Чем отличается монолитно-кирпичный дом от панельного?
 

По тепло- и звукоизоляции? По долговечности?

Мне тоже интересно - чем? Кто-нибудь знает?

Отличия панельного дома от монолитного или кирпичного

Вы интересовались типом дома, когда подбирали или подбираете себе квартиру в подходящем жилом комплексе? Тогда Вам стоит знать, чем отличается панельный дом от монолитного или кирпичного. На сегодняшний день существует несколько основных серии домов: панельная, кирпичная, монолитная и монолитно-кирпичная. Различаются они техническими характеристиками и, соответственно, ценой.


Панельный дом
Главное преимущество панельного дома – относительная дешевизна и возведение объекта за небольшой промежуток времени . Технология панельного дома - это строительство из готовых блоков, произведенных на домостроительных комбинатах. Домостроительные комбинаты сами рассчитывают мощности производства, сами доставляют на стройку панели, так что простоя при возведении дома можно избежать.
Но, в панельных домах имеется серьезный недостаток – это так называемые «дорожки холода» образующиеся из-за стыковочных швов и выступающих частей перекрытия. В результате - плохая тепло- и звукоизоляция.
Панельное домостроение исчерпало себя. Это обусловлено в первую очередь тем, что покупатель стал взыскательнее, и качество панельных домов его уже не устраивает. Будущее за более прочными и надежными технологиями.

Кирпичный дом
Кирпичные дома пользуется заслуженной популярностью не только в нашей стране, но и во всем мире. Из кирпича возводят прочные и долговечные здания любой архитектуры и сложности. Жилье в домах из кирпича качественное и комфортное. Кирпичные дома лучше «дышат» и гораздо экологичнее; они теплоемкие, обладают высокой степенью защищенности от возгорания. Кирпич не подвержен появлению грибков и микроорганизмов. Кирпичные дома принято относить к классу жилья повышенной комфортности. Технология кирпичного строительства предусматривает длительные сроки строительства и повышенную трудоемкость. В результате стоимость квадратного метра в кирпичном доме, как правило, немного выше, чем в панельном и монолитном.

Кирпично-монолитный (монолитный) дом
Монолитное домостроение - это наиболее передовая строительная технология, которая становится все более популярной. Квартиры в монолитных домах, по мнению экспертов, являются наиболее ликвидным видом недвижимости и именно их раскупают в первую очередь. Полностью монолитные новостройки встречаются довольно редко, чаще всего это кирпично-монолитные новостройки.Основной принцип монолитного строительства заключается в том, что несущий скелет здания сделан из бетона: при строительстве создается жесткий каркас с различными видами ограждающих конструкций. Наружные стены –кирпичные со слоем теплоизоляционного материала или панельные.
Одним из преимуществ монолитных домов является их индивидуальность. Каждый дом имеет свой проект, он своеобразен и неповторим. Важной особенностью является то, что в большинстве сдаваемых домов в квартирах есть только несущие стены, а уж какой площади и конфигурации будут помещения и сколько их будет, решает покупатель. В этих домах можно делать свободную планировку и воплощать свои идеи и видение жилья. Не менее ценным преимуществом кирпично-монолитных домов является возможность устройства подземного гаража и других необходимых дополнений.

Строительство монолитных домов осуществляется путем заливки бетона в готовую опалубку, что позволяет вам гордиться идеально ровными стенами, полом и потолком. Монолитно-кирпичный дом, помимо этого, дополнительно отделан кирпичом, что положительно сказывается и на внешнем виде дома, и на его характеристиках. Монолитно-кирпичные здания отличаются прочностью, повышенными теплоизоляционными свойствами и экологичностью. Использование этой технологии позволяет избежать осадочных трещин.
Такие дома изнашиваются очень медленно, поэтому вы всегда сможете выгодно продать квартиру в нём. Эксперты утверждают, что реальный срок эксплуатации «монолита» – более 100 лет. Однако это утверждение можно поставить под вопрос, если застройщик использовал дешевые и некачественные материалы. В таком случае даже строительство дома по технологии монолитного не является гарантией качества. Гарантией высокого качества дома для Вас может стать репутация застройщика и созданная им система контроля качества, которая дает уверенность в том, что при строительстве используются только высококачественные материалы и технологии, прошедшие специальную проверку
[url]http://www.vndv.ru/stat_i_po_nedvizhimosti_za_2012_god/otlichiya_panel_nogo_doma_ot_monolitnogo_ili_kirpichnogo[/url]
[url]http://yandex.ru/yandsearch?text=%D0%B5%D0%BC+%D0%BE%D1%82%D0%BB%D0%B8%D1%87%D0%B0%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F+%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%BD%D0%BE-%D0%BA%D0%B8%D1%80%D0%BF%D0%B8%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9+%D0%B4%D0%BE%D0%BC+%D0%BE%D1%82+%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%3F&from=fx3&clid=1909644&lr=39[/url]

2-EVA >Спасибо за обстоятельное объяснение

купил дом в панельке, до этого жил в кирпичном, теперь за панельку очень жалею, слышимость ужасная, звукоизоляции нет вообще, доходит вплоть до смены квартиры, соседи сверху разговаривают, а такое ощущение будто на кухне у меня, если есть возможность то только кирпич

золотой бизнес, рассчитанный на принесение прибыли не одному поколению потомков главы города - срок эксплуатации панельки - 30 лет, а потом опять или сносить или расселять....В любом случае осваивать бюджетные средства будет куда

А нам выбирать не приходилось - монолит-кирпич нормальной площади дорого выходит. Денег нет, поэтому взяли панельный, т.к. значительно дешевле.

[quote=Елена;30370302] золотой бизнес, рассчитанный на принесение прибыли не одному поколению потомков главы города - срок эксплуатации панельки - 30 лет, а потом опять или сносить или расселять....В любом случае осваивать бюджетные средства будет куда [/quote]
кто же Вам так голову промыл? про 30 лет?
Проектный срок эксплуатации современных панельных домов 105 лет.

7-О па,а я хотел кента залoшить зато что взял ипотеку в панельном где 30 лет....Не успел)))...
О как утку можно пустить ....

минусы, как и плюсы есть и у панелей и у монолитно-кирпичных домов.
по сроку эксплуатации - ссылка
[url]http://www.zagorod.cc/2010-12-27-14-24-06/37-2010-12-29-10-04-52/62-2010-12-29-14-50-00.html[/url]

9-La Mer >у панелей есть плюсы? обалдеть... я думала это жильё для лохов.

9-La Mer >Отличная информация...

10-Sade1 >Не для лохов, а для бедных, малоимущих, которые все-таки хотят жить в городе, а не в селе...

[quote=Tixone4ka;30382900]А нам выбирать не приходилось - монолит-кирпич нормальной площади дорого выходит. Денег нет, поэтому взяли панельный, т.к. значительно дешевле. [/quote]
не согласна! Я продала квартиру в новом панельном доме 84 кв.м. за 3450 тыс., а купила в монолите 81 кв.м. за 3076 тыс. Правда подождать полтора года нужно, но оно того стоит.

[quote=Sade1;30388112] 9-La Mer >у панелей есть плюсы? обалдеть... я думала это жильё для лохов. [/quote]
Я признаю свою ошибку, забыл что этот форум исключительно для олигархов. Скажите ЧСВ не мешает в жизни?

[quote=Sade1;30388112] 9-La Mer >у панелей есть плюсы? обалдеть... я думала это жильё для лохов. [/quote] вдогонку, сказали А, скажите Б - какие преимущества у монолит-кирпича?Ну кроме пафосности, и возможности называть большую часть города "лохами"?

Sade1, Туточка, я бы не сказала, что это жильё для бедных или лохов. По тем ценам, что у нас стоят квартиры в городе, как вы говорите "бедные" или "лохи" себе недвижимость не покупают. Тем более, можно сказать, большая часть города живёт намного в худших условиях - это частички, дома и сарайки в центре города и не только, где нет коммкникаций и площать таких жилищ по 30м2. Я считаю, лучше квартру в панельном доме взять, чем в муравейниках проживать. И я повторюсь, что у нас так больше половины жителей живут, причём многие из них - коренные краснодарцы.

15-La Mer >эстетичность и шумоизоляция лучше.

[quote=La Mer;30383459]кто же Вам так голову промыл? про 30 лет? Проектный срок эксплуатации современных панельных домов 105 лет.[/quote]
Точно 105? Не 106? Посмотрите на старые панельные дома, которым 30 лет, на что они похожи! Главный недостаток, который затмевает все прочие, это межпанельные швы. В них попадает вода, зимой замерзает и т.д. Вот такие истории не редкость [url]http://forums.kuban.ru/f1570/%D0%9E%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE_%D0%AE%D0%A0%D0%A1%D0%9A_%D0%B3%D0%B5%D0%BD_%D0%B4%D0%B8%D1%80_%D0%9C%D0%B0%D1%80%D1%82%D1%8B%D0%BD%D0%BE%D0%B2-2857710.html[/url]
Даже мэр Евланов недавно сказал "Такие дома при землетрясении сложатся". Сам живёт в кирпичном частном доме, между прочим)

Тепло- и звукоизоляция дома зависят от проектных решений и качества строительства, а не от способа строительства.
Холодно и шумно может быть и в панельном, и в монолитном, и в кирпичном доме.

[quote=Master230;30408292] Цитата: Сообщение от La Mer кто же Вам так голову промыл? про 30 лет? Проектный срок эксплуатации современных панельных домов 105 лет. Точно 105? Не 106? Посмотрите на старые панельные дома, которым 30 лет, на что они похожи! Главный недостаток, который затмевает все прочие, это межпанельные швы. В них попадает вода, зимой замерзает и т.д. Вот такие истории не редкость Осторожно ЮРСК, ген. дир. Мартынов Даже мэр Евланов недавно сказал "Такие дома при землетрясении сложатся". Сам живёт в кирпичном частном доме, между прочим) [/quote]Ну если мэр сказал...
В первую очередь рассыпятся кирпичные многоэтажки.
А по поводу историй про швы...и состояние домов... У Вас машина есть? техобслуживание регулярно проводите? Продолжать или аналогия ясна?))Посмотрим как монолит и кирпич будут выглядеть через 30 лет без должных работ по графику ППР.

[quote=proff_;30412474] Тепло- и звукоизоляция дома зависят от проектных решений и качества строительства, а не от способа строительства. Холодно и шумно может быть и в панельном, и в монолитном, и в кирпичном доме. [/quote]
Согласен полностью.

[quote=Туточка;30388231] 10-Sade1 >Не для лохов, а для бедных, малоимущих, которые все-таки хотят жить в городе, а не в селе... [/quote]Туточка, а где покупать будете? Если не секрет?

22-La Mer >Не секрет, в Краснодаре... А вот в каком доме (кирпичном, панельном и. т.д.) - пока не решили...

[quote=Tixone4ka;30397083]как вы говорите "бедные" или "лохи" [/quote]
Цитируйте правильно:
Не для лохов, а для бедных, малоимущих, которые все-таки хотят жить в городе, а не в селе...

Жил во всех рассматриваемых типах домов (кроме чистого монолита). По шумоизоляции - в недорогом монолит кирпиче(где несущие внутренние стены, а не столбы как домах со свободной планировкой) один перфоратор будет "радовать" весь дом. Мне даже показалось, что комфортнее (тише) находиться в комнате где работает перфоратор чем в соседних квартирах или через этаж. толщина межкомнатных перегородок максимум равна толщине монолита (20см) шумопоглощение соотвенно никакое. Внешние стены - полкирпича (облицовка) -пенопласт- пенобетон - штукатурка . Конечно тихо и тепло, но даже карниз вешать страшно. Стены в целом ровные, но не везде вертикальные/ горизонтальные. В квартире куча несущих стен, о перепланировке можно забыть.
Панель - стыки это проблема. Но решаемая даже в хрущевках, сейчас материалов для этого много, было бы желание. Зато обычно меньше несущих стен. шумоизоляция зависит от материала перегородок - если несущие то как в монолите, если нет, то возможны варианты. У меня в панельке межквартирные перегородки из двух гипсовых плит по 8 см с воздушным промежутком в 5 см. СУПЕРТИХО.

Если тонкая перегородка, например в полкирпича, то к соседям в гости ходить не нужно, и так пообщаетесь :(. Внешние панели очень похожи на стены монолит кирпича, так что такие же. в Старых панелях было мало утеплителя (хотя может из-за стыков), от чего дом был холодным. Сейчас это решается внешним утеплением. Получается очень хорошо (проблему пожаров не учитываю).

Кирпич.
Внешние стены. Толстые. Но могут промерзать, и даже протекать если раствор экономили или кирпичи. Местами решаемо, но пены уйдет много. Местами нет. Перегородки - зависит от материала. В одной квартире ужас-ужас (60-е года, видимо в полкирпича). В другой (50-е, в кирпич или нечто похожее на газобетон 15 см) лучше, но не супер, шкафы и ковры спасают.

Межэтажные перекрытия - во всех домах примерно одинаково (Но если лежат узкие пустотные плиты, то это плюс, если монолит или целиковая панель, хуже). Главное - стяжка! Если сосед сверху залил цементную стяжку прямо на панель/плиту без подушки хоть в пару см из песка, керамзита и т.п. АХТУНГ. Если прямо на стяжку бросил ламинат или кафель полный АХТУНГ. Любые его перемещения вы будете слышать. Если не повезет, даже его кошку, про малолетних детей молчу (это неописуемо). Жалейте соседей! Сыпьте хотя бы керамзит или песок, тем самым Вы устраните жесткую связь между вашим полом и перекрытием. Кстати сов. строители так и делали, заливая стяжку на песок и строительный мусор.

25,26 + 100500 сам жил в панельке, да и родители там же остались. Сделали хороший ремонт и что удивительно дом постройки 85 года и тенденции к разрушению, складыванию и другим форумным страшилкам нет. Как и нет течи по швам, шума от соседей и пр.

27-La Mer >ну вот и здорово! И дешево и комфортно!

[quote=La Mer;30415139] 25,26 + 100500 сам жил в панельке, да и родители там же остались. Сделали хороший ремонт и что удивительно дом постройки 85 года и тенденции к разрушению, складыванию и другим форумным страшилкам нет. Как и нет течи по швам, шума от соседей и пр. [/quote] у родителей тоже конец 80-х панелька конкретно текла при косом дожде. Недавно вроде как залепили швы, пока нормально. Но дом строил стройбат (настоящий). Там было украдено все что можно. А что не украли, то пропили. Панели кажется только толкнуть не решились и лифт. Например Полы из досок от ящиков были.

А кто знает в чем отличие монолит кирпича от просто монолита?или это одно и то же?

[quote=Radler;35661186] А кто знает в чем отличие монолит кирпича от просто монолита?или это одно и то же? [/quote]
в монолитных домах сейчас применяют отделку фасада называемую "технология мокрого фасада" и "вентилируемый фасад", т.е. дом сверху будет либо поштукатурен либо обшит керамической плиткой или панелями

18-Master230 >в конце 88-го года по службе пришлось быть в Армении, там землетрясение серьезное случилось. Так вот практически все кирпичные дома превратились в братские могилы, а панелька и блочка, наполовину разрушенная, стояла. К тому же, при разрушении панельки образуют полости, где много народу спаслось. Кирпич шансов не оставлял. Поэтому, Лазаревич - он очень большой... Лазаревич)))