Незаконная перепланировка
 

Владельцы недвижимости с несанкционированной перепланировкой рискуют лишиться квартиры (ст. 29 ЖК РФ)

нам что делать с этой информацией?

1-СлоуПок >пойти и повеситься, наверно

Вешайтесь, уки.

опять у Аленки работы нет)

Уважаемый автор! Подскажите более подробно, чем это грозит собственнику жилья?

1)Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей.
2)на собственника жилого помещения возлагается обязанность
по приведению помещения в прежнее состояние.
3) а так же переустроенное помещение может быть продано с торгов

Это касается муниципального жилья или приватизированной тоже?

Это касается и нанимателей жилого помещения по договору социального найма и собственников

Лишить квартиры могут если привести в первоначальное состояние нет возможности и попытки узаконить не увенчались успехом. Это очень длительный и не отлаженный процесс.

А как и кто узнает о том, что человек снес ненесущие перегородки? Из трех маленьких комнат сделал 2 большие комнаты, объединил одну из комнат с кухней и их объединил с лоджией, на которой установил панорамные витражи и Расширил санузел за счёт коридора. Кто об этом узнает, а если и узнает его никто в квартиру не пустит - это частная собственность! При продажи такой квартиры тоже никто не узнает, т.к сейчас при купле-продажи техпаспорт и кадастровый паспорт не требуется!

[quote=Yakodzun;43306754]А как и кто узнает о том, что человек снес ненесущие перегородки? Из трех маленьких комнат сделал 2 большие комнаты, объединил одну из комнат с кухней и их объединил с лоджией, на которой установил панорамные витражи и Расширил санузел за счёт коридора. Кто об этом узнает, а если и узнает его никто в квартиру не пустит - это частная собственность! При продажи такой квартиры тоже никто не узнает, т.к сейчас при купле-продажи техпаспорт и кадастровый паспорт не требуется! [/quote]да элементарно сантехник ТСЖ при включении отопления в начале отопительного сезона. Он делает обход всех квартир. А техпаспорт банк требует при продаже ипотеки. Да, может не сверить с фактической планировкой, но если проверит и выявит различия - проситель ипотеки навсегда попадает в черный список и никогда не получит кредит, т.к. пытался на**ать банк

1. Никакой сантехник ни разу за всю жизнь не приходил сам во всех квартирах
2. Не связываться с ипотечниками, если хата достойная, а она достойная, если в ней делается перепланировка, иначе какой смысл? Пусть платят налом

в большинстве случаев незаконные перепланировки выявляются по обращениям соседей в надзорные органы, если собственник добровольно не предоставляет доступ в квартиру для проведения проверки, его получают по суду

12-Yakodzun >ну тогда успеха в поиске клиента. Сейчас ипотечники очень удобны - чистота сделки и реальные покупашки, а по срокам всего лишь на пару недель дольше сделка идет.

надо думать

12-Yakodzun >14-Lexx_093 > о чем вы вообще? проблем при продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой нет никаких)

в ипотеку в том числе

Zipp, поясните пожалуйста? Про продажу за нал и по ипотеке с неузаконенной перепланировкой.

По поводу проблем с ипотекой как и за наличные написана чушь. Банк максимум может потребовать технический паспорт сроком изготовления не более 5 лет. Если за этот период проводились самовольные перепланировки или переоборудования, то никто их не установит. Факт проведенной перепланировки могут устанавливать либо сотрудники БТИ либо госжилинспекция края. Ни те, ни другие во время сделки, в том числе ипотечной не участвуют.

19-Aleksandr Kuzmin > По стандартам - оценщик, который делает оценку для банка, обязан осмотреть квартиру. И установить несогласованную перепланировку.
Но оценщики обычно на стандарты забивают чуть более, чем полностью.
Поэтому да, проблем с продажей в ипотеку как правило не возникает.

18-РМ40 > все правильно написал 20-proff_ >
а ещё в договоре ипотечном, например ВТБ, прямо описано что после приобретения квартиры где была перепланировка, покупателю даётся 6 мес на её узаконивание либо приведение помещения в изначальное состояние. так что всем давно по х на все эти перепланировки

ZiPP, хоть и с опозданием, спасибо за ответ.
А не подскажет кто - нибудь: если квартира в ипотеке, то до полной выплаты, возможно ли как нибудь узаконить перепланировку?

22-РМ40 > Зависит от условий договора ипотеки.

Понял. Спасибо.

Помогу узаконить перепланировку, работа от изготовления проектной документации/технического заключения до техплана для внесения изменений в кадастровую палату