К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Реклама на Кубаньру
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 24.02.2020 - 21:42
Жилищный вопрос стоит остро у большинства наших граждан. Его нужно решать.
Как решать, задача государства.
И здесь есть два пути.
Первый- повышать благосостояние граждан. Развивать экономику, открывать производства, создавать рабочие места, платить достойные зарплаты, где человек может отложить- накопить, чтоб приобрести себе вожделенные квадратные метры
О чем и заявил наш кормчий недавно.
Главная сегодняшняя задача- повышение благосостояния!
Для этого меняют конституцию , сменили правительство , это пока шаги навстречу этому.
Верим и ждём, что будет дальше.
Но, честно вам признаюсь, в ближайшей перспективе, не жду ничего хорошего.

Второй путь- много строить, создавая профицит, держать цены в узде, повышая их постоянно, создавая искусственный спрос, путём снижения ипотечной ставки, загоняя граждан в кабалу.
Здесь в выигрыше конечно застройщик, банки, государство, те же эскроу счета, где железобетонный процент будет у государства.
Народ в долгую здесь конечно проиграет.
Так как вечно , это продолжаться не может.
На фоне мирового кризиса, локального, что угодно может произойти, и произойти уже завтра...
та же нефть повалится
Уже будет не до ипотеки, как бы с социалкой справиться.
Ипотечная ставка безусловно будет повышаться , что остановит рынок полностью,
народ останется с кредитами и стремительно дешевеющей недвижимостью.
И тут Вангой быть не надо, чтоб понимать, что мы идём по второму пути.
Не идём, а даже шпарим на всех парах) Заявляя другое.
Устрой себе праздник - купи квартиру!
Живи днём сегодняшним, не думая что подарит тебе завтрашний.
Всем привет! Мужчин с прошедшим!



41 - 26.02.2020 - 15:45
39-Конь германский > Да это была шутка. Понятно все.
42 - 26.02.2020 - 17:32
36-Конь германский >ну может быть и так. Как поднять доходы? Заставить работодателей повысить ЗП в 2 раза? В гос.секторе ещё может наш презик, так большинство то частные компании.
43 - 26.02.2020 - 19:30
Частники следуют за бюджетниками.
Это уже давно известно и не мной придумано.
Пусть не в два. Но уже давно назрела необходимость ощутимой коррекции.
Но кто же будет думать о народе?
44 - 26.02.2020 - 19:36
43-Конь германский > Так было. В точные нулевые годы. При барреле в 150$.
Сейчас идут другие процессы. И проблемы частников царя не волнуют
45 - 26.02.2020 - 21:14
38-Вадим Александрович > схема- купить то , на что денег хватит, в данный момент , ну это, как бы сказать помягче выглядит нелепо. Покупка сейчас оправдана, если это жизненно необходимо и есть возможности. Все остальное, особо если покупать общаги и цоколя аукнется головной болью и потерей части средств вложенных. Это к бабке не ходи.
46 - 26.02.2020 - 22:23
45-Новосельцев > Согласен. Видите, просто из общения с людьми я вижу, что вера в бесконечный рост недвижимости есть.
Причем приводится аргумент с которым не поспоришь:" В прошлом году у застройщика метр стоил 47т.р, а в этом уже 54 т.р))))
47 - 26.02.2020 - 22:31
46-achieva > Не скажу насчёт бесконечного. Но ты посмотри то же Метальникова (Жигуленко и всё вот это вот вокруг). С того времени, когда начали осваивать этот кубик, когда там что дешевело? Несмотря на неумолимо увеличивающееся предложение в этом районе цена не падает, а даже и растёт. А застраивается Метальникова уже далеко не первый год.
48 - 26.02.2020 - 23:02
Не спорю. С другой стороны я смотрю на вторичный рынок ФМР. Помню, какие цены были в 2007-2008 г. И сейчас я не вижу разницы.
А теперь представь, что такое 2.5 млн в 2008 году и сейчас- это абсолютно разные деньги.
У меня такое ощущение, что квартира дорожает до того момента, пока ты её не купил. Как машина в автосалоне.))
49 - 26.02.2020 - 23:33
А ещё меня удивляет то, что вечерком заедешь в какой-нибудь массив тех же, условно, ВКБн'овских домов, сданных, условно, год назад, и видишь, что свет горит от силы в 1/5 квартир. А цены в этом массиве нифига не снижаются. Выходит, основная часть инвесторы? Или родители из края / регионов, купившие квартиру ребёнку "на вырост" на "когда поступит в универ"?
50 - 27.02.2020 - 00:23
И ещё забавно слышать про падение рынка новостроек, когда нихрена ничего не падает (не берём отдельные случаи срочных продаж, скрытых скидок и так далее). Не только по Метальникова, а вообще, там и Восточка, и Молодёжный, и ЧМР, и много чего ещё.
51 - 27.02.2020 - 09:05
Думаю продажи упали.
52 - 27.02.2020 - 09:21
51-чебурашкаааа >
Только это всеми силами утаивают.
Иначе как загнать людей в этот актив.
Лично я сомневаюсь, что эти квартиры выкуп Лены инвесторами в долгую.
Новосельцев, скажите: может быть такое, что ряд квартир забронированы через различные агентства недвижимости?
53 - 27.02.2020 - 11:14
Ладно. Достаточно негатива.
Наш национальный лидер говорит, что в стране огромные положительные сдвиги, реализуются архиважные национальные проекты.
Так что, живем и радуемся!)
54 - 27.02.2020 - 11:15
52-achieva > да нет конечно.
В принципе в этой теме изначально, пытался все это объяснить из за чего так происходит. Наверно не поняли просто.
Там все просто, это сегодняшняя политика государства.

Всем ведь знаком лозунг " Налетай подоражает" основан он на том, что в России не хватает жилья, дальнейшая логика понятна, раз товар редкий и дефицитный, нужно быстрее покупать не смотря на цены, тем более, что тебе дают такую возможность. Главное ведь здесь возможность, а именно ипотека под низкий процент.

Но, опять же возвращаясь к базовым понятиям, дефицит сюда не вписывается никак. Если товара не хватает допустим, то растет цена и равновесие восстанавливается. Спрос и предложение регулируется ценой. У нас же происходят манипуляции с ценой вкупе с попытками сыграть на чувствах людей, менталитете. До сих пор владение недвижимостью воспринимается как повод для гордости, исторически так сложилось. Как и из темы видим "покупай, то на что хватит" зачем оно ему? вопрос уже другой. Главное, чтоб было.
На этом и пытаются сыграть, разгоняя рынок вопреки, создавая профицит, говоря о нехватке жилья.
На самом деле тут если копнуть, человек такая натура, ему сколько не давай все мало. И на вопрос -нуждаетесь ли вы в улучшении жилищных условий, каждый второй ответит да. Это как спрашивать -хотите, чтоб зарплату вам увеличили в 10 раз, никто нет думаю не ответит.
В то же время видим пустые комплексы и вопрос о дефиците испаряется сам собой.
Другое дело здесь, что спрос на покупку, аренду формируется на локациях где есть достойная инфраструктура, рабочие места и.т.д. другими словами если, люди хотят жить где цены на жилье кусаются, выбор не такой огромный, есть нехватка предложений, а не там где у них есть возможность, но там неудобно, нет инфраструктуры которую хотелось, до работы далеко и.т.д. Вот и появляются на таких локациях, миллионы пустующих квартир, которые даже сдать не кому.
55 - 27.02.2020 - 11:17
Ну а если кому не хватает чёрной икры на хлебе, идите, возьмите кредит.
Вам банки уже под 11% предлагают.))))
56 - 27.02.2020 - 11:33
54-Новосельцев >ну, а так делать-то что? С деньгами что делать, если есть? Прокутить в казино? Подарить финансовым "инвесторам"?Накупить баксов и положить под матрас?
57 - 27.02.2020 - 11:52
Вопрос.что обы Вы делали с однухой от Европеи купленной 04.2019 за 1500000 40 кв.задержка с 01.01.2020 пришло письмо что будет 1.5 года задержка дома ??
Ждать или сливать .
Чё по чем?
58 - 27.02.2020 - 12:06
Квартира не для жизни .планы под аренду.по дду стяжка штукатурка.
59 - 27.02.2020 - 12:14
Цитата:
Сообщение от protect Посмотреть сообщение
54-Новосельцев >ну, а так делать-то что? С деньгами что делать, если есть? Прокутить в казино? Подарить финансовым "инвесторам"?Накупить баксов и положить под матрас?
Здесь я не советчик. У клиентки три недели назад квартира продалась, вкладывать в недвижимость я не посоветовал. Купила долларов, рада.
60 - 27.02.2020 - 12:17
57-чебурашкаааа > я бы пытался расторгнуть договор, деньги вернуть у застройщика. 1500, с рынка сейчас не возьмешь, бесполезно, 200-300 уступать надо и то не факт , что купят. Ждать тоже смысла нет
61 - 27.02.2020 - 12:25
А у Европеи деньги есть от дадут?я помню Растишка или как то так отсудила у них неустойку и получить не могла?
62 - 27.02.2020 - 12:27
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от protect 54-Новосельцев >ну, а так делать-то что? С деньгами что делать, если есть? Прокутить в казино? Подарить финансовым "инвесторам"?Накупить баксов и положить под матрас? Здесь я не советчик. У клиентки три недели назад квартира продалась, вкладывать в недвижимость я не посоветовал. Купила долларов, рада.
А чего продала?по рынку?
63 - 27.02.2020 - 12:34
61-чебурашкаааа > потому и написал, пытался бы
62-чебурашкаааа > артезианскую 9этажка м-к бауинвеста. Уже лет 7 дому. 1 этаж, без ремонта 34кв. -1650т.р. Ипотечник без первоночалки, геморрой короче, но других сейчас нет.
64 - 27.02.2020 - 12:38
Пипец инвестиция.за 7 лет этож 200 т.р.к.у 1250&1350 покупка.я профита не вижу
65 - 27.02.2020 - 12:39
64-чебурашкаааа > себе брала, коммерцию хотела, планы поменялись. Так бывает
66 - 27.02.2020 - 12:47
Как смотрите на гаражи в аренду ? Или комнаты?
Ссу я новостройки покупать .да и дорого.
Арендаторов с деньгами особо нет.
67 - 27.02.2020 - 12:52
Чебурашка ссыт.)))
Фраза дня!)))))))))
68 - 27.02.2020 - 12:53
Как смотрите на гаражи в аренду ? Или комнаты?
Ссу я новостройки покупать .да и дорого.
Арендаторов с деньгами особо нет.
69 - 27.02.2020 - 13:02
68-чебурашкаааа > не связывался бы ни с комнатами, не с гаражами. Лучше тогда землю осваивай
70 - 27.02.2020 - 13:07
Землю ?как в полк чудес 5 сольдо закопать?
71 - 27.02.2020 - 13:10
54-Новосельцев > Я согласен с вашими доводами.
Просто, когда я пару лет назад приобретал ЗУ общался с разными людьми. В том числе с одной дальней знакомой-риэлторшой.
Спустя время мне начали названивать разные агенты с предложениями о продаже квартир. Называли хорошие условия и неплохие дисконты. Но мне не нужна была квартира.
Из разговоров нередко звучало, что эти предложения идут из "подвисших" квартир. Иными словами, квартиры, которые сами агенты или выкупали или бронировали ( если я правильно понял). Много было объектов, купленных в 2014-2015 годы.
72 - 27.02.2020 - 13:17
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Землю ?как в полк чудес 5 сольдо закопать?
5 сольдо ты упорно в первичку закапываешь) речь о участках, старые дома не дальше 15 км от Краснодара
73 - 27.02.2020 - 13:21
71-achieva > агентства никогда не позволят себе такую перспективу, чтоб квартира зависла на 2-3 года. О прямых выкупах речи быть не может, только если срочка с дисконтом в половину
74 - 27.02.2020 - 13:22
Говорить конечно могут, но ноги там растут из других мест. Путают, чтоб на хозяев не вышли
75 - 27.02.2020 - 13:30
И чё потом с этими участками делать?
76 - 27.02.2020 - 13:34
Ладно строители .они могут хоть коробку поставить.и перепродать.вклад у меня сейчас 5 процентов слезы.на нем лежат залоги нанимателей и чутка на хлебушек если без работы останусь
77 - 27.02.2020 - 13:39
75-чебурашкаааа > сначала специфику понять, чтоб понимать что делать. Здесь живее рынок. Работы все равно в Краснодаре нет, а люди едут, больше сейчас землю выбирают. Кризис, он всегда к земле притягивает
78 - 27.02.2020 - 14:08
Специфики не знаю
79 - 27.02.2020 - 15:14
Нужно наверное инсайт иметь.где газ проведут это при небольших средствах иначе смысл купил дёшево.а с газом продал дорого.только во в карасунском округе сколько лет газ обещают.или ещё какие законные афферы.
80 - 27.02.2020 - 15:46
73-Новосельцев > Помните осень 2014 года? Когда народ бросился спасать накопленное.
Было ли у многих понимание,что делать в тот момент?


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены