К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



1681 - 24.01.2021 - 10:29
Статистика вещь упрямая.©
Из личных наблюдений: почти 3 месяца ремонта (его первая часть) -мастера, мебельщики, все не местные, кроме одного, которого нашла на этом же форуме.
Причем из таких отдаленных регионов.О_О Живут в Краснодаре от 3 до 7 лет. Районы Восточно-Кругликовская, Московская, Есенина и более отдаленные.
Из недавнего: мастер по ремонту стиральных машин - из Астрахани. Купил квартиру в поселке Краснодарском.
Представляю интересы в суде двух дольщиков, дела долгоиграющие; + полный комплект составов и кодексов. Соответственно добавилась в их чаты. Реально обалдела!!! Краснодар и край ~ 15% от силы. Остальные: Украина, Белоруссия, Молдова, Западная Сибирь.....
Приток мигрантов из депрессивных регионов и стран бывшего СНГ продолжается, и не думает снижаться.
Вот и делайте выводы(((
Гость
1682 - 24.01.2021 - 10:32
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
И даже, если часть квартир будет выкуплена, то оставшиеся могут висеть на балансе у застройщика сколь угодно долго.
Опередили.
Тоже хотел сказать, что стройка ради стройки. Ну и чтобы оставаться в бизнесе.
Остановиш процесс, конкуренты выкинут из обоймы, не успеешь глазом моргнуть.
Гость
1683 - 24.01.2021 - 10:33
Цитата:
Сообщение от Осьминожка Посмотреть сообщение
Приток мигрантов из депрессивных регионов и стран бывшего СНГ продолжается, и не думает снижаться. Вот и делайте выводы(((
А вы думаете, что этот поток будет в состоянии оплачивать от 80 рублей за квадрат в предчистовой?!)))даже с 0-ой ипотекой?
1684 - 24.01.2021 - 10:52
Нет, этот поток будет осваивать в первую очередь объекты из низкой ценовой категории.
1685 - 24.01.2021 - 10:55
1682-Осьминожка >
Видите, скорее всего это просто каждый видит то, что хочет видеть.
Вы приводили пример человека из Астрахани. А ведь это по сути такой же южный регион.
Вероятно, что там хуже, чем здесь. Если сюда переезжают.
1686 - 24.01.2021 - 11:03
Был бы спрос, Путин на эту тему даже не заикался бы. О каком дисбалансе он тогда говорит?
А поток не знаю, он сильно сократился, признают все.
Главная причина- чтоб переехать сюда, нужно там ,что-то продать, с этим проблема. Что также не свидетельствует о повышенном спросе.
Цена поднята искусственно, на платёжеспособный спрос, она здесь не опирается
1687 - 24.01.2021 - 11:09
Лично я знаю, что есть нехватка рабочих из Средней Азии для крупного строительства.
Возможно, что Осьминожка имела в виду другую категорию мигрантов.
Новосельцев верно подметил - для переезда надо продать свое жилье там.
1688 - 24.01.2021 - 11:10
Больше строить как панацея- насытить рынок тем самым снизить цены, это не для нас. Больше похоже на сказку для ушастых.
Ощущение, что сейчас не ведают, что творят, как слепые котята.
1689 - 24.01.2021 - 11:11
Интересно, - "квартиры разбирают как горячие пирожки"
Это действительно так?
1690 - 24.01.2021 - 12:35
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
приводили пример человека из Астрахани. А ведь это по сути такой же южный регион. Вероятно, что там хуже, чем здесь. Если сюда переезжают.
Из Ставропольского края тоже полно.
Да, говорил, что с работой хуже, строят ужасно, "новые дома дают трещины и разваливаются"(его слова). Южный регион? В Краснодаре было -5° в тот день, в Астрахани, говорит -15°С. Основными критериями для переезда является теплый, мягкий климат (как они считают) и сказки про "дешевое жилье и наличие работы". Про тех, кто свято верит, что Восточно-Кругликовская это самый центр города, я даже не говорю. Тут просто достаточно было карту города открыть, но .....есть, что есть.(
Сейчас, слышала Догма в тренде))))Даже те дома, где на этаже по 18 квартир. Мне, если честно, даже трудно такое представить. Клиентка сестре купила, студия, меньше 20 кв.,схожу гляну, ради интереса. Морально только подготовлюсь))))
1691 - 24.01.2021 - 12:55
Вы знаете, среди заказов на частные дома есть и такие, где площадь дома 60 кв.м.
1692 - 24.01.2021 - 14:31
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Клиентка сестре купила, студия, меньше 20 кв.,схожу гляну, ради интереса.
Ждем отзыв:)
1693 - 24.01.2021 - 14:44
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
где площадь дома 60 кв.м.
Смотря сколько это будет стоить.
Если ~19 кв. в сданном доме за 2400, тем более, в районе Западного обхода или около того, то это очень дорого. А еще ремонт.
1694 - 24.01.2021 - 14:50
1694-Осьминожка > Стоимость такого дома ( без участка) - около 1.5 млн.
1695 - 24.01.2021 - 15:00
Кстати, кто-то тут про "Граф Суворов" спрашивал, если я не ошибаюсь. Пару дней назад уволокли и кран с площадки))) Все! Дальше тишина...)))
1696 - 24.01.2021 - 17:52
1682-Осьминожка >Ну и как мастеоа из понаехов?
1697 - 24.01.2021 - 17:57
1693-SWS2 >Поймите, не важнЫ условия, качество, локация. Главное, чтобы осталась разница после продажи-покупки. Даже наличие работы вторично.
В ГМ на кассе передо мной стояла семья. Тележка с верхом.
Ребенок, лет десяти: «И мы это все заберем с собой? И будем это есть?!
Родителям было неудобно от окружающих. Тихо сказали «да».
Бедный ребенок, как он скакал от радости вокруг тележки!
1698 - 24.01.2021 - 18:08
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
и как мастеоа из понаехов?
Если бы мне было с чем сравнивать, я бы оценила степень руко@@пости "местный/понаех".
А так могу сказать, что одному из них я пожелала перелом руки, чтобы больше никогда и никому он не делал ремонты.(((
К остальным серьезных претензий нет.
1699 - 24.01.2021 - 18:10
1698-Конь германский >вы думаете, что у себя на малой родине они голодали? О_О
1700 - 24.01.2021 - 18:11
1699-Осьминожка >Ну если даже у вас, неискушенной качественным ремонтом, появилось такое желание, значит оно руки из жопы и не достает.)))
1701 - 24.01.2021 - 18:37
1700-Осьминожка > мне показалось там не о малой родине)
Одна из сегодняшних зарисовок, на тему - хорошо живём! Меткая кстати. Наводит на размышления
1702 - 24.01.2021 - 18:41
1700-Осьминожка >Я не знаю, как они жили на малой родине, но реакция ребенка, согласитесь, была экстраординарная.
В можете себе представить такой вопрос на кассе гипера от вашего ребенка?
1703 - 24.01.2021 - 18:41
1701-Конь германский >весьма фривольно вы истолковали мои слова о невозможности сравнения, и уж тем более, выводы об отсутствии у меня представления о качественном ремонте весьма ошибочны)))
Я не спец в этой области, но судить о качестве работы можно исходя из срока службы и внешнего вида, с учетом эксплуатации. В проданной квартире ремонт мне делали 15 лет назад, и при продаже она выглядела вполне ничего себе, пригодной для проживания. Считаю, что ремонт был сделан качественно.
А "дорого-богато" не тождественно "качественно". Если бы мне показали работы местного мастера и понаеха, при одинаковых исходных, была бы возможность сравнить. А так....
Но откровенную халтуру видно сразу, с первого дня. Я, собственно, об этом.
1704 - 24.01.2021 - 18:47
1704-Осьминожка > Извините, если что не так.)
1705 - 24.01.2021 - 18:48
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
можете себе представить такой вопрос на кассе гипера от вашего ребенка?
От своего ребенка, я могу представить любой вопрос))) Честно!)))) Недавно она у меня спросила:"Сколько нужно оплатить гос.пошлину, чтобы забрать тело из морга?"))))
Утешает то, что это не в гипере)))/)
1706 - 24.01.2021 - 18:56
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Одна из сегодняшних зарисовок, на тему - хорошо живём!
Ну, может быть.... Не знаю, как это охарактеризовать.
1707 - 24.01.2021 - 19:04
1706-Осьминожка >И правда. А какая пошлина?)
1708 - 24.01.2021 - 19:09
К вопросу, о вопросах))))
Звонок только что:
-Здравствуйте! Вы рюкзак продаете?
-Да.
-Вот тут написано, что он из прочной непромокаемой ткани....
-????
- А насколько она прочная?
- Не тряпка, это точно.
- А он выдержит мои инструменты?
- В каком смысле?
- Мне нужно носить гаечные ключи, и прочее, он выдержит?
****
И это не ребенок)))) И номер (913) Новосибирская область))))
1709 - 24.01.2021 - 19:46
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
какая пошлина?)
Никакой.
Свидетельство о смерти и
справка для получения пособия на погребение выдаются безвозмездно.
1710 - 24.01.2021 - 21:49
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
В ГМ на кассе передо мной стояла семья. Тележка с верхом. Ребенок, лет десяти: «И мы это все заберем с собой? И будем это есть?! Родителям было неудобно от окружающих. Тихо сказали «да». Бедный ребенок, как он скакал от радости вокруг тележки!
Представила картину - грустно. Года четыре назад занесло в "Ленту" на Российской. Словно в другом городе очутились. Может, случайно подобрались такие люди в очереди, но было ощущение очень сильного неблагополучия и озлобленности.
1711 - 24.01.2021 - 21:51
1709-Осьминожка > рюкзак значит продаёте... а цвет какой? К спине хорошо прилегает?
1712 - 24.01.2021 - 22:06
1711-SWS2 >Тоже обратил внимание. Полная тележка никак не коррелировала с их внешним видом. Скорее, диссонировала.
1713 - 24.01.2021 - 22:13
1709-Осьминожка >В следующий раз скажите, ключи носят в инструментальном ящике.
А в рюкзаке - чай, сигареты, немного колбаски.)
1714 - 24.01.2021 - 22:57
1714-Конь германский >причём чай в пакетиках, а не в литровом термосе.)))
1715 - 24.01.2021 - 23:44
1698-Конь германский >придурки едут за раем, а страдают дети. А именно та лента и есть точка сборки понаехов . И кстати, раньше 10 -11 лет назад специально ездила туда за детскими товарами и продуктами, а счас уже лента не та, дорого
1716 - 25.01.2021 - 14:15
Цитата:
Сообщение от sunny_3 Посмотреть сообщение
придурки едут за раем, а страдают дети.
Вот цитата:
Судя по hh, работы у вас полно, а зарплаты ничуть не ниже. Приезжих меньше не станет, так как климат привлекает и очень, очень низкие цены на жилье.
В сравнении с городами Поволжья на 25-30% ниже при том же уровне цен.

Так что еще есть куда расти. Приезжие настроены решительно, их не пугают пробки, отсутствие школ и дс, да и многое другое. А места в муравейниках - вещь конечная.
1717 - 25.01.2021 - 14:18
Цитата:
Сообщение от Осьминожка Посмотреть сообщение
Мне нужно носить гаечные ключи, и прочее, он выдержит? **** И это не ребенок)))) И номер (913) Новосибирская область))))
Скажи что дружбан точно в таком же таскает гантели на физкультуру) А вот по поводу последнего пункта я бы призадумался - захочет авито-доставкой, там много скамеров.
Гость
1718 - 25.01.2021 - 15:12
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
Судя по hh, работы у вас полно, а зарплаты ничуть не ниже. Приезжих меньше не станет, так как климат привлекает и очень, очень низкие цены на жилье. В сравнении с городами Поволжья на 25-30% ниже при том же уровне цен. Так что еще есть куда расти. Приезжие настроены решительно, их не пугают пробки, отсутствие школ и дс, да и многое другое. А места в муравейниках - вещь конечная.
Скажу так, среди всех моих знакомых понаехов с двух работ (с предыдущей и с текущей, в основном это Сибирь, Севера и Дальний Восток) нет ни одного, кто испытывал бы материальные трудности. Все при деле. В основном это айти-сфера.
1719 - 25.01.2021 - 15:33
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
Приезжие настроены решительно, их не пугают пробки, отсутствие школ и дс, да и многое другое. А места в муравейниках - вещь конечная.
остается ждать когда они перебьют друг друга в поликлиниках, школах, садиках.а такжее машины , которые некуда ставить)))
1720 - 25.01.2021 - 18:50
1711-Новосельцев >1713-Конь германский >1714-kobra > :-)))
1717-Фанатичный Риэлтор >буду знать теперь, что говорить))/)
Цитата:
Сообщение от sunny_3 Посмотреть сообщение
остается ждать когда они перебьют друг друга в поликлиниках, школах, садиках.а такжее машины , которые некуда ставить)))
1719-sunny_3 >ну так радикально!О_О
Все равно мы ничего изменить в этой ситуации не можем:-(


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены