| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 241
- 22.09.2020 - 20:43
| Цитата:
| | ||
| 242
- 22.09.2020 - 21:10
|
239-Новосельцев > ухахаха! Цитата:
Цитата:
Накуя спрашивается вы там вообще нужны, при покупке первички? Я когда покупал в строящемся доме то прямо в офисе попросил сделать мне скидку на риэлторский процент как будто меня привёл риэлтор, мне скинули 30 косарей, немного но приятно, а так бы вы их поимели ничего не затратив | | ||
| 243
- 22.09.2020 - 22:59
|
Сейчас описанный 30 сомнительная схема. Если можно вторичку или переуступку или подрядчика.можно взять с большей скидкой . | | ||
| 244
- 23.09.2020 - 10:13
| 242-Витязь >мне если честно вообще все равно, хоть где покупайте, искренне порадуюсь за вас | | ||
| 245
- 23.09.2020 - 12:54
| 244-Новосельцев >если обидел прошу прощения,ничего личного. Профессия риелтор нужная, в последние годы ваши ряды пополнились многими случайными людьми которые своим не профессионализмом создают соответствующее отношение ко всем реилторам | | ||
| 246
- 23.09.2020 - 13:36
| 245-Витязь > случайные люди там были всегда :) | | ||
| 247
- 23.09.2020 - 13:40
|
242-Витязь >244-Новосельцев > так там те же яйца, вид сбоку. Все уже заложено в стоимость квадрата :) Если что, работал с застройщиком. Не как риэлтор, как инженер. Но кухню видел :) К примеру накинули 2 рубля на квадрат и распиливайте как хотите. Одел продаж или риэлтор, кто привел клиента, тот и получил. Или делитесь сами, как хотите. Мне чистыми нужно столько-то положить в кассу. Все :) Просто писать о том, что в этом бизнесе мотивируют не деньги, а что-то другое, глупо. | | ||
| 248
- 23.09.2020 - 14:01
|
247-Socato > Я не знаю, не работал на застройщика. Да мне и не интересно, особенно сейчас. А в общем, в любом бизнесе, главная мотивация деньги, в ином случае-это хобби. | | ||
| 249
- 23.09.2020 - 14:21
| 248-Новосельцев > поэтому я на это смотрю как на игру такую. Покупателю приятно думать, что риэлтор ничего на этом не зарабатывает, риэлтору приятно об этом говорить и все довольны | | ||
| 250
- 23.09.2020 - 15:35
| Цитата:
| | ||
| 251
- 23.09.2020 - 15:47
| 250-Конь германский >расчет на легкие деньги | | ||
| 252
- 23.09.2020 - 15:48
| 250-Конь германский >я работаю риелтором и у меня еще две работы параллельные | | ||
| 253
- 23.09.2020 - 15:58
| Цитата:
| | ||
| 254
- 23.09.2020 - 15:59
| 252-maria2014 >Ну извините.) У меня два примера.) Обе практически без профессий.) | | ||
| 255
- 23.09.2020 - 16:50
| 253-sunny_3 > в такси живые деньги, вышел на смену - в конце смены хоть какая-то сумма, но в руках. А в риэлторах в основном журавли в небе, которых начинают ловить в лучшем случае через месяц, а некоторые и по полгода надежды не теряют :) | | ||
| 256
- 23.09.2020 - 17:04
| 255-Socato >те кто курсирует и гастролирует по полгода, их наверняка кто-то обеспечивает | | ||
| 257
- 23.09.2020 - 17:44
| https://e.mail.ru/thread/1:7fc7671cf...ommetathread=1 Наше государство делает, все возможное для развития строительной отрасли в регионах. Вопрос, когда доберутся до Краснодара, старый центр тоже попадет под раздачу. Будут потом выселять всех во всякие развивающиеся микрорайоны. | | ||
| 258
- 23.09.2020 - 19:11
| Цитата:
| | ||
| 259
- 23.09.2020 - 20:45
| Музыкальный микрорайон,как нельзя лучше подходит для реновации. В хорошем смысле. Может людям повезет,и им потом дадут благоустроенное жилье. Хорошо бы конечно,что-то равноценное по расположению. | | ||
| 260
- 23.09.2020 - 20:50
| Музыкальный | | ||
| 261
- 23.09.2020 - 21:07
| Цитата:
| | ||
| 262
- 23.09.2020 - 21:10
|
Правительство предложило упростить продажу квартир, купленных по ДДУ Москва. 18 сентября. INTERFAX.RU - Правительство РФ предлагает упростить для граждан, купивших квартиру по договору долевого участия (ДДУ), процедуру ее продажи. Минимальный срок владения, после которого можно не уплачивать НДФЛ, предлагается считать не с момента оформления собственности, а с момента покупки "долевки". Я вот не удивлюсь, что для дольщиков ещё бесплатный проезд в общественном транспорте сделают. | | ||
| 263
- 23.09.2020 - 22:14
| Цитата:
| | ||
| 264
- 23.09.2020 - 22:16
| 262-Новосельцев > Все равно не укладываются, разве что на котловане, что рисково. А в момент покупки на стадии возведения нескольких этажей, редко какая стройка 3 года тянется. | | ||
| 265
- 23.09.2020 - 22:45
| Цитата:
| | ||
| 266
- 23.09.2020 - 23:17
| 265-stroika2012 >опять же на новое жильё,а не на хрущи | | ||
| 267
- 24.09.2020 - 00:10
| 255-Socato >есть и такое. У меня крайний раз была сделка по аренде в воскресенье. Потом на другой работе был профит. Поэтому я не фанатичный риелтор, я не из тех, кто берет ключи у хозяев и одевает корону на голову. Я люблю быстрый результат, поэтому не ору со всех утюгов "давайте мне 3 процента или я работать с вами не буду". Я всегда могу поторговаться. Я сама в шоке от поведения многих своих коллег | | ||
| 268
- 24.09.2020 - 00:11
| 265-stroika2012 >дело все в том, что эти новые комфортные дома у черта на куличках и в депрессивных районах | | ||
| 269
- 24.09.2020 - 00:15
| 254-Конь германский >вы знаете, вот даже по аренде недавно была сделка. Если честно, то я с трудом нашла клиенту квартиру, но все состоялось нормально! Не всегда так бывает. Я бы не сказала, что это легкие деньги. Тем более мне приходится переключаться с одной работы на другую, другая более интеллектуальная и требует огромного внимания | | ||
| 270
- 24.09.2020 - 11:38
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 271
- 24.09.2020 - 14:40
| 270-stroika2012 >уже превращаются. Я хозяевам говорю "Даже не звоните мне по музыкальному, Гидрострою , Новознаменскому". Сами накупили-сами и сдавайте" | | ||
| 272
- 24.09.2020 - 14:45
| 271-maria2014 >да? ну муз и знамен понятно. а гидр? только из моих знакомых там снимают несколько, и уже много лет. от 5 до 10. причем становится всё хуже, но сила привычки побеждает. и даже не смущает 3 смены в школе и по 45 чел в классе... | | ||
| 273
- 24.09.2020 - 15:20
|
235-Витязь > Окей. Объясните тогда мне, чем мой кирпичный дом 1995 года (10 этажей, 4 квартиры на этаже) хуже, чем новостройка в той же локации (24 этажа, 11 квартир на этаже)? Цены за метр - и тут, и там - одинаковые. Даже планировки "двушек" практически одинаковые) Объясните - буду продавать свою хату, в новостройке аналогичную покупать) Более того, даже новую тему (по типу "что выбрать для жизни") на этом форуме создам))) | | ||
| 274
- 24.09.2020 - 15:46
| 272-sunny_3 >я имею ввиду Гассия и иже с ними | | ||
| 275
- 24.09.2020 - 15:49
| 272-sunny_3 >не окупаются инвестиции на покупку на окраине в новостройке доходами по аренде. Такие квартиры стоят пустыми очень долго. Квартиранты заселяются и бегут со словами "Мать его так.Лучше хрущ кирпичный и трамвая рядом." Восточка -это вообще полный шлак кроме Панорамы. В Губернском моя коллега не может сдать хату за 9000. Ну и нафига там ее покупали (спрашивается) | | ||
| 276
- 24.09.2020 - 17:49
|
273-Kunem > никто не объяснит :) Если посмотреть, то технически на одном уровне у трехподъездника те же 12 квартир находятся, просто разделены стеной. Стена это дополнительная опора, шумоизоляция и то щемящее чувство, что у тебя 4 квартиры на этаже :) В остальном лестницы три штуки, которые крадут площадь, лифта три штуки, которые стоят денег, и перегородки тоже ска крадут площадь. Поэтому у новых застройщиков и появились такие вот 11квартирники на один этаж, все в угоду экономии. Лифта можно поставить два, лестницу сделать одну. И приятным бонусом отсутствие естественного освещения в коридорах :) | | ||
| 277
- 24.09.2020 - 18:16
| Цитата:
| | ||
| 278
- 24.09.2020 - 19:30
| Кумовья купили однуху в губернском чтобы реализовать три субсидии от государства и типа детям на вырост.старшему 10 | | ||
| 279
- 24.09.2020 - 19:36
|
Удивлён. Восточка. блок 2комнатная 56 кв. За 3200т.р покупатель, ипотечник. 2 года назад за 2400 ее купили. | | ||
| 280
- 24.09.2020 - 19:38
| Ставропольская, глухо. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
