Качество строительства "Немецкой Деревни!!!
 

В августе месяце 12 года, начал задумываться о приобретении квартиры. Объехав много строек почему-то остановился на "Немецкой Деревне". Как раз начиналось строительство 2-ой очереди. Менеджеры все красиво рассказали, что потолки 3 метра, инфраструктура, д.сады, школа, качества такого нет нигде, как у нас. Сдача дома в марте 2013г. В общем, купился. До января 2013 года внес более половины стоимости квартиры из собственных средств, остальное через ипотеку. Счастью не было предела. Считал месяцы и мечтал, что в скоро приведу жену с ребенком в новую квартиру.
Что мы имеем на данный момент. На дату 13.03.13 у дома нет крыши, нет вообще ничего кроме каркаса и кое-как выложенных стен из блока. Вот, тут я и понял что вляпался.
Когда посмотрел на качество кладки, пришел в ужас. Между блоком и бетонными колоннами по периметру щели шириной 4 см. в которые засунут пенопласт и видно улицу. Между кладкой и потолком щели более 5 см., которые забиты паклей, вымоченной, как они говорят в "цементном молочке".

Меня такое качество с щелями в стене, которые изнутри скроются под слоем штукатурки, а снаружи минеральной ватой не устраивает совершенно. Также, как и то, что сроки сдачи дома отодвигаются на неопределенное время.

Пытаюсь разорвать договор долевого участия, на что, получаю отказы.
Как мне в данном случае разорвать договор с застройщиком и вернуть деньги?
В какие инстанции я могу обратиться с данным вопросом?

[img]http://s019.radikal.ru/i627/1303/82/7082c7afca6e.jpg[/img]

[img]http://s020.radikal.ru/i701/1303/bd/915114559d0e.jpg[/img], [img]http://s001.radikal.ru/i196/1303/bb/d83850f9954e.jpg[/img]

[img]http://s004.radikal.ru/i207/1303/1d/35109abaf89d.jpg[/img]

как пустили на объект?
пробуйте параллельно и перепродать...

[quote=mennah;29513956] как пустили на объект? пробуйте параллельно и перепродать... [/quote] В договоре прописано, что обязаны пускать на объект. Сначала хочу разорвать договор и вернуть свои деньги и деньги банку.

Да дела ,а позиционируют так себя чуть сам не замарочился....

пенопласт засунули чтобы не было мостиков холода. А оставшаяся 5-10 милиметров для вас это так страшно? Когда окна-двери меняют там щели бывают намного больше, все заделывается, запенивается и никто не помнит как это было. Автор вы пужливый какой то

Одно дело окна, другое капитальное каменное строительство. О какой изоляции идет речь, когда прослойкой между улицей и квартирой будет, лишь, тонкий слой штукатурки и минеральной ваты. Другой вопрос в сроках сдачи. В договоре прописано НЕ ПОЗДНЕ 30 марта дом должен быть построен, а там нет ни крыши, ни проводки, ни отпления, ни отделки. Очень сомневаюсь, что за 15 дней это можно успеть.

G_Hawkins, купите лучше участок и постройте на нём дом на свой вкус и цвет, да и со сроками не будет проблем!=)

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

читаем пунк 3 .

[quote=Dianohka;29525342] читаем пунк 3 . [/quote]
Спасибо большое, я уже вчера изучил этот закон. Только, срок сдачи объекта в договоре 30 мая.

Кто-нибудь, может подсказать какому СНиПу отвечает данный способ строительства?

14-G_Hawkins >а что вам не нравится, допустим на этой фотографии

[img]http://s004.radikal.ru/i207/1303/1d/35109abaf89d.jpg[/img]

Пространство в 5 см вверху кладки, через которое видно всю улицу. Посмотрел как строят другие законные застройщики, так, там зазоры между монолитом и блоком или кирпичом минимальные и ночные, а здесь, по утверждению знакомого инженера - Брак и халтура.
Неужели, если бы вам строили жилье такого качества, вы были бы довольны. Ладно, если бы оно досталось на халяву.

16-G_Hawkins >они строят в соответствии с нормами, то бишь с этой стороны придраться не к чему
конечно, чисто визуально и кладка и монолит говорят о низкой квалификации рабочих и о качестве применяемой опалубки, здесь спора нет
но, красота/убожество строительства дело субъективное, поэтому не может являться основанием для разрыва договора, поэтому нет смысла даже идти этим путем
у вас есть более реальный и почти 100% вариант - срыв сроков сдачи дома
нужно подготовить калькуляцию:
1. пересчитать проценты за пользование чужими средствами
2. пересчитать проценты по кредиту с приложением договора с банком, хотя он у них и так есть в наличии
3. указать текущие доп. расходы, допустим за проживание на съемной квартире
4. моральный ущерб, сразу указывайте пару млн, все равно суд снизит тысяч до 50-100, не более

все это изложить в письменом виде + заявление, заявление можно сразу составить в форме досудебного требования - и предъявить этот пакет застройщику официально под роспись ответственного за приемку доков лица
еще напишите, что в связи с применением кредита в оплате срок ожидания ответа - не более 10 дн

подождать ответ, а там уже действовать исходя из него

п.с. прежде, чем платить нужно было прогуляться по стройке и внимательно посмотреть на качество, хотя его видно и так, даже с трассы

Boltas, спасибо за участие и совет.
Когда я начал вносить средства, стройка только началась, поэтому, объективно оценить было невозможно. Доверился на добросовестность застройщика.[

0-G_Hawkins >выглядит все конечно похабно но ничего криминального я на фотках не вижу. Зазоры между монолитными колоннами и блочным заполнением должны быть, не 5см конечно а 2-3см. П-образные детали для крепления стен присутствуют, правда их маловато.
Заделка щелей при помощи пакли смоченной в цементном молочке это тоже старый дедовский способ, применяемый когда надо денег немного сэкономить.
Насовсем понятно, зачем они пенопласт зафигачили между блоками и колонной, ведь насколько я понял снаружи будет слой утеплителя и фасадная штукатурка. Но это возможно проделки опытного прораба которому показалось, что так будет лучше.

Хотя если вы думали, что за ваши деньги вам продадут красивый фахверковый домик, как на открытке из баварии, то ваше негодование отчасти объяснимо.

Автор уже давно известно, что вся эта деревня это хорошо придуманная афера г-на Исаева, качества там никогда не было, а цена на коттеджи за 30 млн при таком же качестве всегда обескураживала. Уж не потому ли продаж там не было вообще, и не потому ли решились строить многоквартирные дома? Чтоб хоть как-то расплатиться со Сбербанком. Угадаю, ипотека наверное тоже сбербанковская?

[quote=VitAmin;29566235] Автор уже давно известно, что вся эта деревня это хорошо придуманная афера г-на Исаева, качества там никогда не было, а цена на коттеджи за 30 млн при таком же качестве всегда обескураживала. Уж не потому ли продаж там не было вообще, и не потому ли решились строить многоквартирные дома? Чтоб хоть как-то расплатиться со Сбербанком. Угадаю, ипотека наверное тоже сбербанковская? [/quote]

Я полагал, что идеального качества не будет, но такого никак не ожидал. Ипотека в ВТБ 24.

на красной мариотт в одинацатом году должен был работать...
нем.дер. много понтов.пиара но без дела та же раб сила только под прикрытием.

21-G_Hawkins >открою вам секрет -напротив немецкой деревни буит около 70-ти многоэтажных домов,так что о какой элитности и тишине идёт речь?м?

[quote=Boltas;29549250]14-G_Hawkins >а что вам не нравится, допустим на этой фотографии[/quote]
сплошные мостики холода

Развод на деньги... ;-) не более того.

Так чем дело то кончилось?
Автору вернули деньги?