Неустойка с застройщика за срыв сроков строительства. Как получить?
 

Добрый день! Мы купили квартиру в долевку. Сдали квартиру с задержкой на 8 месяцев. Скажите, можно ли получить неустойку за срыв сроков? Если кто делал, поделитесь опытом.

Пишите сначала претензию застройщику, отправляете заказным письмом с описью, ждете месяц, потом подаете исковое заявление в суд, приходите на судебное заседание, судья вам присуждает тысяч эдак 20 если повезет... Получаете исполнительный лист, а юр. лицо застройщика тем временем банкротится, и ничего в итоге не получаете, кроме потраченных нервов и времени.

6-8 месяцев - нормальная задержка для Краснодара, радуйтесь что дом сдали, делайте ремонт, отмечайте новоселье, веселитесь, езжайте на море осенью отдохнуть, жизнь прекрасна, забейте вы на эти мелочи)))

А там конечно - щас набегут умные типа юристы и будут вам предлагать свои услуги, говорить что нужно обязательно требовать неустойку, все дела...)))

Хотя есть люди, которым скучно жить, вечно ищут себе гемморой, тут ничего не поделаешь)

От кого то слышал, что позиция судов сводится к сохранению работоспособности компаний застройщиков (не доведения до банкротства). Так что больших денег вы не получите, даже если это прописано в договоре.

0-Mila3D > В этой ветке была большая тема по взысканию неустойки, там описывались все варианты, их плюсы и минусы.
Тему какие-то нехорошие люди снесли, но она сохранилась в архиве: [url]http://web.archive.org/web/20151115103550/http://forums.kuban.ru/f1578/vzyskanie_neustojki_s_zastrojshika-4587564.html[/url]

2- позиция судов сводится к получению дензнаков в конвертах, а вот их у застройщиков побольше будет)

[quote=proff_;42756651] 0-Mila3D > В этой ветке была большая тема по взысканию неустойки, там описывались все варианты, их плюсы и минусы. Тему какие-то нехорошие люди снесли, но она сохранилась в архиве: [url]http://web.archive.org/web/201511151...a-4587564.html[/url] [/quote]
Спасибо! В этой теме информация в основном об Обществе защиты прав потребителей, которым многие недовольны. Я ищу юристов, чтобы занялись моим делом и взыскали, то возможно. Может кто уже пользовался такими услугами - посоветуйте.

Неужели никто не сталкивался с взысканием неустойки за задержку? Рады, что хоть когда-то получили и тихо молчат? Или это настолько бесперспективное занятие?

7-Mila3D > Для начала хорошо бы понимать, вам ключи выдали с задержкой на 8 месяцев или вы заехали в дом, вам выдали ключи, вы делали ремонт в доме, который не был введён в эксплуатацию?

8-goRacers > Нам дали ключи и мы подписали акт приема квартиры с задержкой в 8 месяцев.

Итак, в настоящее время задержка строительства стала нормой. Каждый дольщик имеет право на защиту своих прав и на взыскание неустойки с застройщика за их нарушение. У многих попавших в такую ситуацию возникает вопрос: "Что же теперь делать?", в данном сообщении постараюсь ответить на этот вопрос всем дольщикам:
1) Застройщик обязан вас уведомить о переносе сроков и предложить подписать дополнительное соглашение к договору!
2) НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ НИКАКИХ СОГЛАШЕНИЙ!!!!! По закону застройщик обязан лишь уведомить Вас, он не может обязать вас подписать что либо, никаких негативных последствий для вас не может быть! Обратите внимание, застройщик может давить на вас и пугать тем что расторгнет договор или еще что-то, не поддавайтесь!!!! Все это ложь и провокация чтобы избежать ответственности!!!
3) По закону 214-ФЗ, в данном случае (при переносе сроков сдачи дома) вы имеете право:

- расторгнуть договор, вернув все уплаченные по нему денежные средства и взыскать проценты на эту сумму (с даты внесения средств застройщику)
Примерный расчет процентов: 3 000 000 (сумма по договору)
31.08.2015г. (дата внесения средств)

В этом случае, если вы обратитесь к застройщику на текущую дату, то вы можете рассчитывать на следующую сумму процентов:
3 000 000 * 11 (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /100/150 * 317 (дней за период с 31.08.2015 по 12.07.2016) = 697 400 руб. или 2 200 за каждый день до даты возврата вам денежных средств.

- также вы вправе, не подписывая никаких дополнительных соглашений или иных документов, дождаться сдачи жома в эксплуатацию и взыскать с застройщика неустойку за задержку строительства!
Примерный расчет: 3 000 000 (сумма по договору)
31.08.2016г. (дата передачи объекта долевого строительства по договору)
31.12.2016 (дата фактической передачи объекта дольщику)

В этом случае вы можете рассчитывать на следующую сумму:
3 000 000 * 11 (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /100/150 * 120 (дней за период с 31.08.2016 по 31.12.2016) = 264 000 руб. или 2 200 за каждый день до даты передачи вам квартиры. А также взысканию подлежит штраф в размере 50% от указанной суммы неустойки по закону о Защите прав потребителей.

В обоих случаях лучше обратиться за помощью к юристу, т.к. процесс подачи иска сопряжен с некоторыми процессуальными вопросами и с необходимостью соблюдения досудебного урегулирования.
По всем вопросам пишите в личку или звоните +7 988 356 90 990

10-JuristKPJC > Да ладно, 697 400 руб прямо заплатят... ага... это же выгоднее, чем покупать-перепродавать...
Скорее все кроется здесь "В обоих случаях лучше обратиться за помощью к юристу, т.к. процесс подачи иска сопряжен с некоторыми процессуальными вопросами и с необходимостью соблюдения досудебного урегулирования.
По всем вопросам пишите в личку или звоните"
А сначала вы заплатите там 25 тыс за подготовку документов, там еще столько-то и потом вы получите!!! более полумиллиона! На развод похоже.

Никак, проше революцию замутить

[quote=Непросвещённая;42859922] Да ладно, 697 400 руб прямо заплатят "В обоих случаях лучше обратиться за помощью к юристу [/quote] Полностью с вами согласен,дело не в том сколько заплатить юристу, а в том сколько из заявленного в иске решит удовлетворить суд, т.к. применение ст. 333 ГК РФ никто не отменял, а это происходит постоянно, несмотря на Пленум ВС РФ от марта этого года о правилах снижения неустойки за нарушение обязательств.

[quote=krugov86;42861414] Никак, проще революцию замутить [/quote] Да нет ничего сложного во взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства: приходите к нам, приносите все документы, помогаем составить до судебную претензию, и беремся представлять ваши интересы в суде до вынесения решения суда максимально положительного для потребителя, и самое главное все это БЕСПЛАТНО!!! Нигде не обойтись без недовольных клиентов, но их значительно меньше, чем тех, кто обращается повторно и благодарит за хорошую работу, просто они не пишут на форумах, не желая сглазить свою удачу.

[quote=Непросвещённая;42859922]Скорее все кроется здесь "В обоих случаях лучше обратиться за помощью к юристу, т.к. процесс подачи иска сопряжен с некоторыми процессуальными вопросами и с необходимостью соблюдения досудебного урегулирования. По всем вопросам пишите в личку или звоните" А сначала вы заплатите там 25 тыс за подготовку документов, там еще столько-то и потом вы получите!!! более полумиллиона! На развод похоже.[/quote]
Никакого развода. Оплата по факту оказанных услуг в процентах от взысканной суммы!
Размеры неустоек приведенные в расчете являются максимальными. Не смотря на то, что они установлены законодательно, суд применяет ст. 333 ГК РФ и снижает их размер. Раньше снижал в 5 а то и 10 раз, но в настоящее время тенденция изменилась, в последних делах которые я вел, было взыскано 250 000 руб., 109 000 руб., 230 000 руб.

щас вам насоветуют забыть, простить и т.п.
Нам задержали квартиру на 3 месяца, обратились в защиту прав потребителей. С нас там не взяли ни копейки, отсудили и вернули 65 тысяч. Перед этим мы писали застройщику претензию, но получили ответ, что они ничего не отдадут по просрочке, якобы была Олимпиада, строителей угнали туда и т.п. Так что вернут деньги как миленькие. Еще приводите аргументы, документы: живете на сЪемной, продали свое жилье, дети, внуки, бабушки...-все на 30 квадратах и т.п. Справку о малоимущей, многодетной, инвалидах и т.д. Все это увеличит ваши шансы на выбивание денег у застройщика. Защите суд также компенсировал юридические услуги в счет застройщика.

Защита прав потребителя(и другие организации относящиеся к юр.лицам ) получает 50 процентов от суммы штрафа в любом случае,по закону о защите прав потребителя.

Смотря какой застройщик и какой суд!!?? Из личного опыта. То, что написано это по закону правильно . Но у судьи может быть внутренняя убежденность в другом.

[quote=care;42969023] щас вам насоветуют забыть, простить и т.п. Нам задержали квартиру на 3 месяца, обратились в защиту прав потребителей. С нас там не взяли ни копейки, отсудили и вернули 65 тысяч. Перед этим мы писали застройщику претензию, но получили ответ, что они ничего не отдадут по просрочке, якобы была Олимпиада, строителей угнали туда и т.п. Так что вернут деньги как миленькие. Еще приводите аргументы, документы: живете на сЪемной, продали свое жилье, дети, внуки, бабушки...-все на 30 квадратах и т.п. Справку о малоимущей, многодетной, инвалидах и т.д. Все это увеличит ваши шансы на выбивание денег у застройщика. Защите суд также компенсировал юридические услуги в счет застройщика. [/quote]


а кто застройщик .давай?те имена в студию.а то аерится с трудом

Здравствуйте,от застройщика необходимо требовать оплатить не устойку. Вам юрист по факту посчитает % денежной компенсации. Если нужно дам номер проверенного юриста!

[quote=Гость;42755274] Добрый день! Мы купили квартиру в долевку. Сдали квартиру с задержкой на 8 месяцев. Скажите, можно ли получить неустойку за срыв сроков? Если кто делал, поделитесь опытом. [/quote]
здравствйте, напишите мне, дам номер проверенного юриста!