К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



5401 - 07.10.2021 - 07:42
5397-repir >
Простите, о каком многолетнее цикле цен на ресурсы вы говорите?
Вы не слышали про декарбонизацию? Про увеличение электромобилей в Европе?
5402 - 07.10.2021 - 13:33
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Своего пика вторичка достигла в 2008 году Напомню, что вплоть до прошлого года цены на хрущевки и брежневки стояли практически без изменений. Свыше 10 лет.
Это справедливо только для Краснодара, потому что здесь был огромный выбор нового жилья.
В других регионах, например, на Волге или Южном Урале цена хрущобы начиналась от 50 тыс долларов. Можете детектедь, откуда у нас понаехи. После продажи хрущобы у них часто оставалось еще на ремонт и годик-другой безбедной жизни)
5403 - 07.10.2021 - 13:34
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Вы не слышали про декарбонизацию? Про увеличение электромобилей в Европе?
про газ по 1950 евро)
5404 - 07.10.2021 - 14:31
Декарбонизация такая же шняга, как глобальное потепление и запрет фреона. Фреон нельзя, а можно хладагент, который только в штатах производят. Иначе через дырки в небе весь воздух выйдет.)
5405 - 07.10.2021 - 15:09
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
Это справедливо только для Краснодара, потому что здесь был огромный выбор нового жилья.
Он и сейчас огромный (по крайней мере, если говорить за масс-сектор), просто в Краснодаре с какого-то момента перестал работать принцип "чем больше предложение по отношению к спросу, тем ниже цена". Я о том, что сейчас соотношение предложения и спроса едва ли существенно изменилось в сравнении с тем, что было год назад, а ценник подрос в полтора, а то и в два раза.
5406 - 07.10.2021 - 20:40
5403-Фанатичный Риэлтор >
Уже меньше))
5407 - 08.10.2021 - 12:02
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
5403-Фанатичный Риэлтор > Уже меньше))
Ну нафта растет) Уверенно прошла 80, не ровен час будет и 90 и дальше. Все эти возгласы тупой соросодевочки не более чем сотрясения воздуха. Европа уже осознала, что нуждается в ископаемом топливе и заткнет своих голубых-зеленых, всех этих сумасшедших. а значит нефтедоллары польются в экономику. Надо ли напоминать, как рос спрос на недвижку в нефтянные годы. Именно ему мы обязаны столь бурным размножением у нас всяческих застройщиков. Схемы конечно будут другими, но думаю, кто засел сейчас в долларох, сильно пожалеет.
5408 - 08.10.2021 - 13:59
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
кто засел сейчас в долларох, сильно пожалеет.
Рубль не средство накопления и вся история не просто говорит об этом, а кричит. Речь не о колебаниях месячных , а о много десятилетнем тренде.Никто еще не жалел, что перевёл рубли в доллары, тем более если учитывать, что накопление на преобретение недвижимости домохозяйством процесс длительный.
5409 - 08.10.2021 - 14:20
Цитата:
Сообщение от юнкер Посмотреть сообщение
кто засел сейчас в долларох, сильно пожалеет.
Как и избавлятся от него именно сейчас рискованно.
5410 - 09.10.2021 - 18:39
А все же, почему нет автора темы ? Он каждый день участвовал в обсуждениях.Неужели заболел ?(((
5411 - 10.10.2021 - 09:09
5407-Фанатичный Риэлтор > за 30 лет не разу не пожалел,а за деревянные 100 раз жалел))))
5412 - 10.10.2021 - 11:57
Всем привет!
Досталась по наследству 2-ка на Комсомольском 52кв 1978г.п. 9эт .
Состояние среднее : кухня свежая,туалет и ванная убитые.Во всей квартире пластиковые стеклопакеты,большая ленточная лоджия(застеклённая).Жить в ней точно не буду,для сдачи надо делать ремонт $$$.Идеально было бы продать,но покупать по нынешним ценам новое не вижу смысла. Хотелось бы услышать ваше мнение по старому фонду на Комсомольском мкр.
5413 - 10.10.2021 - 12:10
По нынешним ценам продать и купить однушку на Селезнёва для сдачи.
5414 - 10.10.2021 - 12:31
За сколько на ваш взгляд реально продать эту 2ку на Комсомольском?
Цитата:
Сообщение от Vodsanova Посмотреть сообщение
По нынешним ценам продать и купить однушку на Селезнёва для сдачи.
5415 - 10.10.2021 - 14:12
Цитата:
Сообщение от Rona Посмотреть сообщение
А все же, почему нет автора темы ? Он каждый день участвовал в обсуждениях.Неужели заболел ?(((
У него с сердцем проблемы, надеюсь, все хорошо будет. Тоже беспокойно...
5416 - 10.10.2021 - 14:55
Тоже надеюсь, что все будет хорошо. Трудновато мне. Последняя операция неудачно как то прошла. Но , ничего выдержим.
5417 - 10.10.2021 - 17:50
Цитата:
Сообщение от Deepdish Посмотреть сообщение
Всем привет! Досталась по наследству 2-ка на Комсомольском 52кв 1978г.п. 9эт . Состояние среднее : кухня свежая,туалет и ванная убитые.Во всей квартире пластиковые стеклопакеты,большая ленточная лоджия(застеклённая).Жить в ней точно не буду,для сдачи надо делать ремонт $$$.Идеально было бы продать,но покупать по нынешним ценам новое не вижу смысла. Хотелось бы услышать ваше мнение по старому фонду на Комсомольском мкр.
Заказать клининг .выбросить хлам и сдать.сейчас не время покупать.
5418 - 10.10.2021 - 18:51
5416-Новосельцев >Ты это… Держись, дружище!
Нам еще много лет этот рынок обсуждать.
5419 - 10.10.2021 - 18:52
5417-чебурашкаааа > так продать ведь надо. Сейчас самое время. Правда на вторичке стояк, но вдруг повезёт. По рынку она в районе 5 млн. Но спрос наверно на 3.5 будет
5420 - 10.10.2021 - 18:53
Мы тут все переживаем за тебя. Оставил бы хоть кому-то свой тел в личке.
Мы ж уже не чужие вроде.
5421 - 10.10.2021 - 19:21
5420-Конь германский > ))) лестно слышать. Спасибо , мне действительно приятно. Тяжело было , все на борьбе с ковидом не до меня. На 30 ноября назначили сложное обследование и по его результатам консилиум уже решат) как дотянуть только, поеду наверно сегодня сдаваться в Зип чтоб ускорить процесс
5422 - 10.10.2021 - 19:33
А нет ни у кого желания как-нибудь собраться в реальном режиме?
А то за последний год - два уже ко многим привык
5423 - 10.10.2021 - 20:54
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
А нет ни у кого желания как-нибудь собраться в реальном режиме? А то за последний год - два уже ко многим привык
интересная идея)
5424 - 10.10.2021 - 21:03
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
5417-чебурашкаааа > так продать ведь надо. Сейчас самое время. Правда на вторичке стояк, но вдруг повезёт. По рынку она в районе 5 млн. Но спрос наверно на 3.5 будет
Ну так в аренду же хочет?.
Думаешь аренда двушки намкмр не равна аренде однушки на Селезнева? Хотя сто страниц назад выкладывал за 4 с хвостом млн. в элеганте однушку с ремонтом.
Сделка сложная конечно. Продать сложно и купить тоже. Не знаю что хоже. Пока рынок продавца закончился*а покупателя не начался.
5425 - 10.10.2021 - 21:04
Аренду которой в 20 т.р. оценивали. А старопанель на камсе 15 плюс по ремонту только если и дом теплый.
5426 - 10.10.2021 - 21:19
Цитата:
Сообщение от Deepdish Посмотреть сообщение
Всем привет! Досталась по наследству 2-ка на Комсомольском 52кв 1978г.п. 9эт . Состояние среднее : кухня свежая,туалет и ванная убитые.Во всей квартире пластиковые стеклопакеты,большая ленточная лоджия(застеклённая).Жить в ней точно не буду,для сдачи надо делать ремонт $$$.Идеально было бы продать,но покупать по нынешним ценам новое не вижу смысла. Хотелось бы услышать ваше мнение по старому фонду на Комсомольском мкр.
я бы минимально подшаманила косметику и сдала
5427 - 10.10.2021 - 22:33
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Правда на вторичке стояк, но вдруг повезёт.
Ну ты ж как риэлтор и сам понимаешь, что стояк - исключительно у тех, кто пытается продать в рынке (ну и, тем более, если выше). А с дисконтом думаю живо пойдёт. Другое дело, что поддерживаю предыдущих ораторов: тоже сдал бы лучше.
И да, выздоравливай, пусть там 30 ноября консилиум решить что-нибудь хорошее и настраивающее на оптимистичный лад.
5428 - 11.10.2021 - 09:01
5427-_Вадим Александрович > думаешь много готовых скинуть миллион и выше
5429 - 11.10.2021 - 09:15
5424-чебурашкаааа >
Рынок вообще убит, как впрочем и вся система . Выборы показали, как захотят , так и будет. Ковид тут конечно в помощь. Вопрос сколько это продлится, когда на рынок вернутся рыночные механизмы.
Народ на пределе и [*****]@ им не усрался весь их космос. Когда цены растут, а им помогают только по телевизору, объявив главным врагом - бедность.
Нет гордости за страну, раздражают их рожи , вот честно
5430 - 11.10.2021 - 09:18
Потому если, сейчас на пиках попытаться продать квартиру и переждать в долларах, возможно лучше чем завести себе гемор с арендой и возможной просадкой актива.
5431 - 11.10.2021 - 09:39
5429-Новосельцев >прав на 1000%,здоровья тебе держим за тебя кулаки!!!
5432 - 11.10.2021 - 09:48
У нас кстать своя краснодарская микро-реновация тоже идёт (прям поадресно указывают), только черепашьими темпами - когда уже совсем балки не начинают падать или дыры в стенах не начинают зиять (как в недавнем примере с общагой на Старокубанском кольце). Ну и взамен дают не в этом же районе.)
5433 - 11.10.2021 - 09:57
5432-_Вадим Александрович > сейчас деньги до застройщика будут доходить через аварийное жильё. Чтоб цены удерживать каким то способом деньги нужно вливать на рынок. Но, это не ренновация в полном смысле этого слова. Не про Краснодар
5434 - 11.10.2021 - 11:35
5429-Новосельцев >ППКС! Ты там держись! Здоровья и сил в это непростое время. Как человек, живший и начинавший свой трудовой путь в 90-е, скажу, то были просто майские цветочки, в сравнении с сегодняшними реалиями.
5435 - 11.10.2021 - 11:40
Цитата:
Сообщение от _Вадим Александрович Посмотреть сообщение
Ну и взамен дают не в этом же районе.)
Недавно в местных сми так и заявил один из ответственных членов. Почему вы думаете, что переселение из аварийного жилья - это улучшение жилищных условий? Вот, на сегодняшний день, из бюджета мы выделяем 1 млн 600 тыс на квартиру. Речь, на минуточку, шла о домах в центре. Один так вообще на Красной.
Представляю, что сегодня можно приобрести за 1,6.(
Там половина не согласились. Идут в суд.
А уже из суда, видимо, в сад.(
5436 - 11.10.2021 - 11:40
5434-Конь германский > в 90-е не было столько лицемерия и фальши, гнетёт сейчас именно оно. Достало враньё
5437 - 11.10.2021 - 11:45
5436-Новосельцев >В 90-е хоть и было тяжело, но никто не давил народ. Они там дерибанили между собой наследие большой страны, а народу дали полную свободу в возможности жить и зарабатывать. Одно ельцинское свобода торговли чего стоило!
Сейчас пойди, попробуй себя в предпринимательстве. Ты должен приобрести кучу всякого барахла в виде фискальных инструментов. Как осязаемого, так и эфемерного. Которое, в случае твоего неудачного начинания, ты не сможешь продать хоть в пол цены.
Ну и зажатие дохода - это вообще трэш!
banned
5438 - 11.10.2021 - 11:47
5416-Новосельцев >держись. И выздоравливай! У меня маму два раза выписывали и так и не сделали операцию из-за низкого гемоглобина. Лечимся...
banned
5439 - 11.10.2021 - 11:47
5436-Новосельцев >причем вранье неприкрытое и очень явное
5440 - 11.10.2021 - 11:51
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Тоже надеюсь, что все будет хорошо. Трудновато мне. Последняя операция неудачно как то прошла. Но , ничего выдержим.
Увидела ник последнего сообщения-и прям "влетела" в тему:) Гора с плеч, Новосельцев с нами. Значит, все у всех будет, в конечном счете, хорошо!:) Всем здоровья!!!


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены