Ипотека, переуступка и риелторы
 

Посоветуйте, кто оформлял переуступку через риелторов. Нашли вариант от подрядчика, но напрямую контакты подрядчика найти не удается, застройщик утверждает, что в этом подъезде все квартиры их, при этом у подрядчика дешевле, даже с учетом риелторских %.

И вот риелторы назначают встречу (первую с участием продавца-подрядчика и покупателя), говоря, что при себе надо иметь задаток 10% от стоимости квартиры. Якобы будет заключен предварительный договор купли-продажи, форму они заранее с банком согласуют, и что б сразу отдать эти деньги как подтверждение того, что мы не откажемся от покупки.

ВОПРОС: 10% от квартиры- немаленькая сумма, это нормальная практика платить первый взнос продавцу наличкой? И ничего, что никакие документы продавца еще не видели, а уже нам назначают прийти в деньгами.

ВОПРОС ВТОРОЙ: как потом этот задаток отображается в кредитном договоре? вообще ж всем рулит банк, не потребует ли потом внести помимо этих 10% первый внос, а денег уже нет (отдали продавцу как задаток)? Когда платить риелтору комиссию?

И вообще как подстраховаться, на что обратить внимание, какой нормальный сценарий развития ситуации? Заранее спасибо

Будь я на вашем месте, так я бы сразу позвонил юристу по недвижимости и узнал все тонкости и нюансы. Вы ведь квартиру собираетесь покупать, а не пирожки.

0-Робина Гудина >10% для задатка у юрлица - много. Скорее, не подряд чик, а *инвестор*. Хотя в Панораме были и подрядчики с 16-м этажом
С банком очень просто: конкретный дом должен быть одобрен у банка-кредитора. Если не одобрен, но вы не сомневаетесь в ваших способностях сделать одобрение, советую изменить формулировку с Задатка на Предоплату, так, на всякий случай.
Банк потом учтет ваш взнос по этому договору, нужно будет только доплатить разницу между уже отданным и первоначальный взносом по кредитному договору.
Да, и риелтеры будут деньги требовать сразу. Увы, это совершенно не правильно, ибо для них потом все - гори синим пламенем, но устойчивая практика в России и Краснодарском крае в частности. Думаю, только переговоры на этапе подписания договора с риелтерами, когда вы измените пункт - деньги за информ услуги сразу после встречи продавца и покупателя на деньги по завершению сделки. Но уверяю, ни один риелтер в Краснодаре на такое не пойдет. Те, кто прописывают такие условия, занимаются коммерцией или элиткой, и являются больше юристами, нежели тупорылыми риелтерами

0-Робина Гудина > и еще. Посидите пару суток в интернете на авито, Кубани, агенте и проч. Есть большой шанс, что этого самого подрядчики вы найдете сами. Т.к. Риелтер для них - рыба-прилипала, а квартиру за услуги бетонирования, к примеру, продать нужно

2-k0t > спасибо! дом банком одобрен, на подрядчика выйти не получается, уже все обсмотрела, именно этот вариант не найду (( Риелторы утверждают, что если сделка не состоится по вине банка или продавца, деньги мне вернут.. Задаток тоже.. Согласились 50 на 50 оплату сделать, так как они уже начнут документы собирать, хотят денег)

4-Робина Гудина > риелтеры свою комиссию при негативном раскладе Вам не вернут, будьте уверены )
Поэтому принижайте решение во время задатка - или да, или нет

нормальные риэлторы вернут, у Вас с ними заключен договор?
Задаток не отдавайте пока не почитаете документы на квартиру договор долевого участия ли уступки права требования. Возьмите расписку за отданный задаток.
В договоре уступки укажите уже переданные 10% и в кредитном договоре тоже должны все прописать, эти 10%, оставшуюся сумму наличными и сумму кредитных средств банка которую он перечислит после регистрации договора

[quote=Робина Гудина;34920699] на подрядчика выйти не получается, уже все обсмотрела, [/quote]
Закажите выписку из ЕГРП по этому адресу (по кадастровому номеру участка).
Там будут указаны ВСЕ владельцы ВСЕХ квартир, заключившие ДДУ. В том числе и Ваш подрядчик.
Найти потом контакты организации - дело 3 минут.
Выписку можно заказать через интернет, можно в МФЦ. Цена вопроса - 200 р., делается максимум 5 дней (через интернет - быстрее).
Нафига платить риэлторам огромные деньги за то, что стоит 200 р.???

7-proff_ > вау, спасибо)

6-viruzzz93 > спасибо за советы)