К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Реклама на Кубаньру
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 24.02.2020 - 21:42
Жилищный вопрос стоит остро у большинства наших граждан. Его нужно решать.
Как решать, задача государства.
И здесь есть два пути.
Первый- повышать благосостояние граждан. Развивать экономику, открывать производства, создавать рабочие места, платить достойные зарплаты, где человек может отложить- накопить, чтоб приобрести себе вожделенные квадратные метры
О чем и заявил наш кормчий недавно.
Главная сегодняшняя задача- повышение благосостояния!
Для этого меняют конституцию , сменили правительство , это пока шаги навстречу этому.
Верим и ждём, что будет дальше.
Но, честно вам признаюсь, в ближайшей перспективе, не жду ничего хорошего.

Второй путь- много строить, создавая профицит, держать цены в узде, повышая их постоянно, создавая искусственный спрос, путём снижения ипотечной ставки, загоняя граждан в кабалу.
Здесь в выигрыше конечно застройщик, банки, государство, те же эскроу счета, где железобетонный процент будет у государства.
Народ в долгую здесь конечно проиграет.
Так как вечно , это продолжаться не может.
На фоне мирового кризиса, локального, что угодно может произойти, и произойти уже завтра...
та же нефть повалится
Уже будет не до ипотеки, как бы с социалкой справиться.
Ипотечная ставка безусловно будет повышаться , что остановит рынок полностью,
народ останется с кредитами и стремительно дешевеющей недвижимостью.
И тут Вангой быть не надо, чтоб понимать, что мы идём по второму пути.
Не идём, а даже шпарим на всех парах) Заявляя другое.
Устрой себе праздник - купи квартиру!
Живи днём сегодняшним, не думая что подарит тебе завтрашний.
Всем привет! Мужчин с прошедшим!



161 - 07.03.2020 - 21:06
160-Новосельцев >это да. Если арабы откроют кранЫ на полную , как в конце 80-х, нам кубышки и на пару лет не хватит. Опасную игру сказочный затеял.
162 - 07.03.2020 - 21:08
161-юнкер >+, но это всё ерунда, как ваш вопрос с медициной решается?
163 - 07.03.2020 - 22:22
162-юнкер > анализы и обследования прохожу, чтоб в лист ожидания поставили на трансплантацию. На 21 апреля назначили операцию, что-то будут прижигать там, чтоб как-то ритмы улучшить, до трансплантации дотянуть. Ну а вообщем, держусь.
164 - 07.03.2020 - 22:45
163-Новосельцев >удачи! Рокфелер 3 пересаживал, так что, теоретически, много возможно...
165 - 08.03.2020 - 01:23
163-Новосельцев > Тоже пожелаю удачи! Хоть мы часто и не сходимся во мнениях, а бывает и ругаемся, но всё-таки человек ты хороший, и пожелать хочется только хорошего разрешения этой непростой ситуации.
166 - 08.03.2020 - 07:19
Спасибо) выкарабкаюсь хочется верить. Но, не будем о грустном.
Сегодня день светлый, у прекрасной половины человечества праздник!
Искренне от души, дорогие милые будьте счастливы! Мира лада и большой любви!
Вы мне очень нравитесь, не знаю как бы жил без вас. Радуйте нас сегодня своими улыбками! С праздником!
167 - 08.03.2020 - 10:33
165-Вадим Александрович > Поддерживаю. Кроме того - Новосельцев специалист, и прекрасно разбирается в вопросе
168 - 08.03.2020 - 13:42
163-Новосельцев >удачи тебе! Буду держать а тебя кулачки и молиться!
169 - 08.03.2020 - 13:46
157-Курвиметр >вряд ли до 30 долларов дойдет
170 - 08.03.2020 - 19:12
Новосельцев - Удачи Вам в борьбе за здоровье и побороть Вам ВСЕ и ВСЯ, дабы продолжить информационную борьбу за правильное понимание ситуации и момента в нашей МНОГОСТРАДАЛЬНОЙ стране...
171 - 09.03.2020 - 10:45
Началось видимо.
Не знаю сколько народа сейчас броситься спасать деньги в бетоне. Да и остались ли они. Но , вбрасывать в котлованы застройщиков, сейчас точно нельзя.
Может Россия вступила в какую-то свою игру, не посвятив население в это и выйдет оттуда победительницей не знаю...
Но, пока тут к бабке не ходи. Паника. Бензин будет подыматься в цене при дешевеющей нефти( ребят надо будет поддержать) продукты дорожать, стройки останавливаться, безработица в массовых масштабах и все это уже на пороге. За ночь мы обеднели как минимум на 10%! Вот такое вот 9марта.
173 - 09.03.2020 - 13:49
Новосельцев - Навряд ли эта вакханалия продлится долго, ибо КОРОНАВИРУС не вечен... Паника конечно плохо, но как испугались, так и очухаются... Другое дело, что многие могут наделать ошибок в жару и холодном поту...
174 - 09.03.2020 - 20:21
173-Tigrokryss > Не думаю, что здесь дело в коронавирусе. Тут политика больше. Просто наглядно видно как работает наша экономика, да и есть ли она вообще. Получается и опереться не на что, кроме как налогов больше собирать, чтоб от нефти не зависеть. Ну посмотрим конечно, что будет дальше. Достаём кубышку тут уже факт.
В хорошее сейчас вериться мало, нам остаётся терпеть и держаться , как завещали ) тут конечно не привыкать, до ноября штормить будет, дальше уже видно будет . Но, на рынке все скажется отрицательно, сейчас не до застройщиков будет. Эпизодические сделки, ужесточение выдачи ипотеки, хорошую вторичку поснимают с продажи до лучших времён, а поля стороной обходить будут. Опустеет рынок. Риэлторам не позавидуешь. Тут камнями закидают если пластинку о росте опять затягивать будут. Все кто на долларе в 2014 влез в недвижимость , зависли в ней надолго.
175 - 10.03.2020 - 06:15
Так и есть
176 - 10.03.2020 - 15:04
163-Новосельцев >Не знал.( Держись! Здоровья! Все будет хорошо! У нас сильный кардиоцентр.
177 - 10.03.2020 - 15:12
174-Новосельцев >Полностью согласен.
Кран открыт. Производства нет. Налоги собирать с кого? С и без того обнищавшего населения?
Народу с той кубышки достанется "лишь аллохин копф" как пел Костя Беляев.
178 - 10.03.2020 - 19:58
То, о чем я писал чуть выше. Представитель центробанка уже озвучил - из стаб фонда сегодня подпитали ликвидность банковского сектора.
А нам предложили затянуть пояса и потерпеть с годик.
banned
179 - 10.03.2020 - 20:51
Число прибывших в Краснодарский край в 2019 году составило 35,9 тыс. человек. Это на 11,7 тыс. человек или 8,9% меньше, чем годом ранее. Об этом сообщается в материалах Краснодарстата.

Число мигрантов внутри края за 2019 год уменьшилось на 5 тыс. человека, или на 8,9% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. По сравнению с 2019 годом положительное сальдо миграции за счет обмена с российскими регионами уменьшилась в 1,9 раза. Жители Сибирского федерального округа составили 42,1%, Уральского — 24,2%, Дальневосточного — 23,9%, Приволжского — 18,8%, Северо-Кавказского — 3,7%, от общего числа переселившихся в край.

Миграционный прирост за счет обмена с государствами-участниками СНГ в 2019 году увеличился на 6 тыс. человек, или в 1,6 раза. Положительное сальдо миграции наблюдалось со всеми государствами — участниками СНГ. Среди стран СНГ 39,6% миграционного прироста приходилось на Украину, 31,4% на Армению и 9,8% — на Казахстан.

Как сообщал РБК Краснодар, миграционный прирост в Краснодарском крае за 2019 год упал на 24,4% ниже уровня 2018 года до 35,9 тыс. человек. По расчетным данным численность постоянного населения Кубани на 1 января 2020 года составила 5,67 млн человек, из которых 3,14 млн человек (55,4%) — горожане и 2,5 млн человек (44,6%) — сельские жители.

Население региона увеличилось с начала года на 27,3 тыс. человек — за счет миграционного прироста. В целом по Краснодарскому краю число умерших превысило число родившихся на 14,1% — умерло 69,8 тыс. человек, родилось 61,1 тыс. человек.

Подробнее на РБК:
https://kuban.rbc.ru/krasnodar/freen...ional_newsfeed
180 - 11.03.2020 - 07:28
179-Divergent > Это важный момент. Сокращается количество переезжающих.
Первый привет, тем кто верит, что "понаехи раскупят новострой".
Практически, те, кто хотел ( или те кто мог) уже перебрались на Кубань.
181 - 11.03.2020 - 07:57
Все банально здесь. Прежде чем здесь, что нибудь купить, надо у себя , что нибудь продать. Выводы очевидны
182 - 11.03.2020 - 10:37
181-Новосельцев > Это так. Но и здесь есть варианты.
Так, например, во Владивостоке или Хабаровске цена на подобное жилье как в Краснодаре почти в 1.5 раза выше. Иными словами, можно продать, купить подобное и еще чуть останется.
Обратная ситуация где-нибудь в Костроме или Орле. Все печально. Рынок стоит колом уже не первый год. Сложно продать без хорошего дисконта ( 10-15%)
183 - 11.03.2020 - 11:37
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Так, например, во Владивостоке или Хабаровске цена на подобное жилье как в Краснодаре почти в 1.5 раза выше.
Цена вообще может быть любой, если нет покупателя, то ты и просидишь в статистах, мечтая, что купишь в Краснодаре 2,а то 3 квартиры и еще останется)
184 - 11.03.2020 - 12:48
183-Новосельцев > )) Речь идет про рыночную цену. Ту самую, при которой совершаются сделки
185 - 11.03.2020 - 13:38
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Сложно продать без хорошего дисконта ( 10-15%)
Ну если в основном сделки совершаются с этим дисконтом, значит, рыночная цена в условных Костроме или Орле и есть цена минус этот дисконт?
186 - 11.03.2020 - 16:37
Рыночная цена, это что-то эфемерное сейчас. Из пальца высосали.
Есть цена которую готов платить покупатель.
187 - 12.03.2020 - 08:07
186-Новосельцев > Я именно это и имел в виду. Цена, при которой совершается сделка.
188 - 12.03.2020 - 08:47
187-achieva > Здесь есть разница.
90 процентов сделок- ипотека, при непонятных откуда берущихся якобы рыночных цен.
Захотелось застройщику, поднял. Рынок на него посмотрел и отреагировал.
Сам покупатель не готов платить столько за квадратные метры.
Убрать ипотеку и рынок будет щупать эту рыночную цену, пробивая одно дно за другим.
А сейчас перекос, пузырь. Рынок пластмассовый с исскуственной ценой и исскуственным спросом. С рыночной ценой, ничего общего.
189 - 12.03.2020 - 09:18
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Здесь есть разница. 90 процентов сделок- ипотека, при непонятных откуда берущихся якобы рыночных цен.
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Рыночная цена, это что-то эфемерное сейчас.
Так-то оно так. Однако, если тебя спросить, на какую сумму рассчитывать, если смотреть (условно) 40 квадратов в условном монолит-кирпиче на условном ФМР/ЮМР/ЧМР/Метальникова/Восточке/etc, ты сразу скажешь вилку цен, на которую нужно ориентироваться, так как вчера как раз подбирал что-то такое одному из своих клиентов, ну или просто потому что следишь пристально за рынком.

Так вот, к чему я, по моему разумению, середина этой вилки и есть та самая пресловутая рыночная цена.
190 - 12.03.2020 - 09:55
189-Вадим Александрович >Цена предложений, рекламная цена, но не рыночная. Её априори сейчас быть не может. Выставил условно в рекламу 40 кв на фмр чмр, цену от балды с запасом на торг, условно 3млн. Нет звонков, поставил 2.5, стали звонить, приходить, один предложил 2.2 вот и думай именно это и есть рыночная цена. То есть цена предложенная покупателем и готовность его по этой цене идти на сделку. А не предложенное рынком. на котором нет покупателя
ipo
191 - 12.03.2020 - 10:34
190-Новосельцев >в теории да, на практике с продажей это поможет, но когда надо будет купить, народ скидывать не спешит, наоборот поднимает. С учетом инфляции и так обесценивается, скидывать только если очень срочно.
Объективно в Краснодаре и так очень не дорого жилье.
А про пузырь и переоценку, так это про все можно сказать, Солярис за миллион, айфон за 120т.р. так еще очередь ждать)))
192 - 12.03.2020 - 11:07
191-ipo >Причём тут рыночная цена? Хозяин барин, 5,10 млн пусть ставит, никто не запретит. Другой вопрос он продаёт уже 10 лет и все виноваты: риэлторы, одни нищеброды ходят )он может найти аргументацию своей цены-айфоны, солярис, соседи продали) Но, покупателю фиолетово, не готов он столько платить. И объективно если оценивать цену в Краснодаре, то сравнивать надо с зарплатами здесь
ipo
193 - 12.03.2020 - 11:31
192-Новосельцев >большинство покупателей считают что в Краснодаре хорошее жилье стоит 1...1,5 млн. Верят рекламе и сказкам. Вот и ходят в квартиры по 5 млн со словами продавец зажрался.
А то что не берут, это не повод снижать. Когда надо будет купить никто не снизит...закон подлости)
Объективно хорошую квартиру купить сложно. На Метальникова легко.
194 - 12.03.2020 - 12:26
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
179-Divergent > Это важный момент. Сокращается количество переезжающих. Первый привет, тем кто верит, что "понаехи раскупят новострой". Практически, те, кто хотел ( или те кто мог) уже перебрались на Кубань.
Так и есть... Миграция в несколько относительно благополучных регионов центральной России имеет волнообразный и цикличный характер... Еще в 1998 году общался с ПЕРЕЕХАМИ, которые из Хабаровского края вернулись в Краснодар, обратно к родственникам, продав ТАМ бизнес и начав ЗДЕСЬ... Сначала переезжают наиболее продуманные и состоятельные, затем середнячки, а вот с самыми бедными - БЕДА, т.к. сложно продать ТАМ свою землянку, даже для покупки КОНУРЫ здесь...
К тому же Вы упомянули Приморье и Хабаровск... Это регионы активной ЭСПОРТНО-ИМПОРТНОЙ деятельности, т.е. работа может оплачиваться ВЕСЬМА прилично, и строится жилья не так много, вот и стоимость такая, правда и жизнь там дороже...
195 - 12.03.2020 - 12:32
Цитата:
Сообщение от ipo Посмотреть сообщение
Солярис за миллион
Машина после выезда из автосалона сразу прилично теряет в стоимости.
С квартирами это не работает.)
196 - 12.03.2020 - 15:46
192-Новосельцев > Обьективно говоря, зарплаты местных жителей не влияют на формирование цены. Как бы обидно не было.
Много обьектов покупают приезжие.
197 - 12.03.2020 - 15:48
195-Вадим Александрович > Уже работает. Если дорого купил у застройщика, то еще не факт что выйдешь в плюс при перепродаже.
Естественно, зависит от локации.
198 - 12.03.2020 - 16:25
При нынешних ценах 65+, покупать с целью перепродажи - очень сомнительное предприятие.
199 - 12.03.2020 - 16:39
198-Конь германский > Согласен. Хотя есть до сих пор верующие в силу бетона
200 - 12.03.2020 - 16:45
199-achieva >Вишенкой на бетонном торте - жопа в виде последних событий.
201 - 12.03.2020 - 17:12
Ждём 20 ) понятна будет тенденция , куда пойдёт ипотека. Кстати реакция на происходящее у всех спокойная. Спасать и терять видимо уже нечего.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены