| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 5721
- 31.10.2021 - 19:14
| Цитата:
А вот цены в Крд начали снижаться https://www.vedomosti.ru/realty/news...v-novostroikah Снижение стоимости наблюдается впервые за долгое время в Краснодаре — на 3% до 125 700 руб. за «квадрат». Явно считали по Авито с кучей фейков и новостроек. Да и Этажи какой-то второй Аякс, сколько не продавал, только негативные впечатления от них. | | ||
| 5722
- 31.10.2021 - 19:29
| Цитата:
Есть точка кипения, после которой крышечку уже не удержать. | | ||
| 5723
- 31.10.2021 - 19:46
|
5723-Новосельцев > 6 марта 1917 года (21 февраля по старому стилю) петроградские газеты сообщили: обыватели громят булочные. Слухи о введении карточек породили очереди за хлебом (их называли «хвосты»), а массовый спрос обеспечил дефицит, покрыть который оказалось нечем. Так началась Февральская революция. И этого оказалось достаточно... А ведь сыра и колбасы было вдоволь, но ряд причин: логистика - снежная погода и поезда застряли, много "лишних" людей, матросов и солдатов, запасы не просчитали, пекарей забрали много на фронт и т.д., а всё рассыпалось ,как карточный домик, просто попала ситуация в резонанс... | | ||
| 5724
- 31.10.2021 - 19:57
|
5724-юнкер > пусть так, но все началось не на пустом месте. . Копилась злость и негодование, народ нищал и полыхнуло. И ведь также отправляли в ссылки и вешали не согласных с режимом на площадях, тем не менее. По моему ситуация близка к той, нельзя так с народом.. За баранов держат | | ||
| 5725
- 31.10.2021 - 21:31
|
5725-Новосельцев >Ну да, я ведь и сказал, что резонанс на сложившуюся ситуацию, устали все... Что касается цен, то очевидно, что антиинфляционная политика Набиуллиной,на которую давит инфляционная волна, падёт,вопрос времени и я думаю недолгого.Начнут печатать и наращивать гос. долг, вначале будет лучше, тот же рынок недвижимости взбодрится, но перспективы понятны. Имхо. | | ||
| 5726
- 31.10.2021 - 21:48
|
Не знаю, сейчас все ждут 3 ноября, заседание фрс . Шансы увидеть рост доллара в купе с обвалом рынка есть уже в этом году. Может и локдаун объявили с прицелом на это. Для рынка это не сулит ничего хорошего. Ипотека себя исчерпала, рост доходов исходя из принятого бюджета не планируется и рывка в этом направлении ожидать не стоит. Как вариант будут с нулями химичить. Увидим новые деньги | | ||
| 5727
- 31.10.2021 - 23:44
| Цитата:
https://www.youtube.com/watch?v=i-2M...rel=0&start=20 | | ||
| 5728
- 01.11.2021 - 11:29
|
Вице-мэр Москвы по вопросам градостроительной политики Андрей Бочкарев заявил в интервью РБК, что городские власти готовят план по отказу от труда мигрантов на стройках в качестве плана решения кадрового кризиса. https://www.vedomosti.ru/realty/news...medium=desktop Два вопроса: что будет с ценниками и вот куда вся эта шобла попрется? | | ||
| 5729
- 03.11.2021 - 11:04
| Цитата:
| | ||
| 5730
- 03.11.2021 - 11:40
|
Всё, кроме помывки в общественной бане, идет вверх.)) И только квартиры в Краснодаре, Вася, должны рухнуть!))))))))))) В Мерзложопинске, в Мухосранске, в Хацепетовке, наконец, должны быть дорогими, а в Краснодаре обязательно должны обвалиться!)))))) | | ||
| 5731
- 03.11.2021 - 12:04
|
5729-Сорока > Читайте между строк - мигрантам выдадут российские паспорта. ...и вопрос закрыт | | ||
| 5732
- 04.11.2021 - 11:07
|
и снова наша постоянная рубрика упоротое ценообразование жк резиденция) | | ||
| 5733
- 04.11.2021 - 11:16
| https://dropmefiles.net/ru/k7PceBy48 не смог загрузить сарян( но переход по ссылке того стоит поверьте Отредактировано Komri; 04.11.2021 в 11:16. Причина: 123 | | ||
| 5734
- 04.11.2021 - 13:11
| 5734-Komri > Студия 25м - 7,5 млн. 1к.кв 40м - 11,5 млн. 2к.кв 60м -15,8 млн. 3к.кв. 75м -17,7 млн. И это еще по акции)) Без вариантов, разберут, как горячие пирожки, в стране 75% населения средний класс, крепко стоящий на ногах)) | | ||
| 5735
- 04.11.2021 - 13:18
| Матом можно ругаться? | | ||
| 5736
- 04.11.2021 - 15:08
| Ну теперь то с такими "акциями" среднестатистический краснодарец со "средней" зарплатой в 48 тысяч за квартирами в очередь выстроится. Хотя я бы предпочел за эту цену однокомнатную в Новой Москве | | ||
| 5737
- 04.11.2021 - 16:14
|
5734-Komri > Резиденция - это же долгострой на Кожевенной? Дайте две)) Кстати: в соседней ветке идёт обсуждение - "куда вложить свободные деньги"! Вот и ответ - ЖК Резиденция) | | ||
| 5738
- 04.11.2021 - 16:29
| Цитата:
| | ||
| 5739
- 04.11.2021 - 17:26
|
5739-Фанатичный Риэлтор > Вообще-то это был сарказм, если что) Кстати: опять же, у кого есть свободные семь лямов? https://www.ayax.ru/flat/1010262014/ ))))) | | ||
| 5740
- 04.11.2021 - 17:51
| Цитата:
| | ||
| 5741
- 04.11.2021 - 18:21
| Так и что с рынком сегодня,ожил или нет,есть покупатели,Аякс говорит,что ажиотаж прямо, кто знает,как реально дела обстоят? | | ||
| 5742
- 04.11.2021 - 19:29
| 5741-estelle23 >Пффф.... Много труда вложено в дизайн конечно... Не знаю что сказать, смешанные чувства | | ||
| 5743
- 04.11.2021 - 19:31
| 5741-estelle23 >кстати цена для такого вполне себе адекватная в свете сегодняшних событий. Сдать такую квартиру на раз-два можно и причем выгодно. Может не так плох и Аякс. Мне, например, таких квартир не выставляют | | ||
| 5744
- 04.11.2021 - 19:47
|
Добрый вечер! Цитата:
Вот это я понимаю! Дорого-богато в элитном районе!))))) "Тайная вечеря" в кухне; Иисус в прихожей! Цитата:
| | ||
| 5745
- 04.11.2021 - 19:54
|
7 лямов в контексте недвижки можно вложить куда выгоднее чем купить вот это вот даже под сдачу... У меня эта кв ассоциируется с шахой которую "занизили" и увешали диодиками и прочими перделками с претензией на лухари и понт. На деле - шаха так и осталась шахой... Так и тут: это все равно маленькая квартира, а не роскошный частный дом в приличном районе... МебелЯ эти не дешевые - посчитайте амортизацию, не думаю что будет так уж и выгодно... Таки вернемся к сабжу: что с рынком? У нас соседняя секция так и простаивает... с мая... | | ||
| 5746
- 04.11.2021 - 20:36
|
5744-new_life > Вопрос только в том, кого может заинтересовать подобная квартира в Музыкальном) 5745-Осьминожка > А унитаз с росписью а-ля Хохлома? Разве не шедевр?))) | | ||
| 5747
- 04.11.2021 - 21:16
| Рынку хана. | | ||
| 5748
- 04.11.2021 - 21:52
| Цитата:
А ангелочки на потолке и голубки на комоде. Там же аура, как в Соборе Парижской Богоматери..)))) Эксперт по ауре и плесени подтвердит!))))) | | ||
| 5749
- 04.11.2021 - 21:53
| Цитата:
https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._1144527505 Вот в избранном однушка уже третий год висит в продаже. Еще в начале года добавлял несколько квартир из этого же дома, так до сих пор все и продается, только ценники подкручивают, двушки уже по 14-15 млн. Таких богатых понаехов, продавцам придется ждать очень долго)) | | ||
| 5750
- 04.11.2021 - 21:54
|
Щитаю, тема барокко не раскрыта, позолоты маловато и даж унитаз не золотой и кондиционеры белые, это моветон, фи. Отдельно порадовала в описании мебель, "венец труда очень известных краснодеревщиков" прошу отметить, не просто известных, а очень известных)) в общем продана, за мной очередь не занимать. P.S. думаю реально нет ее, при всем ээээ дизайне, цена в текущих реалиях, хорошая и первая линия Московской, а на музыкальные улицы. | | ||
| 5751
- 04.11.2021 - 21:57
| 5740-ВВП > Видел этот шедевр) В типичном Краснодаре и Туподаре. Хорошую рекламу сделали | | ||
| 5752
- 04.11.2021 - 22:01
| Цитата:
Вот краснодеревщиков я не знаю....никаких... Как с этим жить,а?(((( | | ||
| 5753
- 04.11.2021 - 22:10
| Это ваш крест, живите теперь с осознанием этого и страдайте) | | ||
| 5754
- 04.11.2021 - 22:28
| 5750-renton >спасибо,цены действительно неадекватные | | ||
| 5755
- 04.11.2021 - 23:18
|
Минфин в ближайший месяц направит на покупку валюты 500млрд рублей. Рекордище) развязка все ближе . Тем временем фрс тормозят печатать доллары ,сворачивая программу, сокращая на 15 млрд в месяц, до июня . Трудно представить, что будет с рублем. Пенсионерам наверняка в декабре помогут выплатив по 15 т. Все свалив на ковид. Продлевая всю эту хуе@@нь) А меня вчера перевели в палату. Вторник - реанимация. Поехал на приём в цгх и рухнул на проходной) Пульс 260, давление не мерилось. Я охреневаю с себя уже. В понедельник будут решать, что со мной делать. Всех с праздником! | | ||
| 5756
- 04.11.2021 - 23:23
| 5756-Новосельцев > грустно, конечно... | | ||
| 5757
- 04.11.2021 - 23:26
| Цитата:
| | ||
| 5758
- 04.11.2021 - 23:55
| Цитата:
| | ||
| 5759
- 04.11.2021 - 23:59
| Спасибо друзья. Повоюем ещё | | ||
| 5760
- 05.11.2021 - 02:02
| 5756-Новосельцев >хорошо, что попал именно в ЦГХ. Там что то будут делать. В Зиповской ничего не делают. Выздоравливай! | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
