К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



16641 - 12.02.2024 - 12:15
Точно точно. Склероз ещё не одолел. Моде град
16642 - 12.02.2024 - 12:28
За последнее время лифты подорожали в два раза.
Молодежь в механики по лифтам не идёт. Они сейчас или блогеры, или доставщики. Спецы потихоньку уходят на пенсию.
Думаю, лифтопад будет только усиливаться.
Не читайте вы эту телегу, лучше смотрите 1-й и 2-й канал.
16643 - 12.02.2024 - 14:34
У нас в парусной регате лифт фирмы оттис сломался уже года полтора собирают деньги на ремонт. Там какие то не гуманная сумма
16644 - 12.02.2024 - 18:47
16643-чебурашкаааа >Долго собираете - за ценами не поспеваете.
16645 - 12.02.2024 - 18:53
16643-чебурашкаааа >А в подвалах этой самой "Парусной регаты" воды (случайно?) нет?
Просто рассуждаю логически. Все эти новостройки там в низине. Так называемый "Николаевский бульвар" рядом и тот выше. Да и название улицы Артезианская рядом тоже как бы намекает)
16646 - 12.02.2024 - 18:56
16642-Конь германский >Так этот самый репортаж про упавший лифт сегодня как раз по второму каналу и показывали.
Куда теперь идти, что смотреть?))
16647 - 12.02.2024 - 19:04
16646-Inkognito >Ужас!
Тогда только Спас.) ну и Первый не подведёт.)
16648 - 12.02.2024 - 19:05
16646-Inkognito >А не сказали, что так было задумано?
Отрицательно поднялся.)
16649 - 12.02.2024 - 20:28
16648-Конь германский >Да там вообще шедевральный репортаж.
Застройщика спрашивают - мол, что за дела - а тот улыбается, и отвечает - мол, жильцы сами виноваты, бьют по лифту, прыгают, вот лифт и сломался))
https://smotrim.ru/video/2759252?utm...al-kuban-video
На видео с 02:40 примерно.
16650 - 12.02.2024 - 20:55
16649-Inkognito >Не удивлен.) В резком подорожании яиц и автомобилей тоже мы виноваты - да просто больше покупать стали, вот они и подорожали.)))))))
Кстати, Набиуллина про взлет доллара так и сказала.))))))
16651 - 13.02.2024 - 17:05
16650-Конь германский >Ну так всё правильно.
Как правильно отмечал один её коллега по госслужбе - "если ничего не покупать, то цены нормальные"))
16652 - 13.02.2024 - 17:14
Кстати, теория об единении человека и Вселенной имеет место быть!
В своё время я был немало огорчён тем что не рискнул в первичку на котловане вложиться. По деньгам в то время идеально подходил ЖК на Тополиной-Топольковой. А сегодня увидел, как тот самый застройщик строит:
https://bloknot-krasnodar.ru/news/mn...o-shvam-i-bros
ЖК, конечно, другой. Но, застройщик тот же. И на других его ЖК тоже может оказаться то же самое.
Отлегло. Вселенная действует))
16653 - 13.02.2024 - 17:25
16652-Inkognito >Ооо, товарищ Ремезков?)))) С такими друзьями на деньги играть - себе дороже.))))) Европея вообще в нарушение закона построена. Там земли под ИЖС. Прокуратура было возбудилась, да видимо кто-то успокоил.)))
16654 - 13.02.2024 - 17:29
16651-Inkognito >Хорошо излагает, собака! Учитесь, Киса.(с))))))))))
16655 - 14.02.2024 - 10:44
Набиуллина:
Главной задачей года - считаю борьбу с кредитным мошенничеством

«Я считаю, что среди основных задач - это одна из самых главных на этот год, которую мы будем совместно решать - это вопросы кредитного мошенничества»,
16656 - 14.02.2024 - 17:59
16654-Конь германский >А то!)
Застройщик рассказал, почему в краснодарской новостройке с 9-го этажа сорвался лифт с людьми:
https://93.ru/text/gorod/2024/02/12/73221551/
В компании заявили, что падения как такового не было, было лишь «неконтролируемое снижение»)))
16657 - 14.02.2024 - 18:13
16656-Inkognito >Я ж говорил? Отрицательный подъём!)))))))
16658 - 16.02.2024 - 12:24
Что там с рынком? Падёж намечается?
16659 - 16.02.2024 - 19:29
Тело выдержало. Специально поехал его проверить. Великолепные ощущения


Все конечно не сразу , тренировался под холодным душем . Все это благодаря дыханию, мы сами не представляем какая в нем сила. Но, открывается она не всем , только духовный путь позволяет открыть скрытые способности организма. Могу ещё сказать, что в церкви Бога нет, не ищите его там, бесполезно.
У меня все. Спасибо за ваши комментарии .
16660 - 16.02.2024 - 20:54
Шапсуга?
16661 - 16.02.2024 - 21:08

Кабардинка .
16662 - 18.02.2024 - 14:29
16658-Конь германский >Не "падеж", а "отрицательный подъём")
Встречал как-то где-то информацию, что обсуждают вариант ипотеки по 2% для участников СВО.
Неплохой вариант, кстати. Платёжеспособность среди участников есть, будет куда непроданные метры пристроить.
16663 - 19.02.2024 - 11:16
16662-Inkognito >Если банкам компенсируют разницу между льготной и рыночной ставкой, то вариант возможен. Часть настроенного уйдёт.
По данным официальной статистики, на январь, середину февраля, закладка новых объектов жилищного строительства сократилась на 30%, в сравнении с тем же периодом 2023-го года.
16664 - 19.02.2024 - 23:52
16663-Конь германский >Ну пока только рассматривают ипотеку "для всех" под 5%.
https://iz.ru/1470057/mariia-perevos...-ipoteku-pod-5
Самим же банкам государство вроде как под 2% будет денежки на это давать.
А как они, банки, бедные-несчастные, на 3% разницы будут выживать, не подумал никто))
16665 - 20.02.2024 - 08:43
Цитата:
Сообщение от Inkognito Посмотреть сообщение
не подумал никто))
Согласен.) Это уже за гранью.)))))))
16666 - 20.02.2024 - 21:38
Краснодар стал лидером по разнице стоимости первичного и вторичного жилья. Она составляет почти 54% — около 109 тыс. рублей за кв. м. на вторичном рынке и около 168 тыс. рублей за кв. м. в новостройке. При этом за год цена на вторичку выросла на 3,6%, а на новое жилье — на 13,8%.
16667 - 20.02.2024 - 23:31
Ну такое. Зашла на авито не выглядит ничего вкусным.
16668 - 20.02.2024 - 23:57
Цитата:
Сообщение от Inkognito Посмотреть сообщение
16663-Конь германский >Ну пока только рассматривают ипотеку "для всех" под 5%. https://iz.ru/1470057/mariia-perevos...-ipoteku-pod-5 Самим же банкам государство вроде как под 2% будет денежки на это давать. А как они, банки, бедные-несчастные, на 3% разницы будут выживать, не подумал никто))
Лет 5 назад не давали кредит, если место работы не сильно надёжное (признаки намечающегося банкротства и т.д.)
Я даже не могу представить оценку риска места работы - сво.
Плохо верю, что банки бросятся выдавать такие кредиты даже с учетом компенсации
16669 - 20.02.2024 - 23:59
Цитата:
Сообщение от Inkognito Посмотреть сообщение
16663-Конь германский >Ну пока только рассматривают ипотеку "для всех" под 5%. https://iz.ru/1470057/mariia-perevos...-ipoteku-pod-5 Самим же банкам государство вроде как под 2% будет денежки на это давать. А как они, банки, бедные-несчастные, на 3% разницы будут выживать, не подумал никто))
Эта новость прошлогодняя ))))
16670 - 21.02.2024 - 10:54
Сво страхуют же сразу.
16671 - 21.02.2024 - 14:20
Цитата:
Сообщение от Tolika Посмотреть сообщение
Я даже не могу представить оценку риска места работы - сво.
Вы путаете мягкое с тёплым.)
Ваша контора "Рога и копыта" не идет ни в какое сравнение с В/Ч.
16672 - 22.02.2024 - 13:45
Что то давно меня не было. Как тут щас общий настрой? Цены рухнут или вырастут?
16673 - 22.02.2024 - 13:52
В цоколе ЖК ARS Aurora открылся офис Аякса!
Надо будет заскочить к ним перетереть, когда-же падение, предсказанное гроссмейстером?)
Когда начиналась стройка там, средненькая однушка самая дешевая была около 3500 килорублей, сейчас даже неликвид меньше 10 млн просто нет)
Куда тянут бешаные?)
16674 - 22.02.2024 - 13:53
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Набиуллина: Главной задачей года - считаю борьбу с кредитным мошенничеством «Я считаю, что среди основных задач - это одна из самых главных на этот год, которую мы будем совместно решать - это вопросы кредитного мошенничества»,

Кстати, а ничего так ей кто-то засос поставил...
16675 - 22.02.2024 - 13:58
Цитата:
Сообщение от юнкер Посмотреть сообщение
Краснодар стал лидером по разнице стоимости первичного и вторичного жилья. Она составляет почти 54% — около 109 тыс. рублей за кв. м. на вторичном рынке и около 168 тыс. рублей за кв. м. в новостройке. При этом за год цена на вторичку выросла на 3,6%, а на новое жилье — на 13,8%.
Вторичка слишком растяжимое понятие. Там много всего. И чего-то разницы между ценами на сталинки или брежневки улучшеной планировки в хороших районах в сравнении с говнопанелью в епенях, крашенной водоэмульсионкой, не наблюдается. Ну а бабушатники на каком-нибудь комсомольском, те могут упасть в цене, тк на...ххх никому не нужны.
16676 - 22.02.2024 - 13:58
16673-Фанатичный Риэлтор >10? А шо там, из простого крана на кухне Моёт течет?) Реально, хочется узнать, в чем там цимес? А сохранилась концепция - ты из своей квартиры на лифте прям в ресторан заезжаешь?)
А разве они в подвале? Вроде на первом этаже.)
16677 - 22.02.2024 - 14:04
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
А сохранилась концепция - ты из своей квартиры на лифте прям в ресторан заезжаешь?)
Вот это я тоже очень хотел бы узнать) Но это только для жителей башни, там в 1,5 раза дороже, а высокие вообще улет с ценами. Я дешманское себе в крыльях присматривал, чтоб по Сеньке шапка)

Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
А разве они в подвале? Вроде на первом этаже.)
Вроде цоколь считается? В рекламе было - ресторан в цоколе, с тех пор так и считаю)

Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
А шо там, из простого крана на кухне Моёт течет?)
Очень вероятно, что жидкость кофейного цвета) Если водопровод недавно проложили, пока не уляжется, коммуникации там проводили, когда еще Брежнев молодой был) Так они и пашут, с небольшими доделками)
16678 - 22.02.2024 - 14:34
16674-Фанатичный Риэлтор >Ненуачо? Как пред Центробанка, так что, не шпилится? Мож она и в оргиях участвует.)
16679 - 22.02.2024 - 14:36
16672-den81 >Закаляемся, дышим через раз.)
Вон, фельдмаршал, по причине беспробудного пьянства, впал в иудейство.)
16680 - 22.02.2024 - 21:01
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Вон, фельдмаршал, по причине беспробудного пьянства, впал в иудейство.)
Тут попрошу поподробнее... Замечен за копчением кошерной мацы?!


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены