Что такое "частичка"?
 

Это жилье с частичными УДОБСТВАМИ или ЧАСТЬ домовладения, возможно, со всеми удобствами (а, возможно, с частичными)?

гугль рулит ))
[url]http://otvet.mail.ru/question/86122929[/url]

Вплотную занимаюсь продажей частичек, отвечаю: общий двор (его еще называют ЖАКТовским), причудливой формы домовладение с пристройками, дворовые постройки, сараи, клумбы, много соседей. Иногда есть въезд для авто. Чаще с высокими потолками, кривыми полами, ужасными запахами, но бывают приятные исключения. Такие продаются достаточно быстро. Частичка может иметь статус части домовладения либо квартиры. Последнее лучше для сделки - не требуется согласие соседей.

2-akul38 >И сколько примерно будет стоить такая частичка из 2 комнат и кухни (всего не менее 40 кв м), естественно со всеми удобствами?..

Зашел я однажды в такую частичку в центре, был в шоке ) Грязный коридор, две плиты на этаж жутко грязные тоже, общий туалет с душем, стены почти как в 12 стульев в общежитие )

[quote=Explorer21093;30943685]общий туалет с душем[/quote]
По-моему вы путаете коммунальную квартиру и, как теперь выясняется, ЧАСТЬ домовладения, где отдельный санузел, кухня и на семью. Частичка - это общий двор, но не общая кухня. Или я неправа?

6-Василева >
[quote=Dede;30930223]Частичка может иметь статус части домовладения либо квартиры. [/quote]
Часть домовладения юридически оформлена как ДОЛЯ?

6-Василева >по- разному. Я просто однажды зашел и в ужасе вышел ) Ну может есть хорошие частички )

Частичка - это часть домовладения. Есть частички со своим обособленным двором, с отдельным въездом и отдельными коммуникациями. То есть представьте дом, часть из комнат принадлежит одному хозяину, часть комнат-другому. Дом можно поделить так, чтобы каждый хозяин входил в свою половину, сделать пристройки. Такие частички недешевы. И потолок в доме таком может быть 3м.
А есть частички на 3,4 и более хозяев с общим двором. Или без заезда. Но такие не знаю как сейчас, а раньше можно было за 1200 т.р. в центре купить.

А удобства могут быть, а могут не быть. Газ - дорогое удовольствие. Центр. канализация почти везде в центре отсутствует. И в центре много жактовских домов. Один двор на несколько квартир. Опять же есть вполне достойные, где подбираются нормальные хозяева и поддерживают все это хозяйство в хорошем состоянии.

10-Yuliya123 >Спасибо за ответ.[quote=Yuliya123;31023979]Один двор на несколько квартир. [/quote]
Ну, это и в многоквартирном и многоэтажном доме так...[quote=Yuliya123;31023979]Газ - дорогое удовольствие. [/quote]Неужели топят дровами?

11, Василева, нет дровами не топят. Но цена частички или дома с газом очень сильно отличается от точно такого же но без газа. Никогда не задумывались к примеру почему аналогичные дома в сравнительно одинаковых районах могут отличаться в цене на 400-500 т.р.?

В свидетельстве о праве собственности может быть написано "17/72 доля домовладения", "8/115 доля домовладения", а бывает "дом №1, квартира №2".
Кухня в частичке есть всегда, занимает часть комнаты или веранды/коридора. В квартирах так называемого "коридорного типа" плита, мойка и рабочий стол вынесены в общий коридор. Около каждой двери свой "гарнитур".
Газ, вода, канализация, ванная/душ.кабинка, унитаз, бойлер/колонка - все это может быть в любом сочетании. Туалет на улице бывает часто. Места и тех.возможностей для размещения унитаза и душ.кабинки часто не хватает. Многие частички имеют площадь 14-23 метра.
Отопление - газовая "форсунка". Иногда располагается у соседей. Редко - котел. Дровами не топят.
Иногда есть небольшой земельный участок, не всегда оформленный документально ("просто так исторически сложилось"), и не обязательно рядом со входом или под окнами ("за углом, в дальнем конце двора").
По поводу цены. Основная масса стоит 1.0-1.2 млн. Самые ерундовые начинаются от 700 тыс. Для примера: 16 кв.м., унитаз, холодная вода, канализация, без ванны/душ.каб. - 750 тыс.; 37 кв.м., унитаз, ванная, МПО, высокий цоколь, высокие потолки, требуется ремонт - 1.400.000. Практически все частички находятся в зоне реконструкции, это отражено в тех.паспорте. В ипотеку не купить, только за нал.

13-akul38 >Спасибо за конкретность.