К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Реклама на Кубаньру
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 24.02.2020 - 21:42
Жилищный вопрос стоит остро у большинства наших граждан. Его нужно решать.
Как решать, задача государства.
И здесь есть два пути.
Первый- повышать благосостояние граждан. Развивать экономику, открывать производства, создавать рабочие места, платить достойные зарплаты, где человек может отложить- накопить, чтоб приобрести себе вожделенные квадратные метры
О чем и заявил наш кормчий недавно.
Главная сегодняшняя задача- повышение благосостояния!
Для этого меняют конституцию , сменили правительство , это пока шаги навстречу этому.
Верим и ждём, что будет дальше.
Но, честно вам признаюсь, в ближайшей перспективе, не жду ничего хорошего.

Второй путь- много строить, создавая профицит, держать цены в узде, повышая их постоянно, создавая искусственный спрос, путём снижения ипотечной ставки, загоняя граждан в кабалу.
Здесь в выигрыше конечно застройщик, банки, государство, те же эскроу счета, где железобетонный процент будет у государства.
Народ в долгую здесь конечно проиграет.
Так как вечно , это продолжаться не может.
На фоне мирового кризиса, локального, что угодно может произойти, и произойти уже завтра...
та же нефть повалится
Уже будет не до ипотеки, как бы с социалкой справиться.
Ипотечная ставка безусловно будет повышаться , что остановит рынок полностью,
народ останется с кредитами и стремительно дешевеющей недвижимостью.
И тут Вангой быть не надо, чтоб понимать, что мы идём по второму пути.
Не идём, а даже шпарим на всех парах) Заявляя другое.
Устрой себе праздник - купи квартиру!
Живи днём сегодняшним, не думая что подарит тебе завтрашний.
Всем привет! Мужчин с прошедшим!



121 - 03.03.2020 - 12:32
117-zvezdochet > Вы абсолютно правы по всем пунктам, с 1 по 5.
Единственное, что для этого надо - иметь деньги для покупки
122 - 03.03.2020 - 12:55
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
117-zvezdochet > Вы абсолютно правы по всем пунктам, с 1 по 5. Единственное, что для этого надо - иметь деньги для покупки
Не обязательно должна быть наличка, можно ведьи в ипотеку, готовую новостройку покупать, пусть и с чуть большей процентной ставкой по ипотеке. Зато это все окупится, с лихвой в виде спокойного сна, сэкономленных денег (отсутствие аренды), отсутствия ожидания стройки дома, переплат по кредитам.
123 - 04.03.2020 - 00:17
0-Новосельцев >нефть уже повалилась с 60 до 49 долларов
124 - 04.03.2020 - 08:54
Ситуация на рынке похожа на скисающий суп. Его пытаются спасти, кипятят, но процесс необратимый.
Без ощутимого повышения доходов рынок не спасти. Из всех щелей дуют в уши про ипотеку и одновременно требуют от банков более жесткого подхода к заемщикам. Грозят санкциями за выдачу рисковых кредитов.
Не надо быть семи пядей во лбу, чтоб понимать, к чему ведет создавшаяся ситуация.
125 - 04.03.2020 - 08:56
123-maria2014 >Очень плохо, что наша экономика крайне зависит от внешнего рынка. Это усугубили задавленным внутренним спросом. Прям модель банановой республики.
126 - 04.03.2020 - 11:05
Ситуацию будут стабилизировать, на это хватит денег сейчас.
В ближайшей перспективе ничего не поменяется как минимум месяца три. Есть ещё время запрыгнуть в последний вагон, взять ипотеку.
Надо принять поправки в конституцию, срочно) отпраздновать 75-е Победы.
Но, уже лето -тишина, рынок может встать от слова совсем и там уже со свистом вниз. Повышение ключевой ставки будет сигналом.
127 - 04.03.2020 - 11:10
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
В ближайшей перспективе ничего не поменяется как минимум месяца три. Есть ещё время запрыгнуть в последний вагон, взять ипотеку.
А какой интерес им усложнять ипотеку после этих трёх месяцев с учётом огромного количества и без того пустующего жилья в Краснодаре?
128 - 04.03.2020 - 11:54
зашла недавно в магазин квартир на авито банка ВТБ, там распродажа залоговых квартир, цены ну очень "вкусные". Мне по телефону все разъяснили, там в некоторых квартирах требуется выселение и у них даже есть свой юрист на это дело.
129 - 04.03.2020 - 11:57
125-Конь германский >согласна. Плохо то, что нет производства и люди не работают, а занимаются то "закладками", то телефонным тероризмом в мошеннических колл центрах. Разрушено наставничество, преемственность профессий. И вот как это восстановить
130 - 04.03.2020 - 12:01
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Ситуацию будут стабилизировать, на это хватит денег сейчас.
Денег?!
Да денег более чем дофига. Только они все в кубышке. И доставать их оттуда никто не собирается. А собираются и дальше складывать излишки. Ну, излишки в их понимании.
Так что денег вам никто не даст. Максимум - кредиты. И те день-через день грозятся ужесточить.
131 - 04.03.2020 - 12:03
126-Новосельцев > При этом банки различных стран понижают ставки.
ЕЦБ - снижает
Вчера ФРС сразу на 0.5% понизила
132 - 04.03.2020 - 12:04
128-maria2014 > Выселение требуется в большей части таких квартир. Мне несколько непонятен механизм этого выселения.
Кто это должен делать: банк или покупатель?
133 - 04.03.2020 - 12:05
127-Вадим Александрович > Дешевая ипотека = дорогая нефть. Все пропорционально. Нефть падает, Ипотека растёт и наоборот. Просто на рынке недвижимости присутствует некая инерция и чтоб увидеть изменения в следствии какого-то события, нужно не меньше 3-6 месяцев.
134 - 04.03.2020 - 12:06
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Дешевая ипотека = дорогая нефть.
Так я об удешевлении ипотеки и не говорю. Я о том, что что мешает ей оставаться на месте, как сейчас?
135 - 04.03.2020 - 12:16
134-Вадим Александрович > нефть упала потому что)
136 - 04.03.2020 - 12:22
130-Конь германский > ну правильно 18 триллионов раздали) Приставы вешаются больше 10 млн заведённых дел на сегодня. Всему конец наступает, вечно же это не может продолжаться . Раздавать дальше, только усугубит ситуацию, отталкиваясь от доходов населения. А излишки в кубышку, это тоже все от нефти. Копится долго, а тратится быстро, мы ведь это уже проходили
137 - 04.03.2020 - 14:13
136-Новосельцев >там причина даже не в этом. Аргумент железный! Не дадим, потому что разворуют. По той же причине деньги вкладываются в зарубежные долговые обязательства.
Вместо того, чтобы вкладывать в экономику страны (медицина, образование, рабочие места, повышение оплаты труда).
И по последним данным на ближайшую перспективу изменений не предвидится.
И ещё. Кореллировать цену на углеводороды и ипотеку ИМХО не верно.
Скорее оказывает влияние внутриполитическая конъюнктура.
Когда надо что-то пообещать народу, обещают снижение ставки.
Ну разве только не жахнет очередной суперкризис. Тогда ставки вверх и всем банан - вводят практически запретительные требования.
138 - 04.03.2020 - 14:15
Это ж какое государство построил гарант, что не может обеспечить сохранность средств от воров?
Напрашивается неблагозвучный ответ.
139 - 04.03.2020 - 15:11
137-Конь германский > В приорите внешняя политика. Победим врага, потом у себя порядок наведём. Всем предлагаются держаться пока и верить, все это конечно сказывается на рынке, уж лучше не лезли) Решить проблему с жильем россиян можно и по другому, и тут правильно -строй производства, создавай рабочие места, все это сразу обрастёт микрорайонами с востребованными квартирами для людей со стабильным доходом и уверенностью в завтрашнем дне.
140 - 04.03.2020 - 15:37
Враги, внешняя политика - это все понятно.
Деньги есть. Для кого? Вопрос.
Резюме: есть деньги - есть рынок, нет денег - нет рынка.
А все потуги - тут вам на один процент снизим, там с вас снимем(медицина, зарплаты) - это как любовь в резинке - движение есть, прогресса нет.)))
141 - 04.03.2020 - 16:24
140-Конь германский > Не, ну раздавать точно не будут. Деньги и немалые на рынок идут в виде ипотечных кредитов, оседает просто в кармане застройщика львиная доля , нет движения поэтому и перекосы. Вторичный рынок никто не собирается стимулировать как первичный, деньги там необходимы, чтоб зашевелилось. А тут то,что )себе на карман- ставку уменьшают, платёж растёт. И волки сыты и овцы целы. Сейчас правда большинство застройщиков с рынка свалит, но как это поменяет ситуацию непонятно. Цена должна снижаться, рост рынка дешевая Ипотека уже не вытягивает
142 - 04.03.2020 - 16:37
141-Новосельцев > Так ведь и часть покупателей свалит
143 - 04.03.2020 - 16:45
142-achieva > В этом и вопрос. Возможности здесь оказывается не главное.
Рулить будет стабильность , уверенность, тогда и возможности будут появляться. И рынок сам себя отрегулирует
144 - 04.03.2020 - 16:51
141-Новосельцев >Сама по себе ипотека ветвь тупиковая. Это не манна небесная. К ипотеке нужен платежеспособный клиент, а их все меньше. Деньги в виде кредитов идут в узкий сегмент - строительство. Остальные сосут чупа-чупс. Цена подрастёт. К гадалке не ходи!
Ну или останется на уже подросшем уровне. И ещё. И без того небогатая семья, взяв ипотеку, вынуждена экономить на всем. Результат - падение спроса в потребительском сегменте. И как следствие, проседание доходов тех, кто там занят.
Рецепт на самом деле прост - вливание денег в экономику. Но тут наши с правительством интересы расходятся.
И по поводу снижения цен.
Строить будут мало, а цены будут высокими. Пример - севера и ДВ.
До недавнего времени был приличный перекос в ценах на метры там и тут. Инфа из первоисточников. Продавали там, покупали тут столько же м. и ещё оставалась приличная разница. Но и этот клиент уже иссякает. Те, кто мог себе позволить переехать, переехали.
Вот такая метаморфоза - строили мало, спрос низкий, цена высокая.
Думаю рынок будет чуть жив. Такое проходили в начале 2000-х.
145 - 04.03.2020 - 16:53
143-Новосельцев >А стабильность, уверенность и возможности не могут стоять отдельно от мат благополучия.
146 - 04.03.2020 - 17:12
141-Новосельцев > Ладно, хорошо. Допустим, крупные застройщики зависят от экскроу.
Скажите, а какие вы видите перспективы у ИЖС? Строительство малоэтажных домов
147 - 04.03.2020 - 17:19
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Вот такая метаморфоза - строили мало, спрос низкий, цена высокая.
В Симферополе тоже сейчас такая ситуация. Строят нового с гулькин нос в сравнении с Краснодаром. Цены на жильё заоблачные. Краснодару это в ближайшем будущем не грозит ввиду просто огроменного количества пустующего жилья. Ты прикинь сколько времени нужно, чтобы всё это пустующее распродать, так ещё и новое не прекращает строиться, в подтверждение то же Метальникова, подбирающееся всё ближе и ближе к Ростовке.
148 - 04.03.2020 - 17:32
146-achieva > эскроу это обычный передел рынка. Сейчас время выхода без потрясений из бизнеса застройщиков. Возможно часть и перекинется на ИЖС . Хотя сегмент этот не пустой, ниша как бы заполнена. Опять же низкий спрос. Что ловить на рынке на котором нет денег?
149 - 04.03.2020 - 17:35
145-Конь германский > Конечно. Значит и вопрос должен стоять по-другому. Не завалить рынок хаотично бетоном решая жилищную проблему россиян, а создавать рабочие места с нормальными зарплатами
150 - 04.03.2020 - 18:05
149-Новосельцев >в корень!)
151 - 05.03.2020 - 02:07
132-achieva >вы можете сами этим заниматься, а можете воспользоваться услугами юриста из банка.Можете позвонить, вам все подробно расскажут, я не вдавалась в подробности. Ну цены- "вкусняшки" прям!
152 - 05.03.2020 - 08:44
151-maria2014 > Да,я согласен. Впрочем, есть вариант, что подобных предложений будет больше.
153 - 06.03.2020 - 15:47
152-achieva >так я и сама удивилась. По моему сейчас этой недвижки прудом пруди
banned
154 - 06.03.2020 - 18:57
Ситуация со стремительным распространением по всему миру коронавирусной инфекции COVID-19 несет две основные угрозы для российской строительной отрасли. Такое мнение высказал Lenta.ru член Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов.

Во-первых, по его словам, это спад покупательской активности: в условиях эпидемии гражданам будет просто не до покупки жилья. Кроме того, застройщики, возможно, будут вынуждены закрывать офисы продаж на карантин.

Во-вторых, указал эксперт, распространение коронавируса гипотетически может повлиять на способность вовремя запускать и завершать стройки.
155 - 07.03.2020 - 02:19
154-Divergent >нефть уже обвалилась до минимума 2017года, падать дальше уже некуда
156 - 07.03.2020 - 11:06
154-Divergent > Он бредит. Сейчас в России больше истерии по этому поводу, чем коронавируса.
157 - 07.03.2020 - 11:57
Цитата:
Сообщение от Divergent Посмотреть сообщение
Во-вторых, указал эксперт, распространение коронавируса гипотетически может повлиять на способность вовремя запускать и завершать стройки.
У них че, китайцы на стройках работают? У нас сколько видел, таджики и узбеки)

Цитата:
Сообщение от maria2014 Посмотреть сообщение
нефть уже обвалилась до минимума 2017года, падать дальше уже некуда
А 2016 забыли с 30 долларами за баррель и 82 рублями за доллар?
158 - 07.03.2020 - 12:00
Просто сейчас клоун рыжий, который как маньяк цепляется за свою сланцевую нефтяную отрасль. Но только его сменят, отыграются на нефти все те, кто страдал от дешевого доллара, а их уже немало.
159 - 07.03.2020 - 12:18
158-Курвиметр > Вот только очень похоже, что сменят его не раньше 2024 года
160 - 07.03.2020 - 20:48
России выгодна дорогая цена на нефть, тем не менее, сокращать добычу она против. Там пока и не договорились. Наверно рынки сбыта терять неохота. Но, при таких раскладах у рынка быстрый конец.
Девочек, Девушек, Бабушек с Наступающим! Будьте любимы!

Отредактировано Новосельцев; 07.03.2020 в 20:50. Причина: !


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены