К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



7681 - 22.05.2022 - 14:23
В России продажи застройщиков упали до 99 процентов
7682 - 22.05.2022 - 16:31
7680-Новосельцев > Понял. Спасибо.
7683 - 23.05.2022 - 01:11
7683-Cry >наконец таки. Адекватноть над хаосом восторжествовала
7684 - 23.05.2022 - 01:14
7670-Фанатичный Риэлтор >ты не в курсе , там в Лондоне из особняка Дерипаски выгнали гопников или так и живут?
7686 - 23.05.2022 - 11:56
7687-jj > да, самоизолируйтесь создайте, пожалуйста, отдельную тему для своих потребностей
7687 - 23.05.2022 - 12:48
7687-jj > Вам лучше знать своих родственников...отсюда больше понимая за какие ниточки дергать.
Во всяком случае, самое действенное это примеры, накидывайте их побольше
banned
7688 - 23.05.2022 - 12:49
Цитата:
Сообщение от new_life Посмотреть сообщение
ты не в курсе , там в Лондоне из особняка Дерипаски выгнали гопников или так и живут?
Не мой сектор)

Цитата:
Сообщение от jj Посмотреть сообщение
и они слушают горячие уговоры, что все будет хорошо. Кому будет хорошо, арендаторы не уточняют.
Да ты сам с психическими проблемами. Определись, чего вы там хотите - людям помочь или зарабатывать. Это вещи разные. Выслушивают они обещания от тех у кого ни кола ни двора... Выдумал на ровном месте проблему, все решение которой укладывается в заучивание и повторение пред зеркалом фразы: "Пошли на ...уй!"
jj
banned
7689 - 23.05.2022 - 13:19
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
7687-jj > Вам лучше знать своих родственников...отсюда больше понимая за какие ниточки дергать. Во всяком случае, самое действенное это примеры, накидывайте их побольше
Пока не действует, да и примеров у нас нет. Люди попадались достойные, проблем больших не было, а здесь они явно будут. Люди в розовых очках, и считают что "они хорошие, они заплатят" .
У меня нервы не выдерживают.
7691 - 23.05.2022 - 13:23
7685-new_life > больше закономерность. Резко упал индекс россиян в уверенности в завтрашнем дне.
Это прямым образом влияет на выдачу ипотеки.
Застройщику цену понижать нельзя, процесс необратимый, как только понизят , все станут ждать дальнейшего падения, ещё больше отразится на продажах.
Потому единственный выход у них сейчас- это скрытые скидки, как субсидирование ипотеки и прочее.
Пытаясь удержаться.
То есть Ипотека под ноль процентов , это уже реальность.
Если массово сделают ипотеку ноль, заливая деньгами, то только оттянут момент , что приведёт к гиперинфляции.
И обнулении всего и вся .
Ждём решений, тут явно при таком развитии событий застройщиков ждёт банкротство.
«Обманутые дольщики» как ещё одна социальная проблема государству не нужна.
Возможно будет пул застройщиков которые будут кредитоваться государством , достраивать, чтоб не было социального взрыва. Не влияя на цены , просто выступая подрядчиками.

Потому варианта два.
Рост равно гиперинфляция.
Ну а если будут пытаться найти баланс спроса и предложения, то падение однозначно будет и это не 10-15% . Даже 40-50 спрос сейчас не гарантирует.
Что выберут пока непонятно.
7692 - 23.05.2022 - 13:52
7691-jj > да примеров масса) не делай добра не получишь зла, на эту тему много написано в интернете.
Почему не можете плотно озадачиться и найти своих арендаторов, которые вас устроят. Сделав дисконт например и получить возможность выбора. Вы будете спокойны и проблема отпадёт , сдавать будет уже нечего.
banned
7693 - 23.05.2022 - 13:55
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
«Обманутые дольщики» как ещё одна социальная проблема государству не нужна.
Их и не будет, будут проводить ротацию, возможно даже из других регионов, как достраивали многое после местного говна, типа ДСК на Карякина и пр.

Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Возможно будет пул застройщиков которые будут кредитоваться государством , достраивать, чтоб не было социального взрыва. Не влияя на цены , просто выступая подрядчиками.
Очень вероятно, придумают какую-нибудь социальную нагрузку, типа - хочешь пилить госденьги на Мариуполе, дострой пару объектов на Кубани) или что-то подобное. Это чревато только уходом со троительного рынка Краснодара. Но тогда может через несколько лет и недвига поднимется, все же не так много городов на Юге России.
7694 - 23.05.2022 - 14:05
7695-Фанатичный Риэлтор > ну Карякина допустим не лучший пример, там бедолаги лет 10 ждали, а то и больше. С других регионов заходили и толку не было.
7695 - 23.05.2022 - 14:15
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
. Но тогда может через несколько лет и недвига поднимется, все же не так много городов на Юге России.
При такой плотности застройки, даже не знаю как ставить на дефицит.
Город неудобен для проживания, инфраструктура не выдерживает, работы нет.
7696 - 23.05.2022 - 17:35
слава модератору!! забанили наконец эту очередную "кису"... как же она достала.
7697 - 23.05.2022 - 17:36
что думаете, товарищи, о ценах на недвижку в связи с падением доллара?)) интересно, бензин так же будет ползти вверх?
7698 - 23.05.2022 - 18:52
7697-sunny_3 >вырастут, т.к. инфляция прёт не взирая на бакс
7699 - 24.05.2022 - 01:40
7691-Новосельцев >слушай. Так ведь уже и так инфляция нехилая прет
7700 - 24.05.2022 - 07:53
7699-new_life > Деньги то не идут в экономику, смотри ключевую ставку. Медленное понижение ни к чему не приводит.
Их как не было , так и нет у народа , кредиты дорогие, на чем тут расти недвижимости? Отсутствие стабильности один из критериев.
Растут только долги.
С инфляцией как бы борьба.

Вот когда ставку опустят в ноль , начнут заливать все и вся деньгами, Тогда, да. Недвижимость начнут покупать и она резко вырастет в цене.
А так боковик с целью удержать ситуацию, но начинают вылазить проблемы, то тут , то там. Отсутствие спроса у застройщика , одна из них.
Есть план хитрый по которому все и идёт , и ситуация под контролем, но в него уже никто не верит.
7701 - 24.05.2022 - 14:21
7697-sunny_3 > нынешний курс доллара не имеет ничего общего с реальностью и никакого влияния на цены не имеет.
7702 - 25.05.2022 - 14:01
Завтра назначили внеочередное заседание ЦБ по поводу ключевой ставке.
Снижать будут, а то потеряют строительную отрасль. Понимают . Поможет вот только, тут вопрос . Если на один два пункта толку не будет, народ не побежит, дальше будут ждать.
7703 - 25.05.2022 - 20:12
7702-Новосельцев >если даже на пару пунктов, то все равно поможет. Только застройщику, ему субсидировать меньше надо будет для спец программ, которые сейчас у многих
7704 - 26.05.2022 - 08:51
7703-cvet > как это на спросе отразится? Застройщик уже давно сам себе субсидирует выдавая ипотеку под о,1 %

При падении спроса на 90% , они думают как меньше субсидировать...бред же) наоборот готовы вложиться лишь бы отрасль оживить.
Что рубль крепкий стал, это да.
Ждали , ждали крепкий рубль , боролись) а оказалось это пипец как плохо.
Срочно подымать надо. И надо думать причины внеочередного заседания именно поэтому- рубль укрепляется
7705 - 26.05.2022 - 11:00
7704-Новосельцев >так могут сделать скидку 3 процента теперь, вместо субсидии.
7706 - 26.05.2022 - 12:17
7705-cvet > Да не в скидках дело, их итак вагон с тележкой . Дело больше в настроениях, не чувствуя стабильности- уверенности народ не хочет в жо&&у эту влазить)
Больше мысли, хватило бы на еду.
7707 - 26.05.2022 - 12:41
7704-Новосельцев >Это не рубль укрепляется. Это бакс валится. Его в пандемию триллионы напечатали.
Курс держался, в том числе, на доверии к доллару. Какой идиот сейчас будет скупать баксы для сбережения?
А кто закупился на хаях, те вообще попали конкретно.
7708 - 26.05.2022 - 12:44
Плюс импорт очень сильно просел. А бакинский все прет и прет в страну от экспорта сырья и продовольствия.
Разные там ФНБ тоже накрылись медным тазом. Куда девать столько зеленой резаной бумаги?
7709 - 26.05.2022 - 12:52
Суперэкономика пиндосская оказалась дутой.
Сколько капитализация Эпл?
И сколько капитализация «ВСМПО - Ависма»?
Без айфонов мир проживет, а вот без титана пиндосский авиапром встанет.
Та же фигня с газом, нефтью, удобрениями, зерном.
Вся их суперэкономика - это нолики в компьютере.
Я уже молчу про Британию. Те вообще без колоний с голоду сдохнут.
Вот вам и баксы. Чем они обеспечены?
7710 - 26.05.2022 - 13:14
7707-Конь германский > вообще-то, индекс доллара в последнее время рос на фоне ужесточения монетарной политики ФРС. "Укреплялся, если можно так это назвать, только наш деревянный.
7711 - 26.05.2022 - 13:22
7709-Конь германский > вся их супер экономика - именно супер экономика потому, что она очень диверсифицирована и адаптивна к любым внешним факторам. Поэтому они там вполне себе обойдутся без нашего титана, нефти и прочих ресурсов. А вот что мы будем делать, если они ничего у нас покупать не будут? Как самых пока что яркий пример - это возврат к производству автомобилей по стандарту Евро 0)) И можно еще развивать эту тему очень долго.
7712 - 26.05.2022 - 13:37
7711-Gazprom >Да? Та прям катастрофа вселенского масштаба!) У меня есть Газель в том числе. Так вот, пересаживаясь с Хонды на Газель, я не испытываю ни физических, ни моральных страданий. А вот в пиндоссии, сильно диверсифицированной, уже взвыли от отсутствия детского питания.
7713 - 26.05.2022 - 13:42
А что в супердержаве, да и в Европе творится с ценой на бензин.
Там народ в шоке. Где их диверсификация?
А дутые индексы на хлеб не намажешь.
7714 - 26.05.2022 - 13:47
Хим промышленности Германии без российского газа вообще кирдык.
7715 - 26.05.2022 - 13:48
7712-Конь германский > Газель - это не Евро 0 )) пока еще. Не катастрофа, но это всего лишь один маленький пример скатывания уровня жизни в РФ в 80-е годы прошлого века. Даже странно, что люди этого не понимают и аппелируют примерами из пропогандоских передач по ТВ. Возможно, конечно, в США и есть проблемы с детским питанием, и цены на бензин бьют все рекорды, но это это все временно и не столь существенно влияет на уровень жизни простого американца. Особенно по сравнению с тем [*****], к которому надо готовиться нам
7716 - 26.05.2022 - 13:54
7714-Конь германский > здесь напрашивается незабвенная фраза профессора Преображенского по поводу Советских газет))
7717 - 26.05.2022 - 15:07
7707-Конь германский > Ты как с маевки , весь окутан патриотическими чувствами с красным флагом наперевес.
Добровольцем не записался ещё , освобождать там?
Доллар сегодня кстати вырос сразу по отношению к рублю.
Деньги бюджет теряет, причём большие, ведь они как нефть продавали в долларах , так и продают. Все же здесь логично. Импорту выгодно конечно, но там калиточку прикрыли.
Потому даже не надейся , доллар сейчас опять своё возьмёт .
Реальность друг, она совсем другая, ты ее как отвергаешь, упиваясь лозунгами из телевизора.
Столкнёшься по другому заговоришь. Я сейчас из больницы только, беда. Там вообще ничего не хватает, все покупное , с катетерами проблема. Палаты пустые , расходников в таком количестве нет, все импортное. А ты тут слюной брызжешь, Газели какие-то придумываешь)
7718 - 26.05.2022 - 15:17
Желающих купить бакс по такому курсу, вагон с тележкой.
Ты иди попробуй его купи. Чтоб наличный под подушкой держать.

Экономика говоришь, у них нолики в компьютере , так у нас какая экономика? Нефть газ за доллары продавать , да налогами обкладывать.
Сами в гавне вечном, но дайте порадоваться как у них плохо
7719 - 26.05.2022 - 15:18
Ставка теперь 11. На рынке недвижимости не отразится никак. Мертвому припара
7720 - 26.05.2022 - 15:57
7717-Новосельцев >Ладно, оставим в стороне патриотизм.) А теперь представь, сколько надо было бы тебе с твоим диагнозом вывалить на диверсифицированном западе. Там вольным риелтором лавэ не покосишь. Сразу нахлобучат. А ты, смею предположить, налоги вообще не платил. И что же теперь хочешь увидеть в бесплатной клинике? Я лежал в платной. Там есть все.
7721 - 26.05.2022 - 16:01
7718-Новосельцев >Желающих говоришь?))) По 75 вполне реально.
Только вот какой очередной фокус придумают пиндосы? Хз что будет дальше.
А покупают сейчас, в основном, те кто занимается импортом. В качестве сбережения он сейчас крайне мало кому интересен.
7722 - 26.05.2022 - 16:05
7716-Gazprom >Тоже люблю цитировать.))
Отвлекись от газет и посмотри, насколько сдержаны немцы в санкциях и поставках оружия.
Больше скажу, сам работаю с немецкой компанией. У товарища производство завязано на компоненты оттуда. Смотри больше тв.)) На самом деле, никто никуда не хочет уходить.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены