Квартира в ЖК Покровский .Стоит ли покупать?
 

Поделитесь, пожалуйста , информацией относительно ЖК Покровский .Рассматриваю там покупку квартиры. Настораживает большое количество продаваемых квартир.Интересуют вопросы по качеству услуг ЖКХ. также есть информация о том ,что там очень проблемная УК .Из минусов еще ригеля торчащие с потолка. Спасибо.

Место просто ужасное. Пробка на промышленной, жд-дорога,Планировки-руки поотрывать проектантам. Тупиковое место. Но комуналка там дешего за счет крышной котельной. Но и ремонт этой коткльной ляжет на плечи владельцев... Возьмите лучше на промышленной в домах НСИ или в строящемся жк Каскад. если нужен центр

1-Den2 >Согласна,что место на любителя.Пробка да.А с планировкой что не так? была в трешке комнаты большие,правильной формы.Кухня 16 кв.плюс 3 больших лоджии,вот только ригеля((куда их денешь((

Жд дорога не пугает.
Дома НСИ с ремонтом цены не сложишь на квартиру,а ремонт как правило все равно переделыватьпод себя.Все равно спасибо за подсказку посмотрю,что там предлагают...

Зачем спальня 22м2?? чтобы платить больше коммуналки, Квартира более 100м2 - возможен в перспективе налог...Алина, не просто же за 3-ку 110м2 просят как за 2-ку 70м2...

4-Den2 >А что, разве цены на 100 кв и 70кв одинаковы? Знаю,что у любого застройщика самые дорогие кв метры за 1 комнатную кв ,а за трешку самые дешёвые. Всегда связывала эту разницу с ликвидностью. Разве нет?
Про налог задумалась.... а чего там нам светит?
К сожалению,сейчас в домах нси на Промышленной нет предложений ,а Каскад уже не подходит по району,тем более планировки их показались не очень симпатичными

Покровский-это полнейший эконом по цене бизнес класса. Если готовы переплатить за центр-покупайте. Но сервиса и качественных коммуналок не ждите. В домах куча недоделок и откровенного брака.
За счет крышных котельных отопление не дорогое, но тех обслуживание 19.60 за кв.м. Это в 1,5 раза дороже, чем у Гука, качество обслуживания не лучше. Уборка двора заключается в сборе крупного мусора, снег не убирается никогда, Подметают только у входа в подъезд,и только летом. Подъезды моют 1 раз неделю, первые этажи 5 раз в неделю. Стены, стены, окна и двери не мыли не разу, хотя по плану 2 раза в год и за это берут деньги. За дешевое отопления расплачиваются верхние этажи постоянным гулом, нижние мерзнут. С котельными и лифтами есть проблемы, которые лягут на плечи жильцов. Детская площадка в убогом состоянии, более того, додумались в самом центре сделать футбольную площадку, а так как двор используют для проезда жители Фабричной, а так же коммерческие предприятия, от оптовых баз до ночных гостинец-бань, то весь двор представляет реальную опасность для детей. Закрыть двор для проезда транзитного транспорта не разрешают,Большое количество офисных помещений (2 этажа по периметру), плюс офисное здание во дворе создали проблемы с парковкой даже днем. Парковочных мест с учетом прилегающей территории, не более 250. Квартир в комплексе порядка 850, плюс окол 20.000 кв. офисов. На территории комплекса построена церковь, многие приезжают туда на машинах и людям где то их надо поставить, конечно во дворе дома. Еще "подарок" ждет жителей Покровского:застройщик через суд доказал, что технические этажи это полноценные 17 этажи, со статусом нежилые. 17 нежилые этажи выкупил ПИФ, где одним из учредителей на тот момент являлся застройщик. А вот кому в будущем продадут эти нежилые 17-тые этажи, а также нежилые помещения в каждом подъезде на 1 этаже( раньше застройщик их называл консьержки, пока не продал) И 17 этаж и бывшие консьержки имеет вход только через жилой подъезд, и что там откроют бизнес клуб, гостиницу для гастробайтеров. Они не будут пустовать долго, это факт. Транзитными не только двор, но и жилые подьезды.

6-VIVAT2 >Спасибо за развернутый ответ!
Позвольте поинтересоваться-вы там живёте? Или просто очень наблюдательны?))
Вы говорите о недоделках и браке,подскажите,пожалуйста,на что обратить внимание? у нас никто ниразу ни строитель...
Вобще, нужна большая трехкомнатная квартира в районе зиповской больницы. Очень важна шаговая доступность трамвай ной остановки смотрели ЖК оскар,там вобще не понятно что с придомовой территорией детская площадка граничит с дорогой ,на которой стоит туман от выхлопных газов .Ужас просто! Хотя дом красивый .Обратила более пристальное внимание на ЖК Достоевский и Симфонию,что скажете?))

Вобще,куда ни глянь-пробки,недобросовестные УК,отсутствие толковых придомовых территорий,где комфортно было бы всем - и детям и их папам на машинах...

[quote=Алина Кошечкина;34093017] Хотя дом красивый .Обратила более пристальное внимание на ЖК Достоевский и Симфонию,что скажете?)) [/quote]
В Достоевском классные трешки, особенно в первом, там и балконы застеклены и дешевле чем во втором)))

Всем привет! Знаю о Покровском не по-наслышке. Человек, написавший развернутый ответ сказал все очень даже по теме. Вот еще один:
ТСЖ - застройщик - инвесторы, все там связаны подвязаны и устроено все так, что делают как им удобно против собственников абсолютно безнаказанно, сколько б люди не бились... Такие тома бумаг лежат обращений во всевозможные инстанции..... А все весьма просто.... (не рассказать в 2х словах), просто в итоге замучавшись от борьбы и не желая так жить собственники знающие обо всем давно попродавали квартиры и продадут если не сделали этого еще. А новенькие уже и не в курсе всех событий.
С этой точки зрения все печально. До того обнаглели работники ТСЖ, что например в прошлом году в пятницу вечером отключили многим свет якобы за длительную неуплату, без надлежащих уведомлений, и не сделав актов сверок, в которых было бы видно что все оплачено!!!!! Или при каких-то разборках, где сами же не правы у них в качестве свидетелей дети несовершеннолетние лет 15 и 10!!!!! Или плесень в квартирах, это в новых то домах!!!!! А еще вот отопление: знаю лично инженера подрядчика монтирующего инженерку в этих домах (как во всех не знаю, на Промышленной точно). так вот он рассказал почему такая фигня с отоплением, мы прозрели (тоже так не рассказать). А Беда следующая: система устроена так что жители верхних этажей задыхаются от жары если батареи как положено включены, а жители от 7го вниз даже при включенных батареях, сплитах и др. обогревателях, реально замерзают зимой, да еще и переплачивают при этом за энергию дополнительных обогревателей. А Инженеры застройщика говорят: нечего верхним этажам батареи закручивать, из-за этого нижние и мерзнут. Нормально вообще?! И все вышеперечисленное лишь детские шалости по сравнению с другими специфическими проблемами
И с экономом по цене бизнес-класса соглашусь на 1000%
Проблемы Покровского они конечно очень нетипичны и неприятны, но по-другому проблемных домов в городе достаточно тоже. Не угадаешь пока не поселишься.

А месторасположения отличное: развязка любого общественного транспорта в близлежащие районы добираться просто и быстро, а кого напугала пробка на промышленной, возможно не знают что такое пробки на 40 Лет, Московской, Российской, 1мая и Восточнокругликовской - там где действительно неудобно.
Да и с парковкой во дворе покровского с одной стороны беда конечно, но с другой: в новых районах на Восточнокругликовской опять же, Российской и Московской - вот где настоящий ужас. Каждый день паркуешься в Покровском с матами, а потом от-туда приедешь, кайф прям ощущаешь, что по двору проехать хоть как-то да можно. :)

Если привязка к зиповской больнице - достоевский. Есть и др. аррианты но они дороже.

9-viruzzz93 >Достоевский 1 не очень нравится,какой то он мрачный и нет приличной придомовой территории.Достоевский 2 чуть лучше в этом отношении,но планируемая стройка литера 3 на месте рушащегося строения не вселяет радости...как начнут там котлован рыть да сваи бить... тем более,никто не знает,как он будет распологаться относительно литера 2.Вот купишь квартиру в надежде ,что будет определённый вид из окна и освещенность,а потом бац! И перед твоими окнами вырос дом.
Смотрели Симфонию (7 литер)-понравилось многое.Сам цвет домов приятный.Вокруг культур -мультур))Очень здорово,что уже посажены молодые деревца ,елочки ,розы на клумбах.Есть где бегать детворе,очень хорошие детские площадки ,огороженные столбиками,т.е. машина не заедет.Подземные парковки хоть немного разгрузят территорию двора. Конечно понятно,что муравейник ещё тот,но в целом очень симпатичный.

10-intuitiv >Большое вам спасибо,что поделились информацией.Все подозрения были не безпочвенны! Жаль,что там так все неблагополучно.Ваш отзыв очень помог узнать ситуацию изнутри.А ведь никто из продавцов ни словом не обмолвился...

11-Den2 >Дороже это строящийся ЖК сказка? Да простят меня создатели этого архитектурного шедевра,но планировки трешек там просто мрак-длинные узкие комнаты-какие то вагоны. Но может кому и нравиться такое ...Тем более,что экономическая ситуация какая то очень мутная впереди,не хочется рисковать-ждать.А место конечно супер.
Ривьера считаю дорого.А что ещё?

11-Den2 >И ещё вопрос)),почему если привязка к БСМП,то Достоевский!а не Симфония? чем Симфония хуже?Есть какие то серьёзные минусы отличия?

Вокруг частный сектор, вид, трамвай прямо рядом, дома сданы.
Есть еще хороший дом на ул. Дербенской 57. Там шикарные трешки. и место супер.

16-Den2 >Спасибо за подсказку.Совсем забыла про этот дом.Была там несколько лет назад-поразили цветы в подъезде.Место супер ,согласна))

Алина Кошечкина здравствуйте. При покупке квартиры обращать внимание надо на брак и недоделки, допущенные при строительстве застройщиком. Нюанс в том, что вы увидите их поверхностно, а что под ними или вокруг них, вы не заметите. Например-отсутствие звукоизоляции или пожарной безопасности. Для этого нужен специалист, который вам это все выявит и поможет сэкономить ваши деньги. У меня знакомые в "Симфонии" так и сделали. Наняли специалиста и после составления им претензии, ДЮ за свой счет все устранил.

18-Батя >Поделитесь контактами специалиста. ЛС.

Алина, а как это можно сделать через форум?

[quote=Батя;34139407] Например-отсутствие звукоизоляции или пожарной безопасности. Для этого нужен специалист, который вам это все выявит и поможет сэкономить ваши деньги. У меня знакомые в "Симфонии" так и сделали. Наняли специалиста и после составления им претензии, ДЮ за свой счет все устранил. [/quote]А можно привести сюда или в личку список недоделок, выявленных привлеченным Вами специалистом? На что обратить внимание?

по теме о жк Покровском- место расположения нормальное и удобное-в самом географическом центре ,отсюда легко добраться в любую точку города .Рядом трамвай почти в любую точку города. Пробки-да,есть,а где их нет? двор достаточно большой и парковок достаточно много(знаю что в других жк,даже бизнес-класса и того тяжелей с местами,даже арендных уже нет). На счет отопления- топят отлично. даже чересчур иногда,но это легко решается прикручиванием вентиля батареи. Резюме-жк далеко не самый плохой вариант для жизни. Сейчас наконец деревья высадили, еще несколько лет и двор зеленым и цветущим будет.

22, еще несколько лет и в центре двора построят еще один дом

21-Краснодарец > здравствуйте. Вы знаете список недоделок, в указанном мною случае, получился на 6 или 7 печатных листах формата А-4. Брак описывали по помещениям, с указанием нарушений нормативных документов и законодательных, подчеркиваю, законодательных актов. Помимо указанного отсутствовала гидроизоляция, неровности поверхностей и наличие "мостиков холода", а также отсутствовали терморегуляторы и краны "маевского" на радиаторах и еще много всего. Но опаснее всего нарушения по пожарной безопасности.

[quote=Батя;34638340] 21-Краснодарец > здравствуйте. Вы знаете список недоделок, в указанном мною случае, получился на 6 или 7 печатных листах формата А-4. Брак описывали по помещениям, с указанием нарушений нормативных документов и законодательных, подчеркиваю, законодательных актов. Помимо указанного отсутствовала гидроизоляция, неровности поверхностей и наличие "мостиков холода", а также отсутствовали терморегуляторы и краны "маевского" на радиаторах и еще много всего. Но опаснее всего нарушения по пожарной безопасности. [/quote]Здравствуйте, Батя! Очень хотелось бы с ним ознакомиться. Я могу попросить Вас его сфотографировать или сделать скан? В оцифрованном виде можно отправить на эл. почту. Если Вас не затруднит, разумеется.

25-Краснодарец > здравствуйте. Напишите свой эл. адрес здесь, я поговорю со своими знакомыми, чтобы переслать список. Если не секрет вам он для чего нужен, тоже квартиру покупаете?

Батя, а вы могли бы мне тоже на почту сбросить координа спец-та, которого можно привлечь для приемки квартиры. Спасибо.
[quote=Батя;34638340] 21-Краснодарец > здравствуйте. Вы знаете список недоделок, в указанном мною случае, получился на 6 или 7 печатных листах формата А-4. Брак описывали по помещениям, с указанием нарушений нормативных документов и законодательных, подчеркиваю, законодательных актов. Помимо указанного отсутствовала гидроизоляция, неровности поверхностей и наличие "мостиков холода", а также отсутствовали терморегуляторы и краны "маевского" на радиаторах и еще много всего. Но опаснее всего нарушения по пожарной безопасности. [/quote]

[quote=Батя;34652694] летом. Подъезды моют 1 раз неделю, первые этажи 5 раз в неделю. Стены, стены, окна и двери не мыли не разу, хотя по плану 2 раза в год и за это берут деньги. За дешевое отопления расплачиваются верхние этажи постоянным гулом, нижние мерзнут. С котельными и лифтами есть проблемы, которые лягут на плечи жильцов. Детская площадка в убогом состоянии, более того, додумались в самом центре сделать футбольную площадку, а так как двор использую[/quote]panvld@mail.ru Заранее благодарю!
Хотел бы для себя понять, на что обратить внимание при приемке квартиры. Какие могут быть проблемы.

28-tit > здравствуйте. Дайте свой электронный адрес, на который скину вам координаты специалиста.

Краснодарец здравствуйте. Я вам так и не объясню точно на что обратить внимание. Постараюсь, чтобы вы поняли. По окнам и балконным дверям надо смотреть правильно ли сделаны монтажные швы, чтобы потом у вас не были сырыми откосы, а в последствии не появился на откосах грибок. Какие крепежные элементы применялись при монтаже окон, дверей и витражей, должны быть дюбеля, а не пластины. Смотреть имеются ли на трубах, проходящих через строительные конструкции футляры. Выполнена ли противопожарная заделка отверстий в местах прохода труб через строительные конструкции. Установлены ли на потолках противопожарные датчики, во всех помещениях, кроме санузла и туалета. Какого размера зазоры на дверях и под дверными полотнами. Кривизна стен и откосов. Выполнена ли звукоизоляция по полам, наличие деформационных швов. Работают розетки и выключатели. Ну вот примерно как-то так. Но, повторюсь, более правильно и точно, конечно скажет специалист. Он вам и объяснит чем чревато то или иное нарушение требований нормативной документации и законодательных актов. А если вы захотите составит претензию на имя застройщика. Кстати, благодаря работе специалиста, ДЮ, моим знакомым выплатил еще и неустойку за срыв сроков сдачи квартиры, потому-что мои знакомые подписали акт приема-передачи квартиры, только после удовлетворения требований дольщика по претензии.

[quote=Батя;34764581]новлены ли на [/quote]Примерно ясно, но хотелось бы посмотреть на оригинал того заключения.
Наверно действительно нужно принимать с экспертом. Просто наш народ в основной массе к этому не привык. А инвесторы - тем вообще оно не нужно, все одно жить не собираются. Благодарю Вас за информацию! Но если будет возможность, я бы с удовольствием ознакомился со всем списком.
Помните? - "огласите весь список, пожаллста!" :)

32-Краснодарец > да, помню насчет списка, вечная классика. Если честно забыл поговорить со своими. Как переговорю, сообщу.

Добрый вечер! Подниму данную тему с её заглавным вопросом, "а стоит ли?"
Просветите пожалуйста как там сейчас живётся и на что нужно обратить внимание, как сейчас ведёт себя тсж и прочее

P. S. Заранее большое спасибо

как по мне-так в однушках планировки ужасные. комната длиннющая 26 м, прихожка маленькая. Кухня только норм.