| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 5441
- 11.10.2021 - 12:07
| 5437-Конь германский > сейчас подожди, я не знаю о какой экономике толкует фанатичный риэлтор, но ключевая ставка в этом месяце ещё как пить дать взлетит, гайки с этим локдауном затягивают все больше, предпринимателям вообще хана, с доходами так же, цены в космос. Стоит наверно ждать по червонцу от Путина к Новому году) | | |
| 5442
- 11.10.2021 - 12:09
| 5439-new_life > это и бесит когда за дураков держат | | |
| 5443
- 11.10.2021 - 12:11
| 5440-SWS2 > ))) Верим ! Без веры никак. Все обязательно будет хорошо | | |
| 5444
- 11.10.2021 - 12:47
| Цитата:
Не так давно, одного из губернаторов пострадавшего от паводка региона полоскали в прямом эфире. Мы вам деньги дали! Вы это почему не выполняете?! Прижали так, что мужик на камеру выдавил из себя: "Так ведь денег нет." Сейчас наступит конец года и пойдут возвраты средств из региональных казначейств обратно, в гос бюджет. Опять нерадивые на местах не освоили. А нерадивые прям специально не освоили средства, чтоб прилюдно их потом выпороли. Могу ошибаться, но идет негласное указание деньги не трогать! | | |
| 5445
- 11.10.2021 - 12:49
| А "мы" на них лучше американских долговых бумаг купим. Так целее будут. Кстати, про целее будут САМ сказал. | | |
| 5446
- 11.10.2021 - 12:59
|
Ну вот. Открыл Яндекс дзен и вот вам и пожалуйста https://zen.yandex.ru/media/ostrov_s...c7472e7c77b04b | | |
| 5447
- 11.10.2021 - 13:16
|
Спасибо всем за высказывание своих мнений! Насколько на ваш взгляд адекватна оценка данного объекта? https://www.cian.ru/sale/flat/263449354/ | | |
| 5448
- 11.10.2021 - 15:01
| 5448-Deepdish > Если выбирать, то уж лучше это, чем где-нибудь на Западном Обходе | | |
| 5449
- 11.10.2021 - 16:19
| 5448-Deepdish > по рынку, продать поставили, наверняка уступят ещё, шансы есть | | |
| 5450
- 11.10.2021 - 21:04
| Сходила на циан. Сорян беру слова назад. Аренде отказать .нечего там сдавать в аренду . | | |
| 5451
- 11.10.2021 - 21:04
| Цитата:
| | |
| 5452
- 11.10.2021 - 21:10
| 5452-чебурашкаааа > кадилом помахать | | |
| 5453
- 11.10.2021 - 21:22
|
Добрый вечер! Всем здоровья! Болеть сейчас особенно плохо(( Цитата:
Надзирают за беззаконием в стране и сами его тиражируют. 5448-Deepdish >сразу ассоциации с детским стихотворением: https://www.culture.ru/poems/48744/razgrom | | |
| 5454
- 11.10.2021 - 21:24
| Цитата:
| | |
| 5455
- 12.10.2021 - 13:09
| Помогает? | | |
| 5456
- 12.10.2021 - 19:43
|
В зипе сейчас, вчера по скорой увезли , сегодня перевели в пит отдали одежду телефон. Будьте все здоровы. Кстати, про прививки вообще никто не спрашивал. Что для меня удивительно, учитывая нагнетания жути по телевизору | | |
| 5457
- 12.10.2021 - 20:15
| 5457-Новосельцев >почему Вас не отвезли в Краевую? Вам только туда надо! Поправляйтесь быстрее | | |
| 5458
- 12.10.2021 - 20:27
| 5458-new_life > только плановые там, я по плану на 30 ноября | | |
| 5459
- 12.10.2021 - 21:32
| Цитата:
| | |
| 5460
- 13.10.2021 - 07:40
|
5452-чебурашкаааа > Я не знаю где это находится | | |
| 5461
- 13.10.2021 - 08:37
|
5457-Новосельцев >Держись! Главное, настраиваться на лучшее. В ЗИПе вроде говорят, тоже хорошие спецы. Держи нас в курсе. | | |
| 5462
- 13.10.2021 - 23:14
|
Новосельцев держись!!!! Столько интересного впереди | | |
| 5463
- 14.10.2021 - 16:10
|
давно не заходила на авито, только здесь читала зашла и ужаснулась. это какое-то бешенство... впечатление, что цены каждый рисует от фонаря, кто во что горазд.. | | |
| 5464
- 14.10.2021 - 17:10
| Так берут же даже по этим конским ценам! У меня в избранном на авито было реальных квартир 15 от хозяев, которые я вычеслял через неагента. Так за два месяца все продыны. | | |
| 5465
- 14.10.2021 - 18:25
| Цитата:
Вторая категория - про дауншифтинг по метражу и/или району и/или материалу постройки (скажем, до повышения хотели брать серединный этаж монолит-кирпичного дома на Фесте до повышения, а в итоге взяли первый/последний этаж панельки на Героев-Разведчиков, ну или как-то так плюс-минус). | | |
| banned 5466
- 14.10.2021 - 21:01
| Цитата:
| | |
| 5467
- 14.10.2021 - 21:40
|
На прошлой неделе помотался по городу, просмотрел несколько квартир в ценовом диапазоне 6.5-6.8 млн. По каждой квартире предлагал 6 налом, все отказались) Чисто символический торг в 150-300 тыс, больше никто не скидывает, по разговору продавцы сильно хорохорятся)) видимо уверовали в вечный рост, все боятся продешевить. Думаю половина квартир на вторичке реально не продается, просто с потолка берут цену, в надежде, вдруг какой-то лох купит)) | | |
| 5468
- 14.10.2021 - 21:47
| https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2185310787 А вот и подтверждение того, что боятся продешевить. Смотрел эту квартирку при ценнике 6.45, уже 6.65. | | |
| 5469
- 14.10.2021 - 22:05
| 5465-биспин >Огласите весь список пожалуйста... | | |
| 5470
- 14.10.2021 - 22:10
| 5468-renton >Скорее не в вечный рост, а в то, что падения точно не будет. | | |
| 5471
- 14.10.2021 - 22:13
|
5466-_Вадим Александрович >Если помнишь, я говорил о том, что будет ступор продаж, а потом понемногу пойдут. Видимо, так и происходит. | | |
| 5472
- 14.10.2021 - 22:31
| 5472-Конь германский > Мне уже интересно стало, наступит ли тот момент, когда количество квартир, которые банки будут вынуждены выставить продаваться с молотка, достигнет критической массы, и эта критическая масса ну если не обрушит цены (тупо строительное лобби не даст, сговорятся не падать ниже определённой планки), то хотя бы остановит. Хотя я, конечно, мечтаю о том, чтобы это таки обрушило цены на уровень 2016 года. | | |
| 5473
- 14.10.2021 - 22:38
| 5473-_Вадим Александрович >посмотрите на авито, там у Сбера и ВТБ -банка уже магазины квартир. Их уже и так немало выставлено | | |
| 5474
- 14.10.2021 - 22:41
| 5468-renton >а вот если реально. Я практически каждый день показываю квартиры, что вижу- самая дешевая, которую я показала, стоит 2 млн ну скажем так, это просто малюсенькая студия в центре. И все покупатели с ипотекой и маткапиталом. Нала ни у кого нет. И я бы не сказала, что прям бегут покупать аж пятки сверкают, да нет такого и близко! | | |
| 5475
- 14.10.2021 - 22:42
| 5471-Конь германский > Если падения не будет, то ипотека на 50 лет, с правом передавать её в наследство последующему поколению, не за горами) Иначе, как продавать массовое жильё при цене от 120 тыс. за квадрат, при доходах населения в 30-35 тыс. | | |
| 5476
- 14.10.2021 - 22:43
|
5472-Конь германский >да и ценники сейчас где то между теми, что были до повышения и теми, которые были на пике. Недавно скинули с 4 млн в центре за однуху до 3800. Но все равно не покупают. За сколько она уйдет хз... Посмотрим
Отредактировано story_ofmy_life; 14.10.2021 в 22:44. Причина: орфография | | |
| 5477
- 14.10.2021 - 22:44
| 5476-renton >так то-да. Все верно | | |
| 5478
- 14.10.2021 - 22:55
| 5474-new_life > Ну значит строительное лобби сговорилось, либо ещё не настолько много людей перестало мочь обслуживать свои ипотеки. | | |
| 5479
- 14.10.2021 - 23:00
| 5479-_Вадим Александрович >да выплачивают многие.Буквально вчера рассказывал риелтор, как год назад семья взяла ипотеку 4 млн и сейчас все пашут на трех работах, включая мытье полов, но платежи вовремя делают | | |
| 5480
- 14.10.2021 - 23:04
| 5475-new_life > Покупатели с ипотекой и маткапиталом, у них выбора особо нет, будут искать по низу рынка, если так срочно нужно жилье. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
