К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Реклама на Кубаньру
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 24.02.2020 - 21:42
Жилищный вопрос стоит остро у большинства наших граждан. Его нужно решать.
Как решать, задача государства.
И здесь есть два пути.
Первый- повышать благосостояние граждан. Развивать экономику, открывать производства, создавать рабочие места, платить достойные зарплаты, где человек может отложить- накопить, чтоб приобрести себе вожделенные квадратные метры
О чем и заявил наш кормчий недавно.
Главная сегодняшняя задача- повышение благосостояния!
Для этого меняют конституцию , сменили правительство , это пока шаги навстречу этому.
Верим и ждём, что будет дальше.
Но, честно вам признаюсь, в ближайшей перспективе, не жду ничего хорошего.

Второй путь- много строить, создавая профицит, держать цены в узде, повышая их постоянно, создавая искусственный спрос, путём снижения ипотечной ставки, загоняя граждан в кабалу.
Здесь в выигрыше конечно застройщик, банки, государство, те же эскроу счета, где железобетонный процент будет у государства.
Народ в долгую здесь конечно проиграет.
Так как вечно , это продолжаться не может.
На фоне мирового кризиса, локального, что угодно может произойти, и произойти уже завтра...
та же нефть повалится
Уже будет не до ипотеки, как бы с социалкой справиться.
Ипотечная ставка безусловно будет повышаться , что остановит рынок полностью,
народ останется с кредитами и стремительно дешевеющей недвижимостью.
И тут Вангой быть не надо, чтоб понимать, что мы идём по второму пути.
Не идём, а даже шпарим на всех парах) Заявляя другое.
Устрой себе праздник - купи квартиру!
Живи днём сегодняшним, не думая что подарит тебе завтрашний.
Всем привет! Мужчин с прошедшим!



1 - 25.02.2020 - 00:56
Ставку велено понижать, по эскроу народ пока покупать не торопится, продажи упали - как-то так
2 - 25.02.2020 - 07:50
Без реального роста доходов населения не будет роста цен на недвижимость
3 - 25.02.2020 - 08:12
2-achieva > Мы идём по второму пути и доходы населения там пока никого не интересует. Спрос поддерживается и стимулируется -доступными, дешевыми кредитами. Рост здесь обязателен, рынок в этом случае надо разгонять. Рост здесь вопреки и он есть, трудно его не заметить.
4 - 25.02.2020 - 09:05
Другое дело, что сниженеие ипотечных ставок, уже точно не поможет. Скрытое падение уже началось, уже как год полтора. Плавно , но идём вниз.
Сколько ещё смогут продержаться вопрос. Но, чую что недолго. Потери продавцов которые надеются взять по максимуму выждав ещё , неизбежны.

https://www.rbc.ru/finances/20/02/20...from=from_main
5 - 25.02.2020 - 09:38
Поддержать спрос удешевлением ипотеки на 1-2%.
Они там с дуба рухнули?
При нынешней тенденции снижения реально располагаемых доходов и платежеспособности населения, большинству скоро и простая рассрочка будет не по силам.
6 - 25.02.2020 - 09:41
Суть недавнего послания - будем повышать благосостояние граждан выдачей льготных кредитов.
У кого-то ещё остались иллюзии?
7 - 25.02.2020 - 09:45
Одновременно с этим, по результатам 2019 года, объемы стаб фонда достигли беспрецедентно высоких показателей.
Деньги есть, но не про вашу честь.
В случае грандиозного шухера, оттуда докапитализируют банки.
А вам рекомендовано держаться.
8 - 25.02.2020 - 10:25
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Сколько ещё смогут продержаться вопрос. Но, чую что недолго. Потери продавцов которые надеются взять по максимуму выждав ещё , неизбежны.
Народ стал осмотрительнее, не лезет в первую попавшуюся первичку, особенно учитывая, что многие УК шли от застройщика, потом еще лет 5 выдаивали купивших и прокручивали их денежки в банках. Но тут ресурсоснабжающие организации вдруг задумались, а почему, собственно говоря, мы чужие на этом празднике жизни?) И поставили УКашки в известную позицию. Но деньги уже так просто с банков не вернешь, а в дверь стучится ресурсопродавец и настойчиво требует долг, уже прибегая к санкциям https://vk.com/typical_krd?w=wall-33025155_8636496
вот и подумайте, как разрулить такое в муравейнике на 10005000 квартир?
9 - 25.02.2020 - 11:09
8-Фанатичный Риэлтор >
А здесь то, что? Тут одна дорога , в суд
10 - 25.02.2020 - 11:38
Лично мне ситуация на рынке напоминает 2009 год. Скрытые скидки в надежде удержания де-юре текущей цены. Тогда держались до 2010-го, потом цены пошли вниз. Падение было в районе 15-20%, ЕМНИП.
11 - 25.02.2020 - 11:46
10-Bagdo Gugun >В 2009 рынок уже стал отыгрывать падение , вплоть до 2014г он явно был растущим с устойчивым спросом
12 - 25.02.2020 - 11:47
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
А здесь то, что? Тут одна дорога , в суд
Да что ты?) Туда и идут конечно... а оттудова знаешь на куда направляют, на какой орган?) Очень быстро выясняется, что УК не имеет денег на своем счету, все ушло в туман, руководство в розыске, а уставной капитал в размере 10 тыр. и имущество - кресла и мощные и надежные Пентиумы4, которые сейчас стоят как пачка сигарет)
Несколько месяцев человейник на 500-800 квартир будет просто выяснять, кому что принадлежит, бо многие купили просто так и живут в других городах или заграницей (особенно это к тн Бизнец-классу относится), затем создается ТСЖ или нанимается новая УК и все ничинается сначала. Но долг-то не погашен и ресурсник снова подает иск к УК данного объекта, тот распределяет между реально платящими собственниками. А может и просто перестать давать услугу до полного погашения.
13 - 25.02.2020 - 11:57
12-Фанатичный Риэлтор >понятно, что это отдельно взятый геморрой, но на основные тенденции рынка он никак не влияет. Бардак везде куда не коснись, что тут глаза закатывать. Шока и удивления от таких вещей по-моему никто давно не испытывает. Приучили, что такое сплошь и рядом. Тем не менее, жить ведь где/то надо.
14 - 25.02.2020 - 12:25
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
10-Bagdo Gugun >В 2009 рынок уже стал отыгрывать падение , вплоть до 2014г он явно был растущим с устойчивым спросом
Не припомню такого. Помню, что продажи встали к концу 2008 года от слова совсем (говорю про первичный рынок). 2009 год - скрытый демпинг, и к концу года снижение. И возобновились к началу 2010 года, после снижений. Само собой взгляд неспециалиста)
15 - 25.02.2020 - 12:34
Спрос держится благодаря тренду на то, чтобы пораньше от бабушек и родителей съехать (какая-то часть решает вопрос через аренду, другая через ипотеки и иже, третья через общаги при вузах и ссузах, но через 4-6 лет один фиг надо будет к вариантам 1/2 подходить).
Если бы, как в Советском Союзе, продолжали, условно говоря, тремя поколениями в трёшке одновременно жить, картина была бы иная. Впрочем, думаю, тогда и текущих темпов строительства не было.
Ну, сами подумайте, что лучше, продолжать жить с бабушкой, снимать, отдавая бапке в чёрную дыру, которые никогда оттуда не вернутся никак, или влезть в ипотеку? Ясен пень, что ипотека будет лучше.

По поводу цен, посмотрите на Метальникова / Жигуленко и вот это вот всё, дома уже всё ближе к Ростовке и ближе подбираются, а цены и не думают падать. Значит, либо скорость роста спроса опережает скорость роста предложения, либо все напужались (ну или «напужались») эскроу-счетов.
16 - 25.02.2020 - 12:59
Знакомьтесь. Яркий представитель электората , которому отведена уже эта участь- вывозить на своём горбу
17 - 25.02.2020 - 13:27
14-Bagdo Gugun > в 2008 рынок обвалился сразу, так застройщик сразу опустил цены, если брать блок с 50 цена упала до 38, вторичка следом. В 2009 первичка была дешевая , в 2010 приняли программу для военных, деньги хлынули на рынок и потихоньку зашевелилась ипотека.
18 - 25.02.2020 - 13:39
17-Новосельцев > Так вы говорите об одном застройщике, а я о рынке в целом, и не только в Крд. Я в 2008-начале 2009 года помню всякие MACONы, которые твердили, что падения не будет и все ограничится дисконтами) Вышло малость наоборот. Впрочем, на истинность не претендую.
19 - 25.02.2020 - 13:54
Говорю о рынке в Краснодаре. Застройщиков было тогда, что хватит пальцев на руках, чтоб перечислить. Рулил блок- обд, впик 50 была цена на пике в 2008. Цена упала сразу, потому как ипотеку взять было невозможно. Застройщикам нужна была наличка и цены опустили.А уже в 2010 приняли программу для военных и деньги хлынули на рынок, и потихоньку зашевелилась ипотека
20 - 25.02.2020 - 14:05
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Знакомьтесь. Яркий представитель электората , которому отведена уже эта участь- вывозить на своём горбу
Так предложи варианты. Только жить с родителями/бабушкой и съём - не в счёт.
21 - 25.02.2020 - 14:13
20-_Вадим_Александрович > а какие здесь варианты? Здесь тупик, загоняют в стойло как баранов. Варианты искать, это твой удел. Предупреждён значит вооружён, а выбор уже за тобой.
22 - 25.02.2020 - 14:22
21-Новосельцев > Не, у меня своё жильё не в ипотеке и давно. Я о тех, кто стоит перед выбором, идти в съём, в ипотеку или оставаться с бабушкой.
23 - 25.02.2020 - 15:00
А чем съем плох.
Я если честно задолбали пробки и хочется переехать рядом с работой.другре дело что я нежелательный наниматель с двумя мелкими детьми вандалами.
24 - 25.02.2020 - 15:04
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
А чем съем плох. Я если честно задолбали пробки и хочется переехать рядом с работой.другре дело что я нежелательный наниматель с двумя мелкими детьми вандалами.
Аренда просела, сейчас хоть с тремя детьми и кошкой возьмут:)
25 - 25.02.2020 - 15:44
23-чебурашкаааа > Да ничем, в принципе, не плох, только нужно иметь железную финансовую самодисциплину, чтобы и снимать, и что-то ещё откладывать на своё. Ипотека тебя дисциплинирует вне зависимости от уровня твоей финансовой самодисциплины.
26 - 25.02.2020 - 22:04
25-_Вадим_Александрович > дело тут вообще не в дисциплине. Потерял работу, выросли расходы при прежнем уровне зарплаты и.т.д. Какая тут дисциплина? Стремительный переход на подножный корм если или в лотерею выиграть. Хотя все предусмотренно здесь. Ипотечные каникулы!
27 - 25.02.2020 - 23:27
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Ипотечные каникулы!
Пол года. А потом?
28 - 26.02.2020 - 00:01
Цитата:
Сообщение от _Вадим_Александрович Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Новосельцев Знакомьтесь. Яркий представитель электората , которому отведена уже эта участь- вывозить на своём горбу Так предложи варианты. Только жить с родителями/бабушкой и съём - не в счёт.
Покупать то, на что денег хватит.
Хоть общагу, хоть коммуналку, хоть цоколь в Музыкальном.
Купленное - в аренду сдавать.
Добавлять пару-тройку тысяч, и для себя что-то поприличнее арендовать; не вариант?
29 - 26.02.2020 - 04:10
Покупать нужно в ближайшие год-два, пока будут сдаваться дома, достраивающиеся по старым правилам. Потом накрутят по причине эскроу.
30 - 26.02.2020 - 07:31
Похоже, что прав Новосельцев

«Сокращается платежеспособный спрос населения, а значит, ипотека, если не принять дополнительные меры, будет становиться менее доступной», - заявила глава Совета Федерации Валентина Матвиенко.

«…это (ред. - снижение ставок по ипотеке) просто уже настоящая государственная задача, которая должна быть решена, что называется, «без вариантов»», - также сказала она.

Печально, что, задача стоит, не доходы поднимать у народа, а вовлечь всех в ипотеку. «Не можешь ― научим, не хочешь ― заставим».
31 - 26.02.2020 - 08:08
27-Конь германский > Тут уж как повезёт. Или суп с котом, или работу новую найдёшь.
32 - 26.02.2020 - 08:17
29-Strelez > это аргументы сегодняшнего дня, у всех риэлторов на устах. Они как глашатаи на рынке, бегают сплетни разносят запущеннные застройщиком, спровоцировать народ на покупку. На самом деле, ничего там не взлетит в принципе. Другое дело купить не сможешь, так как ипотеку не дадут.
33 - 26.02.2020 - 09:09
31-Новосельцев >Если бы решение ограничилось одним супом.
Начнут руки выкручивать бедолагам.
Неужели так никто и не понял?
Приоритетная задача правящего клана - любыми путями поддерживать банки.
Человек умирает - долг по кредиту переходит детям. Пенсионные накопления - государству.
1-2% снижение ставок по ипотеке.)))))
Зарплаты надо увеличивать раза в два.
Когда такое было - коммуналка чуть ли не половину зарплаты забирает?
Они там вообще оторваны от реальности.
Вон, даже до стакановны стало доходить!
34 - 26.02.2020 - 10:38
Все ли понимают, что ипотека - это официальная работа? И даже если ты имеешь хороший, стабильный, но "серый" доход, то ипотеку не получить.
35 - 26.02.2020 - 10:38
6-Конь германский >не, а как вы хотели? Народ же не доволен нвнешним%, ему давай как в "европах и штатах"!
Не будет никогда такого дохода у населения, который позволит купить жилье! Это мировая практика- или ипотека или аренда!
Времена социализма давно прошли, никто не будет раздавать квартиры , за исключением тех категорий граждан, которые и сейчас их получают.
36 - 26.02.2020 - 11:45
35-Паманя >Вы не совсем так меня поняли. Ну да бог с ним.
Как на западе?
На западе в худшем случае, у вас заберут залоговую квартиру и гуляй.
У нас - заберут, продадут с большим дисконтом и, вполне возможно, вы ещё останетесь должны банку.
У двоих знакомых ипотека на 30 лет!
Последний платёж примерно в 70! К юбилею однушка твоя!)))))
37 - 26.02.2020 - 11:59
А если не доживешь?
banned
38 - 26.02.2020 - 12:27
28-Kunem > Хорошая схема. Годится.
34-achieva > Есть люди, которые могут за условные 100к (цифра условная) пробить и без официальной зарплаты, если очень надо. Номера, явки и пароли скидывать в открытый доступ, ясное дело, не буду, мало ли чего.
39 - 26.02.2020 - 14:21
37-achieva >Долг переходит наследникам.
Ну вы же должны знать.)


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены