| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 18721
- 06.11.2025 - 12:58
| 18717-stroika2012 > самый успешный мой инвест проект был)))) | | ||
| 18722
- 06.11.2025 - 15:42
| 18718-Inkognito >в Краснодаре гетто на заполярной такое же самое и даже цвет кирпича идентичный, народец там проживает шебутной и общается между собой с помощью бит | | ||
| 18723
- 06.11.2025 - 17:55
|
18722-Троянский >Заполярная - это другое; там атмосфера своя особая - "зелёный район", "панорамный вид из окна", "тихие соседи")))  | | ||
| 18724
- 06.11.2025 - 18:08
|
18723-Inkognito >И в перспективе парковая зона!))) Ходи, гуляй, дыши свежим воздухом.)) | | ||
| 18725
- 07.11.2025 - 15:11
| Цитата:
Цитата:
Ах да, еще цветочки бесплатные, вспоминаем историю про студентика, пред которым раздвигал ноги весь женский пол в универе, дарил он им по любому поводу шикарные букеты) Потом выяснилось, что жил студентик прямо возле кладбища...) | | ||
| 18726
- 07.11.2025 - 15:45
|
18725-stroika2012 >Так я ж про эту парковую зону и говорю.)) В одной рекламе или отзыве самого жителя этого чудесного жк так и было сказано «в перспективе парковая зона». В перспективе - потому что свежие захоронения еще не заросли древесиной. Но если углубиться внутрь, то и парк, и скамейки, и архитектурные формы - всё уже есть.) Гуляй, дыши, наслаждайся.) | | ||
| 18727
- 07.11.2025 - 19:47
| 18724-Конь германский >не ведаю как парковая зона, но было дело там стали использовать аллеи как учебный автодром, пресекли это дело быстро. | | ||
| 18728
- 08.11.2025 - 08:55
| 18727-Троянский >Мы ж, кубаноиды ленивые. У нас тут деньги под ногами, мы не догадались у себя же на районе люки в чермет поздавать. Мы не знали, что на кладбище можно автодром устроить. И что кладбищенские кварталы ни что иное, как парковая зона отдыха.))) | | ||
| 18729
- 09.11.2025 - 13:34
|
18719-Конь германский >Да, смех смехом, но они реально планируют сделать там нечто типа небольшой реки. Вряд ли реки; скорее всего, типа пруда; но пафоса через край)  Блогеры, к тому же, рекомендуют; да и недорого; студия 25 метров за 5 лямов; надо брать))) | | ||
| 18730
- 09.11.2025 - 13:37
|
И на рынке у нас всё зашибись; как и в заголовке данной темы:  "Как тебе такое, Илон Маск?"))) | | ||
| 18731
- 09.11.2025 - 17:58
|
Река, риторика… Да кому оно интересно? Деньги давайте! | | ||
| 18732
- 10.11.2025 - 11:01
|
18729-Inkognito >Ага!))) Сколько видел рекламных картинок разных жк, картинка кардинально отличается от суровой реальности.) И даже если и будет пруд, то не долго. Засрут его понаехи. Сначала будут купаться, потом превратят в мусорку. Пример - в парке Галицкого. Так там всё под охраной, и то, постоянно пытаются или купаться, или гадить.)) | | ||
| 18733
- 10.11.2025 - 13:23
| 18725-stroika2012 > купил ДО роста, продал ПОСЛЕ, когда горе-блоггеры рассказывали: берите!!! Скоро будет 200 за квадрат". Но я когда брал, осозновал все риски. Но ценник был сильно вкусный и еще ипотека под 6%...... | | ||
| 18734
- 10.11.2025 - 23:56
|
Помните, лет так 12 назад ( год 2013- 2014) здесь был Гольцман ( или Гольцман), который утверждал, что все должно вернуться к началу, как раз как в 90тые квартира стоила как иномарка Но я то в глубине души надеялся что квартиры подешевеют, ан нет, вот оно как все вывернулось то... | | ||
| 18735
- 11.11.2025 - 06:26
|
18732-Конь германский >на заполярной есть пруды, ямы от строительства остались, только там мусор накидал и змеи плавают, сами щастливые новосёлы выкладывали видосы в телегу типичного Краснодара. Люки это уже вчерашний день, муторно и сдача по паспорту.... Сейчас новый пизнес, снимать с припаркованных машин АКБ. | | ||
| 18736
- 11.11.2025 - 07:45
|
18735-Троянский >Люки так, вспомнились. Согласен, сам в прошлом году свой сдавал. Менял во дворе плитку, ну и заменил чугунину на хороший пластиковый. Мир не стоит на месте, всё меняется.) Мода циклична. Помню в 90-е АКБ уже были в тренде.) И вот опять. Скоро и колеса в ход пой дут.) | | ||
| 18737
- 11.11.2025 - 13:59
|
18734-achieva > Как в воду глядел. Сча утиль поднимут и та повозка , что 4-5 стоила, будет 5-6 , что уже не так и далеко от однушки не в центре. | | ||
| 18738
- 11.11.2025 - 16:09
| Сам собой напрашивается утиль сбор на квартиры. Причем, можно с откатом на пару лет назад. | | ||
| 18739
- 12.11.2025 - 23:38
|
18738-Конь германский > На горизонте замаячил ещё один сбор, технологический https://www.vedomosti.ru/technology/...gicheskii-sbor | | ||
| 18740
- 13.11.2025 - 10:38
|
Да у нас что ни день, то новости. Правительство хочет, чтобы, если в комплексе есть хотя бы одно здание, которое используется для торговли или административно-деловых целей, то налог на имущество должен быть рассчитан исходя из кадастровой стоимости Кабмин предлагает: если в комплексе есть хотя бы одно здание, которое используется для торговли или административно-деловых целей, то на весь комплекс надо считать налог на имущество исходя из кадастровой стоимости. Речь о крупных комплексах зданий и сооружений, объединенных единым назначением, где могут быть склады, производственные помещения, офисы и торговые объекты. О таких поправках в Налоговый кодекс пишут «Ведомости». О том, как налог считается сейчас и почему новшества означают значительное повышение налоговой нагрузки, говорит председатель Комиссии по финансовым рынкам московского отделения «Опоры России», гендиректор инвесткомпании «Диалот» Егор Диашов https://dzen.ru/a/aRRxXroxJ2kJTnZ2 Уже сейчас народ закрывается и банкротится. В 26-м году будет еще веселее. | | ||
| 18741
- 13.11.2025 - 10:41
|
А тем временем Щедрое правительство даст "бедолагам-банкам" 500 млрд из ФНБ. Правительство хочет добавить "бедолагам" еще 500 млрд из ФНБ — разместить их в банках для инвестиций в инфраструктурные проекты. По данным опроса ВЦИОМ, народ согласен еще туже затянуть пояса. | | ||
| 18742
- 13.11.2025 - 12:38
| Цитата:
При том, что реальная цена в нашем доме меньше 6 не бывает, да и то, продают старикашки вонючие уже несколько лет, не могут продать, на такой экстрим мало кто хочет) | | ||
| 18743
- 13.11.2025 - 12:40
| Цитата:
| | ||
| 18744
- 13.11.2025 - 14:48
|
18742-stroika2012 >Это изменение не касается частных лиц. Компании платили исходя из балансовой стоимости, которая с каждым годом уменьшалась. Теперь с кадастровой будут. А там совсем другие цифры. Я про бизнес. | | ||
| 18745
- 13.11.2025 - 14:54
|
18743-stroika2012 >Да то понятно, что мы много чего не увидим.))) Нам так и говорят периодически: «Но вы этого не заметите.»))))) Тут несколько другое. Не я лично, и не ты. Речь не о персоналиях. На образование, здравоохранение траты сокращают. А банкам - да нет проблем! Пол трлн. Это при том, что банки за год заработали 3 трлн. Из своих взять не вариант? Видимо, чтоб мы приоритеты понимали.))) Тогда уж пусть не позорятся фразами по тв «на это нет денег.» | | ||
| 18746
- Вчера - 10:44
|
Каждый день подогревается тема риска покупки квартиры на вторичке.))) Но если следовать этой логике, то можно ломать любую сделку купли-продажи между физ лицами. Например, автомобили. Продал, оспорил и не вернул деньги. Однако про авто таких случаев нет. Странно как-то.) | | ||
| 18747
- Вчера - 11:58
| 18746-Конь германский ">Не подсказывайте им"))) | | ||
| 18748
- Вчера - 12:03
| А вообще надо радио побольше слушать. Рекламу особенно. Я вот раньше не слушал, а в последнее время стал. Оказывается, что в Краснодаре живут самые счастливые люди! А почему? Потому что они могут есть роллы на лучшем в России фудкорте!!!))) Стоишь на подъёме с Новороссийской на мост, где альтернативно одарённые товарищи решили ремонтировать дорогу в самый час пик, и думаешь - ничего, вот доберусь до центра и поем там лучшие в мире роллы))) | | ||
| 18749
- Вчера - 12:15
|
18748-Inkognito >Ролы наверное соперничают с наркотой по доходности.))) Продавать рис по конской цене.))))))) Никогда их не понимал. | | ||
| 18750
- Вчера - 16:21
| https://habr.com/ru/articles/965476 | | ||
| 18751
- Вчера - 17:02
|
А всего-то надо постановление Верховного суда «Квартира возвращается продавцу только после полного возврата ден средств, полученных продавцом от покупателя.» Что, нет постановления? Значит это кому-нибудь нужно. | |
