К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



8721 - 13.09.2022 - 12:20
Хотелось бы задать вопрос достопочтенной публике. Интерес исключительно академический, ежели чего.
Продположим, будет мобилизация, дабы земли Русские, Богом дарованные да святой дланью отмеченные, не дать на поругание темным силам, воеже десницей карающей изничтожить супостата.
При этом имеется ипотека, духовником благословленная. На время исполнения своего долга, перед Родиной и Богом, что будет с ежемесячными выплатами по ипотеке?
А ежели буйну голову сложит защитник добра и света в противостоянии с темными ордами содомитов, что тогда будет с ипотекой?
8722 - 13.09.2022 - 12:35
8721-Баба_Яга excommunicado >насчет ежемесячных выплат не в курсе, это в банке, ее выдавшем, узнавать надо, а
Цитата:
Сообщение от Баба_Яга excommunicado Посмотреть сообщение
ежели буйну голову сложит защитник
то страховка же покроет, не?
P.S. *угрожающе* только попробуй...
8723 - 13.09.2022 - 13:22
8720-Новосельцев > но в итоге то оживился!) говорили, все, конец, неизвестно когда рынок поднимется, а на деле все быстрее произошло, и про экономику также говорили, просадка больше будет, и падение валового внутреннего продукта больше будет, а сейчас уже ВВП говорит: "Экономика выходит на траекторию роста, стабилизируется". И квартиры продаются-покупаются, аж 2 сделки вон у человека) машины продаются-покупаются, хотя говорили что все дилеры с такими ценами закроются))
banned
8724 - 13.09.2022 - 13:34
Цитата:
Сообщение от den81 Посмотреть сообщение
Но есть плюс - стало гораздо меньше "случайных" людей в профессии, которые ее дискредитируют.
Вообще есть такое. Но рынок держат два монстра, имеющие админресурс. Антимонопольным законодательством давно у нас подтерлись. Так что до идиллии в этой отрасли еще очень далеко. Если только на федеральном уровне не введут принудительное лицензирование и аудит юрлиц, но это из области фантастики.
banned
8725 - 13.09.2022 - 13:36
Цитата:
Сообщение от destroy Посмотреть сообщение
И квартиры продаются-покупаются, аж 2 сделки вон у человека) машины продаются-покупаются, хотя говорили что все дилеры с такими ценами закроются))
Ну у людей разные ситуации, появляются дети (кто эти е...анутые?) там разъежаются и проч. Что ждать, пока царьки своим эго наиграются?) Так можно и не дождаться)
8726 - 13.09.2022 - 14:13
8725-Фанатичный Риэлтор >
Времена не выбирают,
В них живут и умирают(с)
8727 - 13.09.2022 - 14:15
8721-Баба_Яга excommunicado > Думаю простят, сейчас закон приняли многодетным тоже можно контракты подписывать.
Закроет государство долг бедолаги перед банком.
Ну это мое мнение, с великой долей надежды, что хоть что-то человеческое, там осталось . Где—то прочитал, не знаю, что в районе 2млрд они уже должны этих выплат .
8728 - 13.09.2022 - 14:16
8723-destroy > не понял, кто говорит?
8729 - 13.09.2022 - 14:29
8723-destroy > Может лучше расскажите , где у вас поперло? Про рывки, с прорывами может, где-то на рекорд вышли.
Интересно. Если все прет, это явно должно на людях отражаться, при условие, что государство для людей, а не люди для государства.
8730 - 13.09.2022 - 14:33
8721-Баба_Яга excommunicado >Тююю, нашел проблему.
Платежи будут списывать с карты, на которую тебе будут боевые идти. Ну а ежели сложишь буйну голову, то страховка должна покрыть долг. Но надо читать договор страхования. Могли участие в боевых действиях не считать страховым случаем.
Товарищ Новосельцев всегда надеется на лучшее.) Но закона пока нет.
8731 - 13.09.2022 - 14:39
8730-Конь германский > почему нашёл ? Пишет ведь не Кощей
8732 - 13.09.2022 - 15:00
8731-Новосельцев >Думаешь нашла?)
8733 - 13.09.2022 - 15:02
Там за тотал вроде трешник дают. Аккурат хватит с банком рассчитаться.
Так что, Бабуля, иди смело воевать.)
8734 - 13.09.2022 - 15:20
8729-Новосельцев >Я не писал что у всех все прёт. У кого-то прёт, у кого-то нет. С обывательской точки зрения все неплохо, в ресторанах люди сидят, парковки тц как и раньше забиты, машины новые катаются, (заметил, если раньше был понт брать лексус какой-нибудь, особенно кроссоверы пользовались популярностью, то сейчас их заменяют китайские хавал или джили, много их появилось в последнее время), но мы знаем что такой взгляд он ошибочный и не совсем достоверный
8735 - 13.09.2022 - 15:28
8734-destroy > А кто писал? Рынок оживился, экономика растёт
8736 - 13.09.2022 - 15:40
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Махнула на гараж не глядя
Да фиг вам гараж никто брать не хочет.только арендовать желают.3 года на авито и циан висит.
.у 20 в избраном под 1000 просмотров .
8737 - 13.09.2022 - 17:28
Хавал сейчас 3 лимона стоит это трешь и ужас.
8738 - 13.09.2022 - 19:02
8722-stella del mare >
8733-Конь германский >
Указано же, академический интерес.
И не 3, а то ли 5, то ли 7, полюбому еще на белую ладу гранту хватит...
8739 - 13.09.2022 - 20:16
8737-чебурашкаааа >Сарай на колесах за 3 ляма.капец!
8740 - 13.09.2022 - 21:52
У меня не индексировали зарплату с 2018 года. На фоне ныне них событий и цен печаль. Пошла на авито в интересной мне локации 2 квартиры в долгосроки 15 посуточно. Народ пытается что то заработать. Я так прманию трен нингов на смотрелись.
8741 - 14.09.2022 - 10:19
8721-Баба_Яга excommunicado >

Ипотека делает бойца бессмертным
8742 - 14.09.2022 - 11:48
https://161.ru/text/incidents/2022/09/12/71648351/
Посмотрим, как отразится скидка в 20% на ликвидность.
5 и 10% ничего не изменили.
8743 - 14.09.2022 - 12:45
https://moskvichmag.ru/gorod/moskovs...-bolshe-do-20/
Сорян
8744 - 14.09.2022 - 13:26
8743-юнкер > ну вообще очень интересная логика, поднять цены на 70-80%, потом через какое-то время сделать скидку в 20% и кричать о небывалой щедрости и "ценам, близким к реальности"

Отредактировано Фантом; 14.09.2022 в 13:28. Причина: 1
8745 - 14.09.2022 - 15:01
Немного статистики:
8746 - 15.09.2022 - 09:52
Какая красота.
8747 - 15.09.2022 - 22:24

Осваиваю автоклав
8748 - 17.09.2022 - 10:42
Ключевую ставку понизили на 0,5 , ожидал больше. Мало того, как сказала Набиуллина , что цикл снижения ключевой ставки близится к завершению и она скорей всего будет нейтральной. Появляется много признаков того, что текущее инфляционное давление перестаёт снижаться.
Значит не дождёмся ипотек под 2%)
Жаль продавцов, рост и активность на рынке откладывается пока
8749 - 17.09.2022 - 10:47
Кстати включили печатный станок на полную мощность. Хотя говорили, что к этой мере прибегать не будут.
Но, что есть, то есть. На горизонте замаячила гиперинфляция . Четкое ощущение от всех этих событий, что тонем .
8750 - 17.09.2022 - 11:48
8747-Новосельцев >Выглядит, конечно, супер. Уверена, вкус не хуже.
8751 - 17.09.2022 - 14:02
Про печатный станок видела, что потихоньку с августа включают, нового ничего не было. А вот как покупателя меня радует, что 9астройщики начали делать скидки. Конечно, это может быть просто реклама,но сам факт вдруг и вторичку сдвинет с мёртвой точки вниз
8752 - 17.09.2022 - 14:15
8750-SWS2 > Все хвалят, нравится
8753 - 17.09.2022 - 14:55
https://www.youtube.com/watch?v=QdGr9bBIrBw
еще одна субьективная точка зрения из Краснодара.
8754 - 17.09.2022 - 23:12
Поулыбалась комментариям к ролику. Умилил петербуржец. Как так самолёты не летают.... Добро пожаловать в новую реальность. Бесит до Москвы 5 поездов. Всё в неудобное время приходят. Ехать в Сочи и лететь в Москву так себе решение...
8755 - 18.09.2022 - 01:30
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Двоюродная сестра с мужем много лет проработали в Роскосмосе. Живут в Королёве. Уволились. Причина - не платят (низкая зарплата). Это ли не то, о чем писал Новосельцев?
блин. Ну если уже в Роскосмосе не платят.
8756 - 18.09.2022 - 20:38
8755-new_life > Я, как отработавший почти 9 лет в госучерждении открою сейчас глаза всем, кто питает какие-то иллюзии насчет зарплат там. Я думал, что этот момент очевиден всем, но, как оказалось, видимо, не всем. В госучреждениях(за очень-очень-очень редким исключеним) вменяемую зарплату имеют как правило хорошо если 10 процентов от общего числа работников. Это всегда: директор, заместители директора и должности, в названии которых есть слово "главный". Например: главный бухгалтер и т.д. Все остальные получают мизерную ЗП, догнать которую до вменяемой можно только жуткими переработками. Сразу говорю: это не относится к военным, там немного другая ситуация, но в целом по всем госучреждениям картина такая, как я описал, нормальную зарплату получают только те, кто наверху.

Отредактировано Фантом; 18.09.2022 в 20:42. Причина: 1
8757 - 18.09.2022 - 21:44
8755-new_life >100% речь про какую-то дочку Роскосмоса
8758 - 19.09.2022 - 06:42
8743-юнкер > мониторил цены. С весны подорожало 5%-7%, мелочь относительно других цен. Но скидки до 20% есть, только даже без поднятия цен. Просто без заморочек, вчера цена квадрата 500, сегодня цена квадрата со скидкой 20% -500.
8759 - 19.09.2022 - 09:13
8757-destroy >Ну конечно про дочку.) ЦУП в Королёве.
8760 - 20.09.2022 - 21:51
Ну как новости? Не движка вверх??


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены