Купить участок 0,5 сотки миф или реальность
 

Задумался купить земельный участок не больше 0,5 сотки (например 7х7 метров) в г. Краснодаре, именно в городе, а не на дачах, в поселках или Адыгее и построить ма-а-аленький дом, площадь фундамента не больше 30 км м.
Как думаете:
1) Реально ли это купить такой маленький участок?
2) Сколько ко бы он стоил?
3) Датут ли ввести дом в эксплуатацию?

мои предположения (по анализу сайта объявлений):
1) Это реально
2) Смотря какой район за 0,5 сотки от 200 тыс до 700 тыс
3) Дадут через суд

У кого какие мысли

это не реально

это называется по-другому - купить частичку с отдельным входом. Ветхую частичку. и сделать либо кап. ремонт, либо завалить и построить новое. Но второй вариант почти не возможен, так как из 100% частичек, 99 под общей крышей. Ну и стоит частичка не 200, а минимум 700. Но если Вы предполагаете, что это реально - удачи Вам. Найдете такой вариант - отпишитесь, чтобы мы за Вас порадовались.

Спасибо, буду держать вас в курсе :)
Кстати есть еще одна интересная мысль, Знакомый занимается строительством и ремонтом, посоветовал найти единомышленников на такую же идею и купить участок в общую долевую собственность. Если участок будет угловой это просто идеально и выбор участков по больше будет. Он мне смету делал на строительство дома, как раз для такого маленького участка, получается, что его построить можно до 500 000 тыс рублей. Каркасно-щитовой с мансардой почти 50 кв м.

[em]Дадут через суд[/em]
Тут недавно в ГК были внесены любопытные изменения, в частности в 10 ст.:

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав ([b]злоупотребление правом[/b]).
2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Автор, знаете, что это означает? Всё очень просто: если вам было отказано в выдаче разрешения на строительство, то вы можете оспорить в суде только легитимность этого решения (выдано ли оно с соблюдением процедуры, в надлежащей форме, с соблюдением сроков и т.д.), но не предмет этого решения в обход градостроительного законодательства (это и называется "злоупотребление правом").

[quote=Покрышкина ЭНКА;30334452]Знакомый занимается строительством и ремонтом, посоветовал найти единомышленников на такую же идею и купить участок в общую долевую собственность. Если участок будет угловой это просто идеально и выбор участков по больше будет.[/quote]
Это уже куда более реальная затея.

на длинной лично я смотрел в прошлом году, 20 метров по-моему,дом кирпич пополам на 2 хоз.,без двора.даже машину не поставишь с дороги-куст.Одна площадь как студия,но было все со скидкой 850рэ предлогали...

Предлагали 3 дня назад на дмитриевской дамбе рядом с карасунами 0,86 сотки за 580 тыс, документы в порядке

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;
2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;
3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3;
4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;
5) максимальный процент застройки участка - 60%;
6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если линия застройки не сформирована на протяжении квартала) - 3 м;
7) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:
1,0 м - для одноэтажного жилого дома;
1,5 м - для двухэтажного жилого дома;
2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

(Правила землепользования Краснодара)

Спасибо за информацию, в связи с вышеописанным возникает вопрос, а как же тогда таунхаусы строят или это один многоквартирный дом?

В ближайшее время пообщаюсь с человеком который практиковал деление участка на доли и застройку (у него просто цены повыше и дома побольше), и отпишусь для всех заинтересованных

9-Покрышкина ЭНКА > Да, таунхаусы продают в долях, а затем владельцы выделяют в отдельные квартиры и землю.

Пообщаться с человеком пока не удалось, НО
Набрал вот какой информации. Действительно можно ЗАКОННО построить таунхаусы на участке предназначенном для ИЖС, при этом надо соблюдать правила о которых написала ВЕРБА и надо еще обратиться в администрацию г Краснодара с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования этого участка. Специально созданная комиссия проведет публичные слушания куда буду приглашены ваши соседи, по участку и будут у них выяснять против они или нет!
Если они не против получаем на руки постановление и начинаем строить

[quote=Покрышкина ЭНКА;30348250]Действительно можно ЗАКОННО построить таунхаусы на участке предназначенном для ИЖС[/quote]
С июля прошлого года, если мне не изменяет память. Было постановление то ли городской думы, то ли Законодательного собрания. Попробуйте найти, там всё расписано.

12-Покрышкина ЭНКА > с нотариальным согласием соседей можно уменьшить минимальный отступ от границ участка до 1 м. Но! при этом должны соблюдаться противопожарные нормы. Там вообще все сложно. Насколько я помню, при высоком классе противопожарной безопасности обоих строений (своем и соседском), можно уменьшить расстояние от соседнего строения только до 4 м. Так что,при покупке участка стоит обращать внимание и на степень противопожарной безопасности строений на соседних участках. К примеру, деревянные перекрытия соседней крыши уже снижают класс безопасности, и, соответственно, на своем участке можно будет либо строить на расстоянии не менее 6 метров от соседа, либо сооружать противопожарные барьеры.

Стройте что хотите если земля в собственности под ижс никаких разрешений не требуется!

А таунхаусы строят и оформлять по упрощенке а потом делять на квартиры по соглашению участников долевой собственности, если есть подозрение что это таунхаус гос регистратор направляет запрос в умк крд чтобы узнать если ли признаки блокируемой застройки.

15-Кашара > а риски, что соседи или администрация подадут иск о сносе, возьмте на себя, добрый Вы такой...

интересная тема, тоже задумываюсь об этом. Если купить участок на 2-х и построить там, два дома по типу таунхауса, должно выйти не многим больше, чем та же квартира. Где то встречал тему о том, как один парень работая простым офисным работником за пол года построил дом))

Всех Здрасте! Давно я ничего не писал, время пришло:)
Поговорил я значит со знакомым, он стоил дома на раздробленном участке, только вот не таунхаусы, а делил участок на 3 сотки и отдавал каждый дом в своем углу. По сути отдельные дома получались. Как видно информации от него полезной мало, но кое что пригодилось:
- ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР - в этом документе есть очень много полезной информации, но не всей, в частотности таунхаусы (они же блочная застройка) относятся к малоэтажной застройке, и значит категория (или как там ее) земли на которой можно строить должна быть именно такой. На сайте krd нашел карты, там всех категории нарисованы, только качество ну очень отвратное. Следовательно надо землю искать только в этих района
- Необходимо соблюдать санитарные норы и правила - кстати ориентировочно 1 июня появится вместо старых норм новый нормативный акт, его уже обсуждали в Краснодаре в марте, опять же нашел сайте krd законопроект пока не видел.
- В стороне не остались пожарные - к ним надо лично идти по тому как в нормативном документе вообще ничего не понял, какие отступы, куда чего..
- отсут от соседского забора можно уменьщить, на сколько не могу пока сказать, а вот нотариальное разрешение от них обязательно!

извините, но пишу с ошибками!