| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 18641
- 29.10.2025 - 08:42
| Это просто уже другой уровень жизни.(с) | | |
| 18642
- 29.10.2025 - 09:04
| 18630-Inkognito >18631-Конь германский > Ну что вы как маленькие, в самом деле? Из каждого утюга уже трубят, что средняя ЗП в стране превысила 100к, а вы здесь рассуждаете за какие-то несчастные 30к на ипотеку) Да это даже меньше половины ЗП одного человека выходит) | | |
| 18643
- 29.10.2025 - 09:08
| А если серьезно, те, кто берут ипотеку, думаю, всё же рассчитывают на то, что у нас инфляция не маленькая, зарплаты всё же из-за неё повышают и 30к сейчас и через пять лет - совершенно разные вещи. | | |
| 18644
- 29.10.2025 - 11:19
|
И риск остаться вообще без работы, в связи с отрицательным ростом экономики. Либо не найти работу с зп выше 40 тыс. И у нас не классическая инфляция, когда растут цены и зп, а стагфляция. А это несколько разные вещи. Именно! Зп 50 сейчас и через даже 10 лет - суть вещи совершенно разные. Одна коммуналка обещает ежегодный рост 10-15%. Вот и все прогнозы. | | |
| 18645
- 30.10.2025 - 13:49
|
Tesla представит компактный дом Tiny House площадью 76 м² за $7 789 (≈620 тыс. руб.): поставка в собранном виде, солнечные панели, аккумуляторы и система микроклимата обеспечивают автономность. Это будет проект получше его авто. Имхо. | | |
| 18646
- 30.10.2025 - 14:02
| 18645-юнкер >Нам такой дом не нужен | | |
| 18647
- 30.10.2025 - 14:10
| Цитата:
Что нужно сделать непременно, если проект станет реальностью, так это подумать, какой должен быть утильсбор. | | |
| 18648
- 31.10.2025 - 12:10
|
Продажи новостроек в Краснодаре сократились на треть: https://www.kommersant.ru/doc/8162766 "Всё в порядке, никакой паники, всё под контролем"))) | | |
| 18649
- 31.10.2025 - 13:43
|
Не все так плохо, бабку из купленной квартиры можно выгнать всего лишь за год) Ну и потом таскаться по судам с полной неопределенностью...) https://life.ru/p/1804831 В Москве беременная женщина больше года не могла попасть в купленную квартиру, где забаррикадировалась её бывшая владелица. Женщина не хотела выезжать, поэтому выселить её оттуда пришлось через суд, но теперь она добивается признания сделки недействительной. Об этом сообщает Baza. История началась летом 2023 года. Москвичка Юлия, готовясь к родам, влезла в долги и приобрела жильё у пенсионерки Аллы за 9 млн рублей. Перед оформлением сделку проверили максимально тщательно: психиатр и нарколог подтвердили дееспособность продавца, нотариус удостоверил договор, Аллу неоднократно спрашивали о возможном давлении мошенников — она отрицала. Сразу после продажи пенсионерка вдруг отказалась съезжать. Повлиять удалось лишь через суд о выселении: приставы фактически брали квартиру «штурмом», и только тогда Алла покинула любимые стены. Бывшая хозяйка съехала, но сдаваться не собиралась. Спустя полтора года после сделки Алла подала иск о признании договора недействительным, утверждая, что действовала под давлением мошенников и передала им все деньги. Сейчас Юлия и её адвокат Марина Кельбах требуют взыскать с пенсионерки почти миллион рублей за незаконное проживание и неосновательное обогащение, добиваясь сохранения права собственности за покупательницей. | | |
| 18650
- 31.10.2025 - 13:47
|
Обратите внимание - психиатр, нарколог и нотариус, казалось бы все чисто как очко порноактрисы, но и здесь подводные камни, этих судейских надо уже не просто раскулачивать, а наверное расстреливать. Хотя думаю, еще немного времени и появятся "тимуровцы", преимущественно из Дагестана, что за долю малую где-нибудь в темном переулке сделают бабушку недееспособной уже по-настоящему. | | |
| 18651
- 31.10.2025 - 13:52
|
18648-Inkognito >Всё никак не определятся.)))) То разгребают, то обвал на треть. И всё это в рамках одной недели.))) И снова, сегодня в новостях, как в городе N-ске, некая бабушка Мария Петровна продала квартиру Антонине. И не смотря на то, что Антонина предприняла всё для того, чтобы обезопасить сделку (всевозможные проверки, справки, договора, оплата через банк), через какое-то время Мария Петровна заявила что Был суд. Суд решил: на момент сделки бабушка была полностью вменяема, бабушке оставить квартиру, Антонине вернуть деньги. Но так как у бабушки денег уже нет, то нет к ней и никаких претензий. И пусть Антонина сама получает с бабушки три ляма, если сможет получить. Короче, кто еще не понял посыл, объясняю на пальцах. Никаких покупок на вторичном рынке! Все только к застроям. Уверен, такие статейки будут появляться всё больше. | | |
| 18652
- 31.10.2025 - 13:57
|
18649-Фанатичный Риэлтор >Ухаха!!!))))) Пока я писал, вы выложили подобное.))) Разница только в именах, городах, суммах.)))))))) А так, всё под копирку.))))))) Я ж говорю, будут настоятельно рекомендовать через примеры из "жизни".))))))) Всё только начинается. | | |
| 18653
- 31.10.2025 - 14:00
|
Вы что?! Никаких вторичек! В каждой квартире вторичного рынка может скрываться пенсионерка Алла или Мария Петровна.)))))) Вот где креатив! Вот где полет мысли отделов продаж новостроек!))))))))))) | | |
| 18654
- 31.10.2025 - 19:14
|
Сегодня и в Человек и закон такую же ситуацию обсуждали. Сказали, решения вопроса пока нет. Можно продать квартиру, отказаться съезжать и не вернуть деньги. И нет у них методов против Кости Сапрыкина!)))))))))) Как тебе такое, Илон Маск?))) | | |
| 18655
- 31.10.2025 - 20:14
| Цитата:
| | |
| 18656
- 31.10.2025 - 21:51
| 18655-БАТЬКА >Чует мое сердце, что веселуха только начинается.))))))) | | |
| 18657
- Вчера - 10:31
|
Раньше подобное с гаражами проворачивали и довольно успешно) Помню, году в 2010-12 был случай - челибос купил так у дедка гаражный бокс в ЗСК - документы в тч и на землю были, все чин-чинарем. Порешили, что дед пишет расписку и оформляет дарственную. Последний все сделал. Чисто для справки, с дедом они в спортзале познакомились, играли там во что-то, проблем со здоровьем тогда заметно не было. Через год подкатывают родственники дедка, суе-мое, прогрессирующая деменция, дед не осознавал что творил, справки вот с печатями психиатров всех мастей и расцветок) Чувак в АУЕ, дует к деду, того уже в дурку упрятали, правда в пансионат, который за бабки, но на территории ПБ, куда охрана не пускает. Потом на суде выяснилось, что дед живет у дочке в квартире, своего ничего нет. Понятное дело, никого не помнит, ничего не знает. Технично отжали назад гаражик. Учитывая, что там рядом, прямо впритык, строится 100500-этажка, в которой парковочное место начиналось от ляма восьмисот... ну вы поняли) | | |
| 18658
- Вчера - 10:36
| Цитата:
| | |
| 18659
- Вчера - 11:10
|
Интересно, а сколько раз таким образом среднестатистическая бабушка может продать свою хрущобу? Или бесконечно? А в этом что-то есть… Таким образом можно частично снять социальное давление на ПФР.) | | |
| 18660
- Вчера - 13:24
|
Ни дня без новости!) Семью, купившую квартиру в Люберцах в ипотеку у обманутой пенсионерки, выселили на улицу https://www.mk.ru/incident/2025/10/3...-na-ulicu.html С неприятным сюрпризом столкнулся глава молодого семейства, который на 10 лет взял ипотеку на двухкомнатную квартиру в Люберцах. Продавец - пожилая женщина, получив деньги, заявила, что она стала жертвой жуликов и на самом деле продавать жилье не хотела. Мошенники настолько заморочили даме голову, что она едва не устроила теракт. К счастью, ее вовремя задержали. Как стало известно «МК», в начале года 74-летней Татьяне Шафиуловне позвонил некий мужчина и стал интересоваться ее квартирой. Незнакомец сразу показался пенсионерке неприятным по разговору, а звонок подозрительным. Чуть позже позвонила женщина и подтвердила опасения Татьяны Шафиуловны. Представившись якобы сотрудницей прокуратуры, неизвестная сказала, что предыдущий звонок был сделан мошенником из Харькова. Мнимая правоохранительница склонила даму к сотрудничеству и попросила никому о нем не рассказывать. Пожилую женщину обрабатывали несколько месяцев. В конце концов пенсионерка стала абсолютно уверена, что за ее квартирой охотятся «черные риелторы», и единственный способ сохранить жилплощадь – неукоснительно следовать всем тайным инструкциям «прокуратуры». Далее пенсионерке сказали покинуть квартиру на пару дней и жить на съемной. Пенсионерке передали канистры с неизвестным содержимым и прибор, который якобы способен определить номер телефона «шпиона», работающего на Украину, чтобы схватить его. На самом деле прибор был самодельным взрывным устройством, а «шпионом» – военнослужащий. К счастью, при выполнении этого задания пенсионерку задержали сотрудники ФСБ. Когда правоохранители подошли, пожилая женщина сидела на лавочке с СВУ у указанного мошенниками дома. Именно в этот момент она поняла, что все это время она была послушной марионеткой в руках аферистов. Сейчас Татьяна Шафиуловна живет у племянницы и пытается оспорить сделку с квартирой. Но у этой истории есть и другая пострадавшая сторона. Игорю Ермакову, купившему квартиру, теперь предстоят долгие судебные тяжбы – Татьяна Шафиуловна подала на него иск за то, что ее выгнали из собственной квартиры. – Мы с семьей переехали в Люберцы из Тамбовской области еще в 2014 году, - рассказал Ермаков. - После рождения второго ребенка получили маткапитал и решили взять квартиру в ипотеку. Мы долго искали, смотрели разные варианты. Во многих случаях продавались квартиры с неблагоприятной историей. А здесь была прямая продажа от одного собственника. И цена адекватная, с учетом того, что нужно делать ремонт. По продавцу было видно, что она пребывает в здравом уме и твердой памяти, все необходимые справки она предоставила. Сказала, что хочет переехать в Ярославль, потому что там у нее хорошие знакомые и какие-то дальние родственники, да квартира на 5 этаже в доме без лифта ей не нужна – в таком возрасте тяжело высоко подниматься. Оформили ипотеку на 10 лет, банк ей выдал деньги. Только почему-то она и ее адвокат не хотели нам ключи передавать. Мы смогли открыть дверь квартиры, только когда написали заявление в полицию. А она написала на нас заявление о том, что мы якобы выгнали ее из квартиры. Сейчас жилье под арестом, бывшая хозяйка хочет аннулировать сделку. Хочу заметить, что у нее очень грамотно поставлена речь, она все перепроверяла. Поэтому я не могу понять, как она доверилась голосам из трубки, когда она нам не верила. | | |
| 18661
- Вчера - 13:27
| Цитата:
| | |
| 18662
- Вчера - 13:29
|
Что в итоге - суд признал бабку вменяемой, но всё равно сделку аннулировал. Бабке вернулась квартира и долг. Долг она платить не будет, т.к. денег нет. У покупателей квартиры 1 нет квартиры 2 есть ипотека, которую они обязаны гасить 3 есть потенциальная возможность что-то стрясти с нищей бабки (25% от её пенсии?). А пришли бы покупать новостройку напрямую у застройщика - все бы сложилось иначе © | | |
| 18663
- Вчера - 15:44
|
18662-Фанатичный Риэлтор >Ну вы поняли смысл всей этой движухи.) Коварные бабки так и ждут, чтоб кинуть. Прямая дорога к застроям. Надо же как-то мотивировать туповатый электорат?)) | | |
| 18664
- Вчера - 15:52
|
Вчера впервые попал в район Любимово, ул какого-то адмирала Скоробейникова. Последний раз, когда я был в том районе, там были поля. Таворот! Словами не описать, это надо видеть! Только один из ништяков - вечером между домами можно с трудом протиснуться на машине по узкой дорожке, плотно уставленной припаркованными авто. Какие пожарные проезды? В случае пожара, там всё сгорит к идреней фене. Ну и ноль связи и ноль интернета. Козлячий район. | | |
| 18665
- Вчера - 23:05
| А в каком районе города такого нет??? Я тут в новоросс сгонял какие там пробки по моему в Краснодаре меньше и нет дублеров и трамваев | | |
| 18666
- Сегодня - 11:09
| Цитата:
Но Ахтунг! Большинство квартир принадлежат тем самым бабкам-сракам, что в свете последних событий как-бе намекает...) Альтернатива - новострои в реальных епенях и за оверпрайс, покупать может только слабоумный) | | |
| 18667
- Сегодня - 12:08
| 18666-Фанатичный Риэлтор > Да ну ладно... Я еще лет 15 назад съехал с ЧМР(Маяковского/Ковтюха), потому что невозможно было выехать с утра по Шевченко(или Павлова) на Ставропольскую, полчаса в пробке каждый день стоял. С тех пор этот бедлам 100% превратился в настоящее чистилище. Хотя частный сектор там прикольный, тихий, с ностальгией вспоминаю. | | |
| 18668
- Сегодня - 12:08
| Одно непонятно, почему в полях надо натыкать коробок так, что между ними можно с трудом протискиваться на машине? | | |
| 18669
- Сегодня - 12:10
| 18668-Конь германский > Те, кто тыкают, там жить не будут. Им главное продать красивую картинку, а дальше.. Какая разница сидящему на пляже мальдивском с коктейлем и лобстерами, что там в кубанских полях творится?)) Разве что ухмыляться "гы-гы, как же это схавали". :D | | |
| 18670
- Сегодня - 12:20
| Послушать того же соколова - лучше лады гранты машины нет, но сам катается явно не на продукции автоваза. У господ свои правила, свой блэкджек и т.д. | | |
| 18671
- Сегодня - 12:38
|
18669-БАТЬКА >Сам поражался, как же это схавали?))) Возил дочу к подружке на др. Спросил, сколько им заплатили, чтоб они тут жили?) Сказала, это они купили за деньги.))))))))) Да еще и в ипотеку. Мама Сурена!!! | | |
| 18672
- Сегодня - 12:41
|
Царствие небесное Олегу. И он ещё ругал Стахановскую. Да она, в сравнении с этими ублюдскими Любимыми, просто райский уголок.)) | | |
| 18673
- Сегодня - 15:10
| Цитата:
А Шевченко последнее время загружена, ну и нечего там делать, к тому же, слышал где-то там на Шевч. есть пивбар, где собираются петухи со всего города, у них особые места) Так что тем более делать там нечего!) А кстати куда свинтил с ЧМР? | | |
| 18674
- Сегодня - 15:12
| Цитата:
| | |
| 18675
- Сегодня - 15:18
| 18671-Конь германский > Те, кто уже вляпался с покупкой красивой картинки,т.е, кого приболтали и загрузили(в нормальных терминах), будут из последних сил нахваливать тебе свое болото в картофельных полях. Не для того, чтоб тебя убедить, а чтобы в этой теперь уже действительно безвыходной(на 20-30 лет) ситуации себя утешить. | | |
| 18676
- Сегодня - 15:21
| Цитата:
| | |
| 18677
- Сегодня - 16:18
|
Сейчас по НТВ будет передача со слезами и соплями, как простые люди искали, копили и купили у бабушки квартиру. А теперь бабушка стаааааренькая говорит, что денег у нее уже нет и квартиру она не отдаст.) С каждым днем тема всё больше разогревается.)) Токсичные бабушки, токсичная вторичка.) | | |
| 18678
- Сегодня - 16:21
| 18674-Фанатичный Риэлтор >Там вроде бабушек нет.) Контингент 30-45.) | | |
| 18679
- Сегодня - 16:25
|
Ждем душещипательную историю про то как один чел купил иномарку, а она как давай ломаться! А другой ездит на Лада Гранта и горя не знает.))) | | |
| 18680
- Сегодня - 16:32
|
И еще, из наблюдений. Если бабушка отдала мошенникам деньги от продажи квартиры, то ни методов, ни законов против нее нет. Покупателю остается понять и простить. Но если бабуля взяла кредит в банке, и отдала деньги мошенникам, тут надо задуматься о продаже квартиры, погашении кредита, и переезде в стардом.)))) Спониманием.) | |
