| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 2801
- 01.04.2021 - 09:33
| 2798-Вадим Александрович >Единственное, что может немного подстегнуть цены, это дефицит и, как следствие, удорожание площадок по застройку, в свете последних речей губернатора. | | |
| 2802
- 01.04.2021 - 11:06
| Цитата:
| | |
| 2803
- 01.04.2021 - 11:08
|
И потом, сравните это https://www.finanz.ru/novosti/lichny...mie-1030262455 С одной стороны - ипотечное безумие, с другой - с 1 апреля смогут отбирать единственное жилье за долги по ипотеке, как вам? Вот и готовая схема изъятия "лишней" наличности у населения. Не хуже реформ Гайдара) | | |
| 2804
- 01.04.2021 - 11:46
| 2802-Фанатичный Риэлтор >Я об этом писал тут уже не раз. | | |
| 2805
- 01.04.2021 - 11:48
|
2803-Фанатичный Риэлтор >Ага.))))) А тут кое кто, не будем показывать пальцем, говорил, что будут прощать.))))) Шура, держите карман шире!))))) | | |
| 2806
- 01.04.2021 - 13:12
| Цитата:
| | |
| 2807
- 01.04.2021 - 13:47
|
2805-Конь германский > Увидите. Все будет чинно и благородно. Людям не дадут массово выкидываться с окон или поджигать себя бензином на площадях. Квартиру отберут, долг простят и будет дальше жить в соцнайме. | | |
| 2808
- 01.04.2021 - 13:54
| 2807-Новосельцев >Тебе бы не картины, начальник! Тебе бы книжки писать!(с)))))) | | |
| 2809
- 01.04.2021 - 13:56
| Цитата:
Это хрен продашь. Там покупатель в основном мат.капитал обналичивает, в бетоне ему спокойней. Входящий порог самый низкий. Инвестировать сейчас в такое в здравом уме никто не будет. Будут в час по ложке продаваться, залетным впаривать, а так это геморрой, полный под реалии которые край предлагает. Не было недвижимости и такой не надо | | |
| 2810
- 01.04.2021 - 14:03
|
Если бы меня прижало, край, жить негде, то в этом бюджете, искал бы частичку в центре. Ну и в зависимости от обстоятельств, землю , можно и с домиком, где нибудь рядом, не уезжая от Краснодара дальше 15 км) Ну никак не студию, она сука для художников больше или для китайцев у которых производство на каждом углу. Приходят спать только. | | |
| 2811
- 01.04.2021 - 14:04
|
2807-Новосельцев >А масло с сахаром будут раздавать?) Вас послушаешь - и деньги с вертолета будут разбрасывать, и ипотеку будут прощать. За чей счет этот банкет? Это надо втрое увеличить разные утилизационные сборы, обложить штрафами, кто идет по тротуару не в ногу и промаркировать каждый дециметр туалетной бумаги. На нефть и газ даже не смотрите! На чужой кусок не разевай роток!))))))))) | | |
| 2812
- 01.04.2021 - 14:17
|
Кстати я сейчас в Симферополе помогаю покупать. Цены на хрущи 1 к в районе 3 и выше. Говорю , ну куда! Жди! Дождались. В девятиэтажке 37 кв. -2300))) а куда ты денешься. Дальше будет больше | | |
| 2813
- 01.04.2021 - 14:22
|
2811-Конь германский > Масло с сахаром раздавать не будут. Это точно вам говорю. Выдадут деньгами:) Вообще плохо когда умирает надежда, жизнь становится скучной и неинтересной. Говорят, надеждой и живём | | |
| 2814
- 01.04.2021 - 14:43
| Цитата:
| | |
| 2815
- 01.04.2021 - 15:06
|
2814-Конь германский > так а вам то, что горевать... За державу обидно? Вроде не бедствуете ведь | | |
| 2816
- 01.04.2021 - 15:14
|
2815-Новосельцев >Знаете, есть такое произведение "Горе от ума"?) Мне стремно от того, что происходит вокруг. И если я сегодня съел бутерброд с маслом, то это не значит, что дальше собственного носа я ничего не вижу.) В 90-е мне было 20+, и я уже делал свой маленький гешефт. Так что, кое в чем разбираюсь.) | | |
| 2817
- 02.04.2021 - 08:51
| Цитата:
| | |
| 2818
- 02.04.2021 - 09:00
| Цитата:
Да ещё и остальной бизнес начнёт выть, что так нечестно.)) Но факт в том, что выход есть. | | |
| 2819
- 02.04.2021 - 09:24
| 2818-Вадим Александрович >Разумеется. Безвыходных ситуаций не бывает. Но нужна политическая воля. | | |
| 2821
- 02.04.2021 - 09:55
| 2820-Вадим Александрович >Тут не соглашусь. Вряд ли условные Южане сдерживают ценник условного ЮгСтройИмпериала. | | |
| 2822
- 02.04.2021 - 09:59
| 2821-Конь германский > Я говорю в целом про активную застройку студиями в полях. Хочешь иллюстративный пример? Посмотри на Симферополь. Застройка новостройками слабая, как следствие, - космоцены на старое советское жильё, примерные аналоги которого у нас в Краснодаре даже близко во столько не оценивается. | | |
| 2823
- 02.04.2021 - 10:05
|
2822-Вадим Александрович >Тут нет вопросов. Там, где не строят, цены высокие. Почему с северов до последнего времени ехали? В том числе и поэтому. Продал там, купил тут примерно равное и еще пол мешка денег осталось. Сейчас все выравнивается. В п.2821 я имел ввиду корреляцию между полями и дорогими объектами. | | |
| 2824
- 02.04.2021 - 10:31
| 2823-Конь германский > Я скорее про общую температуру по больнице. | | |
| 2825
- 02.04.2021 - 10:57
| Цитата:
| | |
| 2826
- 02.04.2021 - 10:59
| К этому же ведет и обязательная регистрация арендодателей. Теперь налоговой никто бояться не будет. | | |
| 2827
- 02.04.2021 - 11:03
| Цитата:
| | |
| 2828
- 02.04.2021 - 11:10
|
2825-Фанатичный Риэлтор > Я не спорю, что злорадствую. Но злорадствую по делу: такая ситуация - поделом людям, для которых полгода - это не срок, и сразу кривят нос, типа "феее, мало". Заслужили. А то ишь, только от двух лет рассматривали. | | |
| 2829
- 02.04.2021 - 11:51
|
2813-Новосельцев >А вы говорите, не будут. Не прошло и пол года, как вот вам и пожалуйста! https://news.rambler.ru/community/46...m_content=news Прорыв, чоуж. | | |
| 2830
- 02.04.2021 - 12:27
| Цитата:
Тут такое дело, нужна ещё уверенность в неприкосновенности частной собственности (инвестиций), поэтому без независимости суда и других институтов никак, только гос.вложения (крайне неэффективное действие, часто замешенное на коррупции). Ну и "быстрые" схемы с высокой нормой прибыли (торговля) и вывод прибыли... Так что забудьте, пчёлы против мёда... | | |
| 2831
- 02.04.2021 - 12:37
| Цитата:
| | |
| 2832
- 02.04.2021 - 14:48
|
2816-Конь германский > Есть у меня одно сугубо личное предположение, что в 90-х, ради вступления в ВТО или МВФ, Боря мог по пьяни какие-нибудь секретные протоколы подписать. Типа "согласования кандидатов на должности руководителей МинФина и ЦБ с "международными финансовыми организациями"", или ещё что-то вроде того. А он мог))) Иначе - логичных объяснений нет. Почему тратить из того же ФНБ можно только разницу с 7% от ВВП, например. Или упорно хранить этот ФНБ в иностранных облигациях. Да много ещё что... Про "мифических друзей Путина" - не рассказывайте) Там их доля в общероссийском ВВП - два процента))) Так что тут поневоле в "теорию заговора" верить начнёшь) | | |
| 2833
- 02.04.2021 - 15:25
|
2832-ВВП >И чем грозит нарушение этих секретных протоколов? Ну вот взял завтра президент и нарушил. И стал вести внутреннюю финансово-экономическую политику во благо народа, во благо развития промышленности и увеличения рабочих мест. И чего? Ну вот, по-вашему, что может последовать? Ерунда. Появилась политическая воля у нас базы в Сирии. И плевать на возмущения запада. | | |
| 2834
- 02.04.2021 - 15:56
|
А всего-то, чьи-то друзья испугались, что катарский газ пойдет через Сирию в Европу. И боже вас упаси, как-то увязывать продажу газа на Запад с благосостоянием населения. | | |
| 2835
- 02.04.2021 - 18:38
| Цитата:
| | |
| 2836
- 02.04.2021 - 18:55
| 2835-Фанатичный Риэлтор >Я вижу. Вижу, что Сирия наш, а уровень жизни народа все хуже.) | | |
| 2837
- 02.04.2021 - 19:03
|
Дорого наверно встанет слать , с их бюджетным правилом Перестройка всей экономической платформы. Сейчас пока все устраивает, их правда, не народ. А может многоходовка какая, секретная операция - удар тигра) народу своему пока знать не обязательно. | | |
| 2838
- 02.04.2021 - 19:16
| 2837-Новосельцев > Это не от недоверия к нам. Они заняты. Им мешать не надо.(с)))))))))) | | |
| 2839
- 05.04.2021 - 07:43
|
Ком в долге: просрочка россиян по кредитам приблизилась к триллиону. Причина роста просроченной задолженности одна — ухудшение финансового положения граждан, считает президент СРО НАПКА Эльман Мехтиев. Так, минимум 70% должников в качестве основания выхода на просрочку указывают трудности с финансами в условиях пандемии, добавил он. https://news.mail.ru/economics/45821663/?frommail=1 | | |
| 2840
- 05.04.2021 - 09:36
|
Наметилась архисложная задачка. Как загнать всех в кредиты, при этом не повышать доходы граждан, дабы эти самые кредиты не обесценились. Стричь баранов новыми штрафами и сборами, при этом чтоб бараны не двинули кони и как-то могли обслуживать долги. И наконец, самое главное. Чтоб это стадо, при взваленной на него нагрузке и скотском отношении, проголосовало как надо. У кого какие варианты? | | |
| 2841
- 05.04.2021 - 10:35
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
