| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 281
- 24.09.2020 - 19:50
| Поздравляю.с хорошей сделкой | | |
| 282
- 24.09.2020 - 19:51
| А у меня же жа вю как перед карантином.телеыон не замолкает распродаю барахло на Авито.которое уже с год болтается в объявлениях.причем Авито доставкой... | | |
| 283
- 24.09.2020 - 20:49
| 273-Kunem > исключительно тем, что на новострой ипотеку дадут под меньший процент | | |
| 284
- 24.09.2020 - 21:33
|
Могу поспорить.но последние годы качество стройки сильно под вопросом .но если при одинаковой цене рядом два дома 1975 и 2019 логично выбрать новый дом.с нормальными лифтами и входными группами . Вопрос соседей скользкий . Но больше всеже молодых семей чем маргиналов или просто пенсионеров с особой жизненной позицией | | |
| 285
- 24.09.2020 - 21:37
| 279-Новосельцев >сейчас в основном все ипотечники | | |
| 286
- 24.09.2020 - 22:05
|
Югстройимпериал и Неометрия навязывают « юридическое сопровождение» сделки за 18,000р!!! Можно ли отказаться от этой услуги? | | |
| 287
- 24.09.2020 - 22:13
|
284-чебурашкаааа > Окей. Давай посчитаем) 4 квартиры на 10 этажей = 40 квартир. 10 квартир на 24 этажа = 240 квартир. По идее, должно быть 6 лифтов в 24-этажке. Но, их там три! Моему дому - 25 лет. Лифт - поменяли месяц назад. А теперь, внимание, вопрос: в каком из домов лифты придут в негодность быстрее?))) И, кстати, чем тебя так обидели пенсионеры "с особой жизненной позицией"?!? Небось, машину под окнами, на газоне - парковать не разрешают?))) | | |
| 288
- 24.09.2020 - 22:22
| 287-Kunem >у нас пенсионеры -так главные разведчики. Ничего не упустят. И за машиной присмотрят (заметьте бесплатно). Пенсионеры лучше обдолбаных солями и наркотой парней | | |
| 289
- 24.09.2020 - 22:22
| 287-Kunem > разница в пассажиропотоке в 2 раза. Только на ваш скидываются образно 40 квартир, а на лифт в новостройке 240 квартир. Если сломаются все три, то 80 квартир. В итоге мы придем к пониманию, что стоимость владения и обслуживания вертикальным транспортным средством под названием Лифт, одинаковая при перерасчете на квадратные метры :) | | |
| 290
- 24.09.2020 - 22:32
| 286-Deepdish >у неометрии такая цена уже года два | | |
| 291
- 24.09.2020 - 22:51
|
Жесть, давно не сталкивался.Сначала тебя отимеют по цене,а в конце контрольный в голову 18р-просто нам мало... Цитата:
| | |
| 292
- 24.09.2020 - 23:05
| Цитата:
Это гавно постоянно ломается.можешь ждать его неопределенное время. А идти пешком я помираю уже после 10 этажа.. Причем постоянно какая то дорогая деталь и начинается игра в мяч между УК и лифтовой компанией.гарантийный или не гарантийный случай | | |
| 293
- 24.09.2020 - 23:07
|
Пенсионеры это отдельная тема. У меня не политкорректное мнение на их счёт. Мелочные лжывые и выносящие мозг товарищи. Перестала уважать старость после окончания института и выхода на работу. | | |
| 294
- 25.09.2020 - 00:03
| 291-Deepdish >в аяксе 25) можно нанять юриста от 5 до 10, или вообще не нанять. Думаю отказаться от юр услуг в, неометрии не проблема | | |
| 295
- 25.09.2020 - 00:05
|
292-чебурашкаааа >в краснодаре категорически нельзя покупать ничего, что выше комфортного поднимания пешком Я б выше 4 не взяла ни в каком доме. Платить свои же деньги и нервничать всю жизнь, да ну его... А еще эти игры с, кем ты едешь в лифте( | | |
| 296
- 25.09.2020 - 11:02
|
Вроде как складно и все становиться на свои места. «По поводу Ковида и Проекта нового мира. От С.Б. Переслегина (физик- математик, экономист, социолог, руководитель исследовательской группы «Конструирование будущего»: -"Экономику потребления разрушил вполне очевидно Короновирус. С 2013-2014 года политика глобализации стала мертва. Мы говорили уже много лет – это наш цех прогностики – сейчас происходит переход к новому, 6-му технологическомуу укладу. Переход между ними – это всегда мировая война. В данном случае, мировой войны не будет, но, поверьте: все её функции будут выполняться. Даже чисто формально отмена Олимпиады это именно то, что происходило во время Первой и Второй Мировых войн и никогда более. Смена технологического уклада обязательно влечёт за собой смену владельцев активов, смену финансовых потоков и категорическое переформатирование всей системы деятельности. Между 2008 и 2013 годами Джереми Рифкиным была сформулирована идеологема преодоления кризиса через переход к новому технологическому укладу и построение вслед за постиндустриальным трансиндустриального общества. Общие черты этого уклада были вчерне определены осенью 2014 года: -производящая экономика вместо экономики потребления; -безлюдные производства и господство искусственного интеллекта в промышленности; -замкнутые производственные циклы, эффективное природопользование вместо охраны природы; -цифровая экономика, то есть тотальный контроль государственных структур за любыми транзакциями. Чтобы всё это запусть нужен повод, проект: Ковид. Что получили: Паралич мировых торговых путей, тотальное закрытие границ, всеобщий карантин, фантастический «режим самоизоляции» – все это разрушает мировую экономику гораздо быстрее и эффективнее, чем стратегические бомбардировки, подводная блокада или атомное противостояние сверхдержав в прежних великих войнах. Плюс то, чего добиались- дистантанцирование. Дистанционное образование массово внедрено в школах. Очевидно, что рулить дистанционным обучением в России будет Греф, Сбербанк разработал под это платформу, а Матвиенко несколько раз это озвучила как факт. Поскольку люди лишены возможности зарабатывать (это касается малого бизнеса, самозанятых да и многих других), их сбережения сгорают в пламени карантина. Вот вам и санация экономики, и ликвидация «финансовых пузырей», и главное – переток активов от банков к финансовым фондам и от них частично к промышленности нового технологического уклада. Вообще-то идеальная стратегия!.... Про Ковид. Если говорить практически, то ближе всего коронавирус к обычному сильному гриппу. Как обычный сильный грипп он может давать осложнения. Конкретно данный вирус даёт осложнения на легочную систему, то есть на дыхание. Биологический вирус убьет по прогнозам ученых- 1 млн 100 чел., за это же время от ДТП умрет 1 млн 300 чел, от диабета 3 млн 600 чел. Информационный вирус убъет больше. Такой Ковид-Грипп, как его описывают СМИ и руководство стран - существует только в информационном пространстве. Я же говорю: не забудьте, что мы рассуждаем о катастрофе, чрезвычайном сценарии, но у элиты ( выгодоприобретателей Проекта Ковида) есть свой план. И какое-то время мир будет колебаться между двумя вариантами — рай для избранных или всеобщая катастрофа. Рай в конечном счете рухнет — город на холме нельзя удерживать слишком долго, но какое-то время это продержится. Как только вы увидите, что сняли Эльвиру Набиуллину, можете считать, что вопрос о транзите власти успешно решился, потому что реальная ситуация управления сейчас выглядит таким образом: президент, минфин, Центробанк. Владимир Путин как раз в январе 2020 года, когда на лентах информагентств стартовали первые новости о коронавирусе, заявил о начале операции «Транзит» (условно говоря). Он сменил правительство, заговорил об изменении Конституции." | | |
| 297
- 25.09.2020 - 14:09
|
Не, а вы думали, что всё просто так? Смотрите телевизор. | | |
| 298
- 25.09.2020 - 15:11
| Цитата:
С возрастом в мозгу количество нейронов сокращается, а вот связи между ними наоборот, укрепляются, отсюда старческая хитрожопость. Как-то был знаком с одной конторкой, втюхивающей околомедицинские изделия данной возрастной категории, те называли пенсионеров бандерлогами - видимо заслужено) | | |
| 299
- 25.09.2020 - 15:15
| Цитата:
Акции и ценные бумаги гарантированно обесценятся, биткоины и прочие псевдовалюты туда же, банкам тоже кирдык, остается недвига, вопрос еще - как и в чем будут рассчитываться при ее покупке?) | | |
| 300
- 25.09.2020 - 15:17
| Только не говорите, что вкладываться в производство - это будет либо паевый лохотрон, либо для очень богатых и прошаренных. Владелец даже многоквартирного дома не потянет завод под управлением ИИ - это слишком дорого. | | |
| 301
- 25.09.2020 - 15:35
| Это вы еще не читали про собакинские планы Москва 2030, где-то у меня валяется pdf. Цифровая Москва или что-то в этом роде. | | |
| 302
- 25.09.2020 - 15:43
|
301-Socato > Москвичам досталось в карантин. Их всех пасли цифрой. Власть опробовала. Все получилось. Пилотный проект состоялся. Теперь готовьтесь. Дистанционно отрубали Карты Тройка, дистанционно выдавали цифровой пропуск, и также дистанционно лишали его, попутно штрафуя. Уже работает программа распознавания лиц по камерам. | | |
| 303
- 25.09.2020 - 15:59
|
302-Конь германский > Банки фотают, включая Сбер, соц сети и т.д. всё через программы больших данных сопоставляется ... | | |
| 304
- 25.09.2020 - 16:27
| Цитата:
| | |
| 305
- 25.09.2020 - 19:13
|
Меняется уклад. Мы свидетели- обыватели) Кто-то из мудрых предостерегал « Не дай вам Бог жить в эпоху перемен» Нам повезло. Ну Россия хоть и не начала, но в эту игру играет. Пошла с козырей даже сразу. Вакцина! Как оно будет, недвижимость вообще на второй план уходит. Вообще думаю в конце этого уклада, нас ждёт высокоинтеллектуальная раса, с большими возможностями .Вплоть до продления жизни и полетов на Марс. Такой круг избранных ) и контролируемые низы. Стадо которое будут вакцинировать и которые будут снимать государево жильё, потому что иметь квартиру в собственности , будет не выгодно. Отредактировано Новосельцев; 25.09.2020 в 19:15. Причина: ! | | |
| 306
- 25.09.2020 - 23:33
| Цитата:
| | |
| 307
- 26.09.2020 - 10:36
| Цитата:
В недвигу население вкладывалось, пестуя жизненный опыт, что базоыве потребности для людей - где-то жить и что-то жрать. Но как-то незаметно мы пришли к ситуации, когда просто надо что-то жрать, а жить - как придется) | | |
| 308
- 26.09.2020 - 10:38
| Цитата:
| | |
| 310
- 27.09.2020 - 14:35
|
У нас смотрю Сбер лезет во все сектора экономики. . Чудовище пожирающее конкурентов) Вместо своих прямых обязанностей - финансированния. Разрушительно для экономики, что эта «тварь» ещё натворит, имея безлимитные ресурсы? | | |
| 311
- 27.09.2020 - 18:08
| Скоро в добровольно-принудительном порядке будут тратить деньги на ваших картах. | | |
| 312
- 27.09.2020 - 20:47
| Цитата:
| | |
| 313
- 28.09.2020 - 09:21
| 312-stroika2012 > Сейчас такое время, что и у Otis есть дешевые лифты :) Да и кроме него есть достойные лифты, к примеру Sigma. Это если о кабине говорить. Но лифт, это не только кабина, правда ведь? :) | | |
| 314
- 28.09.2020 - 09:46
|
Помните, такое расхожее выражение: у России две беды. Дураки и дороги. Как-то сошло на нет в последнее время, беды стали актуальней , жизненные такие, их стало больше, а эти уже кажутся такими наивными, детскими, безобидными. Что и вспоминать о них , смешно. Очень хорошо написано , согласен прям с автором. 7 бед, современной России. « Первая, самая главная наша беда называется «денег нет». Хитрость в том, что они на самом деле имеются, но их всё равно нет. В то самое время, когда бессчётные миллионы копятся и в государственных карманах, и в тайных кошельках, и в заграничных оазисах красивой жизни, – Россия страдает от хронического, запущенного недофинансирования. Деньги зарабатывают, но не вкладывают. Про деньги думают, что им вредно, им больно, когда их тратят, что лучше им где-нибудь полежать, подождать идеального дня. И получается так, что страна – как голодный человек под окном, что она просит и просит: протяните к нам газ! поднимите мне пенсию! нужен срочный ремонт! тут всё течёт, и разваливается, и горит, сделайте что-нибудь! – и, в счастливых случаях, делают, наконец, но ведь нужно же намного больше. Нужно щедрее. Нужно везде. Вторая наша большая беда, родственная первой, – это централизация. Это несчастье по имени «Москва». Я, конечно, имею в виду не тот город, где я, и где многие родились, вовсе не все его Сретенки-Покровки, а тот бездонный пылесос, что вместо пыли десятилетиями поглощает деньги и людей, а взамен выдаёт пустоту и депрессивное, обречённое пространство, откуда «все уехали». То непробиваемое устройство нашей жизни, когда всё решается только здесь, когда одна столица – перетягивает на себя столько, что никакому Лондону и Берлину не снилось. И каждый раз, когда я устало смотрю на разноцветные фонарики, которыми с такой беспечной расточительностью – миллиард в печку, не жалко! – усыпан какой-нибудь бульвар или модный магазинный переулок, я думаю: сколько же это будет, если разменять это жутковатое веселье на бюджет городов Рязанской области? Сколько бы их уместилось, несчастных, в одном переулке? Лучше не думать. Третья наша беда – это начальство. Сложносочинённые, воспитанные столетиями семейного, сословного и военного уклада, подлинные русские начальники погибли в большом огне столетней давности. Сменившие их парвеню, малограмотные и жестокие карьеристы советской казармы, шли по головам и знали только один метод обращения с реальностью – силу, страх, штурм. А теперь вырос уже третий тип: даже и близко не такой вдумчивый и культурный, как добезцаря, хотя и не по пояс в крови, как в страшном двадцатом веке, но – грустно безликий, холодный. Эти люди-калькуляторы, люди-бухгалтерские отчеты – словно бы лишены способности разговаривать на повседневном русском языке, у них какой-то другой, свой. Тот, где «человеческий капитал», «инновации» и «эффективные стратегии». Их, конечно, можно терпеть. Но верить им, выбирать их, связывать с ними надежды на лучшее – невозможно. Четвёртая наша беда, вроде бы фоновая, привычная – это многоэтажки. Россия, уже полвека при всех властях упорно застраиваемая уродливыми и однотипными коробками, – получает вместе с ними нечто худшее, чем просто безрадостная картина этих бетонных сараев до горизонта. Она получает депрессию и пассивность как настроение, заданное пейзажем. Архитектура – это ведь не просто красота или безобразие, квадратные метры, мимо которых идёшь – и хочется то остановиться, а то, напротив, зажмуриться и ускориться. Это целостное представление о жизни. И та жизнь, которую предлагают нам многоэтажки, сводится к тому, что человек – это муравей. От одного муравья ничего не зависит. Его задача – выскочить из автобуса, пробежать к дому, вызвать лифт на восемнадцатый этаж, закрыть за собой дверь, и только там начинается его собственный дом, уже не муравьиный, а человеческий. Каким гражданином, каким хозяином он будет в этой тоскливой клетке? Будет ли он считать мир вокруг себя – своим? Глупый вопрос. Пятая наша беда – это пустота на месте нации. Родина, выйдя из советского чистилища, застряла в болоте исторической неопределённости. Кто эти люди, живущие здесь? Они советские? Уже нет. Они «постсоветские»? Плохо звучит. Они российские? Казённый термин, похожий на шаткую декорацию. Они имперские? Это теперь ругательство, да и если империя, то чья? Они русские? Тсс, а то на нас обидятся, скажут – «нельзя», «фашизм». И если четырнадцать прочих республик быстро устроили себе национальные государства – плохо ли, хорошо, это зависит от денег и ума, – то в России вместо подобной общности так и стоит что-то временное, условное, колченогое, словно бы странная бывшая «РСФСР», бюрократическая сущность без титульного народа, всё длится и длится, и никак ей не стать чем-то определённым, не стать собой. Вернуться к прежнему, ко всему умершему – невозможно. Рвануть к парижскому или амстердамскому столу, где подают то ли трансгуманизм, то ли постфеминизм, сразу и не выговоришь, – не получится. И надо снять, наконец, древнее ленинское табу, и выговорить запретное: русский народ. Рус-ский. Не страшно же?» https://octagon.media/blogi/dmitrij_...oj_rossii.html | | |
| 315
- 28.09.2020 - 10:06
| Цитата:
Наивный Эльф!) Почитай хотя-бы как воровали российские чиновники 19 в. например, на строительстве Исаакиевского собора или Храма Христа Спасителя, подчеркиваю, это были величайшие святыни того времени и на денежных потоках сидели Великие князья - прямые родственники царя. Публикаций масса, ищется элоементарно. Вспомним, как Петр 1 лупил Алексашку Меншикова за воровство при строительстве СПб, как Николай 1 говорил немецкому послу: "в моей стране не ворую только я", наконец вспомним дневники безвестного адвоката из Екатеринодара, красочно описывающего купеческие загулы интендантов в 1914-1915 г. в ресторанах города, когда на фронте солдаты мерли от тифа и ходили в атаку с винтовкой на троих и без патронов - это не при кровавом Сталине было, а при царе, которого уже современники прозвали Николаем Тряпкиным) Ознакомьтесь пожалуйста в первоисточниками или работами историков, а не высерами журнашлюшек, умеющих красиво писать все и обо всем и вы поймете, что ничего удивительного в деятелях современности нет. Более того, эти выродки - лишь продукт определенной политики. | | |
| 316
- 28.09.2020 - 10:16
| Вообще не понял, что сказать хотели | | |
| 317
- 28.09.2020 - 10:21
| 316-Новосельцев >о том что на руси воровали во все времена | | |
| 318
- 28.09.2020 - 11:44
| Цитата:
| | |
| 319
- 28.09.2020 - 16:26
| Цитата:
Но, речь вообще не об этом. Современная Россия, зачем историю трогать, кто и сколько воровал.. | | |
| 320
- 28.09.2020 - 17:26
| Накладывали, но продолжали воровать. Помните, была такая прослойка - цеховики? С начала 90 -х они переросли в олигархов | | |
| 321
- 28.09.2020 - 18:56
|
Чем дальше в лес, тем больше дров) А что цеховики воровали? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
