Договор залога (аванса) на покупку квартиры
 

Здравствуйте! Кто-нибудь сталкивался с данной процедурой? Беру ипотеку, застройщик еще не аккредитован моим банком, объект тоже (документы на рассмотрении), моя заявка на кредит тоже на рассмотрении.

Осталась буквально предпоследняя квартира в новостройке, где хочу приобрести квартиру. Ее мне забронировали на неделю бесплатно,что б продлить бронь- надо оставлять залог 100т.р. Собираюсь это сделать, но возникли опасения, что в случае, если банк не одобрит либо мою заявку, либо застройщика/объект, мне не вернут деньги. Как это можно проверить, проконтролировать, кто-нибудь уже совершал подобную сделку?

ЗЫ. Продажами занимается Черноморская финансовая компания.

Позвонить спросить у них не?

Вообще-то по неуставным законам залог в таком случае не возвращается.Как договоритесь.

1-Робина Гудина >Не обманывайте себя, банк не одобрит такую ипотеку. Застройщик должен быть аккредитован.

Залог, аванс, бронь - разные понятия. Если будет заключаться Договор залога (аванса) на покупку квартиры, то в нем и почитайте внимательно перед тем как подписывать - все риски должны быть оговорены.
По-моему как-то так: задаток точно не возвращается, аванс точно возвращается, а вот по залогу-брони возможны варианты. Хотя могу и ошибиться.

Залог и бронь - таких понятий в законе нет.
Аванс или задаток не могут быть предметом отдельного договора, они могут быть лишь указаны в основном договоре.

4-Senator > застройщик уже собрал документы на аккредитацию, они в распоряжении у банка. Но ждать решения я не могу, т.к. квартиру выкупят, надо оставить "залог", забронировать квартиру

2-Плохиш > У НИХ? так они что угодно скажут, мне ж надо мнение незаинтересованных лиц..
3-Плохиш > неуставные законы не катят, будет договор заключен.

Мнение незаинтересованных ой как отличаются от мнения заинтересованных.
Оставили сто в залог за покупку-эти сто им и оставите,если не купили в течение отведенного времени.Сколько там.час два или неделя.
что б продлить бронь- надо оставлять залог 100т.р.
Вам показали,что будет после,если все отменится?Зачем гадать,у каждой фирмы ньансы свои.Спросите и не морочьтесь.Если вам страшно,ну давайте телефон их я сам позвоню.

9-Плохиш > а что вы скажете, собираетесь купить там квартиру или что? как обоснуете свой интерес?

10-Робина Гудина >Так я как бы от вашего имени позвоню.Вы же как бы создали там в вашем ЖК невероятный ажиотаж.
Сами сказали что там все продано.Ваша вообще последняя в нашем мире.

11-Плохиш > однушки проданы. от моего я и сама позвоню)

Да придите да пообщайтесь не тут,а там.Что мешает?Выключите комп на неделю да побудьте самой собой.

12-Робина Гудина >А вы были в офисе конкретного застройщика?По телефону все может быть продано.Поскольку трезвонят как ослы через каждые пять минут.А если приходите-в вас реального человека видят,а не пыль интернетовскую.

14-Плохиш >ясный пень, была, не один раз даже. В офисе продаж. Просто на мои вопросы отвечают очень пространственно, типа "у нас пока отказов не было"

а может быть такое, что просто за сам факт бронирования нужно отдать эти деньги, т.е. они не возвращаются?

Так раньше бы думали.Насколько видел,там уже до пятого окна повставляли.В таких делах тормозить нельзя.Завтра президент поменяется,и половина всех законов отменится,утонет или повесится.

16-Робина Гудина >процентов на сто.
Вообще у вас что,нет телефона?У меня в тумбочке валяется лджи какой-то старый.Могу подарить,чтоб вы позвонили в офис и разузнали.Заряжу бесплатно.)

16-Робина Гудина > может, поэтому надо внимательно прочитать предложенный договор, а потом уже подписывать и отдавать деньги.

18-Плохиш > да надоедать тоже не хочется, тем более поздно уже. сегодня "моя" агент по продажам попросила ей не надоедать, не названивать. не хочу тоже человека против себя настроить. Ну не может же быть такое, что за за квартиру стоимостью меньше 2 млн надо отдать 100 тыс ни за что..

20-Робина Гудина от это агент,за сумму меньше два млн не надоедать.
Договор задатка,рукописный,напишете,не заплатите через установленный срок-со ста тысячами распрощаетесь.
Договоритесь подержать квартиру просто так.Они грузят в основном.Вроде как на вашу аж толпа стоит и у всех в карманах деньги.

Вы уверены,что получите там что вам там светит,кредит или ипотеку?

21-Плохиш > просила сотрудника прозвонить, узнать про свободные квартиры, так сказали, что осталась одна на 2 этаже (т.е. как мне и говорили, выбирать между однушками на 2 и 19 этажах), не думаю, что грузят. Квартиры в новостройках разлетаются как пирожки, особенно небольшие однушки

22-Плохиш > на 99% уверена)

24-Робина Гудина >Вот я вам поражаюсь.Ну пойдите и скажите там,что я вот уверена на 99,дам вам сто тысяч,но мало ли что один процент что не получится.Естественно пойдут навстречу.
Что вы такие недоверчивые,пугливые и зашуганные?Вот прям все сидят и вычисляют как ободрать по-полной.

Не они вам условия ставят,а вы им,если что.

26-Плохиш >да фигу, там мою квартиру оторвут с руками.. дом практически через год сдается, а только 1 однушка осталась маленькая

27-Робина Гудина >Кто Вы по гороскопу?Уверен что не Козерог.
Практически через год сдается.)Забудьте.

27-Робина Гудина >Милая девушка,может и ошиблись,и не квартиру оторвут с руками,а вас?
)
Да вы поймите-не они вам ставят условия,а вы им.

29-Плохиш > вообще шальная мысль мне в голову пришла, поискать квартиру в уже сданном доме, а не гнать лошадей..

30-Робина Гудина >я вам скажу,что вот та последняя однушка вам вообще не нужна.

31-Плохиш >что вы говорите.. почему?

Потому что она последняя.Сами подумайте,как последняя может быть хорошей.
Ну скиньте планировку,куда она смотрит.
[email]dr.zvuk@yandex.ru[/email]
Не,ну если вы именно на Черемушках хотите,тогда как бы нормально.

33-Плохиш > планировка хорошая.
[url]http://www.bsfc.com/projects/new-building/plan/16/[/url]

выбирала между 47м и 57 м однушки

[url]http://www.stometr.ru/zadatok_za_kvartiru[/url] типовой образец!