Деление на доли при покупке
 

Добрый день. Продавец один собственник. Покупатель хочет разбить дом и участок на доли по 1/2, причем от имени второго дольщика будет выступать третье лицо по доверенности. нужен ли нотариус для такой сделки? И есть ли риски для продавца в связи с тем, что покупатель будет по доверенности

Продавцу вообще пофиг, как они покупать хотят. Дом и участок им никто разбивать не будет. Будет собственность по 1/2 у каждого

Нотариус, тут смотреть надо, что отчуждается. Долевая или совместная собственность. Если собственник один, то не нужен.

[quote=Новосельцев;47226681] Нотариус, тут смотреть надо, что отчуждается. Долевая или совместная собственность. Если собственник один, то не нужен. [/quote]
Если я ничего не путаю, то с 01.08.2019 года даже, если сделка с долевой собственностью нотариус Необязателен. Мы в конце июля продавали квартиру в долевой собственности. Нотариус предлагал подождать 1 августа и идти напрямую в МФЦ без его услуг. Некогда было ждать и мы через нотариуса оформляли.

[quote=Шурале;47227029] Цитата: Сообщение от Новосельцев Нотариус, тут смотреть надо, что отчуждается. Долевая или совместная собственность. Если собственник один, то не нужен. Если я ничего не путаю, то с 01.08.2019 года даже, если сделка с долевой собственностью нотариус Необязателен. Мы в конце июля продавали квартиру в долевой собственности. Нотариус предлагал подождать 1 августа и идти напрямую в МФЦ без его услуг. Некогда было ждать и мы через нотариуса оформляли. [/quote] Да, все правильно, если все собственники долей согласны, можно без нотариуса регистрировать. В простой письменной форме

1-Новосельцев >спасибо, понятно. ну и раз такое дело, еще вопрос. в доверенности на покупку у втогрого дольщика указан только адрес дома и участка, но не указаны кадастровые номера. не возникнут у регистратора вопросы по этому поводу?
[img]https://sun9-30.userapi.com/c857532/v857532686/d4bd5/LUIJTI7_oRM.jpg[/img]

а если порассуждать?
недвижимость -единое целое.
покупатели хотят каждому по 1\2, т.е. надо выделять доли, доли может выделить нотариус по идее, а только потом на регистрацию, верно? Может в общую долевую собственность?
например:
Объект приобретается в общую долевую собственность Покупателей: размер доли Покупателя
1 – 1/2, размер доли Покупателя 2 – 1/2. Т.е без выделения долей.
3-Шурале >у автора не в долевой, он единоличный собственник.

6-Паманя > а зачем весь этот геморрой? О чем тут речь вообще.. Выдел доли в натуре, тут как бы не нотариус нужен, суд. Определить порядок пользования, лицевые счета разделить. Зачем это нужно покупателю? Продавцу тем более

7-Новосельцев >поэтому и пишу, что проще в общедолевую, а не каждому по 1/2, как пишет автор.

8-Паманя >я и имел ввиду общую долевую собственность

9-Лабиринт >у вас в сабже написано, что хотят разбить на 1/2 доли, а это не общедолевая.

10-Паманя >я имел ввиду ОДС в равных долях. договор уже в росреестре, всем спасибо