Что делать, если квартира была куплена несколько лет назад, а право собственности так и не было оформлено?
 

вартира не была поставлена на учет в БТИ. квартира была куплена не в новостройке

0) Искать того, кому вы подарили деньги).

В чем проблема съездить в БТИ и поставить квартиру на учет? Договор купли-продажи ведь у вас есть.

А зачем в БТИ? Они не имеют отношения к регистрации прав на квартиры.

Если есть договор купли-продажи и расписка продавца в получении денег, можно обращаться за регистрацией. Хоть через 3 года, хоть через 5 - законом срок не установлен.
Правда, при отсутствии продавца придётся делать это через суд.

0-Masha_Peterikova >Если не секрет - почему сразу не зарегистрировали переход права собственности, ка так получилось?

Причиной только "посадка" в голову приходит...

Вопрос: если нет свидетельства на квартиру (как в рассматриваемом случае), начисляется ли налог на недвижимость?

6-achieva > Начисляется прежнему владельцу.
Право собственности на квартиру (и обязанность по уплате налога) возникает с момента гос. регистрации.

7-proff_ > Тогда такой вопрос, если квартира приобреталась через долевое участие, то есть в новом доме, то если новый хозяин не спешит получать свидетельство, как тогда начисляется налог?

9-achieva >что значит "новый хозяин"?Тот кто купил у застройщика? или у вас переуступка?

9-achieva > Налог начисляется с даты подписания акта приёма-передачи, свидетельство не обязательно.
До подписания первичного акта налог на имущество платит застройщик.

11-proff_ >Неправда. Вы очевидно путаете случаи уклонения организаций от гос. регистрации прав на недвижимое имущество, о котором говорится например в Письме Минфина РФ N 03-05-06-01/30.

Для физиков же рекомендую почитать другое письмо N 03-05-04-01/17 в котором черным по белому написано, что обязанность по уплате налога возникает с момента государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Так же почитайте разъяснение УФНС КК:
[url]http://www.klerk.ru/inspection/299550/[/url]

И налоговая не может заставить дольщика регистрировать право собственности - это право подлежит обязательной регистрации собственником, но срок такой регистрации не установлен. То есть это дело добровольное.

12-NiceRielty > Да, попутал.
Это для НДФЛ актуальна дата акта п/п.
Для налога на имущество - гос. регистрация.

Кстати, а если покупал квартиру, договор и свидетельство есть,
но в БТИ техпаспорт не переоформлял? Техпаспорт устарел, информация о предыдущем владельце не погашена.

Тогда что? Налог не приходит, коммуналка и ь.д. приходит.

[quote=Gorky;38691854]Тогда что?[/quote] Ничего.

0-Masha_Peterikova > Обратиться в суд для понуждения собственника исполнить договор купли-продажи -- явиться в МФЦ и подать заявление на государственную регистрацию права собственности. Без государственной регистрации права собственности квартира не является вашей, вы не купили квартиру, вы просто подписали договор купли-продажи и не более того.

12-NiceRielty > Т.е, если я купил квартиру ( допустим в нами всеми любимой НСИ ЮГ) и не спешу получать свидетельство, то и налог мне не грозит?

17-achieva >
Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица — преступление, предусмотренное статьёй 198 Уголовного Кодекса Российской Федерации

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

То же деяние, совершенное в особо крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

19-NiceRielty > Странно, поскольку выше вы писали
- И налоговая не может заставить дольщика регистрировать право собственности - это право подлежит обязательной регистрации собственником, но срок такой регистрации не установлен. То есть это дело добровольное.

17-achieva > [i]Т.е, если я купил квартиру ( допустим в нами всеми любимой НСИ ЮГ) и не спешу получать свидетельство[/i]
То вы не купили квартиру, вы просто заключили договор купли-продажи. Надо читать ГК, вторая сторона по тем или иным основаниям может просто расторгнуть такой договор и вернуть вам денежные средства.

18-NiceRielty > 19-NiceRielty > Никакого уклонения нет. Налог платит собственник. Пока гражданин не зарегистрировал право собственности, собственником он не является.

21-БендерРодригез >achieva имеет в виду не куплю-продажу, а участие в долевом. Собирается не регистрировать право собственности и не платить налоги. Налоги, на которые государство нас защищает, охраняет, учит наших детей, лечит и прочая. Поэтому ему только на нары. Обществу нужны законопослушные и добропорядочные граждане.

18-NiceRielty > чувак, чтобы это была уголовная статья, нужно тыс. на 300 или 500 уклониться. По нашим налогам это более 100 лет нужно уклоняться :)

24-Gorky >Да знаю я... Что ж вы не даете тролля попугать?)
И совершенно верно заметили - сумма налога просто копеечная. Это ж каким нужно быть паталогически жадным человеком, чтобы купив за пару лямов квартиру переживать о налоге и иметь головную боль не регистрируя право собственности чтобы избежать этого копеечного налога.

25-NiceRielty > Тролль, речь идет не про жадность. А про пробелы в законодательстве.

26-achieva >Они есть, это да)

[quote=proff_;38515761] А зачем в БТИ? Они не имеют отношения к регистрации прав на квартиры. Если есть договор купли-продажи и расписка продавца в получении денег, можно обращаться за регистрацией. Хоть через 3 года, хоть через 5 - законом срок не установлен. Правда, при отсутствии продавца придётся делать это через суд. [/quote]
А что, если есть ДКП и нет продавца, то право собственности на себя не оформить никак? Только суд?

[quote=MarsSiK;38710386]Только суд?[/quote]
Ага..