лично мне больше импонирует подход НСИ
479-achieva > и мне ;) поэтому на этой теме и зависаю.Плюс некоторые строители отмечают, что у НСИ самая хорошая организация работ на объектах , а это немало значит.
Гость
481 - 22.02.2015 - 07:48
478-k0t >ДЕВЕЛОПМЕНТ ЮГ http://new-krasnodar.ru/builds/zhilo...ks-cheremushki
Кубанская ул. / Ставропольская ул.
Наименование объекта Статус Кол-во секций Этаж- ност
Литер 1 Построенный 7секц 17эт Апрель, 2006 -
Декабрь, 2009
Литер 2/1 Построенный 1секц 24 этаж Июль, 2007 -
Декабрь, 2012
Литер 2/2 Построенный 1секц 24 этаж Июль, 2007 -
Декабрь, 2012
Литер 2/3 Построенный 1секц 24 этаж Июль, 2007 -
Декабрь, 2012
НСИ ЮГ http://new-krasnodar.ru/builds/zhilo...t-oktyabrya-11
70 лет Октября ул. / Рождественская набережная
Наименование объекта Статус Кол-во секций Этаж- ность Сроки
Литер 1 Построенный 3секц 16 этаж Ноябрь, 2010 -
Апрель, 2013
Литер 2 Построенный 3секц 16 этаж Сентябрь, 2011 -
Декабрь, 2013
Литер 3 Построенный 3 секц 16 этаж Май, 2012 -
Июнь, 2014

ДЕВЕЛОПМЕНТ
7*17=119 этажей за 42 месяца
3(1*24)=72этажа за 65 месяца
Итого 1,78 этажа в месяц

НСИ
3*16=48 этажа за 29 месяцев
3*16=48 этажа за 27 месяцев
3*16=48 этажа за 25 месяцев
Итого 1.78 этажа в месяц
Напрашивается вывод – темпы строительства приблизительно одинаковые .
Хотя результаты сравнения объектов, выбранных случайно с разными характеристиками , конструкционными особенностями не претендует на 100% достоверность , но хоть что-то дает понять о темпах строительства . Необходимо еще учитывать , что Девелопмент Юг возводил свои объекты в период кризиса 2008-2009 и столкнулся с известными финансовыми проблемами , но преодолел их поэтому стройка затянулась на 5 лет.
482 - 22.02.2015 - 09:44
Не забывайте, что именно в тот же момент 2008-2009 год губернатор пропихнул своего родственника в руководство Девелопмента. Может это совпадение, но с того момента дела у компании пошли хуже
Гость
483 - 22.02.2015 - 10:02
481-Aivaseda > хахахахаха )))

Невероятная методика расчета темпов строительства!
Вы в Moody's или ФРС США не работали?
Деривативами занимаетесь замечательно )))

Даже по вашим данным видно (хотя они не точны и не полные), что в среднем 1дом в ДевелЮга строится от 3 до 5 лет, тогда как от декларации до ввода в эксплуатацию у НСИЮ проходит 2-2.5 года.
И не важна этажность на самом деле. Строил бы НСИЮ 24-х этажки - занимало бы это 2.5-3 года, но не 5 лет

А пере счет темпов строительства в подъездо/этажо/метр - интересная методика )) никто же не виноват, что ДевелЮг анонсировал проектов в 3 раза больше конкурентов, а мощностей для строительства столько же? А денег - меньше?

Как говорится, не можешь с, не мучай ж
Гость
484 - 22.02.2015 - 11:33
Цитата:
Сообщение от k0t Посмотреть сообщение
Вы в Moody's или ФРС США не работали?
Жаль что я там не работал с такими методиками расчетов я бы их быстро развалил и сейчас не было бы негативных рейтингов и падения рубля к доллару.Сам смеялся когда подсчитывал ;)Наверное в моих подсчетах вкралась ошибка и похоже здесь.
ДЕВЕЛОПМЕНТ
7*17=119 этажей за 42 месяца
(1*24)=24этажа за 65 месяца
(1*24)=24этажа за 65 месяца
(1*24)=24этажа за 65 месяца
а было 3(1*24)=72этажа за 65 месяца
Итого 1,24 этажа в месяц

НСИ
3*16=48 этажа за 29 месяцев
3*16=48 этажа за 27 месяцев
3*16=48 этажа за 25 месяцев
Итого 1.78 этажа в месяц
Как то так ;)
Гость
485 - 23.02.2015 - 15:01
всем привет)) столько полезного про застройщика НСИ Юг, а у меня сосед как раз там продаёт большую однокомнатную. Говорит, что было 2, одну уже быстренько забрали.


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены