Коммерческая или жилая..?
 

Какую недвижимость посоветовали бы в Краснодаре приобрести- жилую или коммерческую? Цель- сдача..

Бюджет какой? И цель инвестиций?
По жилью доходность максимум 6%, выгоднее положить деньги на депозит в банке.
По коммерческой - от 10%, но цена "входного билета" в разы выше. И риски выше.

Бюджет около 5-ти +- . Цель - получение какого-либо дохода, так называемого пассивного.. Согласен, депозит выгоднее и заморочек меньше..

Риски имеете ввиду ликвидность коммерческой недвижимости?

3-der > Не только.
Потери от простоя, претензии надзорных органов, аварии инженерных систем, споры с арендаторами и т.д., и т.п.
Чем дешевле коммерческая недвижимость, тем риски будут выше (простой больше, арендаторы менее надёжные).