| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 7681
- 22.05.2022 - 14:23
| В России продажи застройщиков упали до 99 процентов | | ||
| 7682
- 22.05.2022 - 16:31
| 7680-Новосельцев > Понял. Спасибо. | | ||
| 7683
- 23.05.2022 - 01:11
| 7683-Cry >наконец таки. Адекватноть над хаосом восторжествовала | | ||
| 7684
- 23.05.2022 - 01:14
| 7670-Фанатичный Риэлтор >ты не в курсе , там в Лондоне из особняка Дерипаски выгнали гопников или так и живут? | | ||
| 7686
- 23.05.2022 - 11:56
|
7687-jj > да, | | ||
| 7687
- 23.05.2022 - 12:48
|
7687-jj > Вам лучше знать своих родственников...отсюда больше понимая за какие ниточки дергать. Во всяком случае, самое действенное это примеры, накидывайте их побольше | | ||
| 7688
- 23.05.2022 - 12:49
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 7689
- 23.05.2022 - 13:19
| Цитата:
У меня нервы не выдерживают. | | ||
| 7691
- 23.05.2022 - 13:23
|
7685-new_life > больше закономерность. Резко упал индекс россиян в уверенности в завтрашнем дне. Это прямым образом влияет на выдачу ипотеки. Застройщику цену понижать нельзя, процесс необратимый, как только понизят , все станут ждать дальнейшего падения, ещё больше отразится на продажах. Потому единственный выход у них сейчас- это скрытые скидки, как субсидирование ипотеки и прочее. Пытаясь удержаться. То есть Ипотека под ноль процентов , это уже реальность. Если массово сделают ипотеку ноль, заливая деньгами, то только оттянут момент , что приведёт к гиперинфляции. И обнулении всего и вся . Ждём решений, тут явно при таком развитии событий застройщиков ждёт банкротство. «Обманутые дольщики» как ещё одна социальная проблема государству не нужна. Возможно будет пул застройщиков которые будут кредитоваться государством , достраивать, чтоб не было социального взрыва. Не влияя на цены , просто выступая подрядчиками. Потому варианта два. Рост равно гиперинфляция. Ну а если будут пытаться найти баланс спроса и предложения, то падение однозначно будет и это не 10-15% . Даже 40-50 спрос сейчас не гарантирует. Что выберут пока непонятно. | | ||
| 7692
- 23.05.2022 - 13:52
|
7691-jj > да примеров масса) не делай добра не получишь зла, на эту тему много написано в интернете. Почему не можете плотно озадачиться и найти своих арендаторов, которые вас устроят. Сделав дисконт например и получить возможность выбора. Вы будете спокойны и проблема отпадёт , сдавать будет уже нечего. | | ||
| 7693
- 23.05.2022 - 13:55
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 7694
- 23.05.2022 - 14:05
| 7695-Фанатичный Риэлтор > ну Карякина допустим не лучший пример, там бедолаги лет 10 ждали, а то и больше. С других регионов заходили и толку не было. | | ||
| 7695
- 23.05.2022 - 14:15
| Цитата:
Город неудобен для проживания, инфраструктура не выдерживает, работы нет. | | ||
| 7696
- 23.05.2022 - 17:35
| слава модератору!! забанили наконец эту очередную "кису"... как же она достала. | | ||
| 7697
- 23.05.2022 - 17:36
| что думаете, товарищи, о ценах на недвижку в связи с падением доллара?)) интересно, бензин так же будет ползти вверх? | | ||
| 7698
- 23.05.2022 - 18:52
| 7697-sunny_3 >вырастут, т.к. инфляция прёт не взирая на бакс | | ||
| 7699
- 24.05.2022 - 01:40
| 7691-Новосельцев >слушай. Так ведь уже и так инфляция нехилая прет | | ||
| 7700
- 24.05.2022 - 07:53
|
7699-new_life > Деньги то не идут в экономику, смотри ключевую ставку. Медленное понижение ни к чему не приводит. Их как не было , так и нет у народа , кредиты дорогие, на чем тут расти недвижимости? Отсутствие стабильности один из критериев. Растут только долги. С инфляцией как бы борьба. Вот когда ставку опустят в ноль , начнут заливать все и вся деньгами, Тогда, да. Недвижимость начнут покупать и она резко вырастет в цене. А так боковик с целью удержать ситуацию, но начинают вылазить проблемы, то тут , то там. Отсутствие спроса у застройщика , одна из них. Есть план хитрый по которому все и идёт , и ситуация под контролем, но в него уже никто не верит. | | ||
| 7701
- 24.05.2022 - 14:21
| 7697-sunny_3 > нынешний курс доллара не имеет ничего общего с реальностью и никакого влияния на цены не имеет. | | ||
| 7702
- 25.05.2022 - 14:01
|
Завтра назначили внеочередное заседание ЦБ по поводу ключевой ставке. Снижать будут, а то потеряют строительную отрасль. Понимают . Поможет вот только, тут вопрос . Если на один два пункта толку не будет, народ не побежит, дальше будут ждать. | | ||
| 7703
- 25.05.2022 - 20:12
| 7702-Новосельцев >если даже на пару пунктов, то все равно поможет. Только застройщику, ему субсидировать меньше надо будет для спец программ, которые сейчас у многих | | ||
| 7704
- 26.05.2022 - 08:51
|
7703-cvet > как это на спросе отразится? Застройщик уже давно сам себе субсидирует выдавая ипотеку под о,1 % При падении спроса на 90% , они думают как меньше субсидировать...бред же) наоборот готовы вложиться лишь бы отрасль оживить. Что рубль крепкий стал, это да. Ждали , ждали крепкий рубль , боролись) а оказалось это пипец как плохо. Срочно подымать надо. И надо думать причины внеочередного заседания именно поэтому- рубль укрепляется | | ||
| 7705
- 26.05.2022 - 11:00
| 7704-Новосельцев >так могут сделать скидку 3 процента теперь, вместо субсидии. | | ||
| 7706
- 26.05.2022 - 12:17
|
7705-cvet > Да не в скидках дело, их итак вагон с тележкой . Дело больше в настроениях, не чувствуя стабильности- уверенности народ не хочет в жо&&у эту влазить) Больше мысли, хватило бы на еду. | | ||
| 7707
- 26.05.2022 - 12:41
|
7704-Новосельцев >Это не рубль укрепляется. Это бакс валится. Его в пандемию триллионы напечатали. Курс держался, в том числе, на доверии к доллару. Какой идиот сейчас будет скупать баксы для сбережения? А кто закупился на хаях, те вообще попали конкретно. | | ||
| 7708
- 26.05.2022 - 12:44
|
Плюс импорт очень сильно просел. А бакинский все прет и прет в страну от экспорта сырья и продовольствия. Разные там ФНБ тоже накрылись медным тазом. Куда девать столько зеленой резаной бумаги? | | ||
| 7709
- 26.05.2022 - 12:52
|
Суперэкономика пиндосская оказалась дутой. Сколько капитализация Эпл? И сколько капитализация «ВСМПО - Ависма»? Без айфонов мир проживет, а вот без титана пиндосский авиапром встанет. Та же фигня с газом, нефтью, удобрениями, зерном. Вся их суперэкономика - это нолики в компьютере. Я уже молчу про Британию. Те вообще без колоний с голоду сдохнут. Вот вам и баксы. Чем они обеспечены? | | ||
| 7710
- 26.05.2022 - 13:14
| 7707-Конь германский > вообще-то, индекс доллара в последнее время рос на фоне ужесточения монетарной политики ФРС. "Укреплялся, если можно так это назвать, только наш деревянный. | | ||
| 7711
- 26.05.2022 - 13:22
| 7709-Конь германский > вся их супер экономика - именно супер экономика потому, что она очень диверсифицирована и адаптивна к любым внешним факторам. Поэтому они там вполне себе обойдутся без нашего титана, нефти и прочих ресурсов. А вот что мы будем делать, если они ничего у нас покупать не будут? Как самых пока что яркий пример - это возврат к производству автомобилей по стандарту Евро 0)) И можно еще развивать эту тему очень долго. | | ||
| 7712
- 26.05.2022 - 13:37
| 7711-Gazprom >Да? Та прям катастрофа вселенского масштаба!) У меня есть Газель в том числе. Так вот, пересаживаясь с Хонды на Газель, я не испытываю ни физических, ни моральных страданий. А вот в пиндоссии, сильно диверсифицированной, уже взвыли от отсутствия детского питания. | | ||
| 7713
- 26.05.2022 - 13:42
|
А что в супердержаве, да и в Европе творится с ценой на бензин. Там народ в шоке. Где их диверсификация? А дутые индексы на хлеб не намажешь. | | ||
| 7714
- 26.05.2022 - 13:47
| Хим промышленности Германии без российского газа вообще кирдык. | | ||
| 7715
- 26.05.2022 - 13:48
| 7712-Конь германский > Газель - это не Евро 0 )) пока еще. Не катастрофа, но это всего лишь один маленький пример скатывания уровня жизни в РФ в 80-е годы прошлого века. Даже странно, что люди этого не понимают и аппелируют примерами из пропогандоских передач по ТВ. Возможно, конечно, в США и есть проблемы с детским питанием, и цены на бензин бьют все рекорды, но это это все временно и не столь существенно влияет на уровень жизни простого американца. Особенно по сравнению с тем [*****], к которому надо готовиться нам | | ||
| 7716
- 26.05.2022 - 13:54
| 7714-Конь германский > здесь напрашивается незабвенная фраза профессора Преображенского по поводу Советских газет)) | | ||
| 7717
- 26.05.2022 - 15:07
|
7707-Конь германский > Ты как с маевки , весь окутан патриотическими чувствами с красным флагом наперевес. Добровольцем не записался ещё , освобождать там? Доллар сегодня кстати вырос сразу по отношению к рублю. Деньги бюджет теряет, причём большие, ведь они как нефть продавали в долларах , так и продают. Все же здесь логично. Импорту выгодно конечно, но там калиточку прикрыли. Потому даже не надейся , доллар сейчас опять своё возьмёт . Реальность друг, она совсем другая, ты ее как отвергаешь, упиваясь лозунгами из телевизора. Столкнёшься по другому заговоришь. Я сейчас из больницы только, беда. Там вообще ничего не хватает, все покупное , с катетерами проблема. Палаты пустые , расходников в таком количестве нет, все импортное. А ты тут слюной брызжешь, Газели какие-то придумываешь) | | ||
| 7718
- 26.05.2022 - 15:17
|
Желающих купить бакс по такому курсу, вагон с тележкой. Ты иди попробуй его купи. Чтоб наличный под подушкой держать. Экономика говоришь, у них нолики в компьютере , так у нас какая экономика? Нефть газ за доллары продавать , да налогами обкладывать. Сами в гавне вечном, но дайте порадоваться как у них плохо | | ||
| 7719
- 26.05.2022 - 15:18
| Ставка теперь 11. На рынке недвижимости не отразится никак. Мертвому припара | | ||
| 7720
- 26.05.2022 - 15:57
| 7717-Новосельцев >Ладно, оставим в стороне патриотизм.) А теперь представь, сколько надо было бы тебе с твоим диагнозом вывалить на диверсифицированном западе. Там вольным риелтором лавэ не покосишь. Сразу нахлобучат. А ты, смею предположить, налоги вообще не платил. И что же теперь хочешь увидеть в бесплатной клинике? Я лежал в платной. Там есть все. | | ||
| 7721
- 26.05.2022 - 16:01
|
7718-Новосельцев >Желающих говоришь?))) По 75 вполне реально. Только вот какой очередной фокус придумают пиндосы? Хз что будет дальше. А покупают сейчас, в основном, те кто занимается импортом. В качестве сбережения он сейчас крайне мало кому интересен. | | ||
| 7722
- 26.05.2022 - 16:05
|
7716-Gazprom >Тоже люблю цитировать.)) Отвлекись от газет и посмотри, насколько сдержаны немцы в санкциях и поставках оружия. Больше скажу, сам работаю с немецкой компанией. У товарища производство завязано на компоненты оттуда. Смотри больше тв.)) На самом деле, никто никуда не хочет уходить. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
