Какова рыночная цена?
 

Имеется полдома на берегу Старой Кубани (напротив Солнечного острова). Окна, веранда двор - выходят на реку.
Отдельный вход и въезд. С соседями пересечение только по одной стене и по факту Таунхаус
За сколько можно продать такое имущество?

Что-то мне подсказывает, что в Курортном посёлке ценник будет совсем не такой, как на Кубанской.
Полдома, очевидно, без земли продаются?
Ждём экстрасенсов.

2-proff_ >В смысле без земли? Общая 4 сотки и примерно еще полторы сотки береговой линии в аренде на 49 лет.

3-Finswimmer > proff имеет в виду, что в сабже мало вводных данных.

Какие еще данные необходимы?
"Фасад" по реке который примерно 20 метров, участок квадратный
Кабинет примерно 25кв.м.
2 жилых комнаты. Одна на 2 этаже 20кв.м другая на первом 15кв.
Кухня-гостинная 25кв.м.
Баня 5кв.м.
Санузел - раздельный. Ванная комната 6кв.м. туалет 4кв.м.
Гардеробная 10кв.м.
Кладовая 5кв.м.
На 2 этаже выход на террасу

саман 1953 г. постройки? отопление камином?

5-Finswimmer > Вы издеваетесь, или правда не догоняете?
На каком хотя бы берегу участок? Со стороны Кубанской, или со стороны Курортного?
Что есть из коммуникаций?
Статус земли? Как она оформлена?

Цена дома вторична, площади комнат нафиг неинтересны. В таких сделках продаётся земля и инфраструктура.

7-proff_ >Если честно не догонял) На Кубанской. Свет, вода, газ (центральное) Канализация - септик. Отопление газовый котел, теплые полы.

Земля под домом в собственности, но т.к. это полдома - снести и построить что-то не получится (я так думаю)
Прибрежная часть (около 1,5-2 сотки) в аренде на 49лет.
7-proff_ >Год постройки не знаю. Кирпичный, обшит сайдингом

можете начать продажу с 1-1,2, по факту будет меньше

9-Лабиринт >1млн? Сосед участок продал за 9млн, голый

Щас вам риэлторы насоветуют ))) Чего уж там, за сотку продавайте, и то, не ждите, что купят сразу. Место у вас козырное, остров и река рядом, рынок рядом, развязка вся рядом, школы-садики, вузы. Дом хороший, хоть и половина. Земля есть. Просите 10-12, ну и торгуйтесь по факту. И гоните этих агентов к чертям галимым ))

10-Finswimmer >у вас нет участка, т.к. [quote=Finswimmer;44452860]снести и построить что-то не получится[/quote] вам продавать нечего. только если второй хозяин выкупит

10-Finswimmer >))) как часто этот аргумент звучит у продавцов в целом и на жв в частности
Я думал это мем, ан нет
Так и вы скажите что за 10 продали (ну как в том анекдоте про деда)

10-Finswimmer > так у вас дом совладельческий? обще долевая собственность? по ГК РФ, надо в начале предложить купить собственнику второй половины дома

13-Oilman >Я вообще не понял что Вы написали. Что не так?

14-Jessika >угу как в коммуналке
А я не понял, как можно пытаться оценить такой объект по описанию)
Вам сказали млн-мало...Сто много

так у вас частичка это ж гемор геморройный.

8-Finswimmer >земля в долевой на 2 хозяина? дом - тоже доля? это в сто раз хуже, чем голая земля
на голой земле ты царь, а в долевке соседу будешь кланяться по каждой мелочи. никому такой гемор не нужен. либо смотрите пункт 9

кстати разве речка это плюс? риск затопления, комары, сырость. в чем плюс-то?

Просите 15) не слушайте никого. Или лучше 20,да
На самом деле, рыночную цену , рынок сейчас определяет. Не ждите тут цифры, её никто не скажет. Все элементарно. Создаете спрос на объект, далее им управляете. Активный спрос, цену повышаете, нет спроса- снижаете. Все просто. На рынок сейчас лучше заходить с заниженной ценой, за 10-12 рискуете болтаться в рекламе пока не созреете, этот процесс может растянуться на неопределенное время.

20-Новосельцев >Да на счет сроков понятно, что это очень долгий процесс. Просто нужно понять с какой цены стартовать...
19-asteya >Это примерно как "Зачем покупать дом на рублевке" или в Сочи. Вам не понять. Комаров не больше чем в остальном Краснодаре. Безопасность от затопления выше чем на Затоне, т.к. по факту это технический водоем и вода всегда примерно на одном уровне плюс/минус 10см. В период проливных дождей начала июня уровень в реке был таким же как и обычно, в то время как часть парка на Затоне плавало.
Повторюсь это не долевая собственность. Грубо говоря это таунХаус. Отдельный адрес, отдельный вход, отдельное право собственности.

21-Finswimmer >сколько лет вашему таунхаусу? Зачем сайдингом обшили? Построить дом можно на ваших 4-х сотках? Вообще же ничего непонятно. Земля сколько стоит в этом районе? 1млн за сотку?

21-Finswimmer >голая земля будет дороже,чем ваш по сути двухэтажный многоквартирные((((
Разрушить и построить новое- не реально,т.к. таун,это цельное здание поделенное на квартирные блоки с общими стенами с соседями....

Чё-то автор мутит,про права на землю сознательно не договаривает.
Уже 5 раз спросили, как земля оформлена - молчит, как партизан :))

[quote=Finswimmer;44460529]Просто нужно понять с какой цены стартовать... [/quote]
Смотрите аналоги, от рекламных предложений вниз 10-20 процентов и стартуете с этой цифры.

[quote=proff_;44462263] Чё-то автор мутит,про права на землю сознательно не договаривает. Уже 5 раз спросили, как земля оформлена - молчит, как партизан :)) [/quote]
Та не. Написал он. Всего 4 сотки из которых 2 сотки в аренде, а на оставшихся стоит полдома. Это ситуация когда продать толком нечего. Если удастся выручить 2.5-3 млн. считайте огромная удача

а че мучаетесь купите левую симку выставьтесь с хорошими фото на авите за 2500 если оборвут телефон значит дешево.просите больше.
ли за вашу цену .а там ворветесь в бой и разберетесь

26-100 метров >4 плюс 2 в аренде. Итого 6 соток

И? Сколько стоит сотка в вашем районе?

На этой же улице участок в неочень хорошем месте продается за 8,3 млн за 8 соток (участок на склоне)
[url]https://www.avito.ru/krasnodar/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_652159901[/url]

30-Finswimmer >а за сколько покупается земля? Сосед за 9 млн продал сколько соточек?

32-Oilman >ну около 6-7

Мое имхо, объект не видя, но впечатление сложилось.
Земля там, не ваша ца. Вы продаете таун, на 6 сотках, да. Общедолевая какая понимаю там земля и снести у покупателя ваш таун и потом построить , что ему нравится, там не получится. Значит ваши цели не пересекаются. Ваша ца, покупатели вашего тауна, который их устроит, по качеству и количеству квадратных метров и предпочтут ваше нежели тот же бетон, на Солнечном острове. Вы мерьтесь здесь по ценам, землю оставьте.

30-Finswimmer > матерьбожья! да кто ж за 8 лямов купит участок среди многоэтажек?(это я по ссылке),разве что застройщик,но увы, уже так просто на земле ИЖС не построишь многоэтажку.

[quote=100 метров;44462778]Всего 4 сотки[/quote]
Вопрос, что за земля и как она оформлена.
Уточнены границы?
Собственность долевая? Какие доли?
Есть ли соглашение о порядке использования?
Какая зона по генплану и ПЗЗ?
И т.д.

30-Finswimmer >Хорошее место, Кубань, развитая часть города. Все есть.
Но так было раньше, а сейчас один большой минус. Рядом 18 этажей, которые смотрят во двор.
Не каждый захочет себе такой участок. Разве что для коммерческой деятельности.

Для коммерческой сейчас в каждой многоэтажке 1-й этаж.
А так то многие продают развалины "под коммерцию".
Автор, зачем кирпичные стены сайдингом?