есть дом в районе Российской, без крыши. Хочу продать, но есть смысл вкладыватсья?
 

участок 10 соток на типличной, хорошее место, дом без крыши, без отделки, есть ли смысл вкладываться? вложения в принципе небольшие, порядка 300 т.р. с работой и материалами (крыша), но если я хочу продать, то как быстрее и выгодней это сделать? ориентир цены 7 млн. руб. Мнения?

7 млн без крыши и отделки?на тепличной?ну и ценнички

там все обжито вокруг, т.е. земля сама ценная, но не об этом речь, вопрос был поставлен иначе

мое мнение что однозначно крышу делать, причем делать красиво.

тогда вопрос такой - вкладываю 300-350, сколько я получу при продажи ( вложил 300, получу 500-700 ?)

А чо, уже есть реальный покупатель? ))

4-advokat >ну скорее будет так
без крыши Вы хотите продать за 7млн.р. а покупашек не будет очень, очень долго и Вы поставите цену 6500т.р. потом 6000т.р. потому как потенциальные покупатели будут видеть ценность только в земле, а тут еще непонятная коробчонка которая страшная и её то ли сносить то ли что с ней делать.
А сделаете крышу и за 7млн.р. продадите быстрее потому что народ будет воспринимать покупку как дом который нужно всего лишь обустроить внутри.
короче чистая психология.

хоть с крышей, хоть без нее, 7 млн это дорого. за 7 будут смотреть с ремонтом и благоустроенным двором.

да про цифры мои рассуждения относительны. Я даже не знаю где этот адрес и какие там рыночные цены.

как вариант выставить на продажу но перед этим сделать несколько эскизов кровли, и как только появится покупан предложить ему на выбор. Дальше все просто берешь задаток делаешь крышу и в подарок небольшое благоустройство он доволен что приблизился к детским мечтам а ты при бабках. Так же можно поступить и с отделкой и планировкой- только так можно выжать максимум

9-2370 > сами бы такое купили? А-то у меня есть вариант: участок и несколько эскизов дома - после задатка построю побыстрому))

4-advokat > крышу крыть надо, а от надеяться окупить, да еще навариться при этом - врядли. Просто продадите и то хорошо.

А скок дом без крыши простоял?
Нехорошо это для строения :(

9-2370 > чувствуется риелторская школа...((((У меня тут знакомые дом покупали...просто в шоке...по телефону говорят - всё есть...приезжают - на самом деле половина того, о чем говорили по телефону. Купили, конечно....нашли...в полном " сборе"...но говорят - что на смом деле выбора не было! И всё потому....что вот такие " продажники".... мозговые выломы вытворяют.((((

10-Sayonara >+5!!!

10-Sayonara иметь участок и эскизы мало. При первых же моих вопросах по проекту я больше чем уверен что услышу в ответ что то несуразное.

Адвокат, мое мнение не то чтобы без крыши, но даже и без предчистовой отделки вряд ли продадите.И без подведенных коммуникаций. Народ сейчас в основном хочет все готовое чтобы было. А тот кто сам хочет строится, наверняка Ваша выстроенная коробка дома не привлечет. Такой покупатель скорее всего будет искать землю. И сомнительно чтобы крыша 300 т.р. вышла. Дом совсем небольшой до 150 кв.м.? Стоимость земли в р-не ул. Тепличной? Понятие относительное. Газа в доме нет. А это значит денег надо вбухать немеренно, времени и сил. Нет. 7 млн.р. такое даже с крышей не стоит.

Для продажи было бы лучше, если б дома не было вообще. Либо сданный в эксплуатацию. Остальное, при всех вариантах, будет тормозить продажу. Причем землю без дома можно, при умении, продать за такую же цену, как с хреновым домом без крыши.

[quote=2370;31259006] 10-Sayonara иметь участок и эскизы мало. При первых же моих вопросах по проекту я больше чем уверен что услышу в ответ что то несуразное. [/quote]
Да не будет никаких вопросов по проекту - речь ведь о продаже, а не об инвестировании в строительство.
Продавать воздушные замки только у застройщиков получается :)

Имхо, смотря какой дом. Одно дело построенный на продажу, другое - для себя. Разница в себестоимости строительства этих вариантов легко может миллион превысить. Из кирпича дом построен или из пеноблока? Лицевой керамический или гиперпрессованный? Есть подвал или нет? Кровля тоже может быть из дешевой китайской металлочерепицы или из керамической? Поэтому так в лоб говорить, что 7 млн - Это дорого я бы не стал... Участок сам лимона 2 стоит + себестоимость хорошего качественного дома с коммуникациЯми лимона на 3,5-4,0 потянет.